Согласно официальной статистике МЧС в России объектами произвольного возгорания, короткого замыкания или поджога ежегодно становятся более 90 тысяч зданий, что приносит нашим соотечественникам огромные финансовые потери. Оценкой последствий пожара и сумм нанесенного ущерба занимаются профессиональные оценщики. В этой статье мы расскажем о том, как проводится оценка ущерба при пожаре, а также где ее можно заказать.
Оценка ущерба при пожаре квартиры представляет собой комплекс мероприятий, направленных на установление нанесенного вреда в денежном эквиваленте.
Целями проведения оценки ущерба после пожара могут являться:
• получение материальной компенсации от органов самоуправления;
• определение стоимости восстановительных работ;
• разрешение спора о стоимости восстановительных работ, возмещение убытков;
• получение страховых выплат;
• определение упущенной выгоды, списание имущества.
В ходе проведения оценки нанесенного пожаром ущерба оценивается, прежде всего возможность восстановления объекта, если характер происшествия позволяет проводить ремонтные работы. В противном случае эксперт определяет объем и порядок работ по возведению нового объекта.
В дальнейшем определяется рыночная стоимость:
• восстановительных работ по ликвидации ущерба, нанесенного отделке (включая санобработку);
• механизмов и материалов для восстановления объекта (включая вывоз строительного мусора, доставку материалов, снос здания и прочее);
• уничтоженного имущества (мебели, бытовой техники и прочего);
• реставрационных работ по ликвидации ущерба, причиненного имуществу.
При необходимости специалист проверяет работоспособность поврежденной техники.
В конечном итоге заказчик получит отчет эксперта, состоящий из:
• вводной и описательной частей;
• расчета рыночной стоимости ремонтных работ по устранению ущерба, причиненного имуществу;
• расчета рыночной стоимости механизмов и материалов, необходимых для ликвидации ущерба, причиненного имуществу;
• фотографий объекта оценки;
• документов на объект оценки;
• акта осмотра;
• документов экспертной организации;
• документов оценщика, подтверждающих право осуществления деятельности по проведению независимой оценки ущерба, причиненного в результате пожара.
Оценка ущерба при пожаре может проводиться как частном порядке по инициативе частного лица, так и по постановлению суда.
Услуги экспертов в данной области необходимы, как правило, в следующих случаях:
• квартира и пострадавшее имущество были застрахованы, однако предложенная сумма компенсации недостаточна для возмещения ущерба;
• пожар произошел по вине собственника, а пострадавшие соседи требуют уплаты непомерно высокой суммы компенсации;
• по факту пожара ведется судебное разбирательство, в ходе которого потребовалось проведение профессиональной оценки ущерба;
• квартира и поврежденное имущество не были застрахованы, а собственник хочет получить компенсацию с виновника происшествия.
Подготавливать отчет о рыночной стоимости ущерба, нанесенного в результате пожара, вправе только дипломированные оценщики, состоящие в оценочных саморегулируемых организациях и застраховавшие свою ответственность.
Стоимость оценки ущерба при пожаре устанавливается самой оценочной компанией, и может зависеть от множества факторов. Как правило, средняя стоимость оценки редко превышает 10 тысяч рублей, однако для владельцев больших квартир цена может увеличиться почти вдвое.
Для проведения оценки ущерба, причиненного в результате пожара, необходимо собрать комплект, состоящий из:
• документов, подтверждающих факт пожара (Пожарный надзор, МЧС, МВД);
• акта осмотра от эксплуатирующей компании (ЖЭК, ДЕЗ, ТСЖ, УК, ЖСК и тому подобное);
• правоустанавливающих документов на помещение (свидетельство о собственности, свидетельство о регистрации права, договор купли-продажи, договор дарения, договор аренды);
• документов БТИ на помещение (Поэтажный план, Экспликация помещений, Техпаспорт, Кадастровый паспорт);
• фотографий уничтоженного имущества;
• документов, подтверждающих стоимость имущества.
Перечень типовых вопросов, задаваемых эксперту, выглядит следующим образом:
• Какие повреждения были причинены помещению в результате пожара?
• Какова рыночная стоимость поврежденных материалов?
• Какова рыночная стоимость пришедшей в негодность мебели/техники?
• Какова рыночная стоимость восстановительного ремонта, необходимого для восстановления первоначального состояния?
• Какие улучшения поврежденного помещения были произведены до произошедшего пожара? Какова рыночная стоимость данных улучшений?
• Какие материалы были приобретены собственником жилья? Какова их стоимость?
• Какие восстановительные работы были оплачены собственником пострадавшего помещения?
• Какие объекты необходимо демонтировать для проведения ремонтных работ? Какова рыночная стоимость их демонтажа?
• Какова величина причиненного ущерба в денежном эквиваленте?
В подавляющем большинстве случаев для собственника квартиры алгоритм проведения оценки причиненного в результате пожара заключается в вызове эксперта и последующем получении готового заключения.
Однако с точки зрения оценщика процедура выглядит несколько иначе.
Задавайте вопросы нашему консультанту, он ждет вас внизу экрана и всегда онлайн специально для Вас. Не стесняемся, мы работаем совершенно бесплатно!!!
Также оказываем консультации по телефону: 8 (800) 600-76-83, звонок по России бесплатный!
Во время посещения объекта эксперт проводит осмотр объекта, во время которого он фотографирует повреждения и определяет особенности старой отделки, использованные материалы и технологии ремонтных работ. Как правило, эта часть экспертизы занимает не более часа, однако при большом количестве поврежденных объектов и помещений время может быть значительно увеличено.
Затем, по возвращении в офис, эксперт составляет смету восстановительных работ и оформляет экспертное заключение.
Данный этап может продолжаться несколько дней, в течение которых специалист должен успеть:
• обработать фотографии;
• установить стоимость нестандартных работ;
• составить смету;
• оформить отчет.
Материальный ущерб от пожара представляет собой стоимостное выражение поврежденных и уничтоженных материальных ценностей, затрат на тушение и устранение последствий пожара, а также на восстановление объекта.
Условно материальный ущерб от пожара можно разделить на прямой и косвенный.
Прямым ущербом является оцененные в денежном эквиваленте материальные ценности, поврежденные или уничтоженные вследствие воздействия пожара, огнетушащих средств и мероприятий, направленных на спасение людей и имущества. Поврежденными вследствие пожара считаются ценности, которые могут быть восстановлены до состояния, пригодного для использования по первоначальному назначению. В противном случае ценности будут считаться уничтоженными.
Косвенным ущербом от пожара являются оцененные в денежном эквиваленте затраты на тушение и устранение последствий пожара (включая экологические и социально-экономические), а также восстановление объекта.
Прямой материальный ущерб подлежит учету вне зависимости от степени его возмещения.
Учет при этом осуществляется на основании:
• бухгалтерской отчетности предприятия, где произошел пожар;
• сведений страховых компаний;
• выписок их судебных решений;
• документов собственников имущества.
Материальный ущерб, нанесенный личному имуществу граждан, определяется на основании документов собственника. По застрахованному имуществу используются данные страховых компаний по расчетной сумме ущерба с учетом розничных цен, действующих на момент страхования, за вычетом совокупной стоимости оставшегося имущества, пригодного для дальнейшего использования.
Материальный ущерб от пожаров, произошедших по причине взрыва, подлежит учету лишь в части ущерба от пожара, размер которого определяет уполномоченная комиссия, в состав которой входит официальный представитель пожарной охраны.
Если имущество, находящееся в зоне пожара, может быть использовано по прямому назначению, то оно учитывается как спасенное.
Статью подготовил специалист по сопровождению сделок с недвижимостью Рожков Вадим Алексеевич. 
