Договор заключается между лицом, имеющим земельный участок (Арендодателем) и лицом, которое получает его в пользование (Арендатором).
Данным соглашением за обеими сторонами закрепляются юридические взаимоотношения, смыслом которых является передача земли в аренду. За пользование ею, Арендатор обязуется вносить арендную плату в оговоренном заранее денежном эквиваленте, учитывая показатель НДС.
В случае просрочки по текущим платежам, срокам возвращения земли в собственность Арендодателя, нарушения условий соглашения, договором предусмотрено начисление пени и штрафа Арендатору. Невыполнение штрафных санкций в режиме обоюдных переговоров грозит последнему судебной тяжбой.
Договор закрепляет за сторонами следующие права:
• Арендодатель имеет право производить мониторинг состояния своей собственности и осуществлять пересмотр размера арендной платы, но делать это можно не чаще, чем раз в год;
• Арендатору позволено обрабатывать и застраивать полученный участок по своему усмотрению, и реализовывать полученный урожай для собственной выгоды.
Стороны имеют обязанности друг перед другом:
• Арендодатель возлагает на себя обязательства по возмещению Арендатору возникших в ходе интенсивной эксплуатации расходов, которые были потрачены ним на освоение новых земель и улучшение угодий;
• Арендатор должен использовать полученные земли, согласно их прямому назначению, не допуская запустения и упадка угодий.
Данным соглашением Арендатору позволительно осуществлять передачу своих арендных прав третьему лицу, отдавать землю в субаренду с той оговоркой, что для этого ему необходимо будет заручиться письменным разрешением Арендодателя.
Такой документ, как договор аренды земельного участка, на сегодняшний день пользуется большим спросом. Никогда ранее земля не была объектом такого сильного внимания со стороны граждан и предприятий. Данное обстоятельство обладает и положительными и, к сожалению, отрицательными аспектами. Для баланса урегулирования всех вопросов, возникающих в этой сфере существует договор аренды земельного участка.
Рассмотрим основные аспекты, важные особенности оформления земельных участков подобным способом. В нижней части вы сможете скачать бесплатный образец договора аренды земельного участка, актуального на 2018 год и акта приема-передачи, в совокупности представляющих комплексное действие с передачей земли во временное пользование и распоряжение.
Всецело глава 34 ГК РФ регулирует рассматриваемый вопрос. Существует масса точек зрения, подходов как правильно и неправильно.
Глобальное изменение законодательства в сфере вопроса с землей привнесло в теорию и практику многочисленные новеллы. Все больше деяния с участками стали регулироваться Гражданским кодексом, нежели Земельными нормами.
Многие критики и по сей день не могут смириться с происходящей отдачей в аренду государственного недвижимого имущества в частные руки.
Арендные отношения стоит несколько иначе рассматривать и отличать от купли-продажи и мены. Здесь невозможно распоряжение, а значит и собственность не полноценна.
У арендодателя отсутствует возможность заработать с помощью продажи. И в то же время присутствует бремя уплаты всех платежей по содержанию территории.
Обязательными пунктами договора аренды земельного участка являются:
Задавайте вопросы нашему консультанту, он ждет вас внизу экрана и всегда онлайн специально для Вас. Не стесняемся, мы работаем совершенно бесплатно!!!
Также оказываем консультации по телефону: 8 (800) 600-76-83, звонок по России бесплатный!
• Место, дата составления бумаги, как и любого правового документа;
• В случае с долгосрочным правом пользования и владения, требуется государственная регистрация, а значит договору присваивается и номер в верхней части;
• Предмет договора, несущий в себе описание объекта, технические характеристики, адрес, предназначение земли, кадастровый номер и другое;
• В контракте прописывается арендная плата, порядок ее внесения, срок действия контракта;
• Права и обязанности сторон, ответственность по соглашению, а также заключительные положения;
• Безусловно, требуется подписание договора обеими сторонами в самом конце.
Еще одна негативная сторона передачи недвижимости в аренду на долгосрочной основе - это отсутствие у арендаторов других творческих идей по использованию, не связанных со строительством. Огромная масса бетона, кирпича, и других строительных материалов нагромождает с каждым днем и без того мало зеленую территорию.
Как бы нам не хотелось другого, процесс передачи недвижимого имущества в аренду неизбежен. Он требует лишь грамотного вмешательства руководства с целью урегулирования и формирования правильного порядка получения и дальнейшего использования земельного участка.
Статью подготовил директор по развитию предпринимательства и конкуренции ОАО "Акса" Корчагин Юлиан Андриянович. 
