Законодательство предусматривает исчерпывающий перечень оснований для приобретения права собственности на различные виды имущества. Он установлен гл. 14 ГК РФ.
На практике наибольшее количество проблем связано с оформлением недвижимости. Право собственности на нее возникает с момента государственной регистрации. Для прохождения этой процедуры необходимо иметь правоустанавливающие документы — договоры, свидетельства о наследстве и т. д. В случае их отсутствия владелец имущества не может зарегистрировать свои права. Для решения этой проблемы необходимо подать судебный иск.
Признание права собственности через суд производится для установления факта принадлежности лицу определенного имущества. Законодательным основанием для подачи иска является ст. 12 ГК РФ. Истцу нужно доказать наличие обстоятельств, которые подтверждают вещные права на спорный объект.
Для признания собственности возможна подача следующих исковых заявлений:
• об изъятии имущества у третьих лиц;
• об устранении препятствий в его распоряжении и использовании.
Согласно ст. 222 ГК самовольной постройкой признается любое сооружение, которое возведено без разрешений, с нарушением существующих норм либо на земле, не предназначенной для строительства. Признание прав собственности через суд на такие объекты возможно при условии, если участок принадлежит истцу. При этом он может находиться как в собственности, так и в наследуемом владении.
Если земля принадлежит другому физическому или юридическому лицу, ее можно выкупить и оформить права на самострой. В том случае, если объект возведен на государственных или муниципальных землях, решить вопрос достаточно проблематично. Выкупить участок возможно только при наличии на нем хотя бы одного законного сооружения.
Истцу необходимо предоставить в суд документы, которые доказывают:
• постройку объекта;
• отсутствие прав на нее у других лиц;
• соответствие сооружения действующим нормативам;
• отсутствие нарушений интересов других лиц.
Многие граждане, которые получили участки при Советском Союзе, не имеют на них правоустанавливающих бумаг. Чтобы оформить их в собственность, необходимо предоставить любые доказательства владения землей. Это могут быть квитанции об оплате различных расходов, свидетельства председателя дачного товарищества или соседей. На их основании суд выносит решение по делу.
Граждане, купившие жилье в новостройках, нередко сталкиваются с проблемой оформления своих прав собственности. Это связано с тем, что застройщик не может получить какие-либо разрешительные документы и ввести дом в эксплуатацию. Также достаточно часто встречаются случаи замораживания строительства.
Для признания права собственности через суд в готовом здании необходимы:
Задавайте вопросы нашему консультанту, он ждет вас внизу экрана и всегда онлайн специально для Вас. Не стесняемся, мы работаем совершенно бесплатно!!!
Также оказываем консультации по телефону: 8 (800) 600-76-83, звонок по России бесплатный!
• договор долевого участия, инвестирования и т. д.;
• план БТИ;
• подтверждения оплаты взносов;
• акт приемки объекта инвестором (при наличии);
• постановление муниципалитета, инвестиционный контракт и документы на землю (по запросу суда).
Признание прав на незавершенное строительство — более сложная процедура. Она может производиться только в отношении всего дома в целом, а не отдельных квартир. На практике суды признают права граждан на доли в инвестиционных проектах в виде отдельных помещений.
Это не позволяет зарегистрировать право на жилье, но дает возможность исключить его из конкурсной массы в случае банкротства застройщика. Для рассмотрения дела необходимы такие же документы, как и по готовому дому, за исключением плана БТИ и акта приемки.
Необходимость в признании прав собственности на недвижимость в большинстве случаев возникает при наследовании имущества. Если правопреемники пропустили срок подачи документов нотариусу, необходимо подать иск и подтвердить наличие родственных связей с умершим либо предоставить завещание.
Также признание прав собственности через суд на недвижимость производится и в других ситуациях. Например, объект был приобретен за счет нескольких лиц, но зарегистрирован только на одно из них.
При этом нередко возникают различные конфликты. Чтобы восстановить свои права, гражданину необходимо предъявить суду подтверждения оплаты части имущества. Также необходимы доказательства наличия договоренности о совместном совершении сделки. В этом качестве могут выступать письменные соглашения или показания свидетелей.
Статью подготовил специалист по сопровождению сделок с недвижимостью Рожков Вадим Алексеевич. 
