Обследование подвалов — проверка, необходимая для определения состояния всего здания, будь то жилая многоэтажка, отдельно стоящий частный дом, коммерческое или производственное здание. В этих помещениях нередко располагаются обслуживающие инженерные системы. Их подтопление или разрушение — угроза всему строению, сохранности имущества и безопасности людей.
Одним из главных условий безопасной эксплуатации здания в целом, является соответствующее всем строительным нормам и правилам техническое состояние подвальных помещений.
Независимое обследование подвальных помещений поможет выяснить, в каком состоянии они находятся. Экспертиза подвальных помещений относится к одной из разновидностей строительных экспертиз.
Экспертиза подвальных помещений, к которой привлекают специалистов, имеющих допуски и необходимое оборудование, нужна при:
• строительстве, перепланировке или реконструкции зданий — для проверки качества работ и материалов;
• обнаружении деформаций, дефектов несущих конструкций — чтобы выяснить причины и определить меры по устранению проблем;
• существенном увеличении влажности, затоплениях подвалов из-за нарушения работы водопроводных и канализационных систем, дефектов, допущенных при строительстве или монтаже оборудования и коммуникаций, несоответствия проектно-расчетным характеристикам;
• совершении сделок, объектом которых выступает подвал или все здание, — чтобы определить фактическое состояние помещений;
• возникновении споров между собственниками, жильцами дома, инстанциями, застройщиком и прочими участниками отношений.
Также обследование подвала специалистами поможет определить назначение помещений.
Техническая экспертиза подвальных помещений проводится в поэтапно:
– Подготовительный этап, куда входят изучение проектной документации, изучение исходных данных по объекту, инженерно-геологические и гидрогеологические исследования.
– Поверхностное обследование.
– Обследование с помощью специальных инструментов, техники и аппаратуры.
– Взятие всевозможных проб для проведения лабораторного анализа.
Подвалы размещаются в зданиях ниже уровня земли — это ключевая, но не единственная их характеристика. В зависимости от назначения и особенностей постройки их недопустимо или допустимо признавать самостоятельным объектом.
Если в подвалах расположены инженерно-коммуникационные узлы и системы, они признаются техническими помещениями, необходимыми для функционирования здания. В этом случае их считают неотъемлемой частью дома или сооружения, которую, в соответствии с законодательством, отчуждать нельзя.
Под коммуникациями понимают:
• стояки с кранами;
• трубопроводы, по которым в здание подается вода;
Если нет всего вышеперечисленного и ряда других признаков, по которым подвал может быть классифицирован как технический, ситуация иная. В этом случае помещение допустимо признать самостоятельным, перевести в нежилой фонд и использовать в коммерческих целях — к примеру, для аренды.
Таким образом, обследование подвала жилого дома поможет разрешить споры, правильно определить назначение площадей и выяснить, возможно ли использовать их по назначению, отличному от первоначального.
Статью подготовил специалист по сопровождению сделок с недвижимостью Рожков Вадим Алексеевич. 
