Договор залога заключается в простой письменной форме, обязательное нотариальное заверение данного документа законодательство предусматривает только в единственном случае — если предметом соглашения являются доли ООО.
Учредитель общества вправе заложить свою долю в уставном капитале либо ее часть другому участнику общества либо третьему лицу с согласия общего собрания учредителей, если данное действие не запрещено уставом. Отсутствие нотариального заверения является достаточным основанием для признания недействительности сделки.
Удостоверение договора залога требует личного присутствия его сторон и предоставления ими следующих бумаг:
• регистрационных и учредительных документов ООО;
• решения собрания учредителей об одобрении сделки;
• документа, подтверждающего право собственности залогодателя на долю в ООО;
• согласия супругов сторон договора на заключение сделки (не требуется при их личном присутствии);
• разрешения органов опеки, если залогодатель — несовершеннолетнее лицо;
• заключения независимого оценщика, подтверждающего, что сумма договора не ниже оценочной стоимости доли.
Закон возлагает на нотариуса обязанность в течение трех рабочих дней со дня заключения залоговой сделки предоставить в налоговый орган по месту регистрации фирмы заявления, подписанного залогодателем, о внесении соответствующих сведений в ЕГРЮЛ. Запись в реестре производится сотрудниками налоговой службы в трехдневный срок после получения заявления и включает в себя информацию о временном периоде обременения либо порядке его определения. Погашение записи осуществляется налоговым органом на основе нотариально заверенного заявления, которое подается совместно залогодателем и залогодержателем, либо по решению суда. Стоит обратить внимание на то, что истечение срока договора залога и выплата задолженности не являются основанием для автоматического погашения записи о залоге доли в ЕГРЮЛ.
Остальные виды договоров залога заверяются у нотариуса по желанию сторон. Как показывает практика, наиболее часто данным видом услуг пользуются при оформлении ипотечных кредитов. Дело в том, что некоторые банки настаивают на обязательном нотариальном заверении и без выполнения этого условия не предоставляют заемные средства. При этом, сумма кредита, особенности оформления договора, а также целевой характер займа не играет никакой роли. Данное требование связано исключительно с политикой банка. С одной стороны, такой подход ведет к увеличению расходов заемщика, а с другой — позволяет ему удостовериться в юридической чистоте сделки, поскольку нотариус проверяет правоустанавливающие документы на недвижимость и выявляет несоответствия договора требованиям законодательства. Стоит отметить, что при оформлении ипотеки настоять на нотариальном заверении договора залога имеет право и заемщик.
Для получения услуги необходимо предоставить следующие бумаги:
Задавайте вопросы нашему консультанту, он ждет вас внизу экрана и всегда онлайн специально для Вас. Не стесняемся, мы работаем совершенно бесплатно!!!
Также оказываем консультации по телефону: 8 (800) 600-76-83, звонок по России бесплатный!
• правоустанавливающие документы на недвижимость;
• паспорт залогодателя;
• паспорт сотрудника банка, а также документ, подтверждающий его должностные полномочия;
• документ, подтверждающий стоимость объекта залога;
• согласие супруга на заключение сделки.
Договор залога может предоставляться банком либо составляться нотариусом самостоятельно. После его удостоверения сделки по отчуждению и повторному залогу данного имущества являются незаконными до полной выплаты задолженности банку. Нотариус передает соответствующую информацию в БТИ, а также делает запись в реестре запрещений.
Актуальность нотариального заверения залоговых сделок существует не только при заключении ипотечных договоров. Так, при выдаче крупных займов залогополучатель зачастую выражает желание застраховать свои интересы и настаивает на обращении к нотариусу. Благодаря внесению в реестр запрещений, исключается риск незаконной продажи заложенного имущества.
Статью подготовил ведущий корпоративный юрист Шаталов Станислав Карлович. 
