Будущие владельцы загородной недвижимости должны знать, что перед запуском строительства необходимо согласовать свое намерение с градостроительным комитетом (администрацией) района, на территории которого находится земельный участок, предназначенный для будущей стройки.
Ранее перед началом стройки нужно было получить документ под названием «Разрешение на строительство». После указанной даты в Градостроительный Кодекс (ГрК) РФ Федеральным Законом (ФЗ) № 304-ФЗ была внесена корректировка, отменяющая обязательность данного документа.
Сейчас необходимо лишь проинформировать власти о своих намерениях посредством подачи специального заявления – уведомления о планируемом строительстве. Об этом сказано в ст. 51 (ч. 17, п. 1.1) ГрК. По сути, этот порядок является упрощенным вариантом оформления разрешения на стройку.
Несмотря на уведомительный характер заявления, будущий застройщик должен получить официальный положительный ответ от властей – уведомление о соответствии (УС). Только после этого гражданин вправе начинать стройку.
Полное название документа такое: «Уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства параметров объекта ИЖС установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке».
О чем свидетельствует «Уведомление о соответствии»:
• об идентичности заявленных параметров объекта ИЖС или садового домика и законодательно зафиксированных параметров;
• о допустимости возведения указанных объектов на определенном землевладении, т. е. это означает, что власти дают разрешение на строительство частного дома.
Что дает заявителю получение «Уведомления о соответствии»:
• возможность начинать монтаж здания или проводить его реконструкцию;
• право воспользоваться средствами материнского капитала на улучшение жилищных условий;
• допустимость оформления прописки по адресу землевладения, на котором будет строиться коттедж;
• возможность получить кредит по ипотеке.
Строительство по УС разрешено при соблюдении следующих условий:
• здание не будет использоваться в коммерческих целях. Если застройщик собирается возводить его с намерением получения прибыли, например, сдавать в наем туристам, то ему нужно получить не УС, а разрешение на строительство дома;
• здание нельзя разделить на отдельные домовладения;
• жилье не должно быть больше 3 этажей и выше 20 метров.
Когда не нужно уведомлять власти о начинающейся стройке:
• при возведении вспомогательных построек;
• при начале стройки в СНТ (садовом некоммерческом товариществе) – до 2021 года постройки в СНТ можно оформлять по так называемой «дачной амнистии».
Процедура оформления необходимого уведомления упрощена, но есть моменты, которые нужно обязательно учесть:
- 1 этап – мониторинг правового статуса земельного надела, где планируется возведение жилья. Дело в том, что существуют земли, строительство на которых запрещено в принципе. Например, на санитарных территориях промышленных предприятий, в водоохранных или природоохранных зонах, на землях, не распределенных под ИЖС. Узнать эту информацию можно в местной администрации. Возможна ситуация, когда на земельный надел наложено судебное или иное обременение. Сведения об этом зафиксированы в выписке из ЕГРН (единого государственного регистра недвижимости). Справку можно заказать в МФЦ (многофункциональном центре) или же на портале «Госуслуги». Стоимость выписки – от 300 рублей, цена зависит от объема информации и способе ее предоставления.
- 2 этап – подготовка пакета документации, о чем будет рассказано в статье далее.
- 3 этап – подача документов в организацию по месту расположения земельного участка, уполномоченную на выдачу разрешений на строительство. Таковыми являются: органы исполнительной власти федерального или местного значения, т. е. градостроительный комитет, администрация поселения. Направить документы на проверку можно несколькими способами:
Задавайте вопросы нашему консультанту, он ждет вас внизу экрана и всегда онлайн специально для Вас. Не стесняемся, мы работаем совершенно бесплатно!!!
Также оказываем консультации по телефону: 8 (800) 600-76-83, звонок по России бесплатный!
• лично посетив нужное учреждение;
• передав через доверенное лицо;
• выслав почтой России с описью вложения и подключением опции «Уведомление о вручении»;
• через МФЦ;
• в электронной форме на интернет-ресурсе «Госуслуги».
- 4 этап – ожидание разрешающего УС в течение 7 рабочих дней. За это время сотрудники уполномоченного органа выполняют проверку соразмерности параметров планируемого объекта ИЖС предельным, законодательно зафиксированным нормам.
По итогам проверки заявителю выдается либо УС, либо предупреждение о несоответствии заявленного проекта утвержденным характеристикам. Уведомление направляется заявителю тем способом, который он указал при подаче заявления, т. е. почтой, лично или через МФЦ.
Если возведение дома будет осуществляться в зоне исторического поселения, то согласование внешнего вида здания проводится проверяющими самостоятельно по каналам межведомственного документооборота с организацией, ответственной за охрану объектов культурного наследия. В этой ситуации уведомление о разрешении на строительство будет готово через 20 рабочих дней.
Согласно ст. 51.1 ГрК, застройщик должен предоставить определенный пакет документов:
• Уведомление о планируемом строительстве. Форма данного заявления установлена Приказом Минстроя РФ № 591/пр. В уведомлении прописываются:
• ФИО застройщика, его адрес и паспортные данные;
• учетный кадастровый номер, адрес или описание места расположения земельного надела;
• информация о праве собственности на этот участок у заявителя и других граждан;
• сведения о форме разрешенного использовании земельного надела;
• планируемые габариты объекта ИЖС, отступы от границ участка. Эти данные зафиксированы в СПОЗУ (схеме планировочной организации земельного участка), который представляет собой чертеж с планом размещения построек на земельном наделе;
• уведомление о том, что планируемое к возведению жилье не подлежит делению на несколько самостоятельных жилых объектов;
• контактные данные заявителя;
• способ доставки ответа.
• Документы, удостоверяющие право собственности заявителя на участок. Это свидетельство о собственности или выписка из ЕГРН. Примечание: если заявитель не предоставит эти документы, то проверяющая организация самостоятельно сделает запрос в соответствующие органы.
• Доверенность, заверенная нотариусом, если заявление будет подаваться доверенным лицом заявителя.
• Описание внешнего вида будущего здания в текстовой и графической форме, если строительство планируется в зоне исторического поселения не по типовому, утвержденному для этого населенного пункта, проекту.
Если предоставленная застройщиком информация не будет полной, то получатель заявления вправе отправить его назад без рассмотрения.
Статью подготовил специалист по сопровождению сделок с недвижимостью Рожков Вадим Алексеевич. 
