Право собственности — право личности на вещь или имущество, а также право собственника делать со своей собственностью, что он пожелает.
Собственность — это все вещи, ценности, а также права на них, которые принадлежат лицу (собственнику).
Право собственности является разновидностью вещного права и включает в себя:
• право владения;
• право пользования;
• право распоряжения.
В России право собственности в 2020 году закреплено в Гражданском кодексе.
Собственник — это лицо, у которого есть собственность, а также право владеть этой собственностью, пользоваться и распоряжаться ею.
Лицо может быть как индивидуумом (физическое лицо), так и какой-то компанией, организацией, фирмой (юридическое лицо).
Право владения означает право владеть имуществом, т. е. иметь вещь у себя. Например, каждый человек вправе купить себе машину, квартиру, домашнюю утварь, ценные бумаги и т. д.
Право пользования означает право пользоваться имуществом, т. е. извлекать полезные свойства из имущества для своих личных целей. Например, каждый человек может кипятить в чайнике воду или ездить на машине на работу.
Означает право распоряжаться имуществом, т. е. определять его дальнейшее состояние. Например, сдавать квартиру в аренду, обменивать телевизор на другую вещь, дарить свою машину кому-то, передавать имущество по наследству.
Субъекты собственности - это те лица, которые могут быть собственниками, другими словами, обладать правом собственности. В частности:
• физические лица (граждане России, иностранные граждане, лица без гражданства);
• юридические лица (компании, организации);
• Российская Федерация;
• субъекты Российской Федерации (республики, края, области, города федерального значения, автономные области и округа);
• муниципальные образования.
Объекты собственности - это такая вещь, продукт, объект, которые находятся в собственности у субъекта. Различают:
• движимое имущество (например, машина, домашняя утварь, электроника, драгоценности);
• недвижимое имущество (земля и постройки, которые нельзя переместить на другое место, не разрушив их; а также суда — воздушные, морские, внутреннего плавания — которые должны быть обязательно зарегистрированы);
• деньги, ценные бумаги, безналичные денежные средства;
• животные;
• объекты интеллектуальной собственности;
• природные ресурсы.
Конституция (статья 8) закрепляет следующие формы собственности:
• частная (имущество принадлежит физическому или юридическому лицу);
• государственная (собственником является Российская Федерация и её субъекты);
• муниципальная (имущество принадлежит местным органам власти);
• иные формы (это собственность, которая принадлежит профсоюзам, политическим партиям, различным общественным организациям).
Есть имущество, которое может находиться только в государственной и/или муниципальной собственности. В частности:
• леса, болота, лесные дороги и т. д. (т.е. лесной фонд);
• моря, водоёмы, бухты, заливы, проливы и т. д. (т. е. водные объекты);
• животный мир;
• недра.
Задавайте вопросы нашему консультанту, он ждет вас внизу экрана и всегда онлайн специально для Вас. Не стесняемся, мы работаем совершенно бесплатно!!!
Также оказываем консультации по телефону: 8 (800) 600-76-83, звонок по России бесплатный!
• общая (долевая и совместная);
• частная (собственность отдельного лица).
Право общей собственности — такое право, которое принадлежит нескольким лицам одновременно. Как правило, такое право возникает на неделимые вещи. Но объектом могут быть и делимые вещи, если это прописано в законе или стороны договорились об этом.
Неделимые вещи — такие, которые не могут быть поделены с сохранением своих функций, для выполнения которых они предназначались. Например: машина, холодильник, гитара.
Делимые вещи — такие, которые можно разделить и при этом они не потеряют своё назначение. Например: продукты питания, топливо для машины.
Право общей собственности подразделяется на:
• общую долевую собственность;
• общую совместную собственность.
Общая долевая собственность - такая собственность, права на которую поделены между двумя или более людьми. Такие собственники владеют, пользуются или распоряжаются долей в праве на имущество.
Общая совместная собственность - такая собственность, доли в которой заведомо не поделены между людьми, но могут быть при необходимости, если они решат поделить имущество.
Объекты интеллектуальной собственности - это результаты умственного труда человека, которые могут не иметь материальной формы.
Перечень таких объектов закреплён в Гражданском кодексе:
• произведения науки, литературы и искусства;
• программы для электронных вычислительных машин (программы для ЭВМ);
• базы данных (информация, которая хранится на компьютере);
• исполнения;
• фонограммы;
• сообщение в эфир или по кабелю радио- или телепередач (вещание организаций эфирного или кабельного вещания);
• изобретения;
• полезные модели (способ решения любой технической проблемы, связанной с любым устройством, иными словами, техническое решение для устройства);
• промышленные образцы (дизайн продукции, её внешнее представление);
• селекционные достижения (результаты деятельности в области селекции. Селекция, в свою очередь, — это наука, которая изучает способы создания человеком новых видов, сортов, пород, будь то растений или животных);
• топологии интегральных микросхем (простыми словами, это внутренность микросхемы);
• секреты производства (ноу-хау) (информация о том, как создать что-то уникальное, что может быть затем использовано в производстве. И тем самым вы сможете шагнуть далеко вперёд своих конкурентов);
• фирменные наименования (название любой компании, например, ООО "Ромашка");
• товарные знаки и знаки обслуживания (зарегистрированное в специальном реестре слово или словосочетание, после которого, как правило, ставится знак (с));
• наименования мест происхождения товаров;
• коммерческие обозначения (название компании, которое её индивидуализирует, выделяет среди других компаний).
Выделяют первоначальные способы приобретения права собственности и производные.
Первоначальные способы выделены в Гражданском кодексе:
• право собственности приобретается на новую вещь лицом, которое её создало;
• лицо переработало материалы, которые ему не принадлежат, и в результате появилась новая вещь. При этом стоимость переработки должна основательно превышать стоимость материалов;
• лицо законным путём собрало или добыло общедоступные вещи (ягоды, рыбу, птицу, животных и т. д.);
• лицо получает право собственности на самовольную постройку, которая создана на земельном участке данного лица другим лицом;
• лицо получает право собственности на вещь, у которой нет собственника, или личность собственника не установлена, или собственник отказался от такой вещи (бесхозяйные вещи);
• право собственности можно также приобрести на клад и находку;
• лицо также может получить право собственности на животных, находящихся без надзора;
• от лица, который незаконным путём получил вещь (неуправомоченный отчуждатель). Новый будущий собственник заключает с таким лицом договор, и вещь отчуждается в собственность приобретателя;
• право собственности может появиться также в результате приобретательной давности (в силу статьи 234 Гражданского кодекса).
Лицо — гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Производные способы:
• национализация;
• приватизация;
• в случаях, когда юридическое лицо было реорганизовано или ликвидировано;
• реквизиция;
• конфискация;
• когда лицо не выполнило какие-либо свои обязательства, допустим по возврату кредита банку, то его имущество может быть передано другому лицу как способ выполнения обязательства;
• в случае, когда домашние животные подвергаются жестокому обращению, они могут быть выкуплены у собственника;
• в случаях, когда культурные ценности охраняются государством, а собственник обращается с ними не должным образом, что приводит к их повреждению или запущению. Тогда такие культурные ценности могут быть переданы государству или проданы другим лицам;
• в результате заключения договора купли-продажи;
• получение наследства.
Национализация - ситуация, при которой имущество (земля, квартиры, заводы и т.д.) из собственности частного лица (или лиц) переходит в собственность государства.
Приватизация - обратная ситуация: государство владело имуществом, а затем право собственности на такое имущество перешло к частному лицу (или лицам).
Ситуация, когда имущество забирается у собственника и отдаётся в собственность государству.
В случаях стихийных бедствий, аварий, эпидемий, эпизоотий и при иных обстоятельствах, носящих чрезвычайный характер, имущество в интересах общества по решению государственных органов может быть изъято у собственника в порядке и на условиях, установленных законом, с выплатой ему стоимости имущества (реквизиция).
Ситуация, когда собственник нарушил закон и в качестве наказания его имущество передаётся в собственность государства.
В случаях, предусмотренных законом, имущество может быть безвозмездно изъято у собственника по решению суда в виде санкции за совершение преступления или иного правонарушения (конфискация).
Вещное право - это право лица на вещь. В Гражданском кодексе закреплены следующие разновидности вещных прав:
• право собственности;
• право пожизненного наследуемого владения земельным участком (такие права передаются по наследству);
• право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком (земельный участок отдаётся лицу на неограниченный срок, иными словами навсегда);
• сервитуты (ограниченное право пользоваться земельным участком или недвижимостью другого лица);
• право хозяйственного ведения имуществом (право государственного или муниципального унитарного предприятия на имущество);
• право оперативного управления имуществом (право учреждения и казённого предприятия на имущество).
Собственность в юридическом смысле - с точки зрения юриспруденции собственность — это все права, которыми может обладать собственник на своё имущество. То есть права владения, пользования и распоряжения собственностью.
Собственность в экономической системе - это имущественные отношения между людьми по поводу самой собственности. В рамках этой категории раскрывается уже, кто именно является собственником, что именно входит в понятие собственности и каким образом, т. е. в результате каких отношений собственник получил данное имущество.
Право собственности на квартиру в 2020 году
Право собственности возникает в нескольких случаях. Прежде всего – при приобретении. Когда вы на свои или заемные средства приобретаете недвижимость, составляется договор купли-продажи на ваше имя. Это самый распространенный метод приобретения жилья. Сюда же относится договор долевого участия при покупке квартиры в новостройке.
Жилье вам могут подарить, и тогда права возникают на основе дарения. В этом случае также составляется договор, но имущество передается вам на безвозмездной основе.
Получить квартиру или дом в 2020 году можно и по наследству – по закону или согласно составленному завещанию. В этом случае оформление осуществляется после получения соответствующего свидетельства.
Возможны и другие основания – например, при получении квартиры или дома от государства или при обмене недвижимостью с другим владельцем.
Рассмотрим основные способы обретения права собственности далее.
К этому способу относится приобретение недвижимости в новостройке или на вторичном рынке. От того, где вы приобретаете квартиру, зависит и тип договора-основания. Вторичка подразумевает договор купли-продажи между продавцом и покупателем. Первый обязуется передать права на жилье покупателю, а второй – передать деньги в установленной договором сумме и принять жилье, подписав акт приема и передачи.
Характер сделки на первичном рынке несколько иной. Между покупателем и компанией-застройщиком заключается договор долевого строительства. Это более долгая процедура, но в ней есть большой плюс – вы с самого начала можете выбрать наиболее удобную для вас квартиру. А в некоторых компаниях предлагают поучаствовать в создании плана будущей новостройки.
Выбор на вторичном рынке не такой большой, а если вам захочется сделать перепланировку квартиры, ее нужно согласовать с Росреестром и БТИ.
Граждане, проживающие в государственной или муниципальной квартире по договору социального займа, могут оформить эту недвижимость в свою собственность. Совершеннолетние лица участвуют в этой программе только один раз, а вот дети до 18 лет могут приватизировать квартиру два раза – вместе с родителями до совершеннолетия и после, уже самостоятельно.
Приватизировать недвижимость могут все зарегистрированные в квартиры лица, а отсутствие одного из них (по причине военной службы, командировки и т.д.) позволяет отсрочить участие в программе до возвращения. Те же, кто отказался от приватизации, оставляют за собой бессрочное право пользования и проживания.
Вне зависимости от того, было ли составлено завещание или недвижимость была передана лицу на основании законного наследства, спустя полгода он имеет право оформить жилье в свою собственность. Основанием для этого служит нотариально заверенное свидетельство о вступлении в наследство.
Процедура вступления в наследство выглядит следующим образом:
• Подайте заявление и необходимые документы нотариусу;
• По истечении установленного времени получите свидетельство о вступлении в наследство;
• Передайте полученные бумаги в Росреестр для оформления собственности.
Если ранее недвижимость не была зарегистрирована должным образом, наследнику придется отстаивать свое право на нее перед судом. Ситуация усложнится, если речь идет сразу о нескольких наследниках – они должны подать иск и добиться признания собственности за ними, а уже затем делить ее в равных частях.
Дарственная может быть оформлена и при жизни собственника, а подаренное им имущество не войдет в наследство при его смерти.
Договор дарения характеризуется следующим:
• В нем содержатся полные сведения о предмете договора – адрес недвижимости, его основные технические параметры;
• В договоре нет пункта об оплате или оказании услуг за передачу имущества;
• В нем прописаны сведения как о дарителе, так и одариваемом.
Договор дарения подается на регистрацию вместе с другими документами, после чего собственник недвижимости меняется. Если все составлено правильно, даритель в будущем не сможет потребовать возврата квартиры, дома или участка.
Оформить квартиру в собственность можно двумя способами. Первый – обратиться в фирму, специализирующуюся на таких услугах. Этот вариант обойдется вам дороже, однако сэкономит время и силы. Второй способ – сделать все самостоятельно. Для этого придется собрать документы, оплатить госпошлину и, наконец, подать заявление в Росреестр.
Справка: сотрудники МФЦ помогут вам с оформлением необходимого пакета документов и передачей его в надлежащие органы. Специалисты также помогают с составлением заявлений и проверяют правильность собранных бумаг. Так вы сэкономите время и избежите возможного отказа из-за ошибок.
Документы можно передать и через портал Госуслуг. Для этого отсканируйте собранные бумаги и заполните форму. Если все верно, вскоре вы получите приглашение для передачи оригиналов и дальнейшей регистрации.
Для оформления собственности на квартиру вам понадобится следующий пакет документов:
• Паспорт гражданина РФ;
• Свидетельство о праве владения недвижимостью;
• Кадастровый (технический) паспорт на объект, получить который можно в БТИ. Если ранее квартира уже была зарегистрирована в Росреестре, вам не придется подавать технический паспорт снова;
• Выписка о лицах, также прописанных на оформляемой площади – получить ее можно из Домовой книги;
• Если квартира записывается на супругов в официальном браке, потребуется письменное согласие от второго супруга;
• Справка об отсутствии задолженностей по коммунальным услугам. Если объект не находится под управлением УК или ТСЖ, потребуется собрать справки в каждой коммунальной службе по отдельности;
• Квитанция об оплате госпошлины.
Выписка о прописанных в квартире или доме гражданах имеет небольшой срок действия, поэтому ее нужно оформлять в самый последний момент перед подачей заявления.
Подтверждающим право собственности документом может быть:
• Договор купли-продажи,
• Завещание,
• Дарственная,
• Договор обмена,
• Договор приватизации,
• ДДУ.
Если вы приобретали квартиру в кооперативе, дополнительно потребуется документ, оформленный компанией-застройщиком. К нему также должны прилагаться:
• Передаточный акт, выданный застройщиком вместе с ключами от квартиры;
• Закладная, если квартира куплена в ипотеку;
• Письменное согласие органов опеки, если квартира оформляется в собственность на ребенка;
• Нотариально заверенная доверенность, если заявление подается третьими лицами.
Каждый случай уникален, поэтому перед сбором бумаг лучше всего уточнить их список в МФЦ. И помните, что вам понадобятся не только оригиналы, но и копии всех бумаг.
Регистратор имеет полномочия приостановить процедуру оформления права собственности. Основания для этого прописаны в ст. 26 ФЗ-218. К ним относятся:
• Неполный пакет документов;
• В бумагах указаны неверные сведения;
• Квартира находится под арестом или же установлен запрет на проведение определенных действий с ней;
• Противоречия между заявленными и ранее зарегистрированными правами;
• Противоречия между сведениями в ЕГРН и предоставленных документах;
• Процесс приостановлен по решению суда.
Как правило, решение это не окончательное – вы можете решить возникшую проблему (например, собрать новый пакет документов с верными данными) и возобновить регистрацию. При повторном отрицательном ответе сделку купли-продажи считают несостоявшейся. Если вы подозреваете незаконность отказа, пожалуйтесь на действия Росреестра. Отказ также можно обжаловать в суде.
Зачем нужно регистрировать свое право собственности и обязательно ли это? Этим вопросом задается множество граждан, уверенных в том, что это необходимо только для того, чтобы государство могло собирать налоги с недвижимости.
Однако у этого процесса есть ряд весомых причин:
• Одну из них мы уже назвали ранее – только после возникновения прав собственности на жилье вы сможете полностью владеть, пользоваться и распоряжаться недвижимом имуществом. Иными словами, без этого вы не сможете продавать квартиру, сдавать ее в аренду, передавать по наследству – и т.д.
• Отсутствие в ЕГРН сведений о правах в отношении жилья в течение 5 лет с момента присвоения им кадастровых номеров ведет к тому, что органы регистрации передают сведения о таких объектах в органы местного самоуправления в соответствии с п.10 ст.69 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В свою очередь там могут поставить такие объекты на учет как бесхозные, а впоследствии признать права на них.
• Земельные участки, поставленные на кадастровый учет, могут быть сняты с него в случае отсутствия в ЕГРН сведений о регистрации. А потому правообладателю придется обращаться к кадастровому инженеру для оформления необходимых документов, писать новое заявление о постановке объекта на кадастровый учет и о приобретении прав собственности.
• Налог начисляется на жилые объекты на основании сведений о зарегистрированных в ЕГРН сведениях. Их отсутствие означает не информирование налоговой службы о наличии у вас облагаемых налогом объектов. Это влечет за собой штраф в размере 20% от неуплаченной суммы налога с объекта, информация о котором не была передана своевременно.
• Компенсационные выплаты в случае утраты недвижимости из-за пожаров, наводнений, стихийных бедствий возможны только в тех случаях, когда собственник зарегистрировал свое право собственности. Также это касается резервирования земель государством для строительства социально значимых объектов.
Этих причин должно быть достаточно для того, чтобы все-таки провести надлежащую процедуру. Как минимум потому, что один крупный штраф может разорить вас больше, чем стабильная выплата налогов.
Госпошлина за регистрацию права собственности в 2020 году
Порядок уплаты и размеры госпошлины за регистрацию права собственности на недвижимость регламентированы НК РФ. Уплатить пошлину несложно, но важно сделать это правильно, чтобы платеж попал точно по назначению, и сроки регистрации не затянулись. Мы расскажем, когда, как и в каком размере оплатить пошлину.
Госпошлина – это оплата за регистрацию права собственности. Ее в 2020 году вносят все, кто приобретает право собственности на недвижимость в результате:
Регистрации подлежит не сделка, например, договор купли-продажи, а право собственности. Просто купить квартиру, дом или земельный участок недостаточно. После заключения договора права нового собственника должно признать государство. Для этого новый владелец регистрирует свое право собственности в Росреестре.
Раньше после государственной регистрации собственнику выдавали свидетельство о праве собственности. В 2020 году свидетельства отменили, а вместо них выдают выписку из Росреестра. Регистрация в Росреестре в качестве владельца недвижимости – это и есть конечная цель, из-за которой приходится платить пошлину.
Убедитесь, что в реестре нет отметки о недостоверности сведений о вашей компании. Инспекторы в очередной раз «чистят» свои списки и исключают фиктивные фирмы. Под подозрение попадают и добросовестные предприниматели. Если «черную метку» вовремя не убрать, компанию ликвидируют без суда. Как показала практика, от нее мало кто застрахован.
Недвижимостью признаются следующие объекты:
• Квартиры,
• Дома,
• Земельные участки,
• Нежилые постройки,
• Объекты договора об ипотеке,
• Прочие объекты недвижимости.
Право собственности на все эти объекты нужно регистрировать в Росреестре, а эта государственная услуга платная. Не имеет значения, кем является покупатель:
• Физическое лицо,
• Юридическое лицо.
За регистрацию права собственности пошлину должны платить все. Правда, во-первых, размеры пошлины для людей меньше, чем для организаций. Во-вторых, для физических лиц предусмотрены льготы, например, малообеспеченным гражданам, ветеранам и инвалидам Великой Отечественной войны.
Размеры пошлины определены в п. 21 – 33 ст. 333.33 НК РФ. Для регистрации права собственности пошлина взимается в следующих размерах:
• С физических лиц – 2 000 рублей,
• С юридических лиц – 22 000 рублей.
Для регистрации общей совместной собственности размер платежа не зависит от количества собственников. А зависит только от вида регистрируемого объекта:
• Квартиры, дома и другие строения – 2 000 рублей,
• Земельный участок для ведения личного дачного или подсобного хозяйства – 350 рублей.
Если необходимо зарегистрировать вступление в право собственности, размер пошлины будет таким:
• С физических лиц – 2 000 рублей,
• С юридических лиц – 22 000 рублей.
Вступление возможно в случае наследования объекта недвижимости, полной выплаты взносов в жилищном или гаражном кооперативе и т.д.
Госпошлину можно оплатить до сдачи документов на регистрацию права собственности или сразу после сдачи. Дело в том, что сдавать квитанцию об оплате госпошлины вместе с документами на регистрацию права собственности не требуется. Чиновники сами проверят, поступила оплата или нет. Чтобы ускорить этот процесс, можно оплатить заранее и приложить квитанцию об оплате к остальным документам. Но это только по желанию заявителя. Вернуть излишне уплаченную судебную пошлину теперь реально не выходя из офиса.
Поскольку сдавать квитанцию необязательно, можно сначала подать документы на регистрацию недвижимости, и сразу сделать платеж. Документы без квитанции примут, но процедуру регистрации не начнут, пока не увидят поступление денег.
Реквизиты для оплаты госпошлины за регистрацию права собственности можно узнать на официальном сайте Росреестра:
• В верхней части выберите свой регион,
• Затем выберите тип заявителя – физическое или юридическое лицо,
• Далее укажите пункт меню «Зарегистрировать недвижимость».
Затем выберите пункт меню «Стоимость и реквизиты» и снова укажите свой регион.
При уплате госпошлины действуют следующие правила:
• Если подаете документы на регистрацию нескольких объектов, делайте отдельные платежи за каждый из них,
• Если документы подают несколько собственников, платежи делает каждый из них отдельно,
• Если плательщиком является несовершеннолетний, то порядок уплаты такой:
• За детей до 14 лет платеж делает законный представитель (чаще всего – родитель), со своим паспортом и от своего имени,
• За подростков от 14 лет платеж делает законный представитель, но по паспорту подростка и от его имени,
• Если общую собственность регистрируют супруги, то оплатить всю сумму может один из них,
• Если регистрируется общая собственность нескольких лиц, и среди них есть льготник, то пошлину льготника отнимайте от общей суммы. Остаток делите на остальных заявителей по общим правилам,
• Если одновременно регистрируете дом и земельный участок, платите две пошлины разными платежами.
Свидетельство о праве собственности в 2020 году
Подтверждение права собственности на жилую недвижимость может потребоваться в различных ситуациях. Прежде всего при реализации правомочия собственника по распоряжению принадлежащей ему вещью, ведь потенциальным покупателям надо удостоверить факт принадлежности квартиры. Кроме того, продажа квартиры потребует регистрации перехода права собственности в Росреестре.
Поэтому каждый собственник должен иметь представление, как выглядят документы, подтверждающие право собственности на квартиру в 2020 году в России, какие используются образцы регистрирующими органами, кто их выдает и где их можно получить.
Прежде всего необходимо разобраться в терминах, ведь правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на недвижимость – это не одно и то же.
Правоустанавливающий документ на квартиру – это документ, являющийся основанием возникновения самого права: договор купли-продажи, дарственная, акт приватизации или акт органа местного самоуправления (например, такой акт часто используется при предоставлении земельного участка).
Правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности на квартиру в 2020 году, как и ранее, — это документ о сделке, о предоставлении недвижимости и т.д.
Правоподтверждающий документ – это, исходя из самого термина, документ, которым только подтверждается наличие права собственности. Ранее таким документом было «бумажное» свидетельство о праве собственности, необходимое для предоставления при осуществлении госрегистрации в регистрирующем органе, теперь это выписка из ЕГРН. При этом даже этот документ не входит в перечень документов, которые нужно предъявлять в Росреестр, чтобы зарегистрировать объект переход прав на объект. Вся информация о собственниках уже есть в базе Росреестра.
Ранее практически каждый гражданин РФ мог сразу же дать ответ на вопрос: какой документ подтверждает право собственности на квартиру в новостройке и на вторичном рынке. Все знали, как выглядит этот бланк зеленого или красного цвета с гербовой печатью.
Список реквизитов свидетельства:
• дата выдачи;
• правоустанавливающий документ, являющийся основанием для выдачи;
• персональные данные правообладателя;
• вид права;
• характеристика объекта, включая кадастровый номер, адрес и технические характеристики;
• наложенные обременения и ограничения пользования правом;
• номер записи в ЕГРП и дата ее внесения в реестр.
Свидетельства отменили по нормам ФЗ-360 Федеральный закон №218, регулирующий вопросы регистрации недвижимости, определил и закрепил, что теперь в качестве правоподтверждающего документа используется и выдается выписка из ЕГРН (новый вид реестра прав после объединения в нем сведений из кадастра и ЕГРП).
Однако документы, подтверждающие право собственности на недвижимость в РФ – это все еще и выписка из ЕГРН, и свидетельство. Последнее больше не выдается, но продолжает действовать, согласно закону ранее выданные бланки имеют юридическую силу.
Выписка – что это? Это перечень основных характеристик объекта с указанием:
• точного адреса;
• кадастрового номера;
• обременений при наличии;
• данных собственника или собственников с указанием долей.
Возможна выдача как одной выписки с указанием всех собственников, так и выдача отдельного бланка с обозначением доли конкретного собственника, если такой документ нужен одному заявителю. Выписка по виду представляет собой таблицу, напечатанную на обычной бумаге с подписью и печатью уполномоченного органа.
Получение выписки не составляет проблем, ЕГРН содержит открытые сведения, предоставляемые по запросу. Образец бланка запроса утвержден приказом Минэкономразвития №968, но он только рекомендуемый, можно использовать написанное в свободной форме заявление, обязательно только предоставление точной информации об объекте в целях его верной идентификации. Где получить выписку? Это можно сделать как в регистрирующем органе, в Росреестре, так и в МФЦ, а также на портале Госуслуги в электронном виде. Можно отправить запрос на получение выписки по почте и указать, чтобы ответ прислали также потовым отправлением.
Срок выполнения запроса – 3 рабочих дня (в МФЦ осуществляется запрос в Росреестр, поэтому потребуется дополнительное время для «пробега» корреспонденции).
При обращении в регистрирующий орган или Многофункциональный центр потребуется документ, удостоверяющий личность или доверенность, если действует представитель.
Таким образом, документ на право собственности на квартиру в 2020 году — это, прежде всего, выписка из ЕГРН, но в таком качестве может использоваться и ранее действовавшее свидетельство о регистрации права.
За предоставление бланка берется плата, для физических лиц размер пошлины составляет 300 рублей, для юрлиц 950. Восстановлению утраченная вписка не подлежит, она просто формируется заново.
Документ, подтверждающий право собственности в 2020 году
Отмена привычных розовых свидетельств, выдаваемых владельцам недвижимости, внесла ажиотаж относительно правоподтверждающей документации на жильё. Сегодня выписка из ЕГРН – единственный необходимый и достаточный документ, подтверждающий право собственности на квартиру или другой объект недвижимого имущества, имеющий равную юридическую силу в печатном и электронном виде. Процесс регистрации упростился, но не снимает вопросов относительно действительности ранее выданных предусмотренных законодательными актами формуляров и необходимости их замены.
Переход права собственности на квартиру, гараж, дом, земельный участок и любой иной объект недвижимости подлежит в 2020 году государственной регистрации (ст.551 ГК РФ). Правоподтверждающие документы на квартиру претерпели изменения за последние несколько лет.
Нахождение объекта недвижимого имущества в личном владении собственника подтверждалось документально при помощи:
1. Свидетельства о госрегистрации права собственности на квартиру. Официальная отмена стандартного бланка розового цвета произошла, поставив вопросы: какой формуляр является правопреемником и как выглядит документ о собственности на квартиру с указанной даты? Выписки, предоставляемые из Росреестра и кадастровой палаты, можно было получить и в период действия свидетельств параллельно, но они несли справочную информацию и служили приложением к основному документу о собственности квартиры.
2. Выписки из ЕГРП. Стандартный бланк, распечатанный на белой бумаге, после отмены свидетельства стал единственным документом – основанием права собственности на квартиру или иной объект недвижимости.
3. Выписки из ЕГРН. Объединение кадастровой справки и вышеуказанной формы из ЕГРП действует благодаря нововведениям, внесённым законом № 218-ФЗ. Подтверждение собственности недвижимости осуществляется на основании вновь созданной и утверждённой формы.
Документы, подтверждающие право собственности на квартиру, выданные ранее, продолжают действовать, однако для совершения юридически значимых сделок требуется выписка из ЕГРН. Срок действия справки не ограничен, но для подтверждения имущественных прав бланк следует обновить перед совершением сделки с целью исключения передачи жилья сторонним лицам или наложения обременений за период, прошедший после получения предыдущего формуляра.
Временной интервал «доверия» к выписке составляет один месяц с момента фактического получения, официального срока действия справка не содержит. Замена правоподтверждающих документов на квартиру и иные объекты недвижимости не влечёт изменений в порядке совершения сделок, а только подтверждает личность собственника.
Что подтверждает право собственности на квартиру, как осуществляется и где фиксируется переход владений от одного собственника к другому? Выписка из ЕГРН лишь фиксирует настоящего владельца. Смена собственника производится на основании взаимного волеизъявления участников правоотношений, оформленного документально.
Правоустанавливающий документ на квартиру – это составляемое в двухстороннем порядке соглашение перехода и получения собственности, подписываемое сторонами:
• договор купли-продажи, где одна сторона продаёт принадлежащее имущество за определённую фиксированную сумму, значащуюся в соглашении, а вторая приобретает путём передачи денежных средств;
• договор передачи жилья в частную собственность в процессе приватизации, где государство – первоначальный собственник передаёт права на владение имуществом проживающим гражданам;
• дарственная, выражающая волю дарителя о передаче права собственности на квартиру одариваемому на безвозмездной основе;
• акт администрации местного органа самоуправления о передаче жилья в порядке социального найма определённым категориям семей, выражающий волеизъявление государственной власти;
• договор со строительной компанией на долевое участие по завершению, при покупке жилья в строящемся доме.
Юридическая сущность правоустанавливающих документов на квартиру – это такие значимые действия (подарок, купля-продажа, передача государством и т.д.) привели владельца к возникновению права владения недвижимостью, а правоподтверждающих – констатация государственным органом подтверждения собственности у конкретного хозяина.
Помимо экземпляров, разработанных для сторон – участников правоотношений, составляется дополнительный экземпляр для органов регистрации. Подтверждение факта регистрации вносится специальной отметкой в документацию участников сделки.
Изменения, внесенные в закон № 218-ФЗ, объединили два самостоятельно и независимо действовавших формуляра документации в один:
• выписку из ЕГРП;
• кадастровый паспорт.
Новый официальный документ для подтверждения права собственности получил название выписки из ЕГРН. Как выглядит документ на собственность квартиры или иной объект недвижимости? Справка представляет собой квинтэссенцию ранее выдаваемых двух вышеуказанных формуляров и является единственным информационным документом на территории России, констатирующим принадлежность объекта конкретному владельцу в данный момент времени.
Выписка выдаётся в электронном варианте или на бумажном носителе по желанию клиента с указанием сведений о квартире:
• фактическое местонахождение с указанием юридического адреса, предназначения, этажа расположения и общей площади;
• графический план квартиры с указанием перегородок;
• ФИО владельцев с отражением доли владения каждого собственника;
• детальная информация о документе – основании права собственности на квартиру с указанием названия, присвоенного номера и времени регистрации государственной организацией;
• данные об ограничениях или обременениях с указанием даты и причины наложения;
• номера по кадастру, дату присвоения с обозначением кадастровой стоимости.
Если недвижимость не приватизирована, то в выписке будет указана информация об отсутствии сведений, поскольку в поле ЕГРН находятся только приватизированные объекты.
Электронный и бумажный формат выписки имеют равную юридическую силу. Подлинность бумажного носителя подтверждается синей печатью регистратора, а подлинность электронного аналога – цифровой подписью ответственного лица государственного учреждения.
По выбору клиента для заказа выписки из ЕГРН – подтверждающего документа права собственности на квартиру, следует обратиться в одну из следующих инстанций:
• Росреестр (лично или на официальный указанный сайт);
• многофункциональный центр;
• территориальное отделение кадастровой палаты.
Для выполнения заказа требуется предоставить комплект документации, включающий:
• общегражданский паспорт – удостоверение личности заявителя;
• заполненное заявление установленной формы;
• правоустанавливающий документ на квартиру – это договор долевого участия, купли-продажи, дарственная, свидетельство о принятии наследства и т.д.;
• квитанцию банковской организации об оплате государственной пошлины.
Собственник может получить выписку спустя пять дней с момента подачи комплекта документации, а если обращение осуществлялось непосредственно в Росреестр, то срок изготовления и выдачи сокращается до трёх дней.
После отмены свидетельства о собственности на квартиру единственным документальным фактом подтверждения владения имуществом считается выписка из ЕГРН, представляющая объединение кадастрового паспорта и справочных данных о личности гражданина и способе получения имущественных ценностей. Справка отражает наличие или отсутствие ограничений на заключение правовых действий по отношению к объекту, предоставляя исчерпывающую информацию о возможности или запрете на отчуждение хозяином.
Регистрация права собственности в 2020 году
Государственной регистрации права — внесению сведений о праве на объект недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) — подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимость и сделки с ней, ограничения прав и обременения недвижимости: сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения и так далее.
Сейчас сведения, внесенные в ЕГРН, — это единственное доказательство наличия зарегистрированного права на объект недвижимости, оспорить которое можно только в суде.
Регистрировать права в 2020 году должен собственник (независимо от того, кто он — гражданин РФ, иностранный гражданин или лицо без гражданства). Если собственник несовершеннолетний, от его лица может выступать законный представитель (родитель, усыновитель, опекун, попечитель). С 14 лет ребенок может зарегистрировать права на недвижимость сам. От лица недееспособных заявление на регистрацию права подают их опекуны. При необходимости можно оформить нотариально удостоверенную доверенность на представителя.
Раньше, если объект недвижимости не стоял на кадастровом учете, его нужно было сначала поставить на кадастровый учет и только потом зарегистрировать на него права. Теперь в случае необходимости это можно сделать одновременно.
Только государственная регистрация права вам понадобится в том случае, если сведения об объекте недвижимости, право на который нужно зарегистрировать, ранее уже были внесены в ЕГРН, то есть он уже стоит на кадастровом учете.
Государственная регистрация права собственности одновременно с постановкой на кадастровый учет требуется, если объект был создан (например, построен частный дом) и, соответственно, ранее не числился в ЕГРН, либо был образован (например, путем деления участка земли), либо прекратил свое существование (при условии, что раньше права на него были зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости).
Только кадастровый учет нужен в том случае, если характеристики объекта недвижимости существенно изменены (например, увеличена площадь частного дома), либо объект, права на который ранее не были зарегистрированы в ЕГРН, прекратил существование.
Полный перечень документов, которые могут потребоваться для регистрации прав на недвижимость (как отдельно, так и одновременно с кадастровым учетом), представлен на сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра). Но итоговый пакет документов зависит от деталей каждой конкретной ситуации. Чтобы узнать, какие документы понадобятся именно вам, воспользуйтесь специальным конструктором жизненных ситуаций на сайте Росреестра.
Постановка на государственный кадастровый учет осуществляется без взимания платы. За государственную регистрацию прав предусмотрена государственная пошлина.
Подать документы на регистрацию прав на недвижимость можно несколькими способами.
Если недвижимость расположена в Москве, подавать заявление нужно в любой центр «Мои документы».
Если регистрируемая недвижимость находится за пределами Москвы, подать документы лично вы можете:
• во Дворец госуслуг по адресу: Москва, Проспект Мира, дом 119, строение 71;
• в отделения Росреестра по адресам: Москва, Варшавское шоссе, дом 47, корпус 4, этаж 3; Москва, проезд Завода Серп и Молот, дом 10; Москва, Зеленый проспект, дом 20.
Сотрудники приемной Росреестра и работники Дворца госуслуг ведут прием только по предварительной записи. Инвалиды I и II групп, а также инвалиды и ветераны Великой Отечественной войны при подаче и получении документов обслуживаются без очереди. Записаться можно по телефону: +7 (495) 587-78-55, добавочный 24-15.
Отправить пакет документов можно на адрес территориального органа или офиса Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости или на адрес приема корреспонденции в центральном аппарате Росреестра: 101000, Москва, Чистопрудный бульвар, дом 6/19.
Вы можете сформировать электронное обращение с помощью онлайн-сервиса Росреестра для регистрации прав на недвижимость или регистрации прав на недвижимость с одновременной постановкой на кадастровый учет. Обратите внимание: на последнем шаге формирования заявления его необходимо подписать усиленной электронной подписью.
Ветераны Великой Отечественной войны, инвалиды Великой Отечественной войны, инвалиды I и II групп могут зарегистрировать права на свою недвижимость, воспользовавшись бесплатной услугой «Выездное обслуживание». К ним приедет курьер, который примет заявление на регистрацию прав.
Права на недвижимость будут зарегистрированы в течение 5–15 рабочих дней. Для проверки статуса рассмотрения заявления вы можете воспользоваться электронным сервисом «Проверка исполнения запроса online».
По итогам регистрации ваших прав на недвижимость вам выдадут выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Ее можно получить в виде электронного документа, подписанного квалифицированной электронной подписью, на e-mail либо в виде документа на бумажном носителе, который можно получить по почте или лично в центре «Мои документы». Также вы можете заказать доставку выписки из ЕГРН курьером (услуга платная). Способ получения документа нужно указывать в заявлении при подаче документов на регистрацию права.
Сведения, содержащиеся в ЕГРН, считаются актуальными на момент выдачи документов. Поэтому в дальнейшем для подтверждения нахождения в реестре информации о правах на недвижимость вам может потребоваться новая выписка из ЕГРН.
Свидетельства о праве собственности больше не выдаются.
Если вы собственник недвижимости, вы можете обратиться с заявлением о внесении в ЕГРН записи о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права на объект недвижимости без вашего личного участия.
В этом случае Росреестр будет отклонять любые попытки сторонних лиц зарегистрировать какие-либо права на вашу недвижимость без объяснения причин. Исключение: изменение прав на недвижимость на основании вступившего законную силу решения суда или требования судебного пристава-исполнителя.
Впоследствии такая запись может быть погашена.
Если в ЕГРН появилась запись о том, что у вашей недвижимости появился новый собственник, а вы с этим не согласны и готовы оспорить это в суде, вы можете подать в Росреестр заявление о наличии у вас возражений в отношении зарегистрированного права на недвижимость.
Такая запись в ЕГРН никак не повлияет на дальнейшую регистрацию прав на эту недвижимость, но может помочь снизить число оспариваемых впоследствии сделок.
По прошествии времени такая запись может быть погашена.
В центрах госуслуг «Мои документы» вы можете оформить документы и получить услуги, которые могут понадобиться вам в процессе или сразу после покупки жилья, например:
• предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости;
• проведение инвентаризации и предоставление информации технического учета;
• предоставление информации и документов о зарегистрированных правах на объекты жилищного фонда;
• распоряжение материнским капиталом;
• предоставление информации жилищного учета;
• государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав;
• согласование переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах и оформление приемочной комиссией акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
Регистрация права собственности на дом в 2020 году
Для регистрации права собственности на отдельно стоящий жилой дом высотой не более трех этажей, предназначенный для проживания одной семьи (далее — объект ИЖС), рекомендуем придерживаться следующего алгоритма (ч. 3 ст. 48 ГрК РФ).
Технический план готовится кадастровым инженером и содержит сведения об объекте ИЖС, в том числе внесенные в Единый государственный реестр недвижимости (ст. 37 Закона N 221-ФЗ; ч. 1 ст. 24 Закона N 218-ФЗ).
Список кадастровых инженеров в 2020 году вы можете получить на сайте Росреестра. Также вы можете обратиться в БТИ по месту нахождения объекта ИЖС, однако уточните, имеется ли в их штате именно кадастровый инженер.
Представьте кадастровому инженеру следующие документы:
а) если у вас есть документы, разрешающие возведение объекта ИЖС (п. 20Требований к подготовке технического плана, утв. Приказом Минэкономразвития России N 953; ч. 8 ст. 24 Закона N 218-ФЗ):
• разрешение на строительство объекта ИЖС;
• проектную документацию объекта ИЖС;
• технический паспорт объекта ИЖС;
• разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Ранее получение разрешения на ввод объекта ИЖС в эксплуатацию, а также представление данного разрешения для оформления и выдачи технического паспорта такого объекта не требуется (ч. 4 ст. 8 Закона N 191-ФЗ);
б) если у вас нет документов, разрешающих возведение объекта ИЖС, либо если они безвозвратно утрачены (ч. 11 ст. 24 Закона N 218-ФЗ; абз. 2 п. 20Требований к подготовке технического плана N 953; п. 1 Требований к подготовке декларации, утв. Приказом Минэкономразвития России N 953; Письмо ФГБУ «ФКП Росреестра» N 10-1604-КЛ):
• декларацию, составленную и заверенную правообладателем земельного участка, на котором находится завершенный строительством объект недвижимости. Вы можете составить декларацию самостоятельно или обратиться за помощью к кадастровому инженеру;
• документы, подтверждающие факт утраты разрешительной документации, с указанием информации о мерах, предпринятых для ее получения (справки, письма уполномоченных органов и т.п.).
Кадастровый инженер может запросить у вас дополнительные документы:
• правоустанавливающий документ на земельный участок;
• выписку из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок.
Уточните перечень документов у кадастрового инженера заранее.
Технический план подготавливается в том числе в форме электронного документа и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план (ч. 12 ст. 24Закона N 218-ФЗ).
Технический план может быть помещен на временное хранение в электронное хранилище, ведение которого осуществляется органом регистрации прав.
В договоре на выполнение кадастровых работ может быть предусмотрена обязанность кадастрового инженера по помещению в электронное хранилище подготовленного им технического плана (ч. 3, 5 ст. 20 Закона N 218-ФЗ).
Для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности объекта ИЖС необходимы следующие документы (ч. 1, 2 ст. 14, ч. 7 ст. 70Закона N 218-ФЗ):
• заявление о постановке на кадастровый учет и регистрации права собственности объекта ИЖС;
• правоустанавливающий документ на земельный участок.
В случае помещения технического плана в электронное хранилище в заявлении можно указать идентифицирующий номер технического плана. В таком случае его представление не потребуется (ч. 4 ст. 20 Закона N 218-ФЗ).
При представлении заявления посредством личного обращения заявитель предъявляет паспорт, а его представитель — также нотариально удостоверенную доверенность, подтверждающую его полномочия (ч. 8 ст. 18Закона 218-ФЗ).
За регистрацию права собственности на объект ИЖС необходимо уплатить госпошлину. Представление документа об уплате госпошлины вместе с заявлением не требуется. Заявитель вправе сделать это по собственной инициативе. Однако при отсутствии информации об уплате госпошлины в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах по истечении пяти дней с даты подачи заявления Росреестр возвратит заявление и прилагаемые к нему документы без рассмотрения (ст. 17, ч. 7 ст. 18, п. 3 ст. 25 Закона N 218-ФЗ).
Госпошлина за регистрацию права собственности на объект ИЖС, расположенный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, уплачивается в размере 350 руб. При наличии возможности обращения с заявлением и уплаты госпошлины через порталы госуслуг и иные порталы, интегрированные с ЕСИА, госпошлина рассчитывается с коэффициентом 0,7 (пп. 24 п. 1 ст. 333.33, п. 4 ст. 333.35 НК РФ).
Для кадастрового учета и регистрации права собственности на объект ИЖС вы можете обратиться одним из следующих способов (ч. 1, 2 ст. 18 Закона N 218-ФЗ; п. 2 Порядка, утв. Приказом Минэкономразвития России N 883):
• непосредственно в отделение Росреестра или через МФЦ (независимо от места нахождения объекта недвижимости согласно перечню подразделений, осуществляющих прием по экстерриториальному принципу, размещенному на сайте Росреестра) либо уполномоченному лицу Росреестра при выездном приеме;
• почтовым отправлением с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении;
• в форме электронных документов через Интернет, например посредством официального сайта Росреестра.
Если на момент представления заявления госпошлина не уплачена, заявителю выдается или направляется информация, содержащая необходимый для подтверждения факта оплаты за конкретную услугу уникальный идентификатор платежа (уникальный идентификатор начисления) для уплаты госпошлины, с указанием даты, до которой необходимо ее уплатить (Информация Росреестра; Информация Росреестра; п. 3 Приложения 5 к Положению о платежной системе Банка России, утв. Банком России N 384-П).
Срок осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав не должен превышать 10 рабочих дней со дня приема заявления и необходимых документов Росреестром, а в случае представления заявления и документов через МФЦ — 12 рабочих дней. Течение этого срока начинается со следующего рабочего дня после даты приема документов (ч. 1 ст. 16 Закона N 218-ФЗ; Письмо Росреестра N 14-10188-ГЕ/17).
В указанный в расписке (уведомлении) день получите в отделении Росреестра или МФЦ выписку из ЕГРН, которая может быть направлена вам в электронной форме (ч. 1 ст. 28, ч. 6 ст. 62 Закона N 218-ФЗ).
О ходе оказания услуги (например, о поступлении информации об уплате госпошлины, проведении регистрации) вы можете быть уведомлены посредством сообщений на электронную почту или номер мобильного телефона (п. п. 3, 4 Порядка, утв. Приказом Минэкономразвития России N 137).
При наличии оснований регистрирующий орган может принять решение о приостановлении государственной регистрации права собственности и о последующем отказе в ней, о чем выдает (направляет) заявителю уведомление.
В случае несогласия решение о приостановлении кадастрового учета и государственной регистрации можно обжаловать в административном порядке в апелляционную комиссию при Росреестре, а в случае несогласия с решением комиссии — в судебном порядке. Решение об отказе в осуществлении кадастрового учета и государственной регистрации можно обжаловать в судебном порядке (ст. ст. 26, 27, ч. 5, 6, 12 ст. 29 Закона N 218-ФЗ; п. п. 2, 3 Приложения N 1 к Приказу Минэкономразвития России N 173; ст. 26.1 Закона N 221-ФЗ; п. 4 Положения, утв. Приказом Минэкономразвития России N 193).
С момента регистрации права собственности на объект индивидуального жилищного строительства в отношении этого объекта у вас появляется обязанность по уплате налога на имущество физических лиц (ст. ст. 400, 401НК РФ).
Кроме того, по завершении строительства вы вправе вернуть уплаченный ранее НДФЛ путем применения имущественных налоговых вычетов (пп. 3, 4 п. 1 ст. 220 НК РФ).
Право общей совместной собственности в 2020 году
Совместная собственность (бездолевая) представляет собой право собственности на имущество, принадлежащее сособственникам совместно, т.е. доли участников общей собственности заранее не определены, фиксируются лишь при разделе или при выделе.
Возникновение права общей совместной собственности допускается при наличии между собственниками особых, доверительных отношений, например, между супругами и членами крестьянского (фермерского) хозяйства, т.е. лицами, тесно связанными между собой.
Отличие совместной собственности от долевой — бездолевой характер. Имущество в 2020 году принадлежит участникам сообща без определения долей, вне зависимости от вклада каждого из них в создание общего имущества. Таким образом, они сообща владеют и пользуются общим имуществом. Участники общей совместной собственности имеют право совершать сделки по распоряжению совместным имуществом только по соглашению друг с другом.
Для раздела имущества, находящегося в совместной собственности, либо выдела из него доли, необходимо определить размеры доли каждого из собственников, и, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, доли считаются равными. По соглашению между участниками совместной собственности размер доли каждого может быть увеличен либо уменьшен в зависимости от его вклада в создание общего имущества и дальнейшего приращения последнего.
Имущество, нажитое супругами во время брака, — их совместная собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также полученное одним из них во время брака по безвозмездным сделкам (дарение, наследование) — его собственность. Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и т.п.), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные во время брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался.
Имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в течение брака за счет общего имущества супругов или личного имущества другого супруга были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и т.п.). Настоящее правило не применяется, если договором между супругами предусмотрено иное.
Общее имущество супругов — доходы каждого из супругов от трудовой, предпринимательской деятельности, результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия и иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения, а также имущество, приобретенное за счет общих доходов супругов, движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество, независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено, на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
По обязательствам одного из супругов взыскание может быть обращено лишь на имущество, находящееся в его собственности, а также на его долю в общем имуществе супругов, которое причиталась бы ему при разделе последнего, кроме случаев, когда приговором суда установлено, что совместное имущество супругов было приобретено или увеличено за счет средств, добытых преступным путем.
Имущество крестьянского (фермерского) хозяйства принадлежит его членам на праве совместной собственности. В совместной собственности членов крестьянского (фермерского) хозяйства находятся предоставленный в собственность этому хозяйству или приобретенный им земельный участок, насаждения, хозяйственные и иные постройки, мелиоративные и другие сооружения, продуктивный и рабочий скот, птица, сельскохозяйственная и иная техника и оборудование, транспортные средства, инвентарь и другое имущество, приобретенное для хозяйства на общие средства его членов.
Плоды, продукция и доходы, полученные в результате деятельности крестьянского (фермерского) хозяйства — общее имущество членов крестьянского (фермерского) хозяйства, использующееся по соглашению между ними. В случае прекращения крестьянского (фермерского) хозяйства в связи с выходом из него всех его членов или по иным основаниям общее имущество подлежит разделу.
Земельный участок и средства производства, принадлежащие крестьянскому (фермерскому) хозяйству, при выходе одного из его членов разделу не подлежат. Вышедший член хозяйства имеет право на получение денежной компенсации, соразмерной его доле в общей собственности на это имущество. Как правило, доли членов крестьянского (фермерского) хозяйства в праве совместной собственности на имущество хозяйства признаются равными, если соглашением между ними не установлено иное.
Регистрация права собственности в новостройке в 2020 году
Для чего нужно пройти весь порядок регистрации собственности на квартиру в новостройке? Вы получаете:
• постановку на учет по месту жительства;
• членство в домовом товариществе;
• возможность распоряжаться собственностью;
• официальную протекцию при объявлении застройщика банкротом;
• имущественный вычет.
Как видите, без процесса оформления невозможно обойтись – оно просто необходимо для гарантии вашего безоговорочного владения недвижимостью.
Регистрация права собственности на квартиру в новостройке в 2020 году возможна тремя вариантами:
1.Силами застройщика. Оптимально – прибегнуть к сервису застройщика. Приступать к процедуре он может по завершении процесса введения дома в эксплуатацию и подготовки всего пакета документов. Затем он берет на себя ответственность за оформление ваших прав владения за дополнительную небольшую плату.
2.Самостоятельно. Вам вполне по силам заняться процедурой самим. Сначала надо получить у застройщика технический паспорт на жилье по первичному обмеру. Теперь дело за постановкой жилплощади на кадастровый учет + оформление кадастрового паспорта. Собрав комплексный пакет документации, предоставьте его в соответствующий госорган, где сотрудник выдаст вам заявление на подпись. Получив расписку, подтверждающую, что ваши документы приняты, вы получаете свидетельство права собственности.
3.Через обращение в суд. Если по какой-то причине застройщик отказал вам в выдаче необходимых для подтверждения факта владения справок, вы можете написать заявление в суд. Однако предварительно попробуйте решить конфликт в досудебном порядке.
Разберем подробнее актуальные пункты порядка регистрации квартиры в новостройке.
Условно всю процедуру представим в виде двух больших шагов:
1. Сбор обязательной документации. Вот перечень документов на регистрацию квартиры в новостройке, который вам необходимо собрать:
• Передаточный акт. Его выдает строительная организация, в большинстве случаев по первому требованию. Все что нужно – вместе с представителем фирмы-застройщика осмотреть квартирное пространство и убедиться, что с жильем все в порядке, поставив в бумаге свою подпись.
• Разрешение из органов опеки и попечительства, если у вас есть ребенок младше 18 лет, который будет совладельцем недвижимости. Напишите заявление, прикрепив к нему паспортные данные родителей, свидетельство о рождении ребенка, акт приема-передачи, договор на недвижимость – через две недели бумага будет готова.
• Кадастровый план помещения. Посетите Росреестр, где вам назначат дату приезда специалиста для измерения площади и составления планировки.
• Если жилье приобретено в ипотеку, вам также понадобится кредитный договор. Его получение возможно в банке, хотя обычно он на руках у плательщика. Получив все бумаги, приступайте непосредственно к самому процессу.
2. В Регистрационной палате предъявите:
• Паспорта всех жильцов (свидетельства о рождении для лиц моложе 14 лет), а также все постраничные копии. Если кого-то представляет иное лицо, необходима доверенность, которая прошла заверение у нотариуса.
• Договор с застройщиком и все дополнительные соглашения, а также их копии.
• Акт приема-передачи + копии.
• Договор по кредитному займу.
• Справка из органов опеки и попечительства.
При процедуре регистрирования обязательно присутствие представителя компании-застройщика.
Далее следует этап подписания заявления на регистрацию собственнических прав. Оно создается в электронной форме работником Палаты. Проверьте, чтобы в нем были корректно указаны все данные из паспорта, адрес купленной квартиры, ее технические параметры, список всех предоставленных вами документов, и только затем подпишите.
Потом оплатите госпошлину в размере двух тысяч рублей. Если недвижимостью владеет не один человек, то сумма делится на всех. Принять оплату может любой банк; не забудьте получить подтверждающую квитанцию.
Сотрудник Палаты проверяет всех собственников и агента застройщика, затем забирает все копии и оригиналы документов, оставляя только паспорта. При этом он выдает вам расписку о получении всех бумаг с датой.
Чаще всего процесс оформления укладывается в месяц, однако случаются и задержки. В обозначенный день вы получаете назад весь пакет документов через предъявление паспорта и расписки.
Приступать к регистрации квартиры в новостройке следует по завершении получения требуемых документов:
• Протокол о распределении статусов жилой/коммерческой недвижимости.
• Техпаспорт (бюро технической инвентаризации).
• Свидетельство о том, что строение поставлено на кадастровый учет в Росреестре.
• Передаточный акт в Государственной архитектурно-строительной организации.
• Документ, разрешающий ввод дома в эксплуатацию (источник – администрация).
• Присвоение почтового адреса дому.
С состоянием всей документации можно ознакомиться в фирме-застройщике.
Теперь вы знаете, как проходит процесс регистрации квартиры в новостройке в собственность, какие документы следует собрать.
Важно перестраховаться от возможных трудностей:
• Если застройщик тянет с процессом оформления документов, вы не приступите к оформлению прав владения недвижимостью. Из-за этого срок, от которого считается 3-летний период владения недвижимостью, увеличивается, что сказывается на подоходном налоге.
• Вам будет нелегко дождаться снижения ипотечной ставки, которая уменьшается с получением жилища в собственность.
• Без прав владения исключается утверждение льгот по ЖКХ.
• У вас не будет регистрации по МЖ, что значительно затруднит получение медпомощи, устройство ребенка в школу/детсад и вызовет прочие бытовые проблемы.
Если вы приобрели недвижимость по ипотечному кредитованию, то квартира часто становится вашим залогом, гарантирующим выплату предоставленных банковских средств. Пока кредитный долг полностью не погашен, вы не сможете полноценно распоряжаться своим жильем. Однако, как уже говорилось ранее, обретение жилья в собственность дает вам право снизить ставку по кредитованию, а это очень весомый аргумент, чтобы пройти все этапы.
Свидетельство о праве собственности на землю в 2020 году
Свидетельство о собственности на земельный участок — это документ, который показывает ваше право собственности на надел и отражает правовой статус участка. Туда заносятся наименование категории и вида разрешенного использования (ВРИ), вид собственности и остальные характеристики участка.
Данные в свидетельство могут заноситься на основании предоставленных документов и на основании информации, которая содержалась в базе данных Государственного кадастра и Едином реестре прав.
Эти две организации объединились и с начала 2020 года стали называться ЕГРН. Выписка из ЕГРН стала теперь заменой свидетельству.
Все сведения о любых объектах недвижимости сейчас хранятся в Росреестре. Они опираются на кадастровый учет, который был введен задолго до возможности приобретения земли в частную собственность.
Все наделы, приобретенные в то время, государство призывает зарегистрировать, то есть пройти процедуру межевания, затем — постановку на кадастровый учет. Для приобретения государственных участков в собственность можно было приватизировать или выкупить по кадастровой стоимости арендованный участок.
В СССР не было свидетельств о праве собственности, потому что и самого права не существовало. Вся земля принадлежала государству, хотя все сведения об участках были занесены в специальный государственный реестр.
Сейчас внесение объектов недвижимости в Росреестр происходит по действующему Федеральному закону №218 «О госрегистрации недвижимости».
С введением частной собственности на землю гражданам стали выдаваться «голубые» и «розовые» свидетельства, которые подтверждали, что гражданину действительно принадлежит тот или иной участок. Они внешне видоизменялись, их выдавали разные федеральные органы, которые образовывались, а затем исчезали.
Только летом, согласно Федеральному закону «О внесении изменений» выдача свидетельств была остановлена. Вместо него сейчас выдается выписка из ЕГРН.
Различными учреждениями такая выписка принимается наряду со свидетельством. Отличия между документами скорее внешние. Свидетельство изготавливалось на гербовой плотной бумаге, а выписка печатается на обычной белой бумаге.
Свидетельство является правоудостоверяющим документом, то есть он удостоверяет право, которое определенное лицо имеет на определенный участок. Без документов свое право человек не утрачивает, но доказать его он без них не сможет.
Свидетельство, как правоудостоверяющий документ имеет силу только вместе с правоустанавливающими документами.
Свидетельство нельзя получить на любой участок. Из семи категорий только две находятся в постоянном обороте: земли поселений и с/х земля. На остальные государство ставит ограничения или запрет.
В свидетельстве содержится следующая информация:
• личные данные о собственнике;
• основания для выдачи;
• кадастровый номер;
• адрес;
• площадь;
• категория земли;
• вид разрешенного использования (ВРИ);
• вид права;
• кадастровая стоимость;
• наличие/отсутствие обременения;
• дата регистрации.
Если документ оформлен на несколько собственников, то указываются размеры долей.
Для того, чтобы получить Свидетельство, нужно было обратиться в региональное отделение Росреестра. Сейчас вся эта процедура проходит при получении выписки из ЕГРН. Поскольку в настоящее время многие предпочитают делать запросы на документы онлайн, число обратившихся за выпиской через интернет быстро растет.
Чтобы написать заявление, сейчас не обязательно куда-то идти, достаточно заполнить бланк заявления на сайте Росреестра, оплатить пошлину можно также онлайн. Для того, чтобы забрать документы, нужно лично обратиться за ними или получить электронную версию. Все зависит от того, зачем вам нужна выписка. Аналогично можно подать документы через портал Госуслуги.
Другой распространенный вариант получения свидетельства о праве — МФЦ (его бренд «Мои документы»). Этот вариант подойдет пожилым людям и тем, кто не умеет обращаться с компьютером. Документы через.
МФЦ выдаются на тех же условиях, что и в Росреестре. Государственная пошлина взимается такая же. Сам механизм подачи документов облегчается тем, что не нужно искать кабинет, можно обратиться в любое «окно».
Документы, которые потребуются для получения свидетельства о праве собственности или выписки:
1. Заявление.
2. Паспорт. Если документы подаются через представителя, то потребуется заверенная нотариусом доверенность.
3. Правоустанавливающие документы. Среди них могут быть договор купли-продажи, решение суда, дарственная, завещание и прочие.
4. Квитанция об оплате госпошлины.
5. Кадастровые документы и планы.
Право собственности можно зарегистрировать только на тот участок, который был поставлен на кадастровый учет.
Если участок неучтенный, то его будущему собственнику откажут в регистрации, пока он не пригласит кадастрового инженера для проведения процедуры межевания. Это станет основой для постановки на кадастровый учет.
Выписку из ЕГРН можно получить, следуя алгоритму:
1. Выбрать структуру, через которую будут выдана выписка. Ее можно получить, написав заявление и сдав документы в отделение Росреестра, оставив заявку на сайте Росреестра или портале Госуслуг, через почту и МФЦ. Все эти возможности взаимодополняют друг друга.
2. Собрать необходимые документы. Если заявка отправляется по почте, то вместе с заявлением отправляют копии всех необходимых документов.
3. Написать заявление. Если вы подаете заявку онлайн, то воспользуйтесь готовыми формами, которые нужно заполнить.
4. Сдать документы и заявление. Через сайт нужно внести серию и номера документов.
Через определенное время вам сообщат о готовности выписки. Отказ формулируют письменно.
Когда вы получаете повторно документ, то ждать придется не более трех рабочих дней. При подаче заявки через МФЦ время увеличивается на 2 дня и составляет 5 рабочих дней.
И в Росреестре, и в многофункциональном центре госпошлина составит 300 рублей.
Первоначально, за оригинал документа нужно заплатить 2 тысячи рублей. Ждать придется немного дольше, поскольку время уходит на формирование базы данных. Выписка в первый раз выдается через 14 дней.
Еще больше можно сэкономить во времени, если делать запрос на электронный документ. Его можно получить практически моментально. Но сначала нужно узнать, принимается ли электронный документ или его распечатанная копия в нужном учреждении.
Право интеллектуальной собственности в 2020 году
Интеллектуальные права, также называемые правами на результаты интеллектуальной деятельности и средства индивидуализации, — это законодательно установленная возможность лица распоряжаться данного вида собственностью по своему усмотрению. В том числе допускается передача права на использование третьим лицам либо, напротив, применение в их отношении различных запретов. Данная сфера регулируется Гражданским кодексом Российской Федерации.
Как уже говорилось в анонсе, интеллектуальные права — это права какого-либо лица на продукты интеллектуальной деятельности. Названий у данного вида прав очень много. Например, существует такое определение как субъективные права интеллектуальной собственности, что является просто ещё одним синонимом данного термина.
Если обратиться к российскому классификатору субъективных прав 2020 года, то можно заметить, что данный вид прав классифицируется как субъективные права на нематериальные блага. Это логичное решение составителей, поскольку речь здесь идет не о материальных предметах.
Следует отметить, что существуют различные виды интеллектуальных прав, отличающиеся друг от друга, часто возникающие совместно либо при особых обстоятельствах.
Исходя из статьи 1226 Гражданского кодекса Российской Федерации, интеллектуальные права включают следующие виды:
• имущественные интеллектуальные права;
• личные неимущественные права;
• иные права.
Пока рассмотрим эти виды интеллектуальных прав поверхностно, чтобы получить комплексное представление о предмете разговора. Начнём по порядку:
1. Имущественные права — это вид интеллектуальных прав, которые можно использовать в сделках, продавать и передавать по усмотрению правообладателя либо в силу каких-то договоров, которые устанавливают требования по обращению с этим видом прав. Самое главное отличие имущественных прав заключается в том, что они не привязаны непосредственно к автору. К категории имущественных прав относится и исключительное право. Оно включает в себя следующее:
• право пользоваться продуктом интеллектуальной деятельности любым образом, не противоречащим действующему законодательству (подробности можно прочесть в первом пункте 1229 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации РФ);
• право свободно передавать, отчуждать, продавать и любыми другими способами распоряжаться продуктом интеллектуальной деятельности;
• право позволять и воспрещать третьим лицам пользоваться продуктом интеллектуальной деятельности (подробности можно прочесть в 1233 статье Гражданского кодекса Российской Федерации);
• право на юридическую защиту продукта интеллектуальной деятельности.
2. Личные неимущественные права — это те виды интеллектуальных прав, которые имеют прямое отношение к автору данного произведения. Они не могут быть объектом сделок и быть переданы третьим лицам. Что сюда входит? Например, право на авторство. С точки зрения законодательства нельзя осуществить сделку, в рамках которой автор передаёт право называться автором произведения другому лицу. Подробнее об этом можно прочесть во втором пункте 1228 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации. Ещё шире освящает этот вопрос вся 70 глава данного кодекса, поскольку она целиком посвящена авторскому праву.
3. Иные интеллектуальные права — это те категории интеллектуальных прав, которые могут быть установлены только в отношении отдельных видов объектов права интеллектуальной собственности.
Какие существуют виды объектов интеллектуальных прав? Может показаться, что их трудно перечислить, но это не так. Статья 1225 Гражданского кодекса Российской Федерации приводит все виды объектов интеллектуальной собственности. Если же в данном перечне нет какого-либо продукта, то это может означать лишь то, что данный вид не относится к тем, которые подлежат правовой охране.
Следует отметить, что виды интеллектуальных прав для удобства принято классифицировать по группам, каждая из которых предполагает собственный правовой подход:
1) Авторское право — это тот вид интеллектуальных прав, который можно рассматривать как наиболее широкий. Термин применяется и в области литературы, и в области науки. При этом понятие авторского права возникает при наличии произведения, как некой объективной формы, представляющей авторскую идею. Если высказаться проще, то можно сказать, что такой вид интеллектуальных прав, как авторское право, охраняет именно конкретную форму реализации: книгу, картину и т.д., но не в состоянии защитить её идею. Авторское право может быть отнесено далеко не ко всем видам продуктов интеллектуальной деятельности человека. Например, в эту категорию не попадут официальные документы, государственная символика, концепции, процессы, языки программирования, факты, способы решения каких-либо технических задач, методы и подходы к организационным вопросам, а также многое другое.
2) Права, смежные с авторскими — это тот вид интеллектуальных прав, который относится к нетворческим направлениям деятельности. Как правило, в любом государстве может быть установлен собственный перечень смежных прав. В частности, в эту категорию чаще всего относят эфирное вещание или сообщения по кабелю, фонограммы и многое другое.
3) Патентное право — это тот вид интеллектуальных прав, который относится к различным изобретениям, полезным моделям и промышленным образцам. Здесь важно провести чёткое разграничение таких понятий, как «открытие» и «изобретение», поскольку изобретение — это продукт человеческой деятельности, создание чего-то, чего не существовало прежде, а открытие — это констатация какого-то существующего факта или явления, до сих пор неизвестного человечеству. На открытия интеллектуальные права не распространяются.
4) Нетрадиционные объекты интеллектуальной собственности, на которые тоже могут распространяться некоторые виды интеллектуальных прав. Среди прочего: производственные секреты, достижения селекционеров и т.д.
5) Средства индивидуализации юридических лиц, включающие товарные знаки, фирменные наименования и другое. Регулирование данной области производит единый правовой институт охраны маркетинговых обозначений.
В первую очередь важно определиться, кто такой автор. Автор — это лицо, которое создало произведение. Чтобы считать произведение созданным, необходимо два условия:
1. творческий вклад человека,
2. объективная форма выражения произведения.
Творческий вклад признаётся, если лицо самостоятельно проделало какую-либо работу для создания некого произведения. Результат, полученный механическим путём, не будет считать произведением, а тот, кто его запустил — автором.
Следует отметить, что даже ручной поиск информации и ее систематизация может рассматриваться как минимальный творческий вклад, так что составление справочника — это создание произведения.
Объективная форма выражения — это наличие некого материального носителя, дающего возможность ознакомиться с произведением автора. Грубо говоря, мало прочитать стих или спеть песню: нужна запись текста, нот, либо хотя бы аудио- или видеозапись.
Если оба условия соблюдены, то это означает, что с юридической точки зрения есть автор и есть произведение.
Автор обладает всеми правами на своё произведение. Фактически является самым главным правообладателем.
Но возможна передача исключительных прав другому правообладателю. Это может быть осуществлено через договор отчуждения, либо по договору предоставления права пользования на различных условиях. Но это не передаст абсолютно все права (к примеру, не затронет право авторства).
В некоторых ситуациях, например, при наличии трудового договора, автор может заранее отказаться от исключительных прав на произведение в пользу другой стороны договора.
Такой вид интеллектуальный прав, как право публикатора, — это нововведение в отечественном законодательстве. Это важно, поскольку позволяет разобраться с вопросом о том, как могут быть обнародованы те произведения, которые не были доведены до публики при жизни автора.
Согласно 1337 Гражданского кодекса Российской Федерации, публикатор — это то лицо, которое занимается обнародованием такого произведения, разумеется, при условии, что оно с законодательной точки зрения может попасть в общественное достояние. Следует отметить, что публикатор, как лицо, осуществляющее публикацию, имеет право действовать так только в отношении произведений. На другие виды объектов, созданных автором, его полномочия не распространяются.
Публикатор не имеет права осуществлять свою деятельность в отношении некоторых видов произведений. Что же это за такие категории? В основном это те виды произведений, которые находятся в архивах муниципального или государственного уровня.
Предоставляемые публикатору виды прав включают:
1. Исключительное право на произведение, которое он обнародовал. Право предполагает всё то, что предусмотрено в Гражданском кодексе Российской Федерации в статье 1339.
2. Право указать своё имя в обнародованном произведении. При этом имя требуется сохранять в случае его переработки, либо публикации на иностранном языке и при прочих видах, предполагающих изменение изначальной формы.
Следует отметить, что обнародование произведения должно производиться в соответствии с 3 пунктом статьи 1268 Гражданского кодекса Российской Федерации. В первую очередь, необходимо учесть, что данная процедура не должна противоречить авторской воле. Например, автор произведения вправе указать в дневнике, завещании, письме или какой-либо иной форме, что он не желает, чтобы данная его работа стала достоянием общественности. Это требование нужно уважать. Публикация в таких случаях недопустима.
Исключительное право лица, осуществляющего публикацию, включает:
• воспроизведение произведения;
• распространение произведения или его копий посредством реализации;
• осуществление проката произведения или его копий;
• публичная демонстрация произведения;
• сообщение произведения по кабельной связи;
• отправление заграницу произведения или его копий в целях реализации;
• публичное исполнение;
• сообщение произведения в эфир;
• доведение произведения до масс каким-либо иным образом.
Имеются и иные виды установления статуса публикатора. Например, публикатор может выступить одновременно и переводчиком, либо кем-то ещё. Приведём пару ситуаций. Допустим, некий переводчик решил опубликовать на русском языке произведение английского автора, которое до сих пор не было известно публике. Соответственно, такой публикатор занимается уже не только одним видом работы — доведением до общественности произведения, но и выступает в роли человека, занимающегося творчеством, — переводчика. Таким образом, у данного лица появляется уже два статуса по отношению к данному произведению. С одной стороны, он публикатор, а с другой — переводчик. Все виды прав, которые полагаются в обоих случаях, должны быть соблюдены в отношении данного лица.
Исключительное право публикатора действует в течение двадцати пяти лет после того, как произведение было впервые обнародовано.
Следует ещё раз отметить, что публикатор обладает далеко не всеми видами интеллектуальных прав на публикуемое произведение. Если будет установлено, что он пытается присвоить себе авторство, либо как-то иначе посягнуть на интеллектуальные неимущественные права автора, то его право публикатора может быть прекращено. Обычно такая процедура производится в порядке судебного решения. Чаще всего в этих делах руководствуются статьёй 1342 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Гражданский кодекс Российской Федерации посвящает первый пункт статьи 1343 вопросу того, как правильно устанавливать права на обнародованное произведение, если на них претендуют публикатор и некое лицо, выступающее в качестве покупателя прав на произведение. Как правило, всё регулируется при помощи договора, а то, какой вариант будет использован в каждом конкретном случае, зависит от соглашения сторон.
Что же касается того, какие виды интеллектуальных прав будут переданы тем или иным лицам, как будет производиться распространение оригинала и копий произведений, и многих других вопросов, то здесь будут действовать стандартные условия, установленные в статье 1272 Гражданского кодекса Российской Федерации. Например, если публикатор продаст свои права, то дальнейшие публикации могут осуществляться уже без его согласия и без выплаты вознаграждения.
Перечислим существующие виды интеллектуальных прав неимущественного характера:
• право на имя,
• право авторства,
• право на неприкосновенность произведения,
• право на защиту репутации автора.
Что же означает выражение «неимущественные интеллектуальные права»? Всё довольно просто. В отличие от имущественных, неимущественными являются безусловные права, от которых нельзя отказаться. Кроме того, эти права не прекращаются в связи с тем, что прошёл установленный законодательством промежуток времени. Как известно, основные виды интеллектуальных прав могут передаваться, продаваться, изменяться. Но неимущественные не рассматриваются как объекты сделок. Ими нельзя распоряжаться тем же образом. Этот вид интеллектуальных прав разработан из тех соображений, что общество имеет право знать имя истинного создателя того или иного произведения, а также иметь возможность ознакомиться с этой работой в её оригинальном, а не искажённом воплощении. Невозможно даже юридически оформить сделку, при которой если автор объявит об отказе от интеллектуальных прав неимущественного характера, то она будет признана недействительной. Если же каким-то образом она была проведена, то её результаты не имеют никакой юридической силы. Авторство сохранятся за автором. Но отдельно следует рассмотреть последний пункт — право на защиту репутации. О нём мы ещё поговорим ниже, так как это особый вид интеллектуального права неимущественного характера, который действительно может передаваться по наследству третьим лицам.
Рассмотрим подробно существующие категории интеллектуальных прав неимущественного характера:
• Право авторства — право значится в качестве автора своей работы.
• Право автора на имя — право использовать для подписи работы своё или любое желаемое имя, либо вообще не подписывать произведение никак, оставшись анонимом.
• Право на неприкосновенность произведения — не разрешается внесение каких-либо поправок, корректировок, сокращений, прибавлений и других изменений к произведению, если он не дал на то личное согласие. Следует отметить, что данный вид интеллектуальных прав неимущественного характера предполагает также и то, что к произведению нельзя прибавлять комментарии, послесловия, иллюстрации и т.д. Подробнее об этом рассказывает Гражданский кодекс Российской Федерации в статье 1266.
• Право на защиту репутации автора — этот вид интеллектуального права неимущественного характера тесно связан с предыдущим. Их легко перепутать. Тем не менее, есть разница. Здесь речь идёт о том, что произведение защищено от каких-либо прибавлений, способных повредить репутации автора, выставить его в неблагоприятном свете. Следует отметить, что защита чести и достоинства создателя произведения происходит и после того, как он умер. Данный вопрос рассматривается в уже упомянутой выше стать 1266 Гражданского кодекса Российской Федерации.
При опубликовании произведения анонимно или под псевдонимом издатель, имя или наименование которого указано на произведении, считается представителем автора и в этом качестве имеет право защищать права автора и обеспечивать их осуществление.
Эти отношения сохраняются до тех пор, пока автор не решит раскрыть свою личность.
Как известно, существует процедура перехода произведений в общественное достояние. Это довольно сложный вопрос, так как известно, что личное неимущественное право не имеет сроков. В связи с этим очень сложно порой разобраться в видах интеллектуальных прав, которые продолжают и прекращают действие в момент перехода прав на произведение в общественное достояние. Здесь необходимо обратиться к законодательству и разъяснить, что же оно говорит о сохранении видов интеллектуальных прав на произведение.
Итак, наследники имеют право защищать интересы автора, но сами не получают те же виды интеллектуальных прав, что были закреплены за ним. В частности, наследник не имеет оснований для того, чтобы присвоить себе авторство произведения. Тем не менее, он может продолжать защищать репутацию автора — в этом закон его не ограничивает. Что же предполагает такой вид интеллектуальных прав неимущественного характера? Суть состоит в следующем: наследник, правопреемник или иное заинтересованное лицо может отстаивать интересы автора, требовать сохранения целостности произведения, сохранения авторства и принимать законодательные меры против тех, кто нарушил какое-либо из этих прав.
На первый взгляд такое разграничение видов интеллектуальных прав между умершим автором и его наследниками выглядит справедливым и единственным возможным. Не случайно именно эти положения закреплены в статье 1267 Гражданского кодекса Российской Федерации. Но, к сожалению, на практике это не всегда приводит к положительным результатам. Следует понимать, что далеко не все наследники являются людьми, понимающими авторский замысел, разделяющими убеждения автора и его интересы. Часто происходит так, что наследники своими запретами препятствуют популярности автора, изданию его новых книг, появлению экранизаций и т.д. Как-то повлиять на них с законодательной точки зрения практически не представляется возможным. Это говорит о том, что имея в руках даже не самые существенные виды интеллектуальных прав, человек с превратными представлениями, может действовать вне интересов умершего автора. К сожалению, подобные ситуации не нашли какой-либо приемлемой формы юридической оценки. На сегодняшний день данная область остаётся непроработанной.
Иные виды интеллектуальных прав:
1. Право следования. Это очень важный для творческих людей вид интеллектуального права. Понять, в чём его суть, проще всего на примере. Допустим, есть некий художник, поэт, музыкант и т.д. Он создаёт некое произведение, на которое у него, безусловно, имеются определённые виды интеллектуальных прав. Среди прочих необходимо и такое право, которое бы помогло отстаивать интересы этого автора в будущем. Например, роман писателя внезапно набрал популярность, вследствие чего допечатали дополнительный тираж, либо музыка композитора стала пользоваться спросом и была записана на множество дисков. В связи с этим требуется такой вид интеллектуального права, который бы мог обеспечить автору некоторые отчисления, исчисляемые в процентах от продаж этой продукции. Это важный вид интеллектуальных прав, поскольку никто не способен точно предугадать, каким образом будет цениться в будущем то или иное произведение искусства, в то время как многие авторы вынуждены ради денег порой продавать свои работы за бесценок. В связи с этим законодательно введено право следования, которое распространяется на произведения изобразительного искусства, рукописи и музыкальные произведения.
2. Право на получение патента — это вид интеллектуальных прав, который часто упоминается в связи с регистрацией прав на продукты интеллектуальной деятельности — в первую очередь, изобретения. Учитывая, что интеллектуальные права могут быть проданы, то патент на изобретение разрешается получить лицу, которое стало новым правообладателем. Установлены и другие ситуации, в которых данный вид интеллектуальных прав переходит к другому лицу. Среди прочего следует отметить, что среди прочего способен передавать данное интеллектуальное право договор, виды которого могут быть разнообразными, но чаще всего речь идёт о трудовом. То есть, если, например, учёный работает в неком институте, то право на патентование его изобретения остаётся за учреждением, согласно трудовому договору.
3. Право доступа — это вид исключительных прав, относящийся к предметам архитектуры и изобразительного искусства. Согласно статье 1226 Гражданского кодекса Российской Федерации, данный вид интеллектуальных прав включается в категорию «иные интеллектуальные права». Следует отметить, что в законодательствах иных стран право доступа относится не только к архитектурным произведениям и произведениям живописцев, но и к другим формам искусства. Однако сейчас мы рассматриваем исключительно российское законодательство. Суть данного вида интеллектуальных прав сводится к тому, что некоторые объекты интеллектуальной собственности являются уникальными, невоспроизводимыми объектами. Если, например, музыка или рукопись могут иметь цифровое выражение и печататься на однотипных носителях, то картина или здания рассматриваются как уникальные объекты, доступ к которым должен быть открыт их автору. В частности, воспрещается препятствовать фото- и видеосъёмке произведения автором. Но есть и исключения, если подписан договор, согласно которому, автор отказывается от такого вида интеллектуального права, как право доступа. В рамках данного права вводится понятие «собственник произведения» — то есть лицо, являющееся непосредственным владельцем оригинала объекта интеллектуальной деятельности. Собственник произведения обязан не препятствовать реализации права доступа автора к своему творению. Право доступа сохраняется даже в тех случаях, когда, например, произведение передано в аренду третьему лицу. Собственник не имеет права скрывать от автора место, где находится его творения. Сделав фото- и видеосъёмку, автор может распоряжаться полученными материалами по своему усмотрению, не спрашивая на это разрешения владельца.
4. Право на отзыв — это довольно сложный для реализации вид интеллектуальных прав автора. Его суть проще всего объяснить на примере. Допустим, некий автор решил по своим соображениям вернуть себе своё творение. Он имеет на это полное право, но лишь с тем условием, что возместит владельцу всё те убытки, которые тот понесёт в силу такого решения. Это не всегда одна только стоимость произведения. Вполне возможно, что потребуется покрыть и другие сопутствующие расходы. Сложность реализации такого интеллектуального права автора заключается ещё и в том, что в случае книг придётся отзывать тиражи и т.д. То есть, в зависимости от формы интеллектуальной собственности, возникнут свои нюансы, которые значительно усложнят данную процедуру. Многие нюансы осуществления данного вида интеллектуального права раскрыты в 1269 Гражданского кодекса Российской Федерации. Следует учитывать, что данный вид интеллектуальных прав не может быть реализован в нашей стране в отношении компьютерных программ и произведениям, ставшим частью некой структуры, например, архитектурным элементам одного большого здания и т.д.
5. Право на вознаграждение является элементом исключительного права. В статье 1245 Гражданского кодекса Российской Федерации говорится, что подобная ситуация возможна в отношении фонограмм и произведений аудиовизуального характера. Эту тему освещает ещё и 3 пункт 1263 статьи Гражданского кодекса, который затрагивает вопрос публичного исполнения и сообщения в эфир продуктов интеллектуальной деятельности.
Проблемы права собственности в 2020 году
Наиболее обсуждаемая среди проблем права собственности является использование понятия «господства», под которым понимается право господства субъекта правоотношений над имуществом. Однако, используя это понятие применительно к праву собственности, ученые-правоведы отмечают отход от правовых норм.
Право собственности в юридической литературе наделено понятиями неограниченности и исключительности права, но большинство исследователей считают, что любое право по своей природе ограничено во времени и имеет границы применения норм права.
Содержание право собственности включает в себя правомочия владения, пользования и распоряжения имуществом, допуская передачу всех этих прав другим лицам, но сохраняя право собственности, что само по себе уже становится одной из центральных проблем не только права собственности, но и всех отраслей права, поскольку оно пронизывает все аспекты правоотношений. Из этого следует, что эти правомочия отнюдь не являются уникальными характеристиками определяющими содержание права собственности.
В юридической науке правоотношение собственности рассматривается через призму понимания абсолютного правоотношения, которое определяет только одну из ее сторон, а именно – собственника имущества, которой противостоит неограниченное количество субъектов правовых отношений. Данная позиция создает сложности в практике применения права в современном законодательстве. Данная модель не позволяет учитывать индивидуальные интересы собственников, а, следовательно, защита их прав становится безадресной.
Значительной проблемой прав собственности является рассмотрение этих прав с частноправовой позиции, что порождает массу вопросов, например, что является основанием для определения обязанностей третьих лиц перед собственником?
Право собственности на отходы в 2020 году
Собственность на отходы - очень часто встречаю, что юридическое лицо - образователь отходов заключает договор с другим юридическим лицом на передачу прав собственности на отходы. В итоге, образователь отходов считает, что если права собственности на отходы переходят на другое лицо, то и обязанности по соблюдения природоохранного законодательства переходят на другое лицо.
В соответствии со статьей 4 Федерального закона N 89-ФЗ "Об отходах производства и потребления" право собственности на отходы в 2020 году определяется в соответствии с гражданским законодательством.
Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса.
Плоды, продукция, доходы, полученные в результате использования вещи, независимо от того, кто использует такую вещь, принадлежат собственнику вещи, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами, договором или не вытекает из существа отношений.
Таким образом, как следует из статьи 136 Гражданского кодекса РФ собственником отходов от эксплуатации (использования) оборудования, техники, зданий, сооружений и иного является собственник указанного имущества.
Пунктом 7.8 "ГОСТ 30772-2001. Межгосударственный стандарт. Ресурсосбережение. Обращение с отходами. Термины и определения" установлено, что собственником отходов является юридическое лицо, индивидуальный предприниматель, производящие отходы, в собственности которых они находятся, которые намерены осуществлять заготовку, переработку отходов и другие работы по обращению с отходами, включая их отчуждение.
Исходя из вышеизложенного, с момента образования отходов право собственности возникает у юридического лица или индивидуального предпринимателя, в процессе хозяйственной или иной деятельности которого образуются отходы.
Далее лицо, у которого образовались отходы может передать право собственности на указанные отходы другому лицу на основании договора.
С этого момента, все обязанности по соблюдению природоохранного законодательства ложатся на плечи нового собственника.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Обязанности собственника отходов, у которого отход был образован:
• вести данные учета отходов (графы накоплено на начало, образовано, передано, накопление на конец);
• разработать паспорт на отход (если от относится к отходам 1-4 класса опасности);
• сделать расчет нормативов образования отходов (для ОНВОС 1, 2 категорий);
• отчитаться по 2-ТП (отходы);
• не забываем про новую отчетность по отходам для объектов НВОС 3 категории (но пока по ней нет информации).
Отходы могут быть переданы в собственность только ЮЛ или ИП, имеющему лицензию на сбор отходов!
Обязанности собственника отходов, которому отход был передан:
• вести данные учета отходов ( графы накоплено на начало, образовано, принято, передано, накопление на конец);
• отход должен быть принят с паспортом на отход (если от относится к отходам 1-4 класса опасности);
• все остальное тоже самое.
Срок регистрации права собственности в 2020 году
В соответствии с частью 1 статьи 16 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются в течение следующих сроков (независимо от формы представления документов), если иное в 2020 году не установлено федеральным законом:
1) семь рабочих дней с даты приема органом регистрации прав заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;
2) девять рабочих дней с даты приема в многофункциональном центре по предоставлению государственных и муниципальных услуг (далее - многофункциональный центр) заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;
3) пять рабочих дней с даты приема органом регистрации прав заявления на осуществление государственного кадастрового учета и прилагаемых к нему документов;
4) семь рабочих дней с даты приема многофункциональным центром заявления на осуществление государственного кадастрового учета и прилагаемых к нему документов;
5) десять рабочих дней с даты приема органом регистрации прав заявления на осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;
6) двенадцать рабочих дней с даты приема многофункциональным центром заявления на осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;
7) пять рабочих дней с даты поступления в орган регистрации прав вступившего в законную силу судебного акта, установившего обязанность осуществить государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав;
8) три рабочих дня с даты поступления в орган регистрации прав судебного акта или акта уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом, или об избрании в качестве меры пресечения залога в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации либо судебного акта или акта уполномоченного органа о снятии ареста или запрета, о возврате залога залогодателю или об обращении залога в доход государства;
9) три рабочих дня с даты приема или поступления в орган регистрации прав заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов на основании нотариально удостоверенной сделки, свидетельства о праве на наследство, свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, а в случае поступления таких заявления и документов в электронной форме – в течение одного рабочего дня, следующего за днем поступления соответствующих документов;
10) пять рабочих дней с даты приема многофункциональным центром заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов на основании нотариально удостоверенной сделки, свидетельства о праве на наследство, свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов;
11) пять рабочих дней с даты приема или поступления в орган регистрации прав заявления на осуществление государственной регистрации ипотеки жилого помещения и прилагаемых к нему документов;
12) семь рабочих дней с даты приема многофункциональным центром заявления на осуществление государственной регистрации ипотеки жилого помещения и прилагаемых к нему документов.
Решение суда о признании права собственности в 2020 году
Сейчас право собственности подразумевает узаконенное владение, распоряжение и пользованием каким-то имуществом. Довольно часто возникают споры о принадлежности имущества (конечно, это может быть не только имущество, но и земля, водоёмы и др.).
Разногласия могут возникнуть между родственниками, посторонними людьми, государством и предприятием. Вариантов много. Поэтому, при возникновении таких конфликтов, признание права собственности происходит через суд.
Чаще всего признать право собственности в 2020 году через суд требуется:
• В случае неисполнения договора купли-продажи или же иной сделки (дарение, мена).
• Уклонение продавца от регистрации имущества.
• Отсутствие или утрата документов на имущество, что характерно для наследования старых объектов, оформленных «спустя рукава».
• При спорах о принадлежности имущества. Например, при мошеннической продаже одного дома в несколько рук.
Во всех этих случаях точку в споре может поставить лишь суд и ничего не остается, кроме как признать право собственности на дом или квартиру в судебном порядке.
Рассмотрим процедуру рассмотрения судом вопроса признания права собственности.
Первоначально составляется исковое заявление. Требования к иску прописаны в ст. 131-132 ГПК РФ и должны быть строго соблюдены при составлении документа.
В исковом заявлении должна быть чётко сформулирована сложившаяся ситуация, изложена ваша позиция и указаны требования в заключительной части заявления. К подготовленному заявлению прилагаются документы, которые свидетельствуют о праве на оспариваемое имущество.
Это может быть нотариально заверенное свидетельство о наследстве, договор о покупке, платёжные документы, любые документы, свидетельствующие о праве на имущество. Также обязательно производится оплата госпошлины, и квитанция прилагается к комплекту документов. Все перечисленные документы готовятся в трёх экземплярах. Первый остаётся у вас, а остальные будут переданы суду и ответчику. Если ответчик не один, но копии документов готовятся для всех.
В иске указываются:
• Наименование судебного органа и его полный адрес.
• ФИО истца, ответчика, третьих лиц и их адреса регистрации и проживания.
• Описание всех обстоятельств спора, вводная часть.
• Ссылки на нарушение ваших прав, доказательства, закон.
• Требование, адресованное суду.
• Список приложений, личная подпись и дата составления документа.
Иск на право собственности вы можете составить как в рукописном виде, так и распечатать. Но с учетом последний веяний в документообороте – настоятельно рекомендуем использовать лишь печатные документы во избежание возврата.
Госпошлина по иску о признании права собственности на дом или квартиру рассчитывается исходя из оценочной стоимости жилья по правилам ст. 333.19 НК РФ.
Следующий шаг — подача подготовленных документов. Документы подаются в суд по месту расположения оспариваемого объекта или по вашему месту жительства.
Подать документы допускается как по почте, так и через канцелярию суда. Они регистрируются. На экземпляре, который остаётся у вас, в канцелярии суда ставится номер и дата регистрации. Время, оставшееся до суда, лучше потратить на поиск дополнительных документов или фактов, которые склонят судью вынести решение в вашу пользу.
Также не лишним будет привлечение к процессу адвоката, если вы сомневаетесь в результате спора.
Судья, рассмотрев поданные документы, назначает дату первого заседания суда. Чтобы известить об этом всех участников процесса, им отправляются почтой повестки, которые вручаются работниками почты под расписку. Для уверенности, что вы не пропустите заседание суда можно подстраховаться, позвонив в канцелярию суда и узнав на какой ступени рассмотрения находится ваше заявление и назначено ли заседание суда.
При правильно и грамотно составленном заявлении и документах, свидетельствующих о вашем приоритетном праве владения объектом спора, судьёй выносится решение о признании права на имущество.
Через месяц с момента вынесения решения и при условии отсутствия жалоб от сторон, вам выдаётся решение суда о признании права собственности.
Завершается порядок признания права собственности через суд получением документов о том, что это имущество принадлежит вам, и регистрацией его в соответствующих органах. В течении месяца вам выдадут выписку из ЕГРН о внесении сведений о ваших правах на имущество.
Прекращение права собственности в 2020 году
Право собственности как вещное право носит бессрочный характер. Однако это не означает невозможности его прекращения. Собственник, реализуя правомочие распоряжения, вправе самостоятельно прекратить свое право, передав вещь в собственность другому лицу по договору (ст. 223, 224 ГК) или отказавшись от него (ст. 236 ГК) либо уничтожив вещь (п. 1 ст. 235 ГК).
Отказ от права собственности в 2020 году допускается только для граждан и юридических лиц. Это право не распространяется на Российскую Федерацию, ее субъектов и муниципальные образования. Отказ может быть совершен путем публичного объявления об этом или другими действиями, которые определенно свидетельствуют об устранении собственника от владения, пользования или распоряжения принадлежащим ему имуществом без намерения сохранить какие-либо права на него.
Право собственности прекращается также с гибелью или уничтожением имущества. Гибель или уничтожение вещи может наступить в результате случая, при этом негативные последствия ложатся на собственника, так как он несет данный риск. Если же гибель или уничтожение вещи произошли вследствие действий другого лица, то собственник с утратой права собственности на нее приобретает право требовать от этого лица возмещения ему причиненных убытков.
Однако собственник вправе сам уничтожить вещь, а в некоторых случаях на него возлагается такая обязанность. Так, собственник затонувшего судна обязан поднять его и уничтожить, если оно создает угрозу безопасности мореплавания или причинения ущерба морской среде загрязнением либо препятствует осуществлению промысла водных биологических ресурсов, деятельности порта и проводимым в нем работам (ст. 109 Кодекса торгового мореплавания РФ).
ГК допускает возможность прекращения права собственности и помимо воли собственника. Гарантирование государством стабильности отношений собственности является важнейшим условием развития рынка, поэтому механизм защиты прежде всего частной собственности закреплен Конституцией РФ. Во всех развитых правовых системах в основание этого механизма закладываются два критерия: общеполезность и необходимость.
Изъятие имущества для государственных нужд, возможность которого предусмотрена в ч. 3 ст. 35 Конституции РФ, является способом обеспечения общественного блага, причем наиболее крайним. Для того чтобы избежать злоупотребления государством своим правом на принудительное отчуждение имущества, в п. 2 ст. 235 ГК приводится исчерпывающий перечень оснований для принудительного изъятия имущества.
В интересах государства допускается:
1. отчуждение имущества, которое в силу закона не может принадлежать данному лицу (ст. 238 ГК);
2. отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием земельного участка (ст. 239 ГК);
3. выкуп бесхозяйственно содержимых культурных ценностей (ст. 240 ГК);
4. реквизиция (ст. 242 ГК); конфискация (ст. 243 ГК);
5. национализация (ч. 3 п. 2 ст. 235 ГК).
В интересах других лиц допускается:
1. обращение взыскания на имущество по обязательствам (ст. 237 ГК);
2. при ненадлежащем обращении с домашними животными (ст. 241 ГК);
3. при невозможности выдела доли в натуре (п. 4 ст. 254 ГК);
4. при бесхозяйственном содержании жилого помещения (п. 2 ст. 293 ГК).
Все гражданские права делятся на вещные и обязательственные.
Вещные права — одна из правовых форм реализации собственности. Вещные права обычно определяются как права, которые предоставляют их обладателю возможность непосредственного (независимо от какого-либо другого лица) воздействия на вещь вещное право предоставляет его обладателю непосредственную власть, господство над вещью.
Субъект вещного права может осуществлять в своем интересе действия по владению, пользованию, во многих случаях и по распоряжению вещью, не обращаясь за содействием к кому-либо иному. В этом коренное отличие вещных прав от обязательственных. Лицо, имеющее обязательственное право на вещь (например, из договора аренды, безвозмездного пользования), может реализовать свои правомочия по владению и пользованию ею лишь в том случае, если фактически получит ее от собственника, заключившего с ним договор.
Все входящие в эту группу вещные права характеризуются общими отличительными признаками:
1. Все они являются абсолютными правами. Обладатель вещного права активен, он самостоятельно может реализовать принадлежащие ему правомочия, ему нет необходимости прибегать к содействию обязанных лиц. Этим вещные права отличаются от обязательственных, которые являются относительными правами.
2. объектами вещных прав выступают индивидуально-определенные вещи, а обя-зательственных прав — действия.
3. Вещным правам свойственно право следования. В соответствии с п. 3 ст. 216 ГК переход права собственности на имущество к другому лицу не является основанием для прекращения иных вещных прав на имущество. Например, переход права собственности в результате договора купли-продажи к покупателю не прекращает право залога, покупатель несет все обязанности залогодателя-продавца (ст. 353 ГК). Так же сохраняется вещное право хозяйственного ведения за государственным (муниципальным) предприятием в случае перехода права собственности на него (в качестве имущественного комплекса) к другому собственнику; при переходе права собственности на учреждение к другому лицу это учреждение сохраняет право оперативного управления на принадлежащее ему имущество (ст. 300 ГК).
4. замкнутость их перечня. Виды обязательств многообразны. Они могут возникать как из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, так и из договоров, иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (ст. 8, 307 ГК). Иначе решен вопрос в отношении вещных прав. Их перечень устанавливает только закон. Стороны не могут по своему усмотрению в договоре, либо в односторонней сделке определить какое-либо вещное право, не предусмотренное в законе.
Перечень вещных прав, закрепленных в российском законодательстве, немногочислен.
В соответствии со ст. 216 ГК вещными, наряду с правом собственности, признаны, в частности, следующие права лиц, не являющихся собственниками (вещные права):
1. право пожизненного наследуемого владения земельным участком,
2. право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком,
3. право хозяйственного ведения имуществом,
4. право оперативного управления имуществом,
5. сервитуты.
Этот перечень не является исчерпывающим. Из содержания ст. 216 ГК вытекает, что в число других вещных прав могут включаться и иные права, но только при условии признания их таковыми в законе.
За рамками ст. 216 ГК в качестве вещных прав лиц, не являющихся собственниками, следует признать право залога и право пользования жильем членами семьи собственника, проживающими в принадлежащем ему жилом помещении. Право залога, хотя и помещено в ГК в разделе «Общая часть обязательственного права», обладает всеми основными признаками вещного права и традиционно со времен римского права относится к числу вещных прав (ст. 334 ГК).
К вещным правам лиц, не являющихся собственниками, следует отнести право фактического владельца, который, не будучи собственником имущества, добросовестно, открыто и непрерывно владеет этим имуществом как своим. По истечении указанных законом сроков он приобретает право собственности на это имущество (ст. 234 ГК). До этого момента у него имеется лишь право фактического владения, носящее характер вещного права. В данный период фактический владелец (как в других вещных правах) имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, кроме собственника этого имущества.
Право хозяйственного ведения имуществом и право оперативного управления имуществом — два вида вещных прав в российском законодательстве, которые могут принадлежать только юридическим лицам, причем не всем, а лишь некоторым их разновидностям. Назван-ные вещные права представляют собой такую правовую форму, при которой собственник имеет возможность, сохраняя за собой право собственности на имущество, передавать его в самостоятельное управление создаваемого им нового субъекта гражданского права.
Законодательству иностранных государств подобные вещные права неизвестны. Впервые правовую форму закрепления имущества за организациями теоретически разработал и обосновал академик А.В. Венедиктов.
Содержанием ПХВ является право владения, пользования и распоряжения в пределах, установленных законом и непосредственным собственником. Следовательно, устанавливаются определённые ограничения правомочий, в основном правомочия распоряжения. Без согласия собственника предприятие не вправе продавать, сдавать в аренду, отдавать в залог, вносить в качестве вклада в уставный капитал другого юридического лица принадлежащее на указанном праве имущество. Субъектом ПХВ выступают государственные (муниципальные) унитарные предприятия, за исключением казённых предприятий, а объектом предприятия как целостные имущественные комплексы, а также любые виды имущества, предназначенные для деятельности предприятий.
Право оперативного управления по объёму правомочий обладателя значительно уже права хозяйственного ведения. Оно свойственно для казённых предприятий и учреждений. Основным объектом ПОУ являются денежные средства, выделяемые государством и муниципальными учреждениями из соответствующих бюджетов.
Сервитуты – это права, закрепляющие за гражданами или юридическими лицами возможность пользования в ограниченном объёме чужим недвижимым имуществом.
При установлении сервитута происходит обременение имущества собственника. Сервитуты бывают:
1. публичные, устанавливаются законом в интересах всех лиц, разрешая им пользование в определённых пределах конкретными видами объектов права собственности;
2. частные являются результатом согласованной воли заинтересованного лица и собственника, либо решения суда.
По общему праву сервитуты возникают по соглашению сторон на основании заключённого между ними договора, по решению суда, в соответствии с содержанием закона.
Право частной собственности граждан и юридических лиц охраняется законом (ст. 8, 35 Конституция РФ). Отношения собственности охраняются в тесном взаимодействии всеми отраслями права, в том числе государственным, административным, земельным, гражданским и уголовным. Нормы гражданского права прежде всего обеспечивают регулирование и охрану этих отношений при нормальных условиях использования собственником принадлежащего ему имущества без нарушения его правомочий, а также без ущемления прав и интересов других лиц.
Защита права собственности в гражданском праве осуществляется в исковом порядке через общегражданский, арбитражный или третейский суд (ст. II ГК).
Гражданско-правовые иски, применяемые для защиты права собственности, подразделяются на два вида: вещно-правовые и обязательственно-правовые.
К вещно-правовым относятся:
а) требования невладеющего собственника к незаконно владеющему несобственнику об изъятии вещи (виндикационный иск);
б) требования собственника устранить нарушения права собственности, не связанные с нарушением владения (негаторный иск). Виндикациоиные и негаторные иски применяются, когда права нарушены помимо (вне) договора.
К вещно-правовым искам относятся также: требования о признании права собственности (ст. 12 ГК), например, на объект, совместно выстроенный (на долевых началах) гражданами, а также юридическими лицами.
Виндикационный иск – это требование невладеющего собственника к незаконно владеющему несобственнику об изъятии имущества в натуре. Виндикационным иском защищается право собственности в целом, поскольку он предъявляется в тех случаях, когда нарушены права владения, пользования и распоряжения одновременно. Собственник временно лишен возможности осуществлять три правомочия, однако право собственности за ним сохраняется, так как у него есть право принадлежности, которое может быть подтверждено правоустанавливающими документами, а также свидетельскими показаниями и другими письменными доказательствами. Принадлежность как юридическая категория является основой для правомочий владения, пользования и распоряжения в полном объеме.
Истец по виндикационному иску – не владеющий собственник, которым может быть гражданин, юридическое лицо, орган, осуществляющий права собственника субъекта РФ или Российской Федерации. Государственные предприятия и учреждения для защиты права оперативного управления и хозяйственного ведения также могут предъявить виндикационный иск. Истец должен доказать, что именно ему принадлежит право собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления) на спорный предмет, что оно нарушено и ответчик неправомерно удерживает его имущество. При таких условиях требование о возврате вещи в натуре будет удовлетворено. Ответчик по виндикационному иску - это незаконный владелец, у которого фактически находится вещь. Им может быть как непосредственный нарушитель, так и лицо, которому он передал вещь к моменту предъявления иска (продал, сдал в аренду, подарил и т. д.). Во всяком случае, ответчиком по иску может быть только ее незаконный владелец, т. е. лицо, которое не имеет правового основания (титула) удерживать вещь. Незаконным владельцем следует считать не только самовольного захватчика (например, похитившего вещь или присвоившего находку), но и того, кто приобрел вещь у такого лица.
Предъявление виндикационного иска возможно, когда:
а) право собственности конкретного субъекта нарушено;
б) имущество собственника выбыло из его владения;
в) имущество (вещь) находится в фактическом (беститульном) владении несобственника;
г) несобственник является незаконным владельцем. Если в результате правонарушения имущество выбыло из владения лица, которому оно было передано по договору (титульное владение), то собственник также вправе предъявить виндикационный иск к фактическому незаконному владельцу.
Недобросовестный владелец обязан вернуть собственнику, помимо самой вещи, все доходы (плоды), которые он получил или должен был получить за все время владения. Доходы (плоды) возвращаются в натуре (например, приплод животного возвращается собственнику в натуре), а при их отсутствии - в виде денежного эквивалента.
Иск о защите права собственности от нарушений, не связанных с лишением владения (ст. 304 ГК), называется негаторным. К нарушениям права пользования относятся, например, случаи самоуправного занятия помещения в доме собственника или запрет на эксплуатацию подсобных помещений (сарая гаража и т. д.), принадлежащих ему на праве долевой собственности. Во всех указанных и подобных им случаях собственник или лицо, правомерно владеющее вещью, может защитить свои интересы, предъявив иск об устранении препятствий, мешающих ему пользоваться имуществом Нарушение права распоряжения имеет место например, при производстве описи имущества или наложении ареста. Он может потребовать исключения имущества из описи путем предъявления негаторного иска. В судебной практике такие иски нередки. При их разбирательстве суды обращают внимание на такие важнейшие вопросы, как субъект предъявленного иска, основания требований и их доказанность.
К обязательственно-правовым относятся:
• иски о признании недействительными сделок, которые нарушают интересы собственника. Применение к сделкам возврата всего исполненного дает возможность собственнику получить имущество в свое владение и пользование,
• иски о возврате вещей, предоставленных в пользование по договору,
• иски о возмещении вреда, иски об истребовании неосновательно приобретенного или сбереженного имущества.
Право собственности (как правило) является необходимой предпосылкой и условием возникновения обязательственно-правовых отношений, в которых собственник приобретает новые субъективные права, отличающиеся по содержанию от права собственности. Так, нарушение права собственности, связанное с повреждением или уничтожением вещи, является юридическим фактом, порождающим обязательственно-правовое отношение между собственником и причинителем вреда, в силу чего собственник приобретает право требовать восстановления прежнего состояния (ремонта вещи) или, при невозможности такового - возмещения убытков (ст. 1081 ГК). Иски при нарушении договоров также гарантируют обязательственно-правовые требования и в широком понимании охраны интересов собственника относятся к способам защиты его права.
Необходимо подчеркнуть, что если требование лица о возврате вещи основано на том или ином договоре (аренды, перевозки и др.), то применяется обязательственно-правовой иск. Вещно-правовой иск (виндикационный) в таких случаях предъявляться не может требовать свое имущество из чужого незаконного владения (ст. 301 ГК).
Законом (ст. 306 ГК) предусмотрена защита интересов собственника в случае принятия закона, прекращающего право собственности. Убытки, причиненные ему в результате принятия такого акта, в том числе стоимость имущества, возмещаются государством (ст. 306 ГК), а споры об их возмещении разрешаются судом.
К способам защиты права собственности необходимо отнести признание недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления (ст. 13 ГК), если указанными актами ограничиваются или нарушаются права собственника по владению, пользованию и распоряжению имуществом. Право гражданина обратиться с жалобой на действия и акты государственных органов, органов самоуправления, учреждений, предприятий, общественных объединений и их должностных лиц в суд предусмотрено Законом РФ "Об обжаловании в суд действий и решений, нарушающих права и свободы граждан".
Защита прав собственности в 2020 год
В гражданском законодательстве закреплен принцип равенства всех форм собственности и равной защиты прав всех собственников.
Принято выделять способы защиты права собственности:
- обязательственно–правовые;
- вещно-правовые.
Первые предъявляются собственником к нарушителю его права, с которым в 2020 году собственник состоит или состоял в правовых отношениях, т. е. нарушение права собственности явилось результатом невыполнения или ненадлежащего выполнения обязательства (продавец уклоняется от передачи вещи покупателю; хранитель не возвращает вещь поклажедателю и т. д.).
В то время как вторые – вещно-правовые – это иски собственника к нарушителю его права, с которым собственник не состоял и не состоит в правоотношениях, по поводу объекта права собственности. Эти иски носят название соответственно: виндикационные и негаторные.
Виндикационный иск связан с лишением права владения. Это иск собственника об изъятии вещи из чужого, незаконного владения (ст. 301 ГК РФ).
Условия, которые необходимо соблюдать при их предъявлении:
1. Они могут быть заявлены только в отношении индивидуально-определенных вещей, которые сохранились в натуре.
2. Истребовать свое имущество собственник вправе только в том случае, если иное лицо владеет им незаконно. При наличии же законных оснований закрепления имущества за юридическим лицом на праве хозяйственного ведения, оперативного управления, ином ограниченном вещном праве, пользование имуществом на основе договора аренды, срочного возмездного пользования и т. п. истребование его собственником в порядке виндикации не допускается.
3. Даже в тех случаях, когда соответствующее имущество истребуется собственником у лица, владение которого незаконно (беститульно), такое требование подлежит безоговорочному удовлетворению (естественно, при соблюдении первых двух условий) лишь в отношении недобросовестного приобретателя.
Добросовестным признается только тот приобретатель, который приобрел его возмездно и при этом не знал и не мог знать, что лицо, реализовавшее ему имущество, не имело права на его отчуждение. У добросовестного приобретателя имущество может быть истребовано собственником лишь в исключительных случаях, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому оно передано собственником во владение, либо похищено у них или выбыло из их владения иным путем помимо их воли. Отсутствие данных обстоятельств не позволяет собственнику истребовать имущество от добросовестного приобретателя, поскольку поведение того с юридической точки зрения должно быть признано безукоризненным. В отношении таких видов имущества, как деньги и предъявительские ценные бумаги, установлено специальное правило, в соответствии с которым они не могут быть истребованы собственником у добросовестного приобретателя ни при каких условиях.
Негаторный иск связан с нарушением права пользования. Это иск собственника об устранении любых нарушений его права, не связанных с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).
Иск удовлетворяется, если ответчиком совершены незаконные действия, приводящие к нарушению права собственности. Негаторный иск представляет собой требование об устранении препятствий в осуществлении права собственности или иных вещных прав, не связанных с изъятием имущества у собственника (законного владельца).
Следует отметить особенности негаторного иска, отличающие его от виндикационного иска:
1. Собственник или иной титульный владелец, обращающийся в суд, сохраняет имущество в своем владении. Нарушение права собственника состоит в том, что ему чинятся препятствия в пользовании им.
2. Необходимым условием для предъявления негаторного иска служит нарушение прав собственника или иного титульного владельца со стороны другого лица. Иными словами, действия нарушителя должны носить противоправный (т. е. незаконный) характер. Если же препятствие в осуществлении права собственности созданы правомерными действиями, собственник не может использовать негаторный иск для защиты своих законных интересов.
3. Существо требования по негаторному иску составляет устранение длящегося нарушения, сохраняющегося к моменту предъявления иска. Поэтому негаторный иск не подвержен действию исковой давности и может быть предъявлен в любой момент, пока сохраняется нарушение. В случаях, когда речь идет о защите права законного владения, владелец вправе в целях своей защиты использовать как виндикационный, так и негаторный иски и против собственника имущества.
Далеко не во всех случаях нарушенное право или иное ограниченное вещное право может быть защищено указанными способами. Выбор остается за лицом, право которого нарушено. Критериями для такого выбора могут служить: характер нарушения; субъект, допустивший нарушение; предусмотренные законодательством последствия применения того или иного способа защиты нарушенного права.
К иным способам защиты права собственности относятся:
1. Иск о признании права собственности хозяйственного ведения, оперативного управления и т. п. – как эффективный способ защиты в ситуациях, когда иное лицо посягает на это право или оспаривает его, а правоустанавливающие документы собственника не носят бесспорного характера.
2. Иск о восстановлении положения существовавшего до нарушения права собственности. Он может быть применен собственником, в частности, в случаях, когда его имущество незаконно удерживается другим лицом, а защита нарушенного права путем предъявления виндикационного иска по каким-либо причинам для со6ственника невозможна или нецелесообразна.
В проекте Концепции развития законодательства о вещном праве предлагается совершенно новую систематику законодательства о вещном праве. В соответствии с традицией стран пандектной системы предлагается выделить в законодательстве о вещном праве общую и особенную части.
Особый интерес представляет проблема укрепления гражданских прав посредством государственной регистрации.
В частности, действующее законодательство предусматривает следующие виды регистрируемых имущественных прав:
а) права на недвижимое имущество, их ограничения, возникновение, переход и прекращение (п. 1 ст. 131 ГК РФ). Обязательность государственной регистрации прав на недвижимое имущество предусмотрена законом;
б) права на движимое имущество. По общему правилу государственная регистрация прав на движимое имущество не требуется. Права на движимое имущество подлежат государственной регистрации только в случаях, прямо предусмотренных в законе (п. 2 ст. 130 ГК РФ);
в) права на результаты интеллектуальной деятельности и средства индивидуализации (п. 2 ст. 1232 ГК РФ);
г) права на доли в обществе с ограниченной ответственностью.
Регистрации в настоящее время подлежат не только имущественные права (права на недвижимость, исключительные права), но и некоторые сделки с указанными объектами. Тем самым при совершении некоторых сделок осуществляется «двойная» регистрация: как прав, так и сделок.
В ГК РФ, а вслед за ним и в Законе о регистрации прав довольно необычным образом соединяются две исторически сложившихся в мире системы регистрации:
1) регистрации документов (правового титула, сделки);
2) регистрация прав.
Система любой регистрации прав строится на ряде принципов:
- принцип определенности;
- принцип согласия на внесение записи;
- круг прав, подлежащих регистрации;
- принцип проверки законности оснований регистрации;
- публичное доверие к реестру;
- предположение о достоверности реестра;
- принцип внесения;
- принцип внесения записи по заявлению лица.
Признание права собственности на самовольную постройку в 2020 году
Статья 222 ГК РФ считает, что таким термином называется сооружение, которое воздвигнуто без получения соответствующих разрешений, либо же с разного рода нарушениями, например, постройка дома на земле, назначение которой этого не допускает.
Указанная статья (ст.222 ГК РФ) была дополнена несколькими значимыми моментами:
• Теперь самостроем считается не только недвижимое имущество, но и любые другие строения, не так «прочно» связанные с землей;
• принципиальным является и дополнение, уточняющее, что если в 2020 году сам порядок строительства усложнился (путем внесения изменений в законодательство), но это случилось уже после начала возведения самостроя, то к нему новые требования применяться не будут – здесь действует принцип «закон обратной силы не имеет»;
• также если владелец здания не знал и не мог знать, что строительство незаконно, то постройку нельзя считать самовольной.
Этот пункт достаточно спорный, поскольку обычно незнание положений правовых актов от ответственности не освобождает.
Обычно самовольная постройка подлежит сносу, однако имеются исключения. Например, когда в судебном порядке ее возведение признается законным. По общему правилу, снести строение должен именно тот, кто осуществил постройку.
Ему дают разумный срок: от 3 месяцев до одного года. Впрочем, в установленных законодательством случаях указанная обязанность перекладывается на орган, который вынес решение о сносе.
Администрация не имеет права принимать решение о сносе любых видов сооружений на частном земельном участке.
Это прерогатива исключительно суда. Полномочия органов МСУ распространяются лишь на муниципальные земли. Впрочем, есть и исключение – когда самострой каким-то образом угрожает жизни и здоровью третьих лиц.
Еще одна законодательная новация заключается в том, что если хозяин самостроя наотрез отказывает его сносить или же иным образом приводить в соответствие с нормами закона, то участок могут изъять, даже если он относится к категории частной собственности.
Как уже сказано выше, иногда право собственности на самовольную постройку признается в судебном порядке.
Однако для этого нужно придерживаться определенного алгоритма действий:
1. Определить, действительно ли у того, кто возвел строение, есть на него законное право.
2. Составить соответствующее исковое заявление.
3. Подготовить все обязательные документы, а также те, которые могут иметь значение для дела.
4. Подать в суд заявление и пакет собранных документов.
5. Ожидать решения судебного органа.
6. Если оно положительное, предоставить все необходимые документы в местное отделение Росреестра.
7. Запросить справку из ЕГРН о регистрации права собственности на самовольную постройку.
Следует знать, что признать самовольное строение легальным можно только в судебном порядке, однако претендовать на оформление ее в собственность имеет право далеко не каждый человек.
Прежде всего, такую возможность имеет только владелец участка, где расположена постройка. Кроме него, подобная возможность есть у тех лиц, кому земельный надел предоставлен как пожизненное наследуемое владение или же в бессрочное пользование.
Однако последние должны при этом соблюдать три важных условия:
• гражданин имеет право строить на предоставленном ему участке;
• строение полностью соответствует характеристикам и требованиям, предъявляемым документацией по планировке соответствующей территории;
• сохранение постройки в таком виде не нарушает интересов других лиц, например, соседей, а также не угрожает их жизни и здоровью.
Люди, которые живут на арендуемой земле или же владеют участком на каких-либо иных основаниях, кроме вышеперечисленных, не смогут узаконить постройку, даже через суд.
В исковом заявлении требуется указать следующую информацию:
• на основании чего человек владеет земельным участком, где находится постройка;
• вид строения;
• лицо, которое непосредственно возводило постройку.
Кроме того, необходимо обосновать, по каким критериям сооружение считается самовольным. В заявлении важно отметить, что при строительстве были соблюдены все действующие градостроительные правила и актуальные нормы, а также что указанная постройка никаким образом не нарушает интересы других лиц и не создает угрозу их здоровью.
Если истец возвел сооружение своими силами, он отдельно описывает все предпринятые меры по легализации самовольной постройки, то есть обращение за разрешением в уполномоченные органы. Разумеется, в случае отказа с их стороны, данный документ должен быть приложен к исковому заявлению.
Что касается ответчика, то им будет являться местная администрация или иной орган МСУ, на территории которого расположена постройка.
Также не стоит забывать, что придется перечислить пошлину в бюджет. Обычно она складывается из установленной Налоговым Кодексом величины, к которой добавляется процентное отношение, зависящее от стоимости самостроя.
Чтобы исковое заявление было принято к рассмотрению, его следует сопроводить значимыми документами и справками.
Речь идет о:
• документах, которые подтверждают право владения, пользования и распоряжения земельным наделом;
• акт обследования или же справка из БТИ, где сказано, что на участке расположен самострой;
• документы, которые свидетельствуют об отсутствии угрозы для жизни людей и нарушений при возведении постройки. Это могут быть заключения соответствующих органов, осуществляющих пожарный, санитарный, архитектурный надзор;
• справки, акты, подтверждающие обращение владельца постройки за разрешением на ее возведение, а также результаты его рассмотрения, в том числе отрицательные (отказы);
• квитанция, которая доказывает, что госпошлина была перечислена;
• доверенность, если в суде от имени владельца будет выступать третье лицо (его представитель).
Далее возможны два варианта:
• если стоимость самовольной постройки не превышает 50 тысяч, то иск адресуется мировому судье;
• если же ее цена выше пятидесяти тысяч, то дело будет рассматривать районный суд.
Само заявление направляется не по месту постоянного проживания истца, а туда, где расположено спорное строение.
По окончании рассмотрения дела суд выносит решение либо о признании права собственности на здание, либо об отказе.
Если суд окажется на стороне истца, то очень важно, чтобы в резолютивной части были указаны сведения, позволяющие точно определить, что за постройка возведена, кто именно является ее правообладателем. Если данной информации не окажется в решении, то регистрация права на недвижимость в дальнейшем может оказаться сложной, иногда даже требуется получить разъяснения от судебного органа.
Поскольку разбирательство сопряжено со сложными юридическими моментами, порой требуется помощь квалифицированного специалиста.
Однако не стоит забывать о том, что для выступления от имени истца ему понадобится нотариальная доверенность.
Следует отметить, что с недавних пор если суд вынес негативное решение, то это не всегда означает обязательный снос постройки. Обычно человеку дается разумный срок на приведение всех ее параметров в прямое соответствие с законодательными требованиями.
Максимальный период, который может быть предоставлен, составляет 3 года.
После того как суд удовлетворил требования истца, нужно обратиться в Росреестр. Для государственной регистрации понадобятся такие документы, как:
• паспорт заявителя;
• решение суда о признании постройки легальной;
• непосредственно заявление о регистрации права.
За любое юридически значимое действие нужно перечислить пошлину в бюджет. Однако квитанция не входит в перечень необходимых документов для государственной регистрации права собственности.
Прикладывать к заявлению ее совсем не обязательно, но если в течение пяти дней с момента подачи информация о платеже не поступит в систему, то Росреестр не станет рассматривать ходатайство вообще.
Саму заявку с документами можно не только принести лично, но и передать через МФЦ, отправить почтой или же посредством Интернета (через официальный портал Росреестра).
По итогам регистрации права собственности владельцу выдается выписка из ЕГРН.
С этого момента у физического лица появляется обязанность оплаты налога на имущество – забывать об этом не стоит.
Содержание права собственности в 2020 году
Под содержанием права собственности обычно понимают совокупность прав и обязанностей собственника. В соответствии с п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник имеет право по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие законодательству, общественной пользе и безопасности, не наносящие вреда окружающей среде и не ущемляющие прав и защищаемых законом интересов других лиц.
Обычно в состав этой совокупности правомочий включают правомочия владения, пользования и распоряжения собственностью. Собственником считается лишь тот, кто наделен всеми названными полномочиями в полном объеме.
Данные правомочия в 2020 году сами являются сложными правами. Они содержат множество специальных дозволений и предписаний.
Правомочие владения — это базирующаяся на юридическом факте фактическая и юридическая принадлежность вещи отдельному лицу. Фактическое владение предполагает физическое господство над вещью, удержание ее собственником. Юридическое (титульное) владение — это владение на основании соответствующего юридического факта (факта создания вещи, приобретения вещи у другого лица по сделке и др.).
Юридическое (или титульное) владение в ряде случаев требует надлежащей формы, например, государственной регистрации построенного недвижимого имущества (дома, дачи и др.).
Собственник, конечно, может частично уступать другим лицам фактическое и юридическое владение вещью. Так, по договору хранения собственник передает вещь на фактическое владение другому лицу. По праву хозяйственного ведения или оперативного управления вещь переходит к другому лицу как в фактическое, так и в юридическое владение. Однако сам титул сохраняется за собственником, поэтому перехода юридического владения не происходит.
Владение без титула может быть правомерным и неправомерным. Неправомерное владение может быть добросовестным и недобросовестным.
Иногда согласно закону длительное владение вещью без титула может послужить одним из оснований приобретения права собственности, например по основанию приобретательской давности. Бесхозяйная вещь может перейти в собственность при соблюдении установленного порядка приобретения бесхозяйных вещей (ст. 225, 234 ГК РФ).
Юридическое владение вещью служит основанием для признания права собственности на вещь.
Владение имуществом требует его поддержания в должном состоянии и должном обиходе. Содержание имущества ложится обязанностью на собственника (ст. 210). Бесхозяйственное отношение к вещи может повлечь лишение права собственности на нее (ст. 240). Прекращение собственности принудительно может иметь место и при ненадлежащем обращении с животными (ст. 241). ГК РФ предусматривает возможность прекращения права собственности на бесхозяйственно содержащееся жилое помещение (ст. 293).
Правомочие пользования — это реальное извлечение и использование свойств вещи. Пользование также может быть фактическим и юридическим. Фактическое пользование связано с извлечением натуральных качеств и свойств вещи собственником, например, проживание в жилом доме, пользование машиной, производственное потребление стройматериалов и др.
Юридическое пользование предполагает предоставление вещи в фактическое пользование другому лицу с получением собственником юридического результата. Так, собственник, сдавая вещь в аренду, получает арендную плату, которая является формой юридического пользования вещью.
Собственник, пользуясь вещью, извлекает из нее не только те качества и свойства, которые являются полезными, но и все возможные иные свойства вещи, пригодные людям. И это уже заслуживает серьезной гражданско-правовой оценки и охраны.
Правомочие пользования — это: право бытового пользования вещью: право и обязанность ее производственного потребления; право (обязанность) получения прибыли при осуществлении предпринимательской деятельности; право отказаться от пользования вещью; право удовлетворения иных потребностей лица и др.
Правомочие распоряжения — это охраняемая законом возможность определения фактической и юридической судьбы вещи. Так, собственник может переделать вещь, произвести ее отчуждение другому лицу, отказаться от вещи, уничтожить ее и др.
Исключения могут касаться, например, государства, которое не вправе отказаться от своего имущества. Более того, оно обязано принять в свою собственность выморочное имущество, бесхозяйственно содержащиеся исторические и культурные ценности и др.
В ходе распоряжения вещью собственник может частично уступить ее другим лицам. Так, унитарные предприятия могут самостоятельно распоряжаться произведенной продукцией, но отчуждение зданий и сооружений они могут производить лишь с согласия собственника.
Правомочие распоряжения содержит: право (обязанность) на отчуждение вещи; право переработки вещи: право отказа от вещи; право (обязанность) раздела вещи; право (обязанность) уничтожения вещи (при опасных заболеваниях животных) и др.
Обязанности собственника могут носить не только пассивный, но и активный характер. Так, согласно ч. 2 ст. 604 ГК РФ плательщик ренты не должен допускать снижения стоимости имущества, полученного по договору. А значит, он обязан поддерживать данное имущество в надлежащем, хорошем состоянии, обновлять его, нести за свой счет расходы по сохранению имущества.
Документы для регистрации права собственности в 2020 году
Для регистрации права собственности необходимы правоустанавливающие документы и кадастровый и технический паспорта квартиры.
Документы для регистрации при договоре дарения или купли-продажи в 2020 году:
• чек, подтверждающий оплату госпошлины;
• соответствующий договор в 2 экземплярах;
• паспорта заявителей или представителей;
• если регистрация через представителя, нужна доверенность;
• заявление о регистрации права (от человека, которому дарят имущество, или покупателя);
• заявление о регистрации перехода права (от человека, который дарит или продает имущество);
• документ, который подтвердит право собственности того, кто дарит или продает имущество;
• при необходимости согласие собственника государственного, муниципального имущества;
• если у супруга нет прав на имущество, нужен документ для подтверждения (например, брачный договор, решение суда);
• если собственников несколько, нужно их нотариально заверенное согласие на продажу или передачу по договору дарения;
• если кто-то из собственников недееспособен или не достиг 14 лет, необходимо разрешение органа опеки и попечительства;
• если была перепланировка помещения:
- заявление о государственном кадастровом учете изменений, подписанное собственником;
- технический паспорт квартиры из Бюро технической инвентаризации (БТИ);
• если есть ипотека:
- любой стороной заполняется заявление о регистрации ипотеки;
- закладная и те документы, которые перечислены в закладной в качестве приложений;
• если одна из сторон – юридическое лицо:
- документ для подтверждения полномочий представителя юрлица;
- учредительные документы.
Регистрация прав собственности осуществляется только на готовую квартиру на первичном или вторичном рынке. На первичном рынке, когда дом сдан, пакет документов обычно формирует застройщик. Регистрацией прав собственности на новые квартиры может заниматься застройщик или покупатель.
На квартиру в строящемся доме может быть только регистрация прав требования. Регистрируется при оформлении договора долевого участия ДДУ или договора уступки прав требования по ДДУ. Этим занимается застройщик или дольщик.
Документы для регистрации при вступлении в наследство:
• чек, подтверждающий оплату госпошлины;
• заявление о регистрации права;
• паспорт заявителя или его представителя;
• если регистрация происходит через представителя, нужна доверенность;
• свидетельство о праве на наследство;
• если имеется, приложить соглашение о разделе наследства в 2 экземплярах;
• если одна из сторон – юридическое лицо:
- документ, подтверждающий полномочия представителя юрлица;
- учредительные документы.
Росреестр может бесплатно уведомлять о результатах регистрационных действий (о возврате документов без рассмотрения, отказе, приостановлении или завершении регистрации). Для этого укажите в заявлении о регистрации электронную почту или номер мобильного.
Статью подготовил специалист по сопровождению сделок с недвижимостью Рожков Вадим Алексеевич. 
