Продажа квартиры в 2019 году в связи с высокой социальной значимостью и для исключения рисков мошенничества требует выполнения обязательных процедур, в соответствии с законодательством РФ.
Продажа квартиры в 2019 году предполагает соблюдение следующих правил:
• Сделка купли-продажи должна быть оформлена в письменной форме Договором купли-продажи и Актом приема-передачи.
• Договоренности сторон, до подписания Договора купли-продажи и подготовки всего пакета документов к сделке, скрепляются предварительным договором купли-продажи и соглашением о задатке;
• Продавец должен предоставить Покупателю и в Росреестр документы, подтверждающие законность отчуждения:
1. Согласие супруга на продажу, если недвижимость покупалась в браке. Согласие не требуется если квартира перешла Продавцу на основании договора дарения, Свидетельства о праве на наследство по завещанию, закону или решению суда, договора приватизации или куплена до законного оформления брачных отношений;
2. Разрешение органов Опеки и попечительства, если Продавцом является несовершеннолетний или недееспособный;
3. Свежую (максимально приближенную к дате подписания договора купли-продажи) выписку из ЕГРН об отсутствии арестов и обременений;
4. Справку о зарегистрированных лицах или их отсутствии. Если квартира была ранее приватизирована еще и поквартирную карточку от паспортиста управляющей компании или миграционной службы.
5. Кадастровый паспорт на недвижимость (если есть), подтверждающий кадастровый учет объекта. В Росреестр его предоставлять не нужно, у государственного регистратора есть доступ к этим сведениям, но он необходим для составления договора.
• К Договору купли-продажи составляется передаточный акт в обязательном порядке.
• Право собственности переводится на Покупателя внесением записи в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости) по заявлению Продавца. Регистрацию перехода права от Продавца к Покупателю и регистрация права собственности на Покупателя и производит Росреестр — Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, так же на основании его заявления. Документы на регистрацию можно подать через МФЦ. Если недвижимость находится в другом кадастровом округе, документы нужно подать непосредственно в офис Росрееста.
Теперь некоторые сделки по отчуждению - дарению, мене, купле-продаже, удостоверяются нотариусом в обязательном порядке, а именно:
• отчуждение долей в праве общей долевой собственности. Это продажа, дарение, выделение долей, мена;
• отчуждение недвижимости, принадлежащей несовершеннолетним или недееспособным;
• покупка недвижимости в долевую собственность законными супругами (признается разделом совместно нажитого имущества;
• залог долей в пользу кредитора.
Такие договоры отчуждения вступают в законную силу не после подписания сторонами сделки, как было ранее, а только после удостоверения его нотариусом.
Но нотариус удостоверяет только те договоры, которые составлены его помощником, сторонние договоры не принимаются. Понятное дело услуги правового характера стоят денег и не малых.
И требует предоставить большой пакет документов.
Продажа квартиры в 2019 году требует обязательной регистрации перехода права. Сделки с недвижимостью регистрирует Росреестр:
Задавайте вопросы нашему консультанту, он ждет вас внизу экрана и всегда онлайн специально для Вас. Не стесняемся, мы работаем совершенно бесплатно!!!
Также оказываем консультации по телефону: 8 (800) 600-76-83, звонок по России бесплатный!
• Если договор купли-продажи удостоверен нотариусом, он может быть передан в Росреестр для регистрации перехода права без продавца и покупатель/покупатели подаст в регистрирующий орган только заявление о регистрации права собственности за собой;
• Если договор купли-продажи составлен в простой письменной форме, продавец обязательно должен подать в Росреестр заявление о переходе права собственности на покупателя.
Нотариус, удостоверивший договор купли продажи, имеет право действовать за участников сделки в Росреестре. С 02.2019 года нотариус обязан передать документы в Росреестр самостоятельно, либо в электронном виде (не позднее дня сделки), либо на бумажном носителе (не позднее 3 дней). Эта услуга теперь является бесплатной.
Заявления на регистрацию можно подать через МФЦ, а в случае экстерриториальной сделки — в любое отделение Росреестра, не зависимо от места нахождения объекта недвижимости.
Пакет документов в Росреестр в 2019 году значительно сокращен. Теперь не нужно подавать документы, которые уже хранятся в реестровом деле.
В Росреестр возьмите с собой:
• Договор купли-продажи в количестве не менее трех или на каждого участника сделки плюс один экземпляр для Росреестра;
• Документы, удостоверяющие личность всех участников сделки;
• Согласие супруга на продажу, если требуется;
• Согласие на продажу органов Опеки и попечительства, если продавец несовершеннолетний или недееспособный;
• Справку об отсутствии зарегистрированных лиц (по ранее приватизированным квартирам);
• Свидетельство о браке, при покупке недвижимости законными супругами;
• При покупке за счет кредитных средств — Кредитный договор и Закладная.
Оплатите госпошлину за регистрацию права собственности.
Все копии документов для вас сделает специалист МФЦ.
Продажа доли в квартире в 2019 году может оформляться как нотариальным, так и обычным договором в простой письменной форме.
Доля может отчуждаться из:
• долевой собственности — это нотариальная сделка в обязательном порядке;
• единоличной собственности — простая письменная форма договора, за исключением выделения доли супругу, так как признается разделом совместно нажитого имущества и подлежит обязательному удостоверению у нотариуса. Если недвижимость была куплена до брака или получена в наследство или путем дарения — простая письменная форма сделки;
• общей совместной собственности — простая письменная форма сделки. При этом, если недвижимость является совместно нажитым имуществом, необходимо сохранить совместную собственность на долю в праве.
Статью подготовил специалист по сопровождению сделок с недвижимостью Рожков Вадим Алексеевич. 
