В новом общероссийском классификаторе видов экономической деятельности ОКВЭД 2 деятельность по сдаче в аренду коммерческой недвижимости включена в раздел L «Деятельность по операциям с недвижимым имуществом».
В разделе предусмотрено два подкласса кодов для бизнеса по сдаче имущества в аренду и эксплуатацию. Эти коды применяют, если сдают имущество, в том числе и нежилые помещения, в аренду как физлицам, так и компаниям.
Первый подкласс предназначен для собственников и арендаторов, которые сдают помещения в аренду или субаренду - 68.2 «Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом».
Второй подкласс применяют посредники, которые оказывают услуги по сдаче имущества физическим и юридическим лицам - 68.3 «Операции с недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе».
Подробная расшифровка новых кодов записана в таблице, которую мы разместили в конце статьи.
Для компаний и бизнесменов, которые в 2020-2021 годах сдают собственные и арендованные помещения в аренду в классификаторе есть отдельная группа кодов ОКВЭД - 68.20 «Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом».
В группе чиновники предусмотрели две подгруппы. Первую выбирают организации и предприниматели, которые сдают в аренду жилые помещения – 68.20.1 «Аренда и управление собственным или арендованным жилым недвижимым имуществом».
Вторую применяют компании и бизнесмены, которые специализируются на сдаче нежилой недвижимости в аренду - 68.20.2 «Аренда и управление собственным или арендованным нежилым недвижимым имуществом».
Имейте ввиду, что арендодатели у которых основной вид деятельности соответствует коду ОКВЭД 68.2 могут воспользоваться новой льготой. Теперь организации и ИП, которые сдают в аренду торговую недвижимость, могут направить заявление об отсрочке по налогу на имущество и земельному налогу. Отсрочку предоставят, если доходы снизились более чем на 10 процентов или компания получила убыток. Регионы вправе также установить дополнительные условия.
Агенты и посредники, которые оказывают услуги по сдаче в аренду зданий, офисов и другого нежилого недвижимого имущества, выбирают коды ОКВЭД из специальной группы - 68.3 «Операции с недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе».
Для компаний, которые оказывают посреднические услуги по аренде нежилой недвижимости, подходит код 68.31.2 «Предоставление посреднических услуг по аренде недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе». Тут есть деление: если происходит аренда жилых помещений, то будет ко 68.31.21, для нежилых – 68.31.22.
Также к группе есть и коды для консультационных услуг, которые оказывают посредники за вознаграждение или на договорной основе при сделках с недвижимостью.
Статью подготовил специалист по сопровождению сделок с недвижимостью Рожков Вадим Алексеевич. 
