Управление финансами

документы

1. Путинские выплаты с 2020 года
2. Выплаты на детей до 3 лет с 2020 года
3. Льготы на имущество для многодетных семей в 2020 г.
4. Повышение пенсий сверх прожиточного минимума с 2020 года
5. Защита социальных выплат от взысканий в 2020 году
6. Увеличение социальной поддержки семей с 2020 года
7. Компенсация ипотеки многодетным семьям в 2020 г.
8. Ипотечные каникулы с 2020 года
9. Новое в пенсионном законодательстве в 2020 году
10. Продление дачной амнистии в 2020 году
11. Выплаты на детей от 3 до 7 лет с 2020 года
12. Компенсация за летний отдых ребенка в 2020 году


Управление финансами
О проекте О проекте   Контакты Контакты   Психологические тесты Интересные тесты
папка Главная » Недвижимость » Экспертиза пожара квартиры

Экспертиза пожара квартиры

Статью подготовил специалист по сопровождению сделок с недвижимостью Рожков Вадим Алексеевич. Связаться с автором

Пожар в квартире

Вернуться назад на Пожар в квартире



Согласно официальной статистике МЧС в России объектами произвольного возгорания, короткого замыкания или поджога ежегодно становятся более 90 тысяч зданий, что приносит нашим соотечественникам огромные финансовые потери. Оценкой последствий пожара и сумм нанесенного ущерба занимаются профессиональные оценщики. В этой статье мы расскажем о том, как проводится оценка ущерба при пожаре, а также где ее можно заказать.

Оценка ущерба при пожаре квартиры представляет собой комплекс мероприятий, направленных на установление нанесенного вреда в денежном эквиваленте.

Целями проведения оценки ущерба после пожара могут являться:

• получение материальной компенсации от органов самоуправления;

• определение стоимости восстановительных работ;

• разрешение спора о стоимости восстановительных работ, возмещение убытков;

• получение страховых выплат;

• определение упущенной выгоды, списание имущества.

В ходе проведения оценки нанесенного пожаром ущерба оценивается, прежде всего возможность восстановления объекта, если характер происшествия позволяет проводить ремонтные работы. В противном случае эксперт определяет объем и порядок работ по возведению нового объекта.

В дальнейшем определяется рыночная стоимость:

• восстановительных работ по ликвидации ущерба, нанесенного отделке (включая санобработку);

• механизмов и материалов для восстановления объекта (включая вывоз строительного мусора, доставку материалов, снос здания и прочее);

• уничтоженного имущества (мебели, бытовой техники и прочего);

• реставрационных работ по ликвидации ущерба, причиненного имуществу.

При необходимости специалист проверяет работоспособность поврежденной техники.

В конечном итоге заказчик получит отчет эксперта, состоящий из:

• вводной и описательной частей;

• расчета рыночной стоимости ремонтных работ по устранению ущерба, причиненного имуществу;

• расчета рыночной стоимости механизмов и материалов, необходимых для ликвидации ущерба, причиненного имуществу;

• фотографий объекта оценки;

• документов на объект оценки;

• акта осмотра;

• документов экспертной организации;

• документов оценщика, подтверждающих право осуществления деятельности по проведению независимой оценки ущерба, причиненного в результате пожара.

Оценка ущерба при пожаре может проводиться как частном порядке по инициативе частного лица, так и по постановлению суда.

Услуги экспертов в данной области необходимы, как правило, в следующих случаях:

• квартира и пострадавшее имущество были застрахованы, однако предложенная сумма компенсации недостаточна для возмещения ущерба;

• пожар произошел по вине собственника, а пострадавшие соседи требуют уплаты непомерно высокой суммы компенсации;

• по факту пожара ведется судебное разбирательство, в ходе которого потребовалось проведение профессиональной оценки ущерба;

• квартира и поврежденное имущество не были застрахованы, а собственник хочет получить компенсацию с виновника происшествия.

Подготавливать отчет о рыночной стоимости ущерба, нанесенного в результате пожара, вправе только дипломированные оценщики, состоящие в оценочных саморегулируемых организациях и застраховавшие свою ответственность.

Стоимость оценки ущерба при пожаре устанавливается самой оценочной компанией, и может зависеть от множества факторов. Как правило, средняя стоимость оценки редко превышает 10 тысяч рублей, однако для владельцев больших квартир цена может увеличиться почти вдвое.

Для проведения оценки ущерба, причиненного в результате пожара, необходимо собрать комплект, состоящий из:

• документов, подтверждающих факт пожара (Пожарный надзор, МЧС, МВД);

• акта осмотра от эксплуатирующей компании (ЖЭК, ДЕЗ, ТСЖ, УК, ЖСК и тому подобное);

• правоустанавливающих документов на помещение (свидетельство о собственности, свидетельство о регистрации права, договор купли-продажи, договор дарения, договор аренды);

• документов БТИ на помещение (Поэтажный план, Экспликация помещений, Техпаспорт, Кадастровый паспорт);

• фотографий уничтоженного имущества;

• документов, подтверждающих стоимость имущества.

Перечень типовых вопросов, задаваемых эксперту, выглядит следующим образом:

• Какие повреждения были причинены помещению в результате пожара?

• Какова рыночная стоимость поврежденных материалов?

• Какова рыночная стоимость пришедшей в негодность мебели/техники?

• Какова рыночная стоимость восстановительного ремонта, необходимого для восстановления первоначального состояния?

• Какие улучшения поврежденного помещения были произведены до произошедшего пожара? Какова рыночная стоимость данных улучшений?

• Какие материалы были приобретены собственником жилья? Какова их стоимость?

• Какие восстановительные работы были оплачены собственником пострадавшего помещения?

• Какие объекты необходимо демонтировать для проведения ремонтных работ? Какова рыночная стоимость их демонтажа?

• Какова величина причиненного ущерба в денежном эквиваленте?

В подавляющем большинстве случаев для собственника квартиры алгоритм проведения оценки причиненного в результате пожара заключается в вызове эксперта и последующем получении готового заключения.

Однако с точки зрения оценщика процедура выглядит несколько иначе.

Во время посещения объекта эксперт проводит осмотр объекта, во время которого он фотографирует повреждения и определяет особенности старой отделки, использованные материалы и технологии ремонтных работ. Как правило, эта часть экспертизы занимает не более часа, однако при большом количестве поврежденных объектов и помещений время может быть значительно увеличено.

Затем, по возвращении в офис, эксперт составляет смету восстановительных работ и оформляет экспертное заключение.

Данный этап может продолжаться несколько дней, в течение которых специалист должен успеть:

• обработать фотографии;

• установить стоимость нестандартных работ;

• составить смету;

• оформить отчет.

Материальный ущерб от пожара представляет собой стоимостное выражение поврежденных и уничтоженных материальных ценностей, затрат на тушение и устранение последствий пожара, а также на восстановление объекта.

Условно материальный ущерб от пожара можно разделить на прямой и косвенный.

Прямым ущербом является оцененные в денежном эквиваленте материальные ценности, поврежденные или уничтоженные вследствие воздействия пожара, огнетушащих средств и мероприятий, направленных на спасение людей и имущества. Поврежденными вследствие пожара считаются ценности, которые могут быть восстановлены до состояния, пригодного для использования по первоначальному назначению. В противном случае ценности будут считаться уничтоженными.

Косвенным ущербом от пожара являются оцененные в денежном эквиваленте затраты на тушение и устранение последствий пожара (включая экологические и социально-экономические), а также восстановление объекта.

Прямой материальный ущерб подлежит учету вне зависимости от степени его возмещения.

Учет при этом осуществляется на основании:

• бухгалтерской отчетности предприятия, где произошел пожар;

• сведений страховых компаний;

• выписок их судебных решений;

• документов собственников имущества.

Материальный ущерб, нанесенный личному имуществу граждан, определяется на основании документов собственника. По застрахованному имуществу используются данные страховых компаний по расчетной сумме ущерба с учетом розничных цен, действующих на момент страхования, за вычетом совокупной стоимости оставшегося имущества, пригодного для дальнейшего использования.

Материальный ущерб от пожаров, произошедших по причине взрыва, подлежит учету лишь в части ущерба от пожара, размер которого определяет уполномоченная комиссия, в состав которой входит официальный представитель пожарной охраны.

Если имущество, находящееся в зоне пожара, может быть использовано по прямому назначению, то оно учитывается как спасенное.

темы

документ Затопление
документ Оценка дома
документ Оценка земли
документ Оценка имущества
документ Оценка участка



назад Назад | форум | вверх Вверх

Управление финансами
важное

Изменения ПДД с 2020 года
Рекордное повышение налогов на бизнес с 2020 года
Закон о плохих родителях в 2020 г.
Налог на скважину с 2020 года
Мусорная реформа в 2020 году
Изменения в трудовом законодательстве в 2020 году
Запрет коллекторам взыскивать долги по ЖКХ с 2020 года
Изменения в законодательстве в 2020 году
Изменения в коммунальном хозяйстве в 2020 году
Изменения для нотариусов в 2020 г.
Запрет залога жилья под микрозаймы в 2020 году
Запрет хостелов в жилых домах с 2020 года
Право на ипотечные каникулы в 2020
Электронные трудовые книжки с 2020 года
Новые налоги с 2020 года
Обязательная маркировка лекарств с 2020 года
Изменения в продажах через интернет с 2020 года
Изменения в 2020 году
Недвижимость
Брокеру


©2009-2020 Центр управления финансами. Все материалы представленные на сайте размещены исключительно с целью ознакомления читателями и не преследуют коммерческих целей или нарушение авторских прав.