В качестве гарантии исполнения обязательств в последнее время выступает залог. Фиксирование данного факта происходит с помощью заключения договора.
Чтобы защитить права сторон договора предусмотрена возможность аннулирования данного договора. Для осуществления данного права необходимо доказать наличие оснований, которые позволят отменить его условия.
Сейчас распространены случаи, когда признаются недействительными договора по залогу недвижимости, автотранспорта, доли в ООО, акций.
Для признания договора залога недействительным необходимо наличие следующих оснований:
• недееспособность одной из сторон по сделке;
• отсутствия полномочий для заключения данного договора;
• одной из сторон по сделке выступает ребенок младше 18 лет;
• отсутствие госрегистрации договора;
• отсутствие согласия супруга, если залог был приобретен после регистрации брака;
• в договоре не оговорены основные условия.
Если при заключении договора, одна из сторон не обладает дееспособностью, то такой договор ничтожен. Доказательством недееспособности может послужить решение суда, документ, подтверждающий возраст ребенка.
В случае, когда договор заключается на основании доверенности, необходимо внимательно изучить ее текст. Проверить имеется ли в ней ссылка на возможность подписания такого рода документов.
Когда стороной в сделке является ребенок, не достигший 18 лет, и отсутствует согласие законных представителей, такой договор также ничтожен.
Относительно договоров залога недвижимости существует обязательное правило, по которому такой договор требуется зарегистрировать в органах Росреестра.
В том случае, если залог является собственностью мужа и жены, то необходимо получить согласие второго супруга.
При отсутствии в договоре обязательного указания на существенные условия, его также можно признать недействительным.
Признание договора залога недействительным происходит в суде. Для этого потребуется обратиться в данную инстанцию с соответствующим заявлением.
Свои требования нужно будет доказывать, приглашать свидетелей, предоставлять необходимые документы, которые подтвердят вашу правоту.
После оценки всех доказательств и изучения материалов дела, суд примет решение по вашему заявлению.
Если договор признан судом незаконным полностью, либо только в части, результатом будет возврат сторон в период, когда сделка еще не была заключена.
Для кредитора это чревато отсутствием обеспечения займа, который был предоставлен. Для залогодателя особенных хлопот данные последствия не доставят.
В случае если залогодержатель не станет возвращать заложенное имущество, потребуется обращение в суд. После того как суд обяжет передать имущество, судебные приставы будут контролировать передачу имущества собственнику.
Также следует иметь в виду, что залогодержатель при изменении условий по обеспечению кредита, может потребовать изменений условий данного договора. И заемщику потребуется возвратить денежные средства, которые были предоставлены.
Статью подготовил директор по развитию предпринимательства и конкуренции ОАО "Акса" Корчагин Юлиан Андриянович. 
