Взятие ипотечного займа у банка – серьезное и весьма ответственное мероприятие. Недвижимость нынче стоит недешево, сроки по кредитам немалые, иногда до 35 лет. Если до обращения в банк за ипотекой вы уже имели дело с займами, но волею случая испортили кредитную историю, вам будет куда сложнее добиться положительного ответа от кредитора. Но, несмотря на отягощающий фактор, взять ипотеку с плохой кредитной историей, все же, возможно.
Банки склонны к хорошей минимизации своих возможных рисков. Если вы готовы взять кучу поручителей, платить повышенный процент и так далее – смело звоните в банки, чтобы узнать о возможности такого кредитования.
Главное, помните, нет таких банков, которые бы не согласились пойти вам навстречу. Чтобы получить ипотеку с плохой кредитной историей вам необходимо обзавестись хорошими поручителями, стабильной работой с высоким заработком, проработать в одной должности от полугода (лучше год), внести большой первоначальный взнос, выбрать укороченный срок выплаты ипотеки (до 10 лет), оформить залог под покупаемую недвижимость.
Как видите, банки ничем не рискуют, поскольку в случае невыплаты они получат квартиру, которую смогут реализовать.
Взять ипотеку с плохой кредитной историей в крупном банке не так просто, лучше всего идти в небольшой банк, где на вашу прошлую омраченную историю закроют глаза. Гораздо важнее ваше сегодняшнее финансовое положение.
Если у вас есть стабильная работа, приличная заработная плата, вы трудитесь в известной компании, или вы – успешный начинающий бизнесмен, то шансы на получение ипотеки у вас существенно возрастут. В принципе, если все вышеперечисленное можно отнести непосредственно к вам, то с ипотекой у вас вряд ли возникнут проблемы даже в таких гигантах, как ВТБ24 и Сбербанк.
Ипотеку с плохой кредитной историей можно попытаться взять в следующих банках: Газпромбанке, ВТБ24 (если есть серьезный поручитель), Абсолют Банке, Генбанке, банке ИНТЕРКОММЕРЦ, КРЭДО-финанс, БАНКЕ ИТБ, ПромсвязьБанке, Россельхозбанке, Связь-банке, Сбербанке России (большой первоначальный взнос, повышенная ставка по процентам, наличие поручителей).
В любом случае, если вам нужна ипотека, а кредитная история существенно подпорчена, без трех составляющих вам не обойтись: поручитель, имеющий высокий уровень дохода. Лучше два поручителя. Возможность внести до 50% от стоимости жилья и необходимость брать кредит всего на 5-10 лет.
Военная ипотека с плохой кредитной историей
Военная ипотека с плохой кредитной историей, пожалуй, ничем не отличается от стандартного случая. Для попытки взять займ под покупку жилья подойдет следующий список банков: Газпромбанк, ВТБ24, Абсолют Банк, Генбанк, банк ИНТЕРКОММЕРЦ, КРЭДО-финанс, БАНК ИТБ, ПромсвязьБанк, Россельхозбанк, Связь-банк, Сбербанк России. Список можно продолжать и дальше, но мы остановимся, потому что в этом вопросе куда главнее те условия, которые предъявляют к потенциальному заемщику банки-кредиторы.
А именно: наличие постоянного места работы. В случае с военными – стабильной и высокой зарплаты, поручителя с не менее высоким уровнем дохода и возможность внести 35-50% от суммы покупаемой недвижимости в качестве первоначального взноса.
Ипотека — штука серьёзная. Ведь дело касается недвижимости, а она стоит недёшево. А если вы обращаетесь за ипотекой, имея за плечами плохую кредитную историю, вам втройне сложнее её получить. Тем не менее, это возможно, поскольку банки минимизируют финансовые риски.
Задавайте вопросы нашему консультанту, он ждет вас внизу экрана и всегда онлайн специально для Вас. Не стесняемся, мы работаем совершенно бесплатно!!!
Также оказываем консультации по телефону: 8 (800) 600-76-83, звонок по России бесплатный!
• поручители;
• стабильный и высокий заработок на постоянном месте работы;
• залог в виде покупаемой недвижимости (дом, квартира).
Банки ничем не рискуют, если они в любом случае получат либо полное погашение ипотеки, либо ту недвижимость, которую вы купили.
Поскольку ипотека — один из самых дорогих видов кредитования, то даже при хорошей кредитной истории банк может потребовать залог в виде приобретаемой недвижимости или первоначального взноса.
Ведущие кредиторы страны не дадут ипотечный кредит на выгодных для вас условиях при плохой КИ. А вот банки, которые только «встают на ноги», вначале наращивают клиентскую базу, предлагая низкие проценты и увеличенные сроки кредитования без проверки кредитных историй.
Также молодые банки сотрудничают максимум с несколькими БКИ (бюро кредитных историй). Поэтому при поиске вашей КИ банк может не обнаружить её и без проблем оформить вам ипотеку.
Убедите банк в том, что у вас плохая финансовая история не по вашей вине. Ведь у вас могут быть задержки с заработной платой, или серьёзная травма. Бывает даже так, что последний платёж вы внесли вовремя, а он дошёл до банка позже конечной даты выплаты.
Если банк войдет в ваше положение, то ипотека вам обеспечена. Может, и не на самых выгодных условиях, но серьезный банк уважает вашу честность, поэтому оформление ипотеки является пониманием вашей ситуации.
Многие застройщики сами оформляют ипотеку на неплохих условиях. К тому же они могут и не обращаться за проверкой вашей истории в БКИ.
Кредитные брокеры
Кредитный брокер может помочь с ипотекой, подобрав банк, не проверяющий вашу кредитную историю, или который не найдет ее среди БКИ, с которыми сотрудничает. Также брокеры влияют на одобрение вашей заявки. Но это стоит денег, иногда больших.
Будьте внимательны: не все брокеры так порядочны, какими кажутся.
Небольшие банки могут выдать ипотечный кредит, даже не смотря вашу историю. Но важнее ваше нынешнее финансовое положение. Если вы работаете в хорошей компании с высокой зарплатой, или у вас развивается бизнес, то шансы на ипотеку возрастают.
Статью подготовила ведущий эксперт-экономист по бюджетированию Ошуркова Тамара Георгиевна. 
