Если заем дается (или возвращается) имуществом, товаром или продуктами, то о процентном рефинансировании, разумеется, речи быть не может.
В таком случае:
• В п.4 либо перечисляется даваемое в долг, либо дается ссылка на его опись на отдельной странице, и обязательно указывается: «на такую-то сумму по рыночным ценам на момент совершения расписки» или «на такую-то сумму по экспертной оценке (экспертное заключение прилагается)» в случае антиквариата, эксклюзива и т.п.
• В п.5 аналогично определяется отдаваемое, с указанием: «на сумму не менее (рыночной стоимости или экспертной оценки) на момент возврата».
• Плата за пользование долговым имуществом (товаром) оговаривается в п.8, а условия оплаты за его повреждение или износ – в п.9.
Важно 4: в имущественной расписке нельзя писать «погашение» и его словоформы. Нужно писать «возврат». Иначе возникнет юридический «крючок».
Расписка на квартирный задаток
Расписка на задаток за квартиру – разновидность имущественной расписки, с некоторыми особенностями.
Как правильно написать расписку о получении задатка за квартиру? С учетом следующего:
• В п.6 вместо срока возврата – срок, в который продавец обязан предложить вам квартиру, на которую вы «нацелились», и следующий после этого срок, в течение которого вы обязуетесь расплатиться сполна.
• В п. 7 указать параметры требуемой квартиры (общая и жилая площадь, количество комнат, раздельный/совместный санузел, район/улица/этаж, вид дома – старый, новый, кирпичный, блочный и т.п., состояние – не требует ремонта или какой ремонт допустим), и максимальную цену, о которой вы договорились.
Задавайте вопросы нашему консультанту, он ждет вас внизу экрана и всегда онлайн специально для Вас. Не стесняемся, мы работаем совершенно бесплатно!!!
Также оказываем консультации по телефону: 8 (800) 600-76-83, звонок по России бесплатный!
• В п.8 – рефинансирования (процента) с квартирного задатка требовать нельзя, как и регулярных денежных выплат за него. Квартирный задаток – заем беспроцентный. За него продавец, по идее, работает, подыскивая вам жилье. Можно оговорить штрафные санкции, если в указанный срок продавец (агент) не предоставит вам требуемое жилье, но только в виде единовременной денежной выплаты. Скажем, получил 100 000, но, если не предложит подходящую квартиру в течение месяца, вернуть должен 150 000.
• В п.9 указывается: «Продавец обязуется не продавать, не выставлять и не предлагать на продажу вышеуказанную квартиру (или «вышеуказанное недвижимое имущество») в течение оговоренного срока полной оплаты Покупателем по одобрении им предложенного Продавцом жилья». Одобрение покупателя – его подпись в Договоре купли-продажи квартиры, либо в акте ее приемки.
Статью подготовил директор по развитию предпринимательства и конкуренции ОАО "Акса" Корчагин Юлиан Андриянович. 
