Социальный наем является механизмом осуществления конституционных положений, закрепляющих за человеком право на жилье. Большинство граждан не способно реализовать его в условии рыночной экономики.
Наймодателем считается сторона документа, которая обязуется выдать нанимателю жилплощадь за соответствующую плату с целью проживания в нем. Наймодателем может быть собственник квартиры или уполномоченный им человек.
Наниматель – это человек, который получает от другой стороны (наймодателя) жилье за конкретную оплату с целью пользования для проживания на определенный промежуток времени, выполняя оговоренные в документе условия.
Наймодатель вправе совершать следующие действия:
1. Требовать получение платы за пользование жилплощадью в назначенный период.
2. Предоставлять лицу свободное жилище.
3. Проводить содержание жилья, его ремонтирование и имущества дома, в котором располагается нанимаемая квартира.
4. Предоставлять нанимателю коммунальные услуги надлежащего качества.
5. Осуществлять капремонт квартиры, сдаваемой в наем.
6. Настаивать на соблюдении арендатором установленных законом правил общежития.
гласит о том, что человек, который сдает в аренду жилплощадь по договору соцнайма, обладает ответственностью, предусмотренной ЖК.
В случае когда он не выполняет или осуществляет ненадлежащим образом свои обязанности, наниматель имеет основания требовать уменьшение платы за проживание в соответствующем помещении или возмещение всех убытков на ликвидацию недостатков жилища, или восполнение убытка, причиненного некачественным исполнением или несовершением законных обязанностей арендодателя.
Арендатор вправе осуществлять такие действия:
• временное проживание в арендуемом помещении иным лицам;
• вселение других людей в нанимаемую жилплощадь;
• сдача жилья в поднаем;
• совершение обмена жилища;
• запрашивать от наймодателя соблюдение условий договора надлежащего уровня.
Наниматель обязан по договору:
• использовать жилую площадь по своему назначению;
• ухаживать за ней и содержать в надлежащем состоянии;
• осуществлять своевременный поддерживающий ремонт помещения;
• оберегать жилье;
• вносить вовремя оплату жилплощади и предоставляемых коммунальных услуг.
Законодательство России содержит определенные права и обязанности арендатора. Если он не исполняет права наймодателя, наймодатель имеет право подать требование досрочной отмены действия договора в судебном порядке.
После того как близкие родственники, проживающие на 1 площади с нанимателем, дали согласие в рукописном виде, арендатору позволяется вселить в занимаемое им жилье по договору соцнайма жену/мужа, детей и родителей (ст.70 ЖК РФ). Закон также действует в отношении членов семьи, которые временно отсутствуют.
Наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя — других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.
Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.
Согласно кодексу, наймодателю позволяется не давать согласия на вселение людей, которые проживают вместе с арендатором, при условии, что после их заселения значение общей квадратуры на 1 члена семьи получится меньше учетной нормы.
К родителям в жилое помещение дети, не достигшие совершеннолетнего возраста, вселяются без получения разрешения иных родственников, проживающих на одной площади с ними, и арендодателя.
Следует помнить, что при заселении в жилплощадь родственников арендатора изменяется договор соцнайма жилья в части, где указывается лицо, ставшее новым членом семьи.
Право пользования жильем называют правом проживания в нем. Основным правом пользования обладает собственник, кому принадлежит это помещение. Иные лица вправе пользоваться жилплощадью, в которой проживают.
Но это право всегда будет производным и определяться с учетом обладания права собственности на жилье, в отношении которого эти люди имеют права. Владелец жилья по закону вправе производить определенные действия, составляющие список его правомочий.
К процедурам, которые собственник самостоятельно может выполнять, относится:
• предоставление жилья в пользование;
• вселение родственников и иных граждан;
• сдача в аренду жилплощади юридическим или физическим лицам;
• осуществление других действий, которые не запрещены ЖК.
В ст.72 Жилищного Кодекса РФ содержатся следующие пункты:
Задавайте вопросы нашему консультанту, он ждет вас внизу экрана и всегда онлайн специально для Вас. Не стесняемся, мы работаем совершенно бесплатно!!!
Также оказываем консультации по телефону: 8 (800) 600-76-83, звонок по России бесплатный!
1. Арендатор с согласия арендодателя вправе совершить обмен жилым помещением по договору социального найма жилого помещения.
2. Проживающие вместе с нанимателем граждане по закону могут требовать от него проведение обмена занимаемого ими жилья на жилплощади, что предоставляются иным арендаторам.
3. В случае когда соглашения нанимателя с членами семьи не получается достичь, каждому из этих людей позволяется требовать проведение обмена занимаемого жилья в принудительной форме через судебное решение.
4. Обмен муниципального жилья с проживанием несовершеннолетних либо недееспособных лиц, являющимися близкими родственниками арендатора, разрешается только при согласии органов попечительства. Структуры опеки и попечительства вправе не дать согласие, когда обмен жилища осуществляется с нарушением прав или законных интересов представляемых лиц. Решение структуры принимается в письменном виде и предоставляется заявителем в период 2 недель после принятия заявления.
5. Процедура обмена жилья возможна между лицами, проживающими в помещениях, которые могут находиться в любых населенных пунктах России. Она не ограничивает какое-либо количество участвующих граждан.
Условия, при которых обмен не допускается ст.73 Жилищного Кодекса РФ утверждает, что существуют определенные факторы, по которым проведение процедуры проводить нельзя.
К ним могут относиться следующие условия:
• предъявление арендатору требования о расторжении либо внесении изменений в договор соцнайма жилья;
• осуществление оспаривания в суде права пользования обмениваемой жилплощади;
• признание обмениваемого жилья непригодным для проживания;
• принятие решения о проведении сноса здания либо проведении переоборудования для пользования в иных целях;
• вынесение решения об осуществлении капитального ремонта дома, в ходе которого ожидается переустройство или перепланировка жилья в этом здании;
• проживание в коммунальной квартире жильца, страдающего хронической болезнью с тяжелой формой.
Проведение процедуры возможно лишь при согласии наймодателя на основании заключения договора о совершении обмена жилыми помещениями с нанимателем (ст.74 ЖК РФ). Договор следует заключать в письменном виде. Оригинал договора представляют арендаторы, которые заключили соглашение, каждому наймодателю с целью получения согласия на проведение процедуры.
Решение арендодателя необходимо составить в письменном виде, после чего происходит его выдача обратившемуся нанимателю или представляющему лицу в промежуток времени не позже десяти рабочих дней с момента обращения. Если наймодатель принимает решение не давать согласие на совершение обмена жилых помещений, это считается легальным лишь при отсутствии случаев, которые оговариваются в ст.73 Жилищного кодекса РФ.
Каждый съемщик имеет право на обмен жилого помещения, если отказ не входит ни в один пункт, его можно обжаловать в суде. После дачи согласия со стороны каждого наймодателя и заключения документа об обмене жилища осуществляется расторжение оформленных ранее документов соцнайма с лицами, которые обмениваются жильем. После этого требуется оформить новый договор лицу, которое собирается проживать в помещении, с каждым наймодателем, давшим свое письменное согласие.
Процесс расторжения или заключения указанного документа производится арендодателем в период, не превышающий 10-ти суток со дня обращения лица и предоставления им необходимых бумаг.
Другие права и обязанности: в ст.71 ЖК РФ сказано, что в случае временного отсутствия арендодателя жилья, а также проживающей вместе с ним персоны или иных граждан изменений их прав и обязанностей по документу социального найма не происходит.
Временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.
Документ поднайма жилища, который предоставляют по договору соцнайма, считается возмездным. Размер оплаты, условия и сроки ее внесения будут установлены с учетом согласия арендатора и арендодателя. Все эти положения указаны в ст.78 Жилищного Кодекса РФ.
Арендатор и близкие родственники, проживающие вместе с ним в одном жилище, обладают совершенно равными правами (согласно ст.69 ЖК РФ).
Членами семьи считаются персоны, которые проживают вместе с нанимателем:
• жена/муж;
• родители;
• дети.
Иные граждане могут быть признаны таковыми, если они проживают на одной площади и содержат с ним совместное хозяйство. В крайних случаях близкими арендатора по договору соцнайма могут признать в ходе судебного решения. Этих людей обязательно указывают в договоре соцнайма жилища.
При возникновении ситуации, когда лицо перестает называться родственником нанимателя, но продолжает жить в соответствующей квартире, его права остаются неизменными и равными с остальными лицами, являющимися близкими нанимателя. В этом случае по своим обязательствам персона будет самостоятельно нести ответ.
Статья 68 ЖК РФ гласит о том, что арендатор будет нести ответственность в случае невыполнения своих обязанностей, предусмотренных кодексом и в договоре соцнайма жилой площади. Если наниматель и его родственники на протяжении полугода не осуществляли платеж без уважительной причины счетов за использование жилого помещения с коммунальными услугами, по решению суда их могут выселить, предоставив иное жилье.
Наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.
Когда может утратиться право пользования муниципальным жилым помещением? Собственник может лишиться прав в таких случаях:
1. Осуществление самовольного переустройства или перепланировки жилья с отказом владельца вернуть помещению первоначальный вид в предусмотренный промежуток времени.
2. Пользование жилплощадью не по своему назначению.
3. Регулярное нарушение прав и интересов соседей.
4. Бесхозяйственное обращение с жилищем или его разрушение.
5. Расположение жилья на земельном участке, который изымают в связи с государственными либо муниципальными нуждами.
Если при получении предупреждения владелец их игнорирует, продолжая нарушать интересы и права соседствующих с ним людей либо применять жилплощадь не по назначению, может быть подан иск местного самоуправления в суд. Он имеет основания вынести решение, исходя из которого жилое помещение будет выставлено на продажу с публичных торгов.
Собственник получит вырученную сумму с вычетом расходов, потраченных на исполнение решения суда.
Статью подготовил специалист по сопровождению сделок с недвижимостью Рожков Вадим Алексеевич. 
