Управление финансами

документы

1. Путинские выплаты с 2020 года
2. Выплаты на детей до 3 лет с 2020 года
3. Льготы на имущество для многодетных семей в 2020 г.
4. Повышение пенсий сверх прожиточного минимума с 2020 года
5. Защита социальных выплат от взысканий в 2020 году
6. Увеличение социальной поддержки семей с 2020 года
7. Компенсация ипотеки многодетным семьям в 2020 г.
8. Ипотечные каникулы с 2020 года
9. Новое в пенсионном законодательстве в 2020 году
10. Продление дачной амнистии в 2020 году
11. Выплаты на детей от 3 до 7 лет с 2020 года
12. Компенсация за летний отдых ребенка в 2020 году

Управление финансами
О проекте О проекте   Контакты Контакты   Психологические тесты Интересные тесты
папка Главная » Предпринимателю » Предварительный договор купли-продажи участка

Предварительный договор купли-продажи участка

Статью подготовил директор по развитию предпринимательства и конкуренции ОАО "Акса" Корчагин Юлиан Андриянович. Связаться с автором

Предварительный договор

Вернуться назад на Предварительный договор

Не забываем поделиться:



Перед подписанием договора нужно проверить наличие следующих документов на землю:

• свидетельства на право собственности;

• кадастровый паспорт;

• межевой план;

• акт согласования границ;

• документы, служащие предпосылкой для оформления свидетельства (постановлении администрации о предоставлении в собственность, договор купли-продажи, завещание, договор дарения);

• выписку ЕГРП в доказательство отсутствия обременений — ареста, ипотеки.

Данный вид сделки направлен на удостоверение намерения сторон совершить в будущем куплю-продажу.

Причины продавца:

• надлежащим образом не оформлены документы требуется время - например, кадастровый паспорт;

• не сняты обременения - залог.

Что касается покупателя, то для него выгоден такой договор, когда нужно время, чтобы получить кредит в банке или продать свою недвижимость.

Регистрировать сделку в юстиции не надо, достаточно простой письменной формы.

Предмет договора должен быть индивидуализирован - адрес, площадь, назначение, вид разрешенного использования. Даже если участок не поставлен на кадастровый учет, необходимо указать имеющиеся сведения.

Не забудьте прописать права продавца на землю и реквизиты подтверждающих такое право документов.

Так как предварительный договор обязывает стороны в будущем совершить куплю-продажу, его существенное условие - срок исполнения обязанности. Он может быть любой. Без пункта о сроке - основной договор надо будет заключить в течение года.

Цена участка тоже нужна. При этом стоимость стороны устанавливают самостоятельно, кадастровая стоимость никак не связана с выкупной.

Обеспечить исполнение договора в срок можно, установив неустойку за нарушение срока. Например, 0,1% от суммы стоимости имущества.

По большому счету никто не может обязать продавца передавать свой участок конкретному покупателю, даже при наличии подписанного предварительного соглашения. Однако, стороны вправе предусмотреть — задаток, аванс или обеспечительный платеж.

Все эти способы поименованы и подробно описаны в гражданском законодательстве. Когда ушла регистрации сделки с недвижимостью и стало возможным включать в предварительный договор — соглашение о задатке. Обращаем внимание, что задаток не требует заверения нотариуса, но требует письменной формы.

Задаток — выгодное гарантийное обязательство для покупателя. Дело в том, что если от заключения основного договора откажется продавец, то он вернет задаток покупателю, умноженный на два.

Авансовый и обеспечительный платеж возвращаются покупателю в том размере, в котором были уплачены.

В договорах с землей надо указывать на наличие строений на участке. Если имеются хозпостройки и они не оформлены, то можете обойти этот момент.

Будущим сельхозпроизводителям не лишнем будет обратить внимание на состояние почвы и описать этот момент в предварительном договоре. Если качество почвы измениться, то вы сможете сослаться на это, отказываясь от заключения договора.

Бывает, что у продавца отсутствует акт согласования границ.

Это принципиально важный документ, покупателю стоит убедиться, что соседи не претендуют на часть участка и существующие границы всех устраивают.

Предусмотрите обязанность продавца сообщить покупателю об имеющихся собственник и иных притязателях на землю. Например, земля в долях с супругой или имеется спор с местными властями, земельный участок не изъят из оборота. За скрытие подобной информации — штрафные санкции.

Риск случайной гибели можно нивелировать, так как земля никуда не денется.

В договоре предварительном вы вправе установить ограничения продавца на рекламу объекта.

Ограничения также могут касаться возможности изменения вида разрешенного использования участка в момент оформления документов. Дело в том, что, намереваясь приобрести землю, гражданин имеет определенные цели по ее использованию, например, для строительства склада. А покупатель берет и меняет назначения с промышленной земли на землю под жилищное строительство. Таким образом, покупатель утрачивает интерес к покупки по вине продавца.

Ответственность за все действия продавца по изменению качества и правовых характеристик продаваемого участка ложится на него. Вторая же сторона имеет право на компенсацию. При этом, причины возможных убытков и ограничения в действиях продавца стоит описать в предварительном договоре.

Предшествующее основному, соглашение позволит вам закрепить намерения в письменной форме. Для той и другой стороны главный совет — читать условия, в которых практически всегда имеется пункт о выражении свободной воли сторон. То есть, доказать в судебном порядке, что вас принудили подписать соглашение не получиться.

тема

документ Договор аренды
документ Договор дарения
документ Договор займа
документ Договор комиссии
документ Договор контрактации
документ Договор купли-продажи
документ Договор лицензированный

Не забываем поделиться:




назад Назад | форум | вверх Вверх

Управление финансами
важное

Процент за перевод с карты на карту с 1 мая 2020 года
Поправки к Конституции РФ в 2020 г.
Дефолт в России в 2020 году
Предоставление кредитных каникул в 2020 году
Девальвация рубля в 2020 году
Как получить квартиру от государства в 2020 году
Не стоит покупать доллары в 2020 г.
Как жить после отмены ЕНВД в 2021
Обязательная маркировка товаров в 2020 году
Изменения ПДД с 2020 года
Рекордное повышение налогов на бизнес с 2020 года
Закон о плохих родителях в 2020 г.
Изменения в коммунальном хозяйстве в 2020 году
Запрет залога жилья под микрозаймы в 2020 году
Запрет хостелов в жилых домах с 2020 года
Право на ипотечные каникулы в 2020
Электронные трудовые книжки с 2020 года
Новые налоги с 2020 года
Новости
Обязательная маркировка лекарств с 2020 года
Изменения в продажах через интернет с 2020 года
Изменения в 2020 году
Недвижимость
Брокеру

©2009-2020 Центр управления финансами. Все материалы представленные на сайте размещены исключительно с целью ознакомления читателями и не преследуют коммерческих целей или нарушение авторских прав.