Управление финансами Получите консультацию:
8 (800) 600-76-83

Бесплатный звонок по России

документы

1. Введение продуктовых карточек для малоимущих в 2021 году
2. Как использовать материнский капитал на инвестиции
3. Налоговый вычет по НДФЛ онлайн с 2021 года
4. Упрощенный порядок получения пособия на детей от 3 до 7 лет в 2021 году
5. Выплата пособий по уходу за ребенком до 1,5 лет по новому в 2021 году
6. Продление льготной ипотеки до 1 июля 2021 года
7. Новая льготная ипотека на частные дома в 2021 году
8. Защита социальных выплат от взысканий в 2021 году
9. Банкротство пенсионной системы неизбежно
10. Выплата пенсионных накоплений тем, кто родился до 1966 года и после
11. Семейный бюджет россиян в 2021 году

О проекте О проекте    Контакты Контакты    Загадки Загадки    Психологические тесты Интересные тесты
папка Главная » Предпринимателю » Предварительный договор в 2020 году

Предварительный договор в 2020 году

Статью подготовил директор по развитию предпринимательства и конкуренции ОАО "Акса" Корчагин Юлиан Андриянович. Связаться с автором

Предварительный договор 2020

Вернуться назад на Предварительный договор 2020
Не забываем поделиться:


Основной договор люди подписывают, когда готовы выполнять его сразу. В нем обязательно прописывают все основные условия, без которых он не может считаться заключенным. Сразу после того, как человек поставит подпись под основным договором, у него возникают права и обязанности. А также ответственность за неисполнение. И даже если совершать действия по договору человек должен не сразу после подписания, а через какое-то время, договор уже действует – обязательства и ответственность уже существуют.

Например, в основном договоре в 2020 году можно написать, что арендодатель передает квартиру в аренду только через два месяца после подписания договора. Но при этом у них обоих уже есть права и обязанности, определенные договором, прописана ответственность за их нарушение, указаны сроки аренды и стоимость арендной платы и все остальные условия.

Предмет договора. В соответствии с пунктом 3 статьи 429 ГК РФ из условий предварительного договора должно быть понятно, какие действия в будущем собираются совершить участники договора. Например, предметом договора купли-продажи квартиры будет передача ее продавцом в собственность покупателя.

Объект. В этом договоре еще очень важно описание объекта – той самой квартиры. Описывать надо подробно, чтобы из договора было понятно какая именно квартира продается, и ее нельзя было бы спутать с другой. Надо написать кадастровый номер, площадь и адрес – это позволит безошибочно идентифицировать объект.

Если продается строящаяся квартира, надо взять сведения из договора долевого участия: строительный адрес с литером, проектную площадь. Кадастровый номер строящемуся объекту не присваивается, поэтому его вы не укажете, но и остальной информации будет достаточно.

Срок. Если не укажете срок, когда собираетесь подписать основной договор, будет применяться пункт 4 статьи 429 ГК РФ. По нему основной договор должен быть заключен в течение года с момента подписания предварительного. Но этот срок может быть невыгоден для вас, поэтому лучше самим определить тот, который вас устроит. Напишите, что основной договор будет подписан, допустим, не позднее 17 августа или не позднее 3 месяцев с момента подписания предварительного.

Если подписание основного договора зависит от какого-то события, которое еще не произошло, можно сослаться на него, устанавливая срок. Тогда вы можете написать, что основной договор будет заключен после того, как произойдет то-то, но не позднее такого-то определенного срока, к примеру, не более двух лет.

Например, хозяин офиса нашел арендатора, но здание, в котором офис расположен, еще не введено в эксплуатацию. Арендодатель и арендатор могут заключить предварительный договор, написав в нем, что основной будет заключен после ввода объекта в эксплуатацию и открытия офисного центра, но не позднее 2 лет с даты подписания этого соглашения.

Уточняющий срок надо дописывать обязательно: если ориентироваться только на ввод в эксплуатацию, по закону будет считаться, что срок не согласован. Окончание строительства не зависит от сторон, этот период может быть увеличен, если застройщик, к примеру, получит отказ в выдаче разрешения. В этом случае будет применяться правило об обязанности заключить основной договор в течение года.

Для предварительного договора достаточно написать предмет основного договора. Остальные существенные условия вы можете согласовать при подписании основного договора. Но лучше, если вы напишете их сразу, чтобы зафиксировать достигнутые договоренности и не решать потом разногласия в суде.

Цена и порядок расчетов. Например, если вы заключаете предварительный договор купли-продажи квартиры, укажите, что цена квартиры такая-то и изменению не подлежит. Расчет будет произведен таким-то образом.

Аванс или задаток. Чтобы подтвердить свои намерения покупатель может передать часть суммы в виде аванса или задатка. Но обратите внимание: если по предварительному договору будет передана полная сумма или ее большая часть, договор будет признан окончательным.
Самое читаемое за неделю

документ Введение ковидных паспортов в 2021 году
документ Должен знать каждый: Сильное повышение штрафов с 2021 года за нарушение ПДД
документ Введение продуктовых карточек для малоимущих в 2021 году
документ Доллар по 100 рублей в 2021 году
документ Новая льготная ипотека на частные дома в 2021 году
документ Продление льготной ипотеки до 1 июля 2021 года
документ 35 банков обанкротятся в 2021 году


Задавайте вопросы нашему консультанту, он ждет вас внизу экрана и всегда онлайн специально для Вас. Не стесняемся, мы работаем совершенно бесплатно!!!

Также оказываем консультации по телефону: 8 (800) 600-76-83, звонок по России бесплатный!

Неустойка. Вы можете написать, что несоблюдение условий договора наказывается уплатой неустойки. Виновник должен заплатить пострадавшему участнику определенную сумму денег. Но имейте в виду – суд может уменьшить размер штрафных санкций за отказ заключить основной договор и даже совсем их не взыскивать.

Например, в одном предварительном договоре купли-продажи здания участники написали, что за уклонение от заключения основного договора виновнику придется заплатить неустойку в 7 раз выше, чем стоимость здания. Когда продавец отказался подписать договор, покупатель подал исковое заявление в суд

. В итоге договор купли-продажи здания был заключен по решению суда, а неустойку судья не взыскал. Указал, что неустойка была установлена сторонами на тот случай, если основной договор не будет заключен ни в добровольном, ни в судебном порядке, чтобы компенсировать покупателю возможные убытки. А поскольку в итоге сделка все-таки состоялась, взыскивать неустойку не за что.

Другие условия. Вы можете вписать в предварительный договор любые условия основного, если для вас они важны. Например, в предварительную куплю-продажу недвижимости часто вписывают срок, в который продавец и члены его семьи снимутся с регистрации.

Или перечисляют имущество, которое останется в квартире и войдет или не войдет в цену. Во втором случае дополнительно пишут, сколько придется доплатить. Еще часто указывают, что фактическая передача квартиры состоится тогда-то.

Если один из участников сделки передумает заключать основной договор, второй участник может пойти в суд. Судья вынесет решение, по которому договор будет считаться заключенным. Поэтому подписывать предварительное соглашение можно только в том случае, если вы действительно готовы к сделке.

Если вы заключали договор при одних обстоятельствах, а потом они изменились, суд может вынести решение, что заключать основной договор в новых обстоятельствах не стоит. Но при этом может взыскать с виновника неустойку в пользу второго участника договора.

Поэтому если вам говорят, что предварительный договор – ничего не значащая бумажка, которая вас ни к чему не обязывает, знайте, что вас обманывают. Подписав предварительный договор, вы обязаны выполнять его условия. Поэтому тщательно взвешивайте и просчитывайте последствия и не ставьте свою подпись, если не готовы исполнить прописанное в договоре.

тема

документ Пособия 2020
документ Потребительская корзина 2020
документ Пояснительная записка 2020
документ Право на ипотечные каникулы в 2020 году
документ Право собственности 2020

Получите консультацию: 8 (800) 600-76-83
Звонок по России бесплатный!

Не забываем поделиться:


Загадки

Как известно, все исконно русские женские имена оканчиваются либо на «а», либо на «я»: Анна, Мария, Ольга и т.д. Однако есть одно-единственное женское имя, которое не оканчивается ни на «а», ни на «я». Назовите его.

посмотреть ответ


назад Назад | форум | вверх Вверх

Загадки

Какое растение все знает?

посмотреть ответ
важное

Бесплатная консультация
по телефону ГОРЯЧЕЙ ЛИНИИ:
8 (800) 600-76-83

ежедневно с 6.00 до 21.00
Звонок по России бесплатный!



Новый порядок ведения кассовых операций с 2021 года
Прогноз курса евро на 2021 год
Что будет с рублем, если доллар рухнет
Как жить после отмены ЕНВД в 2021
Новые правила охраны труда - что изменилось для работодателей
Новая программа поддержки бизнеса
Перспективы малого бизнеса в 2021 г
Субсидии за трудоустройство безработных
Потребительское поведение после пандемии
Новые антироссийские санкции
Как сменить юридический адрес в 2021 г
Как открыть расчетный счет для ООО или ИП
Налог на роскошь 2021
Страхование занятости в РФ
Пятнадцать советов по привлечению и удержанию новых клиентов в 2021 г.
Как возместить НДС в 2021г
Единый налоговый платеж для компаний и предпринимателей к концу 2022 г
Последствия повышения ключевой ставки ЦБ для бизнеса и населения
Закон о реформе аудиторской деятельности



©2009-2021 Центр управления финансами.