Общее правило – законодательство исходит из принципа установления общей площади жилого помещения включая площадь помещения вспомогательного использования (предназначенные для удовлетворения бытовых нужд граждан – ванны, туалеты, кухни, коридоры и так далее).
Это касается учетной нормы и нормы предоставления. Согласно части 5 статьи 15 ЖК РФ в общую площадь следует включать все что образует данный объект жилищных прав (жилые комнаты, прихожие, коридор и так далее).
При этом кодекс прямо называет объекты не включаемые в общую площадь:
1. Балконы;
2. Лоджии;
3. Веранды;
4. Террасы.
Этот перечень является исчерпывающим и императивным. Расширительному толкованию не подлежит. Согласно статье 16 ЖК РФ выделяют следующие виды жилого помещения:
1. Жилой дом – индивидуально определенное здание которое состоит из комнат а также из помещений вспомогательного использования предназначенного для удовлетворения бытовых нужд. Жилым домом является строение при наличии следующих фактов:
a. Завершение строительства дома;
b. Принятие в эксплуатацию;
c. Эксплуатация;
2. Часть жилого дома;
3. Строения смешанного типа. Бытовые помещения:
• Которые находятся в самом жилом доме;
• Находятся за пределами жилого помещения – бани, сараи и так далее.
4. Квартира, часть квартиры. Квартира – это структурно обособленное помещение в многоквартирном доме. Квартира должна иметь непосредственный выход в места общего пользования. Квартира может состоять из одной или нескольких комнат и включать в себя помещения вспомогательного использования;
5. Комната – это часть жилого дома или квартиры, предназначенного для использования в качестве непосредственного проживания в ней.
Понятие жилищного фонда содержится в статье 19 ЖК РФ – под жилищным фондом принято понимать совокупность жилых помещений находящихся на территории РФ.
Особенности:
1. Характеризуется множественностью субъектов, то есть собственников отдельных частей этого фонда (граждане, юридические лица, публично-правовые образования).
2. Может переходить из одной формы собственности в другую форму.
Виды:
• в зависимости от формы собственности;
1. частный. Это совокупность жилых помещений, которые находятся в собственности граждан и в собственности юридических лиц. Законодатель не ограничивает приобретение жилых помещений по количеству, размерам, стоимости. Юридические лица – это помещения построенные или приобретенные за счет собственности соответствующего юридического лица;
2. государственный. Это совокупность жилых помещений принадлежащих РФ и субъектам РФ. Поэтому как правило этот жилищный фонд делят на два уровня:
• жилищный фонд РФ (жилые помещения находящиеся в собственности РФ);
• жилищный фонд субъекта РФ (в собственности субъектов).
Сюда включается и помещения принадлежащие на праве хозяйственного ведения и оперативного управления. Права собственника осуществляют от имени собственника соответствующие органы (ОГВ).
Задавайте вопросы нашему консультанту, он ждет вас внизу экрана и всегда онлайн специально для Вас. Не стесняемся, мы работаем совершенно бесплатно!!!
Также оказываем консультации по телефону: 8 (800) 600-76-83, звонок по России бесплатный!
a. Жилищный фонд социального использования. Данные жилы помещения предоставляются по договору социального найма и участвуют здесь только государственные и муниципальные жилищные фонды;
b. Специализированный жилищный фонд. Это жилые помещения предназначенные для проживания отдельных категорий граждан, которые указаны в законе. Здесь также участвует только государственный и муниципальный жилищный фонд;
c. Индивидуальный жилищный фонд. Это помещения которые используются гражданами для своего проживания. Проживать могут быть собственники и члены их семей, а также иные граждане, но на безвозмездной основе. Индивидуальный жилищный фонд – это только частный жилищный фонд;
d. Жилищный фонд коммерческого использования – это совокупность жилых помещений которые используются собственниками для проживания граждан на возмездных условиях или на условиях возмездного пользования.
Жилищный фонд подлежит государственному учету в порядке устанавливаемом правительством РФ.
Государственный учет включает в себя в том числе проведение технического учета жилищного фонда.
Технический учет включает в себя:
1. Техническую инвентаризацию.
2. Техническая паспортизация.
Значение классификации:
1. Помогает определить собственника жилого фонда, который несет ответственность за эксплуатацию и содержание соответствующего жилья. Этому же способствует государственный учет (постановление правительства о государственном учете жилищного фонда).
2. Осуществляется государственный контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда.
3. Определяется каким образом можно распоряжаться жилым помещением.
Статью подготовил специалист по сопровождению сделок с недвижимостью Рожков Вадим Алексеевич. 
