Основная цель перепланировки в нежилых помещениях – улучшение качества эксплуатации с изменением функционального использования помещений. В данном материале мы разберём как узаконить перепланировку нежилого помещения.
Для начала необходимо разграничить понятия перепланировки и переустройства.
В данном контексте перепланировка нежилых помещений подразумевает под собой изменение расположения комнат, их ликвидацию относительно технической документации (поэтажных планов БТИ и экспликаций), расширение площади одного помещения за счет другого.
В случае изменения рода деятельности организации или переоборудования нежилого помещения с целью функционального использования его определенным образом (под офис, салон красоты, бар ресторан, кафе и пр.) мероприятия по переустройству часто сопряжены, не столько изменением существующей планировки комнат, сколько необходимостью, к примеру, установки дополнительного сантехоборудования, перемонтажа существующего, установкой дополнительных отопительных приборов, подводки трубопровода и др.
Однако, в любом случае согласно Закону действующего Жилищного Законодательства "О порядке переустройства помещений в жилых домах на территории города Москвы" в любом случае в 2020-2021 годах должны сохраняться общие технико-экономические параметры объекта перепланировок.
При изменении конфигурации помещений, возможно два варианта:
• Перепланировка планируется в отдельно стоящем нежилом здании (согласуется в БТИ).
• Перепланировка планируется на первом этаже жилого дома (согласуется в жилищной инспекции).
Согласование не потребуется в случае проведения:
• Косметической отделки помещений (покраска, оклейка обоями, оштукатуривание и т.д.).
• Установки/демонтажа встроенной мебели, не обозначенной в документах БТИ.
• Замены сантехоборудования на аналогичное по габаритам и расположению.
Основным нормативно-правовым основанием для согласования перепланировки, являются:
• Постановление Правительства Москвы № 508 ПП, СП 20.13330.2011 "Нагрузки и воздействия".
• ГОСТ Р 21.1001-2009 "Система проектной документации для строительства. Общие положения".
• МГСН 3.01-01 "Жилые здания".
При перепланировке нежилого помещения расположенного в жилом доме, собственнику требуется получение разрешения на перепланировку от Мосжилинспекции.
В ряде случаев потребуется также разработка проекта приспособления к современному использованию, которое выдается Москомнаследием, если объект перепланировки относится к архитектурным памятникам.
Если здание, в котором планируется перепланировка, принадлежит городскому имуществу, то потребуется разрешение Департамента имущества города.
При затрагивании фасадов зданий, для устройства дополнительного входа необходимо заключение Глав АПУ.
Мосжилинспекция может отказать в выдаче распоряжения на перепланировку, также в случаях, когда не предусмотрены: звукоизоляция нежилых помещений, пандус, дополнительный пожарный выход.
Процедура и этапы согласования напрямую зависят от степени сложности мероприятий по перепланировке и переустройству.
К незначительным изменениям можно отнести:
• снос и демонтаж ненесущих перегородок (устройство проемов, установка дверных блоков);
• замоноличивание дверных проемов в ненесущих перегородках;
• замена или установка дополнительного инженерного оборудования без затрагивания стояков канализации, горячего /холодного водоснабжения и пр.
В данном случае для согласования проекта перепланировки нежилого помещения потребуется подготовить следующую документацию:
Задавайте вопросы нашему консультанту, он ждет вас внизу экрана и всегда онлайн специально для Вас. Не стесняемся, мы работаем совершенно бесплатно!!!
Также оказываем консультации по телефону: 8 (800) 600-76-83, звонок по России бесплатный!
• Правоустанавливающие документы на помещение (свидетельство о праве собственности).
• Поэтажный план с экспликацией (выписка из технического паспорта по формам 1А и справку о техническом состоянии по форме 5).
Также возможно потребуется согласовать проект в СЭС, Роспотребнадзоре, ДЭЗе, Гопожарнадзоре и Мосэкспертизе.
Мероприятия по переустройству, требующие составления проекта:
• Затрагивание несущих стен.
• Устройство лестниц.
• Демонтаж перегородок и стен с увеличением нагрузки на перекрытия.
• Изменение конструкции полов.
• Установка дополнительного оборудования, увеличивающего нагрузку на общедомовые сети и пр.
В данном случае потребуется разработка проекта перепланировки нежилого помещения, согласование же можно провести после предварительного обследования конструкций здания на допустимость планируемых изменений и получения Технического Заключения о состоянии и несущей способности конструкций здания.
Проект перепланировки должен быть разработан проектной организацией с допуском СРО.
После получения разрешения на перепланировку и проведения ремонтно-строительных работ Мосжилиинспекцией и эксплуатирующей организацией проводится комиссия по принятию объекта перепланировки с оформлением Акта о завершенном переустройстве и перепланировке.
Статью подготовил специалист по сопровождению сделок с недвижимостью Рожков Вадим Алексеевич. 
