Законные собственники земельного участка имеют право претендовать на выдел долей из общей массы (ст. 11.5 Земельного кодекса РФ). Остальная часть территории останется в руках не выделившихся совладельцев. Однако им придется зарегистрировать изменения в органе Росреестра.
Иск о выделе реальной доли подается в случае разногласий с другими сособственниками участка. Если споров не возникает, логичнее оформить соглашение и перераспределить доли с учетом интересов всех участников.
Однако, если соглашение составить невозможно, придется готовиться к судебному процессу. Один из первых этапов – подготовка и заполнение иска о выделе натуральной доли.
Общие рекомендации:
1. Исковое заявление имеет строгую форму – формат белого листа А4 без полей, границ и лишних символов.
2. Название иска должно быть идентично положению статьи. Например, формулировка «выдел в натуре своей доли из общего имущества» соответствует п. 3 ст. 252 ГК РФ и проч.
3. Старайтесь ссылаться на правовые нормы целиком, а не указывать ссылки на отдельные положения – тем самым, вы показываете свою компетентность и заявляете о решительной позиции по земельному спору.
4. Уместно привести ссылки на судебную практику по схожим делам, что повысит шансы на успешное разрешение вопроса.
5. Соблюдайте логическую структуру документа: начните с изложения факта, а затем приводите ссылки на нормы права. Возьмите за правило – приводить обоснованность!
6. Ходатайствуйте перед судом о проведении земельной экспертизы, если требуется провести межевание и раздел границ участка.
7. Используйте нормы права, которые подходят под рассматриваемый случай, не злоупотребляя ссылками Земельного и Гражданского кодекса.
8. Не стесняйтесь обращаться к юридической терминологии – уместно применять «клише», которые позволят изложить обычные факты юридически грамотным языком.
Предлагаем рассмотреть структуру иска о выделе реальной доли на землю:
• наименование мирового или городского (районного) суда;
• ФИО истца, место жительства, а также данные о представителе – если имеется доверенность;
• ФИО ответчика, паспортные данные, а если ответчиком выступает организация – наименование и юридический адрес;
• название документа (по центру);
• суть обращения – особенность нарушения прав и интересов истца;
• информация о земельном участке: адрес, площадь, размер долей, кадастровые данные, сведения об обременении (при наличии);
• обстоятельства, которые приводит истец – ссылка на конкретные положения законодательства, а в ряде случаев на судебную практику вышестоящих судов;
• цена иска – расчет суммы за подачу искового заявления либо размера компенсации за выдел доли в натуре;
• информация о досудебном этапе – как и когда ответчику было предложено решить вопрос мирным путем;
• требование к суду;
• список приложений (документов);
• дата и подпись истца.
Положение ст. 132 ГПК определяет список документов, которые нужно подать вместе с иском о выделе доли земли в реальном эквиваленте:
• копии уведомлений совладельцев о желании выделиться из общей массы на земельный участок;
• подлинник квитанции об оплате госпошлины;
• ходатайство перед судом об отсрочке или рассрочке оплаты госпошлины – в случае финансовых трудностей или иных обстоятельств;
• копия кадастрового паспорта (выписки из ЕГРН) на земельный участок;
• документы правоустанавливающего характера;
• акт кадастрового инженера – если межевание уже проводилось;
• паспорт истца;
• иная документация.
Одним из дополнительных документов может быть ходатайство к суду о назначении экспертизы земельного участка.
Истец вправе ходатайствовать перед судом о назначении земельно-строительной экспертизы. Ситуации, когда можно запросить экспертную оценку, связаны с разделом участка или выделом доли из общей долевой собственности.
Ходатайство можно подать не только в письменной форме, но и устно – во время судебного заседания. Однако по мнению юристов, желательно подавать ходатайство в письменной форме, поскольку оно послужит доказательством реального проведения экспертизы.
Задавайте вопросы нашему консультанту, он ждет вас внизу экрана и всегда онлайн специально для Вас. Не стесняемся, мы работаем совершенно бесплатно!!!
Также оказываем консультации по телефону: 8 (800) 600-76-83, звонок по России бесплатный!
• «шапка» или вводная часть – наименование суда, ФИО заявителя, особенности земельного спора;
• основная часть – указывают прошение на проведение землеустроительных работ в рамках выдела доли в реальном размере, приводят доводы в пользу назначения экспертизы, вопросы спорного характера, объект экспертизы и конкретное указание на кандидата (например, кадастровый инженер Росреестра);
• заключительная часть – просьба удовлетворить ходатайство и назначить экспертизу, список документов, дата и подпись заявителя (истца).
Городской или районный суд рассматривает ходатайство в рамках текущего производства. Спустя 7 дней истец подписывает договор о проведении земельной экспертизы. Готовность результатов зависит от загруженности органа Росреестра или частной оценочной фирмы. Обычно на выдачу акта уходит порядка 30-40 дней.
Судебное рассмотрение дела о выделе натуральной доли считается платным. Сумма госпошлины зависит от кадастровой стоимости земельного участка, вернее выделяемой истцом доли.
Подробнее о госпошлине за иск имущественного характера, подлежащего оценке можно узнать из пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ, а мы лишь скажем, что минимальный размер госпошлины – 400 рублей, а предельно допустимый – 60 000 рублей.
Оплату можно произвести любым удобным способом: в кассе банка, через электронный терминал или онлайн-банкинг. Последний вариант потребует заверки квитанции в банковском учреждении.
Имущественные и неимущественные споры о правах на земельные участки отнесены к исключительным случаям – иск о выделе доли подается в суд по месту нахождения объекта недвижимости (п. 1 ст. 30 ГПК РФ).
Нюансы судебного порядка:
1. Истец подает полный комплект документов, иски и квитанцию об оплате – секретарь выбранного суда регистрирует обращение гражданина. Если пакет отвечает требованиям ст. 131-132 ГПК РФ, суд выносит определение о запуске судебного производства. Секретарь суда рассылает уведомления всем участникам процесса, называет дату предварительных слушаний и разъясняет сторонам их права.
2. Слушания по делу о выделе доли в натуре могут длиться от 2 месяцев до нескольких лет, в зависимости от характера спора. Не исключено, что суд назначит земельную экспертизу, которая занимает в меньшем случае 2 недели, но чаще растягивается на месяц.
3. Итоговое решение издается в форме постановления. Стороны могут подать апелляционную жалобу в течение 10 дней, а если этого не происходит – решение вступает в законную силу и обязательно для исполнения. Истец получает исполнительный лист и обращается за регистрацией права собственности в орган Росреестра.
Если участок непригоден для выдела доли в натуре, суд отказывает в удовлетворении исковых требований. Скорее всего истцу придется рассчитать сумму компенсации и потребовать ее выплаты от других совладельцев. Бывают случаи, когда выдел доли заменяется компенсацией без учета мнения собственника – скажем, если размер доли не столь велик или совладелец не имеет никаких видов на объект (п. 4 ст. 252 ГК РФ).
Статью подготовил специалист по сопровождению сделок с недвижимостью Рожков Вадим Алексеевич. 
