До 01.03.2020 в соответствии с действующим законодательством существует упрощенная система регистрации объектов недвижимости — дачная амнистия, которая подразумевает сокращенный список требующихся документов.
Для оформления дома, построенного на земельном участке с целью индивидуального проживания, необходимы следующие бумаги:
• заявление по форме в письменном виде;
• паспорт и копия паспорта заявителя;
• подтверждение права владения земельным участком (выписка из ЕГРН);
• разрешение на строительство;
• технический план (заказывается у кадастрового инженера);
• проектная документация на жилой дом либо декларация объекта недвижимости;
• квитанция об оплате госпошлины.
Индивидуальное жилищное строительство имеет ряд признаков, определенных правовыми нормами:
• строение, находящееся на земельном участке, стоит обособленно;
• отсутствие общей стены у строения, предназначенного для проживания;
• строение будет использоваться только для членов одной семьи;
• максимальная высота объекта – 3 этажа.
Оформление строения на территории садового некоммерческого товарищества или на территории дачного некоммерческого товарищества имеет свои нюансы:
• прописка по действующему законодательству запрещена в случае, когда поселок (товарищество) основано незаконно;
• при проведении электричества к вашему строению, необходимо собрать подписи остальных дачников.
Итак, для регистрации нового строения на территории дачного товарищества, необходимо:
• заявление в установленной форме;
• паспорт будущего собственника;
• свидетельство на право пользования земельным участком или другой правоустанавливающий документ;
• квитанция об оплате госпошлины;
• технический план здания (документ платный и заказывается у кадастрового инженера).
Прежде, чем оформлять бумаги, проконсультируйтесь с юристом. На момент написания статьи действовала «дачная амнистия».
Порядок получения услуги в МФЦ:
1. Соберите пакет необходимых бумаг. Детально по каждому документу лучше проконсультироваться с юристом.
2. Запишитесь в МФЦ через портал «Госуслуги», через сайт в отделении «Мои документы».
3. В назначенный день придите в центр, представьте сотруднику все, что связано с оформлением.
4. Сотрудник МФЦ заполнит заявку на регистрацию права и передаст на проверку вам. Проверьте внимательно все данные.
5. Возьмите квитанцию и оплатите госпошлину здесь же, в терминале.
6. Предъявите сотруднику МФЦ квитанцию. Взамен вам выдадут расписку о принятии документов. На ней будет указан срок изготовления и номер. Вы можете отслеживать бумаги по номеру, указанному на расписке.
Внести госпошлину, штраф, налог или другой платеж можно через терминалы красного цвета. Они находятся в здании центра «Мои документы».
При оформлении нового дома на земельном участке могут возникнуть следующие расходы:
Задавайте вопросы нашему консультанту, он ждет вас внизу экрана и всегда онлайн специально для Вас. Не стесняемся, мы работаем совершенно бесплатно!!!
Также оказываем консультации по телефону: 8 (800) 600-76-83, звонок по России бесплатный!
• оформление технического плана;
• госпошлина.
В 2019 года на основании НК РФ установлены следующий размер пошлин:
• дом (дача, усадьба, поместье) – 2000 рублей;
• земельный участок рядом с жилым домом – 100 рублей, земли СНТ и ДНП – 350 рублей;
• выдача выписки ЕГРН (дубликат) – 350 рублей;
• регистрация в ЕГРН – 2000 рублей.
Оформление занимает от 10 до 30 календарных дней и зависит от полноты пакета документов, переданных в регистрирующий орган.
По окончании регистрации в Росреестре жилого дома собственнику жилья выдадут документ – свидетельство на право собственности жилым помещением.
Статья 18 Федерального закона №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» указывает на ряд оснований для отказа в регистрации объекта строительства:
• документ имеет подчистку;
• на документе есть приписка вручную;
• есть зачеркнутые слова;
• иные исправления;
• бумаги, выполненные карандашом;
• документ имеет физические повреждения, исходя из которых, невозможно понять содержание.
Непредставление разрешения на строительство не является поводом для отказа в регистрации прав собственности. При отказе – обратитесь за консультацией к юристу.
Право собственности наступает в момент регистрации недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости (Росреестр). МФЦ является единственной организацией, имеющей полномочия на оформление права собственности на объект недвижимости. Примите к сведению, что отказ от приема бумаг может быть обжалован через суд.
Статью подготовил специалист по сопровождению сделок с недвижимостью Рожков Вадим Алексеевич. 
