Методика ценообразования в строительстве учитывает 2 этапа, в ходе которых осуществляются расчеты, — проектирование и непосредственно само строительство. Этап проектирования подразумевает определение предварительной (базисной), договорной цены для оформления договорных отношений между заказчиком и исполнителем.
В процессе формирования сумм используются сметные нормы, УСП и различные прейскуранты. Государство данный этап контролирует только с юридической точки зрения во время заключения контрактов, особенно при реализации проектов с участием бюджетных средств. Очевидно, что общая нормативная база облегчит труд.
В ходе проведения строительных работ определяют фактическую цену (реализации, предложения) на основе фирменных нормативов (база конкретного подрядчика). Исполнителю разрешено сформировать цену на работы с помощью ресурсной методики. Объемы государственных и фирменных нормативов устанавливаются на различные виды работ с учетом элементов цены (затрат, прибыли, косвенных налогов).
Чтобы в 2021 году сделать более функциональным метод сметных расчетов, понадобилось реформирование системы ценообразования в строительстве. Точнее, возникла необходимость в автоматизации базы нормативов, отражающей актуальные сведения. Базу необходимо увязать с аналогичными системами стран СНГ и ориентировать на европейский пример формирования и применения строительных нормативов.
Перспективу реформы ценообразования в строительстве рассчитывают обеспечить за счет:
• формирования банка данных со стоимостью объектов;
• разработки сметных норм для появившихся работ ввиду внедрения различных технологий и материалов;
• совершенствования метода расчета договорной цены;
• разработки ПО и сметной документации в электронном виде;
• своевременного пополнения справочной базы по нормативам и т. д.
Методы ценообразования:
- Ресурсный. Система расчета основана на суммировании составляющих затрат. Стоимость определяют по текущим ценам на услуги и ресурсы, необходимые для реализации строительного проекта.
Итоговая оценка стоимости складывается из возможных затрат по следующим статьям расходов:
• закупка материалов, конструкций, техники для реализации проекта;
• оплата электроэнергии и других энергоносителей;
• стоимость транспортировки материалов на строительную площадку;
• оплата труда персонала;
• эксплуатация спецтехники и т. д.
Перечень затрат составляют на основании проектной документации или действующих нормативов.
Недостатки ресурсного метода ценообразования: трудности в обосновании текущих цен, используемых в расчетах, и сложность вычислений.
- Ресурсно-индексный. Этот метод основан на ресурсном вычислении, но в нем дополнительно используют систему индексов (поправочные коэффициенты). Ресурсно-индексное ценообразование является наиболее востребованным, так как системы индексирования цен распространены во всех странах мира. Метод упрощает решение вопроса ценообразования в условиях инфляции.
В ресурсно-индексном и ресурсном механизмах образования цен необходимо определять сумму прямых затрат.
С этой целью в сметах рассчитывают следующие величины:
Задавайте вопросы нашему консультанту, он ждет вас внизу экрана и всегда онлайн специально для Вас. Не стесняемся, мы работаем совершенно бесплатно!!!
Также оказываем консультации по телефону: 8 (800) 600-76-83, звонок по России бесплатный!
• машино-часы (время работы техники);
• человеко-часы (трудозатраты);
• расходы ресурсов (изделия, конструкции, материалы, детали).
- Базисно-индексный. В данном методе ценообразования в строительстве используют системы текущих и прогнозируемых индексов по стоимости, определенной в базисном уровне цен (установленных на конкретную дату). Итоговая стоимость реализации проекта вычисляется умножением базисных цен на поправочные коэффициенты.
Пересчет применяют в следующих случаях:
• по итоговой строке сметы: сумма прямых затрат умножается на коэффициент;
• по каждой отдельной цене: прямые затраты по каждой позиции умножаются на коэффициент;
• по разделам сметы без итогового суммирования: величина поправки зависит от назначения раздела.
- Базисно-компенсационный. Этот алгоритм расчета основан на оценке фактических расходов. Итоговую стоимость строительной продукции определяют после завершения всех работ на объекте (при сдаче).
Ценообразование осуществляется в два этапа:
• проектирование и разработка документации. Расчет ведут в базисном уровне цен. Одновременно прогнозируют инфляционное повышение тарифов, то есть ориентировочно оценивают дополнительные расходы на строительство;
• возведение объекта. Расчет дополнительных расходов осуществляют непосредственно в процессе приобретения материалов, услуг, выполнения работ. Корректировки вносят относительно цен, рассчитанных на этапе проектирования.
Базисно-компенсационный метод ценообразования определяет итоговую стоимость как сумму базисных и дополнительных значений, установленных в процессе работы.
- Метод использования банка данных. Для расчета цен используют информацию о полной стоимости по спроектированным или уже построенным объектам. Соответствующие статьи расходов корректируют по коэффициенту удорожания.
Метод ценообразования определяют на предпроектной стадии по взаимному согласию между заказчиком и подрядчиком либо по указанию заказчика. Важно обеспечить точность оценки. Ошибка в расчетах влияет не только на итоговую стоимость строительной продукции, но и на решение о целесообразности ее производства.
Статью подготовила ведущий эксперт-экономист по бюджетированию Ошуркова Тамара Георгиевна. 
