Нормы гражданского права Российской Федерации регламентируют, что право собственности на недвижимые объекты должно быть зарегистрировано в установленном порядке. Это относится и к частным домам. Уполномоченным органом по совершению регистрационных действий являются органы федеральной регистрационной службы России.
Нарушение данного требования влечет ограничения в распоряжении данными объектами недвижимости: подарить, продать, заложить или распорядиться иным образом таким имуществом нельзя.
Сам факт права обладания будет стоять под вопросом.
Процедура оформления в собственность частного дома прописана законодательно, и не является сложной. Опустим вариант оформления дачных домов, там будет действовать положение о дачной амнистии, и рассмотрим пакет документов, необходимый для регистрации дома, возведенного собственником самостоятельно на земельном участке.
Государство пошло навстречу гражданам и упростило существующий порядок оформления домов и коттеджей в собственность, находящихся на земельных участках, выделенных гражданам на законных основаниях для целевого использования (индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства).
Для начала процедуры регистрации необходимо и подать заявление в уполномоченный орган по месту нахождения строения и оплатить государственную пошлину.
К заявлению необходимо приложить определенный ряд документов на дом и землю.
Для этого требуется:
- представить документ, устанавливающий основания, на которых гражданин владеет или пользуется участком земли, на котором расположен дом;
- заказать и представить кадастровый паспорт дома и земельного участка;
- взять в органе местного самоуправления заверенную копию постановления о присвоении адреса введенному в эксплуатацию объекту;
- приложить технический паспорт дома.
Согласно изменениям норм, регламентирующих порядок оформления частных домов в собственность, теперь дополнительно требуется предоставить акт о вводе завершенного объекта строительства в эксплуатацию, который выдается на основании соответствующего решения органов местного самоуправления.
Для получения акта также необходимо иметь план земельного участка и разрешение на строительство дома.
Подача документов на регистрацию осуществляется при предъявлении паспорта или иного документа, удостоверяющего личность заявителя.
В случае подачи заявления от лица собственника представителем, полномочия последнего подтверждаются доверенностью, удостоверенной нотариально.
Процессу регистрации законом отводится месячный срок, однако, при уплате государственной пошлины повышенного размера, допускается сокращение срока данной процедуры.
Статью подготовил специалист по сопровождению сделок с недвижимостью Рожков Вадим Алексеевич. 
