Статью подготовил специалист по сопровождению сделок с недвижимостью Рожков Вадим Алексеевич. Связаться с автором
Если Вы являетесь военнослужащим ВС РФ, то у Вас есть возможность стать участником программы "Военная ипотека". Начало военной ипотеки было положено поручением Президента В.В. Путина, которое было дано им на одном из совещаний Министерства Обороны РФ.
Оно заключалось в том, чтобы организовать принципиально новую систему обеспечения военнослужащих жильем, которая бы отвечала существующим реалиям рыночной экономики. В качестве основы была взята накопительно-ипотечная система (НИС).
Согласно Федеральному закону № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», участники накопительно-ипотечной системы — военнослужащие — граждане Российской Федерации, проходящие военную службу по контракту, могут реализовать свое право на обеспечение жилым помещением путем использования накоплений для жилищного обеспечения, учтённых на его именном накопительном счете.
Купить квартиру по военной ипотеке (НИС) могут:
- лица, окончившие военные образовательные учреждения профессионального образования и получившие в связи с этим первое воинское звание офицера, при этом указанные лица, заключившие первые контракты о прохождении военной службы могут стать участниками, изъявив такое желание;
- офицеры, призванные на военную службу из запаса или поступившие в добровольном порядке на военную службу из запаса и заключившие первый контракт о прохождении военной службы;
- прапорщики и мичманы, общая продолжительность военной службы по контракту которых составит три года начиная, при этом указанные лица, заключившие первые контракты о прохождении военной службы, могут стать участниками, изъявив такое желание;
- прочие.
Право участника НИС на получение денежных средств на приобретение жилого помещения реализуется посредством:
- использования накоплений для приобретения жилья;
- выплаты по решению федерального органа исполнительной власти, в котором проходил военную службу участник НИС, денежных средств, дополняющих накопления;
- получения целевого жилищного займа (ЦЖЗ) для приобретения жилья в собственность.
Несмотря на то, что программа предоставления жилья военнослужащим, разработанная Агентством по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) совместно с Министерством обороны, работает сравнительно недавно, с каждым годом количество сделок по приобретению квартир по программе Военная ипотека стремительно растет.
Военная ипотека банки
На сегодняшний день достаточно много российских банков работают с ипотекой для военнослужащих, причем, этот список постоянно расширяется.
Общий перечень банковских учреждений, удовлетворяющих требованиям Федеральной службы по финансовым рынкам, составляет уже практически 100 банков. Однако на практике далеко не все из действительно выдают банковскую ипотеку.
Ниже предлагаем список банков, через которые можно быстро и без проблем оформить жилищный кредит в рамках программы «Военная ипотека».
На сегодняшний день военным предлагается сразу несколько кредитных программ в разных банках (с использованием средств на именном счету):
- ипотека на покупку готового жилья («вторичка» и «первичка» в сданном в эксплуатацию доме);
- ипотека по покупку жилого дома с земельным участком;
- ипотека на первичку на этапе строительства дома;
- вторичное кредитование (при переезде или для улучшения жилищных условий).
Условия оформления ипотеки в разных банках будут отличаться незначительно: размерами комиссий, максимальной суммой кредита, процентными ставками и требованиями к приобретаемому жилью.
Военная ипотека условия
Министерство обороны РФ в рамках госпрограммы погашает часть ипотечного кредита и проценты по нему. Закон дает право на оформление военной ипотеки как офицерам, так и рядовым – принципиально важным является только срок поступления на военную службу: офицер должен получить звание и оформить первый контракт, а рядовые – оформить второй контракт после наступления этой даты. Прапорщики и мичманы, срок службы которых составляет от 3 лет и более, также имеют право на участие в программе военной ипотеки.
В соответствии с Законом государство в обязательном порядке перечисляет средства, которыми военнослужащий, имеющий право на государственную субсидию, может распоряжаться по своему усмотрению, направляя их на приобретение жилья в любом регионе России. Купить жилье в льготном порядке военный сможет в любой момент, но не ранее чем по истечении 3-летнего срока службы по контракту. Условия и порядок приобретения жилья подробно прописаны в Законе о военной ипотеке.
Помимо этого, Закон регламентирует размер субсидии и ежемесячных платежей, поступающих на открытый счет военнослужащего. Средства перечисляются на счет из бюджетных средств: на финансирование программы военной ипотеки было выделено около 60 млрд руб. Тем не менее, максимальный размер госсубсидии для военного не может превышать 2,2 млн рублей. А это значит, что военнослужащий, решив приобрести жилье, должен располагать какими-то собственными средствами для погашения ипотечного кредита.
Задавайте вопросы нашему консультанту, он ждет вас внизу экрана и всегда онлайн специально для Вас. Не стесняемся, мы работаем совершенно бесплатно!!!
Также оказываем консультации по телефону: 8 (800) 600-76-83, звонок по России бесплатный!
Получить такой льготный кредит сможет любой военнослужащий – участник Накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (НИС), вне зависимости от места несения службы или местожительства и состава семьи. Жилье должно быть приобретено на территории РФ, в любом регионе – как первичном рынке жилья, так и на вторичном.
Размер ипотеки для конкретного заемщика определяется процентной ставкой (для более молодых военных она выше) – сейчас это 9,75 — 11,25%, стоимостью объекта недвижимости, сроком кредитования и размером первоначального накопительного взноса (при этом сумма первоначального взноса должна быть не менее 10% оценочной стоимости приобретаемого жилья). Отметим, что кредит на приобретение первичного жилья военному обойдется дешевле.
Следует отметить ряд принципиальных моментов:
1) льготный ипотечный кредит для военных выдается только в рублях;
2) минимальный срок пользования «военным» ипотечным кредитом – 36 месяцев, максимальный – до 25 лет (при этом военнослужащему-заемщику на дату погашения кредита должно быть не более 45 лет);
3) минимальная сумма «военного» ипотечного кредита – 300 тыс. руб.;
4) все косвенные расходы по оформлению ипотеки военнослужащий оплачивает сам (включая независимую оценку приобретаемого жилья, страховку, юридическое сопровождение сделки, госрегистрацию ипотеки и купли-продажи, услуги посредников).
Какие банки участвуют в военной ипотеке
На сегодняшний день с военной ипотекой работают около 60 российских банков. Им это выгодно: участие государства в финансировании таких кредитов означает ощутимые денежные вливания, что очень актуально в условиях нехватки ликвидности, от которой страдают многие банки. Кроме того, госфинансирование выступает дополнительной гарантией погашения крупного «длинного» кредита.
Требования банков к заемщикам-военным практически стандартны и отвечают положениям Закона о военной ипотеке. Прежде всего, с военной ипотекой работают крупнейшие банки с участием государства: Сбербанк, Газпромбанк, ВТБ 24. Программа Сбербанка примечательна тем, что для получения кредита от заемщика-военнослужащего не требуется обязательного страхования здоровья и жизни. А программа коммерческого Связь Банка отличается минимальным порогом суммы: это не 300, а 400 тыс. рублей.
Комиссии по военной ипотеке у банков отсутствуют, как и штрафы за досрочное погашение. Зато за аренду сейфовой ячейки придется выложить от 2000 руб. в месяц. Минимальный первоначальный взнос – от 10 до 20% стоимости приобретаемого жилья.
Военная ипотека сумма
Для того чтобы стать участником военной ипотеки, необходимо подать рапорт и войти в состав участников накопительно-ипотечной системы. После этого на счет военнослужащего ежемесячно поступает определённая сумма денежных средств. В связи с инфляцией их размер изменяется. После накопления на протяжении трёх лет военнослужащий может снять деньги и использовать их для внесения первоначального взноса при приобретении недвижимости. При желании продолжить накопления, можно оставить средства и ждать, пока не накопится нужная сумма. Максимальная сумма военной ипотеки, на которую может рассчитывать заемщик, составляет два миллиона рублей.
Пользоваться данной программой очень выгодно, так как максимальная сумма военной ипотеки превышает кредитную сумму, которую выдаёт банк на основе платежеспособности заемщика. Ещё одним положительным моментом является тот факт, что основную сумму долга, а также проценты погашает Министерство обороны. Кредитная ставка устанавливается один раз на год и пересматривается каждый декабрь.
Стать участником накопительно-ипотечной системы и получить максимальную сумму военной ипотеки могут военнослужащие, ставшие выпускниками военных учебных заведений. Важным условием получения данного кредитного продукта является служба в армии до момента погашения кредита. В случае досрочного увольнения все выплаты по кредиту бывший военнослужащий должен будет осуществлять самостоятельно. Если у физического лица уже имеется недвижимость, закон не запрещает участие в военной ипотеке. Жильё может быть приобретено в любом регионе.
Те лица, которые участвуют в программе на протяжении трёх лет, могут подписать кредитный договор на жильё. Для этого нужно открыть счет в любом банке и перечислить на него имеющиеся сбережения. Только после этого можно подбирать варианты жилья, а также подавать документы на рассмотрение их финансовым учреждением.
Кредитный срок по военной ипотеке составляет минимум тридцать шесть месяцев и максимум – достижение заемщиком 45-летнего возраста. Минимальный взнос, который должен совершить военнослужащий, составляет десять процентов от рыночной стоимости недвижимости. Если не хватит средств государства для первоначального взноса, можно предоставить собственные.
Перед обращением в финансовое учреждение следует оценить все нюансы, почитать отзывы пользователей, которые уже прибегали к подобному способу приобретения жилья.
Статью подготовил специалист по сопровождению сделок с недвижимостью Рожков Вадим Алексеевич. 
