Нужно подготовить следующие бумаги, если отчуждение имущества осуществляется близкому родственнику:
• удостоверения личности – обычно паспорта;
• квитанция о том, что госпошлина выплачена;
• заявления от того, кто дарит и того, кто получает в дар, для регистрации перехода прав собственности;
• свидетельство о том, что объект стоит на налоговом учете;
• доверенности, если вопросом занимаются представители;
• кадастровый или технический паспорт;
• правоустанавливающая документация – после отмены свидетельств это может быть выписка из ЕГРН;
• нотариально заверенное согласие супруга или справка, которая подтвердит отсутствие брачных обязательств;
• бумага из БТИ, устанавливающая стоимость жилья;
• выписка из домовой книги – если это частный дом, то состав семьи МФЦ запросит самостоятельно.
Если в помещениях прописаны и проживают дети, то стоит помнить, что дарственная на квартиру – это такое обязательство, которое выполнимо только при отсутствии жильцов. Поэтому сначала следует перепрописать их по месту жительства.
Заявления составляются с каждой стороны, по типовому бланку. Его несложно заполнить, но если появятся вопросы, то на них может ответить сотрудник МФЦ или Росреестра, которому будут сдавать пакет документов. Он проверит правильность заполнения, заберет копии и нужные ему оригиналы, а также уведомит о примерных сроках, когда все будет готово.
Чтобы все прошло по закону, лучше составлять его у нотариуса. Там обязательно присутствие обеих сторон. Но можно обойтись без его посещения.
Что должно быть указано:
• место составления и дата;
• данные паспортов;
• адрес объекта, который дарят;
• в цифрах полезная и общая жилплощадь;
• этажность здания, номер этажа;
• какие правоустанавливающие бумаги прилагаются;
• название органа, который выполняет регистрацию;
• условия, на которых происходит сделка.
При желании допускается вписывать дополнительные сведения, например, способность дарителя отзывать дар в случае, если умрет получатель.
Мы разобрали, как оформить дарственную на квартиру в 2020-2021 годах. Теперь стоит рассказать, как это происходит после подачи заявлений.
Чтобы завершить процесс и изменился владелец дома, необходимо провести государственную регистрацию. Для этого следует отнести пакет документов в Росреестр. Если был нанят нотариус, то он сделает это сам.
Если относить придется людям лично, то необходимо взять с собой:
• заявления;
• квитанцию о том, что госпошлина была своевременно уплачена;
• договор и его копию;
• правоустанавливающая документация – подлинник и его скан.
Когда придет сообщение о готовности, то нужно будет прийти и забрать готовую переоформленную документацию. Обычно это происходит в течение 10 рабочих дней, но через многофункциональный центр может оказаться немного дольше.
После этого одариваемый становится полноправным новым владельцем.
Задавайте вопросы нашему консультанту, он ждет вас внизу экрана и всегда онлайн специально для Вас. Не стесняемся, мы работаем совершенно бесплатно!!!
Также оказываем консультации по телефону: 8 (800) 600-76-83, звонок по России бесплатный!
Случается и так, что человек сначала отдает свою жилплощадь, а потом понимает, что его обманули. Тогда он должен обратиться в суд, где будет рассмотрено дело и доказательства, а также определен исход – вернуть дом истцу или оставить все в силе.
Заявители указывают в иске разные причины:
• совершение сделки под влиянием обмана, угроз или насилия;
• непонимание собственных действий отчуждаемой стороной;
• прием препаратов, которые влияли на деятельность мозга;
• введение в заблуждение;
• внутрисемейные конфликты, неисполнение обещаний.
Любой из вышеуказанных доводов будет принят судьей очень серьезно. Результатом может стать аннулирование дарения и возврат жилой площади прежнему хозяину. Чтобы этого избежать, советуем все же посетить нотариуса.
Он выполняет ключевую задачу – устанавливает соответствие воли и желаний сторон, проверяет бесспорность юридических фактов.
Вот еще несколько причин, по которым может оказаться, что у одариваемого нет оснований на получение жилплощади:
• даритель находится в тяжелой жизненной ситуации;
• совершение договора значительно понизит его уровень жизни;
• этот дом является единственным местом проживания и прописки;
• было совершено покушение на жизнь владельца или членов его семьи, нанесены умышленные телесные повреждения.
Одаривающий может отказаться от своего решения и вернуть себе квартиру, если переживет получателя своего подарка, но только в случае, если это было указано в договоре. Само по себе это право не возникает.
Есть несколько ситуаций, когда отчуждение имущества оказывается невозможным изначально:
• в роли отдающего жилплощадь выступает недееспособный или несовершеннолетний человек;
• попытка подарить госслужащему допустима только когда это родитель, сын или дочь, внук, в остальных – запрещено;
• незаконной могут признать и решение одной коммерческой компании отдать безвозмездно здания другой.
Статью подготовил специалист по сопровождению сделок с недвижимостью Рожков Вадим Алексеевич. 
