Договор задатка при покупке квартиры в 2019 году необходим, чтобы отразить факт передачи продавцу задатка, образец можно скачать в нашей статье. Сделка купли-продажи недвижимости являет собой сложную с юридической точки зрения процедуру, в процессе заключения которой нередко возникают разногласия. Защититься от их появления можно, если придерживаться норм закона.
Для начала необходимо понять, что задаток и аванс – это вовсе не одно и то же. Если участники сделки договорились о передаче задатка, это значит, что они уже готовы заключить договор. Если покупатель откажется от своих обязательств, он теряет право получить предоплату обратно. Если же инициатива расторгнуть сделку идёт от продавца, последний обязан вернуть покупателю задаток в двойном размере. Аванс же вносит заинтересованное лицо как доказательство своего намерения исполнить обязательства. Если по какой-то причине сделка срывается, аванс подлежит возврату.
Подробней о правилах и порядке передачи задатка рассказано в Гражданском кодексе РФ, а именно в статье 380. Здесь сказано, что если в сделке был передан задаток, то при оплате оставшейся суммы необходимо учесть этот факт. Т.е. необходимо вычесть размер задатка из общей цены объекта. Законом не установлена точная сумма предоплаты, стороны сами согласовывают между собой этот момент.
Есть два способа, как определить оптимальный размер:
1. Установить процентное соотношение к стоимости имущества. В среднем это 5-10% от установленной цены квартиры, за редкими исключениями бывает больше;
2. Договориться о фиксированной величине. Обычно речь идёт о 50-100 тысячах рублей.
Необходимо понимать, что передача задатка – это серьёзный юридический процесс. Если при этом допустить ошибки или поверить продавцу и не заключать договор, можно лишиться денег. Именно на основании договора задатка у сторон возникают права и обязанности, а в спорных ситуациях можно обращаться в суд, чтобы отстоять свои права.
Передача предоплаты должна обязательно сопровождаться составлением письменного документа – договора. Его должны подписать обе стороны.
Предварительно необходимо соблюсти некоторые рекомендации:
• Проверить паспорт собственника и попросить его документы на квартиру. Если собственников несколько, и они владеют долями недвижимости, в процессе составления договора задатка должны присутствовать все;
• Если есть возможность – не лишним станет привлечение нотариуса. Пара свидетелей со стороны тоже служат дополнительной гарантией. При этом свидетели не должны быть родственниками ничьей стороны. На эту роль подходят друзья или коллеги;
• В предварительном договоре купли-продажи стоит указать, что был передан задаток. Прописывается его сумма и полная цена недвижимости, добавляется пункт, что предоплату при подписании документов вычтут из стоимости.
Договор заключается в двух экземплярах, чтобы у каждой стороны осталось по документу.
Бланк договора необходимо заполнить вручную, следуя таким рекомендациям:
1. Прописать ФИО собственника (всех, если их несколько) и самого покупателя. Этого требует статья 380-381 ГК страны;
2. Указать адреса регистрации и проживания участников сделки;
3. Добавить конечную цену, за которую продавец готов отдать недвижимость;
4. Отметить, какая сумма задатка устраивает стороны. Продублировать сумму прописью;
5. Описать технические характеристики и особенности предмета сделки;
6. Добавить, на протяжении какого временного промежутка стороны обязаны исполнить договорённости;
7. Оговорить, на каких условиях передаётся задаток. После на документе проставляются подписи.
Заверять ли договор у нотариуса – решают сами участники сделки. Если есть возможность, лучше это сделать.
Только после составления договора можно передавать предоплату. Опять-таки, в процессе передачи денег лучше привлекать свидетелей. Факт получения денег продавец отражает в расписке, где нужно отметить, кто получил деньги, от кого и в каком размере.
Расписку пишет продавец от руки, простой шариковой ручкой. Допускается печатная версия справки, но в этом случае расписку требуется заверить у нотариуса. Написание расписки от руки – простая мера предосторожности. В случае проблем такой документ может быть использован в суде, а факт подлинности докажет почерковедческая экспертиза.
Задавайте вопросы нашему консультанту, он ждет вас внизу экрана и всегда онлайн специально для Вас. Не стесняемся, мы работаем совершенно бесплатно!!!
Также оказываем консультации по телефону: 8 (800) 600-76-83, звонок по России бесплатный!
• Наименование документа, чтобы было проще его идентифицировать;
• Дата составления документа;
• Личные данные получателя денег, которые переписать из паспорта, и человека, передающего задаток;
• Пункт о том, что полученные средства – это не что иное, как задаток;
• Сумма должна быть отражена в цифровом формате и дублирована прописью во избежание мошенничества;
• Основание для передачи денег. Например, «Средства в счёт оплаты договора, который будет заключён сторонами» и указать дату;
• Дальше проставляются подписи сторон.
Есть ряд случаев, когда покупатель вправе получить предоплату обратно:
1. Продавец не захотел заключать сделку купли-продажи;
2. Продавец недвижимости в назначенную дату не явился на подписание договора;
3. Хозяин помещения нарушил условия предварительного договора, например, решил завысить цену на объект;
4. Продавец не погасил долги по коммуналке или не выписал всех жильцов из квартиры;
5. Собственник указал ложные сведения, т.е. пытался ввести покупателя в заблуждение.
Это всё служит основанием для возврата задатка несостоявшемуся покупателю. Он вправе обращаться в суд с требованием получить задаток и материальную компенсацию.
Покупка жилой недвижимости – удовольствие дорогостоящее. Процедура оформления документов довольно непростая, поэтому, как только покупатель находит оптимальный вариант, ему хочется быть уверенным, что продажа действительно состоится.
Договор задатка позволяет ему доказать своё намерение совершить сделку. Он служит своего рода гарантией для обеих сторон, поэтому при составлении следует придерживаться норм закона.
Статью подготовил директор по развитию предпринимательства и конкуренции ОАО "Акса" Корчагин Юлиан Андриянович. 
