Важные характеристики объекта недвижимости необходимо знать для расчет налога. Расскажем, для чего еще нужно знать ценовые показатели квартиры, определим, от чего зависит стоимость, и укажем, как проходит процедура расчета налога на квартиру по новой формуле – с учетом кадастровых ценовых показателей в 2018 году.
Стоимость объектов на рынке недвижимости особенная – ее еще называют кадастровой. Она рассчитывается специалистами службы Кадастра на федеральном уровне отдельно для каждой определенной категории.
Например, кадастровая стоимость будет определена отдельно - для квартир или для домовладений, или же для муниципальной, государственной собственности.
Многие россияне задаются вопросом - зачем необходима кадастровая стоимость.
В первую очередь - для проведения процедуры налогообложения и определения реальной цены объекта недвижимости.
Перечислим, в каких целях необходимо знать кадастровые ценовые показатели квартиры, и для чего:
1. Для расчета налога - и последующую его оплату.
2. Для проведения платежей, касающихся заключенных сделок между собственником квартиры и другим лицом. Например, при переводе денежных средств по сделке купли-продажи квартиры.
3. Для определения размера платежей по договору социального найма, за пользование квартирой и последующий переход прав на квартиру гражданину.
4. Для расчета платежей, которые необходимо выплатить гражданину, вступающему в наследство.
5. Для расчета государственной пошлины, выплачиваемой за судебный иск имущественного характера, подлежащего оценке.
6. Для расчета платежей по ипотечному кредитованию и т.п.
Кадастровые ценовые показатели заметно отличаются от рыночных.
Как правило, стоимость ниже, но в 2018 году показатели могут сравняться. Об этом твердят эксперты.
Ценовые показатели корректируются в связи с инфляцией и ростом цен.
Стоимость любого объекта недвижимости определяет специальная организация, специалисты которой проводят независимую оценку с учетом многих факторов.
Результаты проведенных расчетов передаются в Кадастровую службу или Росреестр, где затем утверждаются.
На окончательный расчет влияют такие факторы:
1. Характеристики имущества.
К ним относят:
1. Площадь квартиры.
2. Период постройки дома.
3. Уровень износа дома, в котором находится квартира.
4. Расположение, причем не только внутридомовое, но и географическое.
2.Тип недвижимости.
Например, учитывают - жилой или нежилой объект. В нашем случае, квартира относится к жилому помещению.
3. Степень развития районной инфраструктуры.
Если район будет считаться более престижным с развитой инфраструктурой, то кадастровая стоимость жилья в нем будет выше.
4. Экономическое развитие страны в целом или отдельного региона, района.
Обращают внимание на многие показатели, например, уровень доходов граждан, ценовая политика государства.
5. Рыночная стоимость недвижимого имущества.
Рыночная и кадастровая стоимость, как правило, неравны. Они различаются на 20-25%.
Кадастровая стоимость определяется не ежегодно. Специальную комиссию могут создать, если потребуется переоценить жилье. Обычно расчет проводится раз в несколько лет.
Заметьте, кадастровая цена на недвижимое имущество может и увеличиться, и уменьшиться, поэтому проводить переоценку важно. Выписки, которые у вас имеются на руках, могут быть с неактуальными данными.
Лучше получить свежий документ в Росреестре - особенно, если вы будете проводить какие-либо сделки с квартирой.
В 2018 году россиянам предложено несколько возможностей для получения информации из Кадастровой службы.
Рассмотрим, какие способы существуют, чтобы узнать кадастровые ценовые показатели, и определим, что сделать для этого.
1 способ. На сайте Росреестра – через публичную кадастровую карту или справочный сервис.
Вариантов получения сведений с сайта Росреестра два и оба они связаны с электронными сервисами. Рассмотрим варианты и укажем, что делать, чтобы узнать кадастровые показатели цены на квартиру.
Первый – воспользоваться сервисом «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».
Следует:
1) Перейти на сайт службы - rosreestr.
2) Найти раздел на главной странице под названием «Электронные услуги».
3) Выбрать сервис, которым вы хотите воспользоваться.
4) Ввести данные о квартире.
5) Сформируйте запрос.
6) Проверить статус отправленной заявки.
7) Получить данные о кадастровой стоимости из выписки.
Справочная информация будет предоставлена в режиме реального времени – онлайн.
Она будет актуальной и свежей.
Второй вариант – через сервис «Публичная кадастровая карта».
Суть этого варианта - такая же, как и у предыдущего, вот только информацию вы будете получать не с выписки, а по карте.
Задавайте вопросы нашему консультанту, он ждет вас внизу экрана и всегда онлайн специально для Вас. Не стесняемся, мы работаем совершенно бесплатно!!!
Также оказываем консультации по телефону: 8 (800) 600-76-83, звонок по России бесплатный!
1) Перейти также в раздел электронных услуг.
2) Выбрать сервис. У вас должно открыться окно с картой.
3) Введите информацию о квартире. Самое главное – указать номер кадастрового объекта. По нему и определяются и другие характеристики объекта.
3) Высветится вкладка с информацией о квартире. Вы даже можете ее распечатать - или сформировать дальнейший запрос на предоставление отчета по определению кадастровой стоимости на квартиру.
Полученные данные с Росреестра вы можете использовать в целях ознакомления. Для юридических сделок с квартирой или любым другим объектом недвижимого имущества в 2018 году необходимо будет получить выписку с Кадастровой службы.
2 способ. По кадастровому паспорту.
В том случае, если вы имеете на руках паспорт на объект недвижимого имущества, то узнать кадастровую стоимость не составит труда.
Главное, чтобы выписка была новой - желательно, выданной вам в 2017-2018 годы.
Помните: процедура получения кадастрового паспорта проста, но - не бесплатна!
3 способ. Лично в кадастровой службе.
Этот способ - самый распространенный, ведь после вы получите готовую выписку на квартиру, где будет указана не только кадастровая стоимость.
Юридически выписка будет играть большую роль при заключении любых сделок с недвижимым имуществом.
Вам следует:
1. Обратиться в отделение Росреестра или же Кадастровой службы вашего района, города. Информацию и адреса служб можно найти на официальном сайте учреждения.
2. Напишите заявление на предоставление информации.
3. Соберите документационный пакет и подайте в службу вместе с заявлением. Обычно подаются бумаги на квартиру, документы о праве собственности, а также личные документы заявителя.
4. Получите выписку. В срок – 5-7 дней – вам должны предоставить документ, где будет прописана кадастровая цена.
Если вы не хотите обращаться напрямую в Росреестр, то подайте документы в МФЦ. Забрать выписку нужно будет также в центре.
Кстати, специалисты должны будут сами оформить за вас заявление.
Как вы поняли, способов, узнать кадастровую информацию, много. Выбирайте тот, что вам по душе, и следуйте инструкциям.
Так как кадастровая цена необходима, первоначально, в налоговых расчетах при определении суммы налога на квартиру или любое другое жилье - расскажем, согласно каким правилам будет проходить процедура расчета налога в 2018 году:
1. В основе расчета будет лежать кадастровая стоимость квартиры. Этот показатель должен быть утвержден на региональном, краевом уровне, и подтвержден соответствующим нормативным актом. До 2020 года на территории каждого субъекта РФ будет введен порядок расчета налога на имущество в зависимости от его кадастровой стоимости.
2. При расчете будут учитывать вычеты, которые послужат показателями для уменьшения кадастровой цены. 20 квадратных метров квартиры не учитывают при расчете налога. Кадастровая стоимость квартиры будет снижена на кадастровую стоимость этих 20 квадратных метров. Таким образом, квадратура свыше 20 метров будет в расчете.
3. Будут обращать внимание и на другие понижающие коэффициенты. Коэффициент в 2018 году равен 0,8, а в 2019 году – 1. Максимальный коэффициент не будет применяться, так как он не повлияет на конечную сумму (ст.408 НК РФ).
4. На каждый объект недвижимого имущества будет установлена своя налоговая ставка. Подробнее они расписаны в статье 406 НК РФ.
5. 2018 год считается переходным периодом к новой системе расчета, поэтому в этот период предусмотрена определенная формула, согласно которой и проводится расчет налога.
Детальная формула для расчетов налога выглядит так:
Н= (N - Нинв) х К + Нинв = (N- Nинв х Кдеф х Синв) х К + (Nинв х Кдеф х Синв)
где
N = (Nкад – W) х С = (Nкад - U х Sw) х С = (Nкад - Nкад./S х Sw) х С
Решить такое уравнение можно отдельными последовательными вычислениями, используя постоянные величины:
Nкад - кадастровая стоимость объекта.
Nинв - суммарная инвентаризационная стоимость объекта, полученная на основе его инвентаризационной стоимости, представленной БТИ.
С - налоговая ставка от кадастровой стоимости для конкретного типа объекта.
S - площадь объекта.
Sw - площадь, не облагаемая налогом, используемая для вычисления налогового вычета.
Кдеф - коэффициент-дефлятор (для расчётов налогов за 2018 год Кдеф= 1.481).
Синв - налоговая ставка от инвентаризационной стоимости.
К - понижающий коэффициент (для расчётов налогов за 2018 год К=0.8).
Порядок выполнения вычислений:
U = Nкад/S - расчёт удельной кадастровой стоимости объекта.
W = (U х Sw) - расчёт налогового вычета.
N = (Nкад. - W) - расчёт налога от кадастровой стоимости.
Нинв = (Nинв х Кдеф х Синв) - расчёт налога от инвентаризационной стоимости.
Н = (N- Нинв) х К + Нинв - финальное вычисление налога, который предстоит уплатить.
В том случае, если местные власти не приняли решения о формировании налоговой базы, которая будет создана в зависимости от кадастровых показателей цены, то расчет будет проводиться по старому – с учетом инвентаризационной цены объектов (п.2 ст.402 НК РФ).
6. При расчете суммы налога будет учитываться, находится ли квартира в долевой собственности.
Если да, то налог будет сформирован исходя их количества дольщиков, в равных долях для каждого из них.
Например, если квартирой владеет два гражданина – супруга имеет 1/2 часть, супруг такую же, то налог будет разделен поровну между ними.
Если же владельцев несколько, или их доли не равны, то налог будет рассчитываться пропорционально их долям.
Например, бабушка имеет 1/4 долю в квартире, за 1/4 она и будет платить.
7. При изменении прав собственности налог будет сформирован с учетом новых обстоятельств, по новым показателям.
У многих остался вопрос - как же все-таки будет проводиться расчет налога.
Можно воспользоваться налоговым калькулятором – сервис действует на ресурсе ФНС, обратиться напрямую к специалисту - или же провести расчет самостоятельно.
Статью подготовила начальник отдела по формированию налоговой отчетности Железнова Яна Константиновна. 
