Данные необходимые для составления договора купли-продажи квартиры
Ниже приведены основные нюансы и детали, которые необходимо прописать в типовом договоре купли-продажи квартиры для регистрации в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок.
1. Паспортные данные продавца.
2. Паспортные данные покупателя.
3. Предмет договора купли-продажи квартиры. Адрес квартиры, которую покупатель приобретает в собственность.
4. Детальное описание квартиры с указанием точных метражей. Информация в договор вносится на основании кадастрового паспорта квартиры.
5. Указать подробно, на основании каких документов квартира принадлежит продавцу. Перечисляются все правоустанавливающие документы на квартиру.
6. Отдельным пунктом в договоре купли-продажи прописывается цена отчуждаемой квартиры. В договоре купли-продажи указывается только одна валюта: рубли. Но стороны могу закладывать в ячейку любую валюту по согласованию сторон.
7. В договоре купли-продажи квартиры необходимо указать, что приобретаемая квартира до заключения настоящего договора никому не отчуждена, не заложена, в споре, под арестом (запрещением) не состоит.
Продавец должен гарантировать Покупателю, что указанная квартира в доверительное управление, в аренду, коммерческий найм, в качестве вклада в уставный капитал не передана и свободна от любых прав третьих лиц.
8. Приобретая указанную квартиру в собственность, покупатель после регистрации договора купли-продажи квартиры в Управлении Федеральной службы принимает на себя все обязанности по уплате налогов на недвижимость, а также несет расходы по ремонту, эксплуатации и содержанию квартиры.
9. Стороны должны до подписания основного договора купли-продажи квартиры согласовать физическое и юридическое освобождение квартиры.
Задавайте вопросы нашему консультанту, он ждет вас внизу экрана и всегда онлайн специально для Вас. Не стесняемся, мы работаем совершенно бесплатно!!!
Также оказываем консультации по телефону: 8 (800) 600-76-83, звонок по России бесплатный!
В основном договоре купли-продажи юрист или нотариус прописывает сроки, когда собственник и зарегистрированные субъекты в отчуждаемом объекте освободят помещение для проживания нового владельца.
10. Продавец и покупатель после получения зарегистрированных документов должны встретиться на квартире и подписать акт приема-передачи объекта. Продавец должен передать все оплаченные квитанции за телефон, электричество и т.д. новому собственнику.
Акт приема-передачи квартиры может быть составлен сторонами в произвольной форме. Данный документ является неотъемлемой частью правоустанавливающих документов на квартиру. Всю эту процедуру необходимо прописать в основном договоре купли-продажи квартиры.
11. Юрист или нотариус досконально прописывает в нескольких пунктах договора купли-продажи квартиры риски, которые могут нести продавец и покупатель. Например, что до подписания передаточного акта риск случайной гибели или случайного повреждения отчуждаемой квартиры и ответственность за ее сохранность несет продавец.
12. В договоре купли-продажи фиксируют, что стороны при подписании документа действуют добровольно, на обоюдно выгодных условиях, понимают значение своих действий, не лишались и не ограничивались в дееспособности, под опекой и попечительством не состоят, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть подписываемого договора купли-продажи квартиры.
13. В договоре купли-продажи обязательно прописывается, на каком основании, в какие сроки стороны могут расторгнуть договор купли-продажи квартиры и в каком порядке.
14. Юрист или нотариус обязательно перечисляют в одном из пунктов договора купли-продажи квартиры содержание статьей ЖК РФ, ГК РФ, СК РФ, с которыми продавца и покупателя недвижимости знакомят заранее.
Например, некоторые из названия статей: «Права собственника по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом», «Квартира как объект собственности», «Свобода договора», «Ответственность продавца в случае изъятия товара у покупателя третьими лицами», «Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов», «Порядок передачи недвижимости», «Права и обязанности собственника жилого помещения».
15. Стороны указывают в договоре купли-продажи квартиры, кто оплачивает все расходы по сделке. В стандартных случаях расходы по оформлению оплачивает покупатель недвижимости.
16. Если квартира оборудована стационарным абонентским телефонным номером МГТС, то необходимо обязать продавца не препятствовать переоформлению на имя нового собственника, не переводить его по другому адресу и не передавать его третьим лицам.
17. Фиксируется, что договор купли-продажи квартиры составляется в трех экземплярах, по экземпляру договора для каждого из участников и экземпляр договора для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, при этом каждый экземпляр договора купли-продажи имеет одинаковую юридическую силу.
В договорах купли-продажи все детали проверяются несколько раз: в противном случае придется вносить изменения в договор купли-продажи квартиры либо оформлять к договору дополнительное соглашение, в котором недочеты будут исправлены.
Общепринятой практикой является заключение дополнительного соглашения к договору купли-продажи при изменении несущественных условий; если же в договоре купли-продажи квартиры допущены серьезные ошибки, целесообразнее заключить новый. В любом случае это долго и хлопотно, поэтому лучше подстраховаться в самом начале.
Статью подготовил директор по развитию предпринимательства и конкуренции ОАО "Акса" Корчагин Юлиан Андриянович. 
