Государственный совет Республики Крым упростил механизмы регулирования имущественных и земельных отношений в части оформления прав собственности на недвижимость.
Соответствующие изменения в крымские законы "Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым" в первом и во втором чтениях приняли на своей сессии депутаты Государственного совета РК.
Нововведение позволит зарегистрировать физическим лицам право собственности на самовольные строения на основании правоустанавливающих документов на землю и технического плана.
Если ранее необходимо было собирать массу документов, то сейчас для постановки объекта на кадастровый учет (получение кадастрового паспорта на объект недвижимости), который предшествует регистрации права собственности на объект недвижимости, достаточно иметь технический план, который выполняет кадастровый инженер на основании данных предоставленных геодезистом, правоустанавливающий документ на земельный участок и межевой план с уточнением границ земельного участка.
Документы необходимые для получения кадастрового паспорта на объект недвижимости по дачной амнистии в Крыму:
1. Паспорт и СНИЛС лица, подающего заявление, или нотариально заверенная Доверенность на представителя.
2.Документ, удостоверяющий право собственности на земельный участок (государственный акт, выписка из реестра, свидетельство и т.д.).
3. Кадастровый паспорт на земельный участок.
4. Межевой план с уточнением границ земельного участка.
5. Технический план объекта недвижимости (дом, гараж, баня и т.д.).
Согласно внесенным в закон изменениям единственным основанием для государственной регистрации права собственности физического лица на объект недвижимого имущества, строительство/реконструкция которого в соответствии с законодательством РФ не требует выдачи разрешения на строительство, а также на индивидуальный жилой дом (с количеством этажей не более трех, включая мансардный, площадью не более 300 кв. м), возведенный (возводимый) на земельном участке, разрешенным видом использования которого является "для ИЖС", "для ведения ЛПХ", "объекты гаражного назначения", "ведение садоводства", "ведение дачного хозяйства", является правоустанавливающий документ на земельный участок, в границах которого указанный объект расположен.
Документы для регистрации права собственности на дом в Крыму по дачной амнистии:
Задавайте вопросы нашему консультанту, он ждет вас внизу экрана и всегда онлайн специально для Вас. Не стесняемся, мы работаем совершенно бесплатно!!!
Также оказываем консультации по телефону: 8 (800) 600-76-83, звонок по России бесплатный!
• Паспорт и СНИЛС лица, подающего заявление, или нотариально заверенная Доверенность на представителя.
• Квитанция о том, что вы уплатили госпошлину, размер которой составляет 200 рублей. Когда гражданин проходит процедуру оформления дополнительно, то следует уплатить еще 200 рублей.
• Документ, подтверждающий право на земельный надел. Его необходимо приложить в той ситуации, когда земля не прошла регистрацию по законодательно установленной схеме. Правоустанавливающий документ не понадобится, если о земельном наделе есть информация в ЕГРП (с 1 января 2017г. - в ЕГРН).
• Кадастровый паспорт на объект недвижимости.
Следует обратить внимание, что в случае если право заявителя на этот земельный участок зарегистрировано в ЕГРП (с 1 января 2017 г. - в ЕГРН), представлять правоустанавливающий документ на землю ему не потребуется, при этом не допускается осуществление государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения об объекте. То есть сначала необходимо поставить объект на кадастровый учет с получением кадастрового паспорта объекта, для чего необходим технический план объекта.
Технические планы используются вместо технических паспортов БТИ на основании ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» № 221 и Приказа Минэкономразвития № 577. По сути старый технический паспорт является составной частью технического плана, который, кроме этого, содержит план экспликации, информацию о материалах стен, перекрытий, годе постройки дома, его этажности, о коммуникациях и пр.
Технический план является обязательным документом, на основе которого оформляется кадастровый паспорт на дом или квартиру и производится постановка объекта недвижимости на кадастровый учет. Для осуществления сделок с недвижимостью технический план не требуется, достаточно кадастрового паспорта.
Если кадастровый паспорт у вас уже есть, в квартире или доме после его получения не проводилась перепланировка и вы не собираетесь осуществлять в ближайшее время какие-либо сделки с квартирой или домом, то переоформлять ничего не нужно.
Имеющийся технический паспорт может потребоваться в процессе раздела имущества в судебном порядке, при оформлении наследства или получении ипотечного кредита в банке. Новый технический план для этого не обязателен.
Статью подготовила начальник отдела по формированию налоговой отчетности Железнова Яна Константиновна. 
