Управление финансами

документы

1. Льготы и выплаты с 2020 г.
2. Выплаты на детей до 3 лет с 2020 года
3. Субсидия на коммунальные услуги
4. Социальная поддержка населения
5. Как получить накопительную пенсию по наследству
6. Социальная адресная помощь
7. Пособия и льготы малоимущим семьям
8. Льготы и выплаты многодетным семьям
9. Программа молодая семья

10. Пособия и льготы матерям-одиночкам


Управление финансами
Психологические тесты Интересные тесты
папка Главная » Экономисту » Рыночная стоимость это

Рыночная стоимость это

Рыночная стоимость

Вернуться назад на Рыночная стоимость



Рыночная стоимость — наиболее вероятная цена, по которой товар или услуга могут быть проданы на свободном рынке в условиях конкуренции.

Понятие рыночной стоимости связано с коллективным восприятием и поведением участников рынка. Оно признает различные факторы, которые могут влиять на трансакции сделки, совершаемые на рынке, и отделяет их от других «внутренне присущих» или нерыночных соображений, влияющих на стоимость. Рыночная стоимость основывается на рыночных данных, и поэтому все входные параметры должны базироваться на информации, полученной на рынке.

Определение рыночной стоимости согласно Федеральному стандарту оценки №2 (ФСО №2): При определении рыночной стоимости объекта оценки определяется наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчужден на дату оценки на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда:

• одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение;
• стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах;
• объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки;
• цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было;
• платеж за объект оценки выражен в денежной форме.

Возможность отчуждения на открытом рынке означает, что объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов, при этом срок экспозиции объекта на рынке должен быть достаточным для привлечения внимания достаточного числа потенциальных покупателей.

Разумность действий сторон сделки означает, что цена сделки - наибольшая из достижимых по разумным соображениям цен для продавца и наименьшая из достижимых по разумным соображениям цен для покупателя.

Полнота располагаемой информации означает, что стороны сделки в достаточной степени информированы о предмете сделки, действуют, стремясь достичь условий сделки, наилучших с точки зрения каждой из сторон, в соответствии с полным объемом информации о состоянии рынка и объекте оценки, доступным на дату оценки.

Отсутствие чрезвычайных обстоятельств означает, что у каждой из сторон сделки имеются мотивы для совершения сделки, при этом в отношении сторон нет принуждения совершить сделку.

Согласно Международным стандартам оценки (МСО) - рыночная стоимость определяется как: Расчетная денежная сумма, за которую состоялся бы обмен имущества на дату оценки между заинтересованным покупателем и заинтересованным продавцом в результате коммерческой «на расстоянии длины руки» сделки после проведения надлежащего маркетинга, при которой каждая из сторон действовала бы, будучи хорошо осведомленной, расчетливо и без принуждения.

Согласно ФСО №2, рыночная стоимость определяется оценщиком, в частности, в следующих случаях:

• при изъятии имущества для государственных нужд;
• при определении стоимости размещенных акций общества, приобретаемых обществом по решению общего собрания акционеров или по решению совета директоров (наблюдательного совета) общества;
• при определении стоимости объекта залога, в том числе при ипотеке;
• при определении стоимости неденежных вкладов в уставный (складочный) капитал;
• при определении стоимости имущества должника в ходе процедур банкротства;
• при определении стоимости безвозмездно полученного имущества.

Рыночная стоимость на практике также применяется при решении следующих задач:

• принятие управленческих решений;
• продажа и покупка имущества.

Понятие рыночной стоимости не зависит от фактической сделки, заключенной на дату оценки и не предполагает, что она обязательно будет заключена.

Рыночная стоимость это некое коллективное восприятие участников рынка. Оно отображает разнообразные факторы, способные влиять на стоимость объектов оценки на рынке, в отличие от нерыночных условий, влияющих на сделку.

Таким образом, рыночная стоимость это расчетная возможная цена, которая может быть применена при трансакции на дату оценки при следующих условиях:

• Сделка проходит на конкурентном и открытом рынке, что подразумевает присутствие альтернативных и доступных объектов, при этом потенциальный покупатель может выработать наиболее продуктивный объект. Предполагается, что оцениваемое имущество будет открыто и должным образом выставлено на рынке с достаточной гласностью. Так же, принимается во внимание, что объект оценки - товар, который не является распространенным предметом купли-продажи, и его продажа требует значительного усилия для адекватного маркетинга и переговоров.
• Покупатель и продавец действуют на основе типичных мотиваций, при этом испытывая прессинга неких чрезвычайных обстоятельств. Это означает, что предполагаемая сделка будет происходить между сторонами, которые не связаны между собой особыми связями, которые действуют самостоятельно, стремясь приобрести выгоду - достигнуть цены, наилучшей с их точки зрения на данный момент времени. Для этого покупатель и продавец, и должны иметь достаточно информации - у каждого из них было достаточно времени для изучения других рыночных потенциалов и альтернативных вариантов. Именно при этих условиях покупатель не станет платить цену, выше той, которую диктует рынок, а продавец не будет настаивать на цене, если она не считается адекватной сложившемуся рынку. Таким образом, рыночная стоимость - это максимальная из реально возможных для продавца и минимальная из реально возможных для покупателя цена.
• Итог оценки должен отражать имеющуюся рыночную ситуацию, а не предыдущую или предполагаемую. Для такой временной привязки непременным является указание даты оценки, вне которой в силу непостоянства рынка и рыночных условий рассчитанное значение стоимости может быть неверным или некорректным.

Следование этим нормам позволяет распознавать рыночную и иные виды стоимости, которые учитывают характерные особенности конкретного имущества и/или конкретной трансакции.

Крайне важно выделить, что профессионально определенная рыночная стоимость является объективной оценкой имущества на конкретную дату. При этом под рыночной стоимостью понимается стоимость при наиболее эффективном использовании имущества, полученная без учета затрат по купле-продаже и связанных с ней налогов.

Важнейшими характеристиками рынка являются открытость и степень конкурентности. Открытый рынок это рынок в котором отсутствуют какие-либо серьезные препятствия правового, технологического, финансового или другого характера, которые делали бы неосуществимым появление на рынке новых продавцов и покупателей и их уход с рынка. Уровень конкурентности рынка обусловливаться числом покупателей и продавцов, степенью однородности товара, контроля над ценами со стороны некоторых покупателей и продавцов, открытости рынка, наличием конкуренции. Совершенно противоположными моделями рынка являются рынок абсолютной конкуренции и рынок абсолютной монополии.

Никакие реальные рынки, не являются в полной мере абсолютно конкурентными или абсолютно монопольными. Таким образом, устанавливая рыночную стоимость, нужно лишь предполагать, что гипотетическая трансакция оцениваемого объекта происходила бы при той уровне конкуренции, которая является обычной для соответствующего рынка.

тема

документ Номинальная стоимость
документ Приведенная стоимость
документ Себестоимость продукции
документ Балансовая стоимость



назад Назад | форум | вверх Вверх

Управление финансами
важное

Ипотечные каникулы с 2020 года
Налог на скважину с 2020 года
Мусорная реформа в 2020 году
Изменения в законодательстве в 2020 году
Индивидуальный инвестиционный счет в 2019-2020 годах
Дачные изменения в 2019 году
Налог на профессиональный доход с 2019 года
Цены на топливо в 2019 году
Самые высокооплачиваемые профессии в 2019 году
Что будет с инвестициями в Российскую экономику в 2019 году
Компенсация покупок государством в 2019 году
Получить деньги на бизнес от государства в 2019 году
Вещи, которые можно получить бесплатно в 2019 году
Как заработать на субаренде в 2019 году

Как перепродавать недвижимость с выгодой в 2019 году
Изменения в 2019 году
Недвижимость


©2009-2019 Центр управления финансами. Все материалы представленные на сайте размещены исключительно с целью ознакомления читателями и не преследуют коммерческих целей или нарушение авторских прав. Контакты Контакты