Местом жительства несовершеннолетних, не достигших 14 лет, является место жительства их родителей (законных представителей). Жилищные права несовершеннолетних производны от жилищных прав их родителей.
Ребенок приобретает право пользования тем жилым помещением, в котором проживают его родители (или один из родителей). Регистрация ребенка по месту жительства также производится в помещении, в котором зарегистрирован один из родителей.
Вследствие этого ребенок может быть вселен и зарегистрирован по месту жительства в муниципальной квартире, где нанимателем (членом семьи нанимателя) является один из его родителей без согласия других проживающих.
Если квартира принадлежит гражданину на праве собственности, то лица, которые проживают и зарегистрированы в данной квартире, имеют право вселить своего ребенка без согласия собственника.
Пока в квартире проживает один из родителей, право пользования указанной квартирой не может быть прекращено и за ребенком, он также не может быть признан не приобретшим право пользования квартирой.
В Определении N 5-В09-105 Верховный суд РФ приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска о признании не приобретшим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, поскольку проживание ребенка в другом жилом помещении не может служить основанием для признания его не приобретшим право пользования жилым помещением, в котором имеет право на жилую площадь один из его родителей; фактического вселения ребенка на спорную жилую площадь в данном случае не требуется.
Правило о том, что права несовершеннолетнего производны от прав родителей, не влечет того, что родители приобретают право пользования жилым помещением, в котором жилищными правами обладают их дети.
В Определении по делу N 33-39072 Московский городской суд приходит к выводу об отказе в иске о вселении и причинении препятствий в проживании в жилом помещении, так как факт регистрации малолетних детей истицы в спорной квартире по месту жительства и лишение ответчика родительских прав не может служить законным основанием для возникновения у истца права пользования этой квартирой, жилищные права родителей не могут быть производны от жилищных прав детей.
Если право пользования квартирой у родителей несовершеннолетнего прекращено, право ребенка также прекращается.
Задавайте вопросы нашему консультанту, он ждет вас внизу экрана и всегда онлайн специально для Вас. Не стесняемся, мы работаем совершенно бесплатно!!!
Также оказываем консультации по телефону: 8 (800) 600-76-83, звонок по России бесплатный!
Данное правило распространяется как на квартиры, занимаемые на основании договора социального найма, так и на квартиры, принадлежащие гражданам на праве собственности.
Так в определении по делу № 33-33221 Московский городской суд пришел к выводу о признании несовершеннолетнего не приобретшим право пользования жилым помещением и снятии его с регистрационного учета в следующей ситуации. Отец несовершеннолетнего был вселен в квартиру, нанимателями в которой являются его супруга и ее мать. Несовершеннолетний ребенок был зарегистрирован в квартире по заявлению отца, в квартиру не вселялся. После расторжения брака с истицей отец несовершеннолетнего добровольно выехал из квартиры, перестал нести обязанности нанимателя. Суд признал его утратившим право пользования жилым помещением и пришел к выводу, что права несовершеннолетнего производны от прав отца, следовательно, за ним не могут быть сохранены жилищные права и право на регистрацию в указанном жилом помещении.
При этом встречаются ситуации, когда суд полагает, что для защиты интересов ребенка необходимо сохранение за ним права пользования и регистрации по месту жительства в жилом помещении, где не проживает и не прописан ни один из его родителей.
В Определении N 74-В11-12 Верховный суд РФ пришел к выводу о том, что то обстоятельство, что несовершеннолетний ребенок остался единственным лицом, зарегистрированным в жилом помещении после смерти родителя, проживавшего в этом помещении, не влечет прекращение его жилищных прав
Таким образом, в каждом конкретном случае необходимо правильно определить обстоятельства, имеющие значение для разрешения спорной ситуации, определить правовую позицию и то, какими доказательствами указанная позиция должна быть подтверждена. Только таким образом можно успешно защитить свои жилищные права и права своего ребенка в суде.
Статью подготовил ведущий корпоративный юрист Шаталов Станислав Карлович. 
