Тот факт, что человек владеет земельным участком, не позволяет ему строить на нем жилье самовольно, и свои планы необходимо подтвердить в государственных органах, для чего понадобятся некоторые документы и выполнение определенных процедур.
Если хозяин территории решил строить дом на своей земле, то вопреки здравому смыслу, надо начинать готовить не строительные планы, а документы, которые будут поданы на утверждение в администрацию.
Разрешение должно быть выдано официально, и только после его получения можно приступать к возведению жилого строения.
Постройка жилых домов, которая скрывается под аббревиатурой ИЖС, регламентирована Градостроительным кодексом Российской Федерации.
Именно он устанавливает, как строятся жилые дома, и на основании чего вводятся в эксплуатацию, в этом нормативном акте можно узнать о методике строительства и процессе ввода в эксплуатацию, а также о том, что нужно выполнить для успеха процедуры.
Разрешение на строительство частного дома требуется согласно статьи 51 ГрК РФ, и именно там описан подробный порядок того, как его нужно оформлять.
Особенности распоряжения землей, которая находится в собственности или аренде у человека, оговаривает Земельный кодекс Российской Федерации.
Согласно ему, все участки имеют свое назначение, и если ему не следовать, это чревато не только отсутствием возможности поставить здание на кадастровый учет, но и требованием снести самострой. Также о доме в принципе говорят санитарные нормы, которые действуют в России с начала века.
Основой для стройки и выполнения требований закона будут СНиП под номером 11-111-99.
Там описывается, какие характеристики должен иметь объект, где может располагаться относительно других строений и участков, а также из каких материалов и с соблюдением каких технологий его необходимо возводить.
Но при этом, закон не обязывает контролирующие органы следить за соблюдением санитарных норм, и этот пункт, скорее всего, останется неизученным с их стороны.
Для того, чтобы получить разрешение на возведение индивидуального жилого дома, потребуется перечень документов, который является обязательным, а при нарушении порядка “добро” просто не дадут.
Проектные бумаги на частный дом не требуются, если он будет иметь не более трех этажей и рассчитан на одну семью.
Претендент на строительство может самостоятельно подготовить проект и подать его на рассмотрение при желании и большей уверенности в успехе запроса, но данный шаг совершенно необязателен и не будет причиной для отказа.
Именно на основании этих документов архитектурный отдел местной администрации будет проверять участок на соответствие градостроительному плану, а также оценит возможные риски, возникающие при индивидуальном жилом строительстве.
Для начала следует подготовить вышеперечисленные бумаги, и когда пакет собран, можно обращаться в местные органы самоуправления, которые относятся к конкретному участку.
Там следует найти отдел градостроительного регулирования, который также называется архитектурным, и именно туда подается заявка установленного образца при желании построить дом.
В ходе изучения документов комиссия оценивает, насколько они соответствуют нормам индивидуального строительства, и при отсутствии замечаний подписывается разрешение.
Это происходит в десятидневный срок, а сам документ действует в течение десяти лет, даже если участок передается другим людям, и аннулируется только при утрате самого права.
Если стройка началась, но не закончилась в отведенный срок, разрешение вполне можно продлить, но и в первоначальной его выдаче вполне могут отказать, если:
• за разрешением обратилось лицо, не имеющее на это права, а также представитель без доверенности;
• документы содержат неверную информацию или предоставлены не полностью;
• заявленный объект не соответствует нормам Градостроительного кодекса.
Если можно устранить причины отказа, то хозяин участка обязан это сделать, и в дальнейшем может подать заявку еще раз.
В некоторых случаях можно подать заявление в онлайн-режиме, для этого нужно понимать, что администрация должна иметь собственный сайт, на котором будет доступна форма.
Задавайте вопросы нашему консультанту, он ждет вас внизу экрана и всегда онлайн специально для Вас. Не стесняемся, мы работаем совершенно бесплатно!!!
Также оказываем консультации по телефону: 8 (800) 600-76-83, звонок по России бесплатный!
Поскольку электронное правительство сейчас набирает популярность, то у многих администраций ресурсы все же существуют, и тогда следует зайти в раздел услуг и выбрать пункт выдачи разрешений на ИЖС.
Так в большинстве случаев можно подать только заявку и записаться на прием, а документы придется приносить лично, хотя иногда сработает перенаправление на сайт Госуслуг, и дальнейшая работа будет проводиться через него.
Готовый документ можно будет получить в многофункциональном центре, но в городах, где он есть, можно пройти полностью всю процедуру оформления с помощью этого учреждения.
Следует сначала собрать документы и написать заявление по образцу, предложенному сотрудниками МФЦ, в итоге специалисты выдадут расписку о приеме пакета бумаг и назначат дату следующего обращения.
Из МФЦ все бумаги уйдут в архитектурный отдел города или поселка, а процедура их проверки будет такой же, как и в предыдущем случае.
Строительство будет разрешено и бумаги отправят обратно в МФЦ, где разрешение будет выдано гражданину.
Минусом этого метода является больший срок ожидания, ведь документация сначала отправляется местным властям, а потом приходит обратно, но при этом порядок подачи заявки менее долгий благодаря принципу “единого окна”.
Выдача разрешения абсолютно бесплатна, но некоторые бумаги можно получить только за деньги, к примеру, топографический план.
Специалисты согласятся подготовить эти документы примерно за 12 тысяч рублей, а схема размещения объекта ИЖС на участке потребует вложения еще 5 000 рублей.
Есть и организации, которые предлагают клиенту сделать разрешение без его вмешательства, от него требуется только доверенность на действия, все остальные процедуры будут выполнены специалистами. Но и обойдется такая помощь гораздо дороже — на уровне 40-50 тысяч рублей.
Строительство индивидуального дома на собственном участке в любом случае требует разрешение, без него постройку просто признают не соответствующим нормам и постановят снести, либо власти сделают это сами.
Получить одобрение стройки можно у местных властей, только тогда необходимо начинать разработку технической документации и процесс возведения дома.
Статью подготовил специалист по сопровождению сделок с недвижимостью Рожков Вадим Алексеевич. 
