Авторский надзор за строительством объектов осуществляется в целях обеспечения надежности возводимых зданий и сооружений, соответствия градостроительным, архитектурно-планировочным, технологическим и другим решениям, предусмотренным в утвержденной проектной документации и разработанной на её основе рабочей документации, а также обеспечения экологической чистоты жизнедеятельности.
Авторский надзор осуществляется на основании договора (распорядительного документа) и проводится, как правило, в течение всего периода строительства и ввода в эксплуатацию объекта, а в отдельных случаях, при необходимости, - и начального периода его эксплуатации.
Авторский надзор в случае его выполнения юридическим лицом осуществляется специалистами - разработчиками рабочей документации, назначаемыми руководством организации. Руководителем специалистов, осуществляющих авторский надзор, назначается, как правило, главный архитектор или главный инженер проекта.
Назначение руководителя и специалистов, ответственных за проведение авторского надзора, оформляется приказом по проектной организации и доводится до сведения заказчика, который информирует о принятом решении подрядчика и органы Государственного строительного надзора.
Специалисты, осуществляющие авторский надзор, выезжают на строительную площадку для промежуточной приемки ответственных конструкций и освидетельствования скрытых работ в сроки, предусмотренные графиком, а также по специальному вызову заказчика или подрядчика в соответствии с договором (распорядительным документом).
Руководитель авторского надзора выдает специалистам задание и координирует их работу по ведению авторского надзора на объекте.
Заказчик обязан обеспечить специалистов, осуществляющих авторский надзор, оборудованными служебными помещениями, средствами связи, транспорта и др. в соответствии с договором.
При осуществлении авторского надзора за строительством объекта регулярно ведется журнал авторского надзора за строительством, который составляет проектировщик и передает заказчику.
Ведение журнала может осуществляться как по объекту строительства в целом, так и по его пусковым комплексам или отдельным зданиям и сооружениям.
К основным правам и обязанностям специалистов, осуществляющих авторский надзор, относятся:
- доступ во все строящиеся объекты строительства и места производства СМР;
- ознакомление с необходимой технической документацией, относящейся к объекту строительства;
- контроль за выполнением указаний, внесенных в журнал;
- внесение предложений в органы Государственного строительного надзора и другие органы архитектуры и градостроительства о приостановлении в необходимых случаях строительных и монтажных работ, выполняемых с выявленными нарушениями, и принятии мер по предотвращению нарушения авторского права на произведение архитектуры в соответствии с законодательством;
- представление предложений о снижении стоимости, улучшении качества и сокращении продолжительности строительства, совершенствовании технологии производства строительных работ;
- запрет применения в строительстве конструкций, деталей, изделий, не соответствующих государственным стандартам, техническим условиям, и проектной документации, проверки соответствия сертификатов и паспортов на изделия, конструкции и условия их хранения и складирование;
- внесение в соответствующие органы представления о привлечении должностных лиц, допустивших некачественное выполнение СМР, к ответственности;
- выборочная проверка соответствия производимых строительных и монтажных работ рабочей документации и требованиям строительных норм и правил;
- выборочный контроль качества и соблюдения технологии производства работ, связанных с обеспеqеЮ1ем надежности, прочности, устойчивости и долговечности конструкции и монтажа технологического и инженерного оборудования;
- информирование заказчика о несвоевременном и некачественном выполнение указаний специалистов, осуществляющих авторский надзор, для принятия оперативных мер по устранению выявленных отступлений от рабочей документации и нарушений требований нормативных документов.
По СМР, которые в соответствии с технологией производства выполняются как отдельные операции или процессы и качество выполнения которых невозможно оценить после следующих работ, оформляются акты освидетельствования скрытых работ.
Акт освидетельствования скрытых работ составляется на завершенный строительный процесс. Проект акта готовит непосредственно производитель работ, а в освидетельствовании участвуют представитель заказчика (технический надзор), представитель авторского надзора, представитель генподрядчика, при необходимости - представитель эксплуатационной службы.
Члены группы авторского надзора обязаны регулярно вести журнал авторского надзора и следить за своевременным и качественным исполнением указаний, внесенных в журнал. Указания, записанные в журнал, обязательны для исполнения подрядчиком и для контроля со стороны заказчика. Авторский надзор осуществляется на основании договора или распорядительного документа и приводится, как правило, в течение всего периода строительства и ввода в эксплуатацию объекта. Договор заключается с заказчиком в соответствии с требованиями Гражданского кодекса РФ, в котором устанавливается размер оплаты работ по надзору.
Журнал авторского надзора должен находиться на строительной площадке до окончания строительства и является документом строгой отчетности и финансовым документом.
Оформление журнала должно производиться по ГОСТ 2.105. Журнал должен быть пронумерован, прошнурован, оформлен всеми подписями на титульном листе и скреплен печатью заказчика.
Задавайте вопросы нашему консультанту, он ждет вас внизу экрана и всегда онлайн специально для Вас. Не стесняемся, мы работаем совершенно бесплатно!!!
Также оказываем консультации по телефону: 8 (800) 600-76-83, звонок по России бесплатный!
- выявляет недостатки с указанием их местонахождения;
- дает указания по устранению отмеченных недостатков;
- отмечает результаты проверки отмеченных ранее недостатков;
- вносит изменения и уточнения к рабочей документации и в контрольным архивный экземпляр.
Представитель авторского надзора записывает замечания в два адреса: производителю работ н представителю технадзора, который осуществляет контроль за ликвидацией замечаний в установленные сроки.
Автор проекта имеет право:
- запрещать применение в строительстве конструкций, строительных материалов и оборудования, не соответствующих государственным стандартам;
- приостанавливать производство отдельных видов работ, выполняемых с нарушениями технических условий.
Авторский надзор осуществляется за строительством и реконструкцией всех капитальных объектов и его процесс документально оформляется в журналах производства работ.
Авторский надзор может обязать подрядчика, виновника отступления от технических условий или проектных решений устранить отмеченные замечания в предписанные сроки. Возможны и финансовые воздействия для устранения отступлений от проектных решений - это отказ завизировать финансовый документ - процентовку подтверждающую выполнение определенного объема работ, что, в свою очередь, ведет к приостановлению строительства и финансирования работ.
При необходимости внесения оперативных изменений в утвержденную документацию следует придерживаться правил в соответствии с ГОСТ Р.21.202.
Эта же процедура проделывается с контрольным архивным экземплятором. Автор проекта или специалист, осуществляющий авторский надзор, имеет право вносить в утвержденную всеми инстанциями проектную документацию обоснованные исправления, но если такие исправления требуют дополнительного финансирования, следует учесть, что права автора ограничены сметно-финансовым расчетом, т.е. статьей расхода неучтенные, непредвиденные расходы. Превышение этой статьи влечет за собой процесс переутверждения проектной документации.
Авторское сопровождение - высшая форма участия архитектора в реализации проекта, осуществление его права авторского контроля за строительством объекта согласно ст. 18 Федерального закона "Об архитектурной деятельности". Авторское сопровождение осуществляется в том же порядке, с соблюдением тех же норм и правил, что и авторский надзор. Как правило, эта форма участия возникает при строительстве и реконструкции уникальных и социально значимых объектов, а также при строительстве рядовых объектов по желанию частного заказчика.
Можно выделить четыре основные функции авторского сопровождения:
- менеджерская, предполагающая выбор подрядчиков-исполнителей на отдельные виды работ, подбор специалистов на дизайнерские, реставрационные и художественные работы, координирование этих работ в целях своевременного и качественного выполнения;
- архитектурно-художественная, позволяющая вносить уточнения в проектную документацию и выполнять доработку её элементов, самостоятельное выполнение отдельных видов работ (создание шаблонов и эскизов архитектурных деталей и элементов интерьера, экстерьера, благоустройства, выполнение росписей граффито, лепки);
- маркетинговая, предполагающая выбор поставщиков наиболее качественных и дешевых отделочных материалов, элементов оформления и оборудования (включая мебель, светильники, обои, драпировки, фурнитуру) внутреннего пространства и внешнего облика создаваемого архитектурного объекта с входным контролем, соблюдением и учетом графика поставки;
- функция контроля, предусмотренные Положением о контроле и надзоре.
Современный предмет, который мы называем также, как во времена Лермонтова называли конверт с письмом, написанным орешковыми чернилами. Что это за предмет?
Статью подготовил специалист по сопровождению сделок с недвижимостью Рожков Вадим Алексеевич. 
