Жилищным законодательством установлен следующий перечень необходимых документов:
• технический паспорт БТИ и поэтажный план с экспликацией "до перепланировки";
• копия лицевого счета;
• выписка из домовой книги о количестве зарегистрированных в вашей квартире;
• согласие департамента жилищной политики;
• копия договора найма;
• проектная документация объем которой индивидуален в каждом случае.
Будет ли ваша перепланировка согласовываться по факту, то есть по упрощенной схеме, или для работ потребуется проект перепланировки - зависит от сложности планируемых изменений. Если квартира в типовом доме и вы хотите организовать в одной из комнат гардеробную, то есть монтировать дополнительную перегородку, либо планируете расширить дверной проем из коридора в комнату, чтобы объединить входную и жилую зону - в этом случае скорее всего согласовать можно "посфактум".
Работы, затрагивающие несущие стены дома, можно проводить только с разработкой проектной документации. Если ваши работы требуют каких-либо расчетов, если в результате перепланировки могут ухудшаться условия проживания в вашей квартире или в квартирах ваших соседей - делать такую перепланировку можно только на основании соответствующих документов.
Заказать проект перепланировки муниципальной квартиры можно обратившись в лицензированную проектную организацию, либо в ту проектную организацию, которая разрабатывала проект дома вашей серии (особенно это касается тех случаев, когда при перепланировке затрагиваются несущие стены дома).
Как правило, в коммунальной квартире проведение перепланировки возможно в том случае, если в вашем распоряжении две смежные комнаты, либо, к примеру, если требуется заложение дверного проема. В этих и других вариантах перепланировки муниципальной коммунальной квартиры вам может потребоваться согласие ваших соседей на проведение перепланировки.
Также как и при перепланировке обычной квартиры, согласование можно выполнить как самостоятельно, так и можно обратиться к фирмам-посредникам. В чем преимущества того и другого пути согласования? Если вы хотите самостоятельно согласовать, то следует учесть, что этап сбора документов и получения необходимых разрешений может занять продолжительное время, особенно, если у вас нет соответствующего опыта.
Путь самостоятельного согласования перепланировки муниципальной квартиры годится только в тех случаях, если у вас есть достаточное количество свободного времени на сбор всех документов и посещение инстанций, а сама перепланировка будет незначительной. Сложные виды изменений, особенно, если вам предстоит разработка проектной документации, согласовывать самостоятельно не стоит.
Как правило, каждый выданный вам документ имеет свой срок давности и в случае, если вы не успеете или не сможете предоставить документы в установленное время, просроченный документ предстоит получать заново, а это может затянуть согласование на продолжительное время. Оформление перепланировки муниципальной квартиры через посредников также имеет свои достоинства и недостатки.
К несомненным плюсам относится то, что вы получите все необходимые разрешения в максимально короткие сроки, не затрачивая при этом усилий и не меняя привычного образа жизни. В этом случае оформляется доверенность на проведение перепланировки. Минус в том, что такое согласование увеличивает стоимость подготовительного этапа перепланировки.
Отсутствие свободного времени для самостоятельного согласования и затраты на посредников - все это нередко приводит мысли, что перепланировку легче не согласовывать вовсе. Но впоследствии такие работы могут привести к аварийной ситуации, устранять которую вам придется за свой счет. К тому же обнаруженную незаконную перепланировку муниципальной квартиры все равно придется либо узаконивать, либо, если работы были выполнены с нарушениями, квартире придется вернуть прежний вид, в соответствии с действующим поэтажным планом. Узаконить перепланировки муниципальной квартиры в этом случае, можно будет только при отсутствии нарушений при производстве работ в рамках самовольной перепланировки.
Основной особенностью данных квартир является то, что фактически они не принадлежат проживающим в них, граждане занимают данные помещения на основании "договора социального найма", а собственником является город Москва в лице Департамента жилищной политики. И приватизировать муниципальную квартиру с незаконной перепланировкой будет невозможно. Поэтому в случае, если вы планируете в скором времени приватизировать квартиру, о согласовании стоит задуматься заранее.
Статью подготовил специалист по сопровождению сделок с недвижимостью Рожков Вадим Алексеевич. 
