В предварительном договоре указываются основные положения, которые будут указаны в основном. Должен быть описан предмет продажи (так, чтобы его можно было однозначно определить), названа цена и т. д.
У этого договора есть особенности. Как правило, предварительный договор заключается на определённый период. Если срок не указан, он считается равным году.
Основные моменты и понятия, связанные с совместной собственностью, освещены Гражданским Кодексом РФ:
• в 246-й и 247-й статьях — как пользоваться и распоряжаться;
• в 249-й — как нести расходы, связанные с подобным имуществом;
• в 250-й и 251-й — об особенностях продажи;
• в 252-й — о том, как разделять и выделять доли.
Нюансы заключения предварительного договора и требований к нему содержатся в 429-й статье ГК РФ.
Довольно часто предварительный договор заключается при купле-продаже доли в квартире.
Со стороны продавца участвует один из собственников, часть из них или все сразу.
Покупателей в 2020-2021 годах тоже может быть один или несколько.
Продажа недвижимости, особенно доли в ней, — сложный процесс.
От этапа переговоров до непосредственной продажи иногда проходит довольно много времени. Продавцу требуется получить отказ от других владельцев.
А покупателю может понадобиться время, чтобы собрать деньги, например:
• получить одобрение ипотеки;
• завершить другую сделку;
• получить разрешение на использование материнского капитала;
• и т. д.
В таких случаях и составляется предварительный договор.
Он служит обязательством заключить сделку на определённых условиях (о которых договорились стороны). Часто в таких ситуациях вносится задаток.
Предварительный договор фиксирует основные положения купли-продажи. Ни продавец, ни покупатель не смогут их поменять в одностороннем порядке.
В частности, продавец «не поднимет» стоимость, к чему покупатель может быть не готов. А покупатель не будет затягивать сделку или пытаться «сбить цену».
Предварительный договор содержит те же условия, которые позже будут прописаны в основном.
То есть стороны получают гарантию, что договорённости не поменяются. В частности, стоимость не увеличится и не уменьшится.
Однако такой документ не даёт полной гарантии получения жилья.
Даже суд не сможет в данном случае изменить право собственности. Но сторона, виновная в невыполнении договора, выплачивает неустойку и/или теряет задаток.
Задавайте вопросы нашему консультанту, он ждет вас внизу экрана и всегда онлайн специально для Вас. Не стесняемся, мы работаем совершенно бесплатно!!!
Также оказываем консультации по телефону: 8 (800) 600-76-83, звонок по России бесплатный!
1. ФИО продавца и покупателя.
2. Конкретный объект недвижимости (записывается тип, расположение, кадастровый номер, площадь и т. д.).
3. Какая именно доля продаётся.
4. По какой цене.
5. В какой срок.
6. Есть ли задаток.
7. Как происходит окончательный расчёт (в том числе используется ли банковская ячейка или аккредитив).
Предварительный договор составляется в нескольких экземплярах: по одному для каждой из сторон и ещё один — для регистрации сделки в ЕГРН.
То есть общее число будет не меньше трёх. Каждый экземпляр подписывается всеми участниками.
Если кто-то из них не имеет возможности присутствовать, вместо него действует представитель. Для этого оформляется доверенность у нотариуса.
По 2-му пункту 429-й статьи ГК, предварительный договор заключается в такой же форме, что и основной.
Все сделки с долями должны удостоверяться нотариусом. Поэтому и для предварительного договора купли-продажи доли недвижимости обязательно нотариальное заверение.
Предварительный договор купли-продажи — это письменное обязательство о заключении сделки.
В нём перечисляются все важные моменты основного договора.
Предварительный договор купли-продажи доли недвижимости, как и основной, должен быть заверен нотариусом.
Есть пять человек разных национальностей, которые проживают в 5 домах. Каждый дом имеет свой цвет, отличный от цвета других домов. Каждый из этих людей курит и предпочитает определенный сорт сигарет. У каждого из этих людей есть по одному домашнему животному. Каждый из этих людей пьет свой любимый вид напитка.
Статью подготовил директор по развитию предпринимательства и конкуренции ОАО "Акса" Корчагин Юлиан Андриянович. 
