Чтобы воспользоваться льготой, супругам необходимо предоставить письменное обязательство о том, что они зарегистрируют жилой объект на всех членов семьи.
Обязательство о выделении долей — это официальный документ, который:
• даёт право воспользоваться средствами материнского капитала,
• на законодательном уровне обязывает покупателей оформить жилое помещение в общую собственность родителей и детей.
Письменное обязательство необходимо в случаях, если:
• жильё оформлено не в общую собственность с супругом и детьми;
• не осуществлена регистрация права собственности на жилое помещение.
Согласно Правилам обязательство должно быть засвидетельствовано в законном порядке. Это означает, что документ нужно удостоверить у нотариуса.
Чтобы определить доли, нужно составить письменное соглашение, т. е. предварительно распределить доли всех участников в общей собственности (п. 1 ст. 254 ГК РФ).
Законодатель в 2020-2021 годах не даёт прямого указания на необходимость удостоверения соглашения у нотариуса. Но чтобы составить документ грамотно и учесть всевозможные нюансы, рекомендуется обратиться к нотариусу.
Поскольку закон установил обязанность распределить доли не только на родившихся детей, но и на детей, которые могут появиться в будущем, то в соглашении следует указать, что размер долей будет уменьшаться в случае рождения последующих детей.
При погашении ипотеки средствами маткапитала обратите внимание, что выделить доли необходимо в течение 6 месяцев после наступления событий, предписывающих выполнение взятого обязательства.
Такое же требование предъявляется и при покупке жилья по договору долевого участия или через жилищные кооперативы, при строительстве или реконструкции дома и других случаях.
К событиям, предписывающим выполнить обязательство, относятся:
• внесение последнего платежа, заканчивающего выплату паевого взноса — при участии в кооперативе;
• ввод жилого объекта в эксплуатацию (если нет обременения) — при участии в долевом или индивидуальном жилищном строительстве;
• снятие обременения с недвижимости — при приобретении или строительстве жилого помещения в ипотеку (займа);
• перечисление Пенсионным фондом средств маткапитала (если нет обременения и при вводе жилого строительного объекта в эксплуатацию) — в остальных случаях.
В законе прямо не сказано, что будет, если не выделить детям доли в жилье по материнскому капиталу. Опираясь на другие правовые акты, можно предположить, что при продаже такого имущества может быть признана недействительной.
За несоблюдение закона также может последовать принудительное выделение долей на всех членов семьи. В случае выявления государственными уполномоченными органами нарушения закона действия супругов могут быть расценены как мошенничество, за что грозит уголовная ответственность.
Размеры нотариальных тарифов определены в статье 22.1 «Основ законодательства Российской Федерации о нотариате». Если родители планируют выделить доли только в рамках материнского капитала, то обращение к нотариусу не обязательно — соглашение можно составить самостоятельно. Если супруги планируют разделить доли в общем имуществе между собой, то соглашение должно быть нотариально удостоверено (п. 2 ст. 38 СК РФ).
Письмо Минфина РФ N 03-05-06-03/59079 сообщает, что за нотариальное удостоверение соглашения о разделе совместной собственности супругов государственная пошлина должна уплачиваться как за удостоверение сделок, которые не подлежат оценке. Стоимость нотариального удостоверения — 500 руб.
Задавайте вопросы нашему консультанту, он ждет вас внизу экрана и всегда онлайн специально для Вас. Не стесняемся, мы работаем совершенно бесплатно!!!
Также оказываем консультации по телефону: 8 (800) 600-76-83, звонок по России бесплатный!
Также в письме указали, что при обращении к нотариусу за составлением и удостоверением соглашения о выделении долей по материнскому капиталу нотариальный тариф равен 500 руб.
Поскольку соглашение о разделе общей собственности супругов включает в себя соглашение о распределении долей между всеми членами семьи (при использовании маткапитала), то оплата за нотариальное удостоверение должна суммироваться. Общий нотариальный тариф должен составлять — 1 000 руб.
При определении госпошлины за удостоверение договора за расчёт берётся сумма, указанная в договоре, но не ниже суммы, установленной в одном из документов (п. 5 ч. 1 ст. 333.25 НК РФ):
• кадастровая;
• инвентаризационная;
• рыночная;
• иная номинальная стоимость имущества.
Потребуются расходы при оформлении обязательства и выделении доли на ребёнка (детей):
• удостоверение соглашения о распределении долей между членами семьи — 500 руб.;
• услуги правового и технического характера — цена может быть установлена нотариусом индивидуально;
• нотариальное удостоверение обязательства — 500 руб. Цена может быть установлена нотариусом индивидуально;
• регистрация права собственности — 2 000 руб.;
• госпошлина за удостоверение договора — стоимость зависит от суммы, на которую оценено имущество.
Существует двойственность правовых актов:
1. Минфин полагает, что соглашения должны расцениваться как сделки, не подлежащие оценке имущества.
2. В то же время сделки по отчуждению долей предусматривают нотариальное удостоверение (ч.1 ст. 42 Федерального закона № 218-Ф).
Из-за этого нотариус может проигнорировать письмо Минфина и предложить услуги по другому тарифу.
Стоимость процедуры по отчуждению долей составит 0,5% от суммы договора, но не более 20 000 руб. (п. 5 ч. 1 ст. 333.24 НК РФ).
Статью подготовил ведущий корпоративный юрист Шаталов Станислав Карлович. 
