1. Правоустанавливающий документ на дом: договор купли-продажи, дарения, передачи в собственность граждан и т.п.
2. Свидетельство о праве собственности на дом.
3. Технический паспорт на дом.
4. Правоустанавливающий документ на земельный участок (договор купли-продажи, дарения, передачи в собственность граждан, постановление о выделении земельного участка, государственный акт на землю и т.п.).
5. Свидетельство о праве собственности на земельный участок.
Помимо основной документации собственнику необходимо предоставить:
• Письменное заявление от участников сделки.
• Договор купли-продажи.
• Квитанцию, подтверждающую оплату госпошлины в размере 2 тысяч рублей. При непредставлении квитанции сотрудник Росреестра откажет в регистрации сделки.
При отчуждении жилья, находящегося в долевой собственности, в 2020-2021 годах необходимо заверить договор купли-продажи у нотариуса. Когда в сделке по купле-продаже принимает участие представитель одной из сторон, то требуется нотариально оформленная доверенность. Некоторые собственники выставляют на продажу землю, на которой отсутствует какое-либо строение. При этом земля может находиться в обременении. Поэтому в Росреестре следует получить справку с указанием имеющегося вида обременения. Эти сведения следует указать в договоре купли-продажи. Некоторые сложности возникают при совершении сделки по недвижимости, находящейся в СНТ, так как ранее возведение дачных домов в СНТ осуществлялось без получения соответствующего разрешения.
Поэтому при отчуждении собственнику следует провести процедуру оформления земли и возведенных на ней построек в соответствии с Законом «О дачной амнистии»:
1. Потребуется определить четкие границы участка.
2. Следует провести процедуру кадастрового учета строения и земли под ним.
3. В Росреестре проводится процедура регистрации прав собственности и занесения сведений в кадастровый учет.
4. После всех действий следует получить выписку их ЕГРН.
Чтобы зарегистрировать право собственности, следует прибегнуть к услугам, которые оказывает кадастровый инженер. Не стоит забывать и об обязательной процедуре межевания земли. Продажа дома и земли в СНТ происходит на общих основаниях, если получена выписка из ЕГРН.
Не стоит забывать, что с весны текущего года на законодательном уровне запрещено производить сделки с недвижимостью, не прошедшей кадастровый учет.
Статью подготовил специалист по сопровождению сделок с недвижимостью Рожков Вадим Алексеевич. 
