Сдача новостройки в эксплуатацию является ответственным действием. Чтобы избежать каких-либо последствий, государство держит под контролем качество постройки.
В обязанности застройщика входит получить от службы контроля разрешение на ввод дома в использование. Как результат – у жильцов появляется шанс заселиться в только что построенное здание и регистрировать свои права на него.
Этапы процедуры ввода:
1. Сотрудники бюро технической инвентаризации приходят и делают замеры площади здания и каждой квартиры отдельно – чтобы оформить технический план.
2. Приемной комиссией назначается заседание и по его итогам выдается разрешение.
3. Оформляется технический паспорт.
4. Органами, которые выдали технические условия для постройки, принимается выполненное задание.
На момент проведения этих действий строительные работы должны завершиться, коммуникации проложены. На выдачу разрешения может уйти от 3 месяцев до полугода с момента завершения строительства.
Когда принимается квартира, должны быть оформлены 2 справки – акт приема-передачи и листок осмотра (при обнаружении изъянов). Дольщики принимают недвижимость спустя 7 дней после ввода здания в использование.
В процессе приемки жилой площади необходимо обратить внимание на следующее:
• документы, выдаваемые застройщиком, должны быть внимательно изучены;
• к помещению также следует быть внимательным – выявленные недостатки необходимо описать в смотровом листке;
• акт приема-передачи подписывается в том случае, если изъяны отсутствуют или их исправили.
Как только документ подписан, считается, что обязанности застройщика исполнены. Недостатки нужно будет исправлять уже жильцам.
Обнаруженные недочеты в жилье можно исправить несколькими способами – застройщик сам с ними справляется, устраняет владелец квартиры, а разработчик оплачивает расходы или стоимость жилья снижается на сумму, требуемую для ремонтных работ. У владельца остается акт приема-передачи недвижимого имущества, который подписывает представитель разработчика. Второй экземпляр отдается застройщику.
Права собственности на жилье в новостройке появляется после регистрации этих прав. На процедуру уходит около 12 суток. Получив свидетельство, человек становится полноценным владельцем квартиры.
После осмотра жилой площади и устранения недостатков необходимо оформить права собственности на новостройку. После этого дольщик становится хозяином жилой недвижимости.
Зарегистрировать права собственности удастся при соблюдении условий:
• имеется акт о разделении недвижимости – составляется застройщиком;
• БТИ выдан технический паспорт;
• стороны подписали передаточный акт;
• имеется согласие на ввод здания в использование;
• дом числится на учете в Кадастре;
• у здания есть адрес.
Оформлением прав собственности на новостройку занимается Федеральная регистрационная служба. Также имеется шанс оформить права собственности во Многофункциональном центре.
Оформить права собственности можно как своими усилиями, так и с помощью юридической фирмы или застройщика.
Алгоритм действий в 2019 году таков:
• Посещение с документацией Регистрационной службы.
• Заполнение работниками заявления в электронной форме.
• Подписание заявления владельцем жилья.
• Выдача квитанции на оплату государственного сбора.
Оформление сотрудником Палаты расписки о получении документации и назначение дня явки за получением готового свидетельства.
В указанный день владелец недвижимости приходит в Регистрационную инспекцию, получает свидетельство и документацию.
При регистрации присутствуют и собственники жилой площади, и представительное лицо разработчика. Если одним из дольщиков является несовершеннолетний гражданин, то справки вместо него подписывает один из родителей или представитель по закону.
Если жилье приобретается в ипотеку, то оно выступает залогом. Процесс оформления прав собственности на подобное жилье проводится по такой же схеме. Пока кредит по ипотеке не будет полностью погашен, у владельца квартиры имеются ограниченные права касательно жилья.
Задавайте вопросы нашему консультанту, он ждет вас внизу экрана и всегда онлайн специально для Вас. Не стесняемся, мы работаем совершенно бесплатно!!!
Также оказываем консультации по телефону: 8 (800) 600-76-83, звонок по России бесплатный!
• подписанный передаточный акт;
• согласие от опекунского органа – если права регистрируются на малолетнего ребенка;
• кадастровый паспорт;
• соглашение с банком – если квартира куплена в кредит или ипотеку;
• паспорта каждого владельца и свидетельство о появлении детей на свет;
• доверенность – если регистрацией занимается не собственник жилья;
• квитанцию об оплате пошлины.
Законодательством установлено, что сотрудник органов регистрации обязан проверить и изучить документацию в течение 30 дней. После этого срока вносится запись о получении прав собственности в Росреестр.
При оформлении прав собственности можно столкнуться с проблемами. Основная – затягивание сроков.
Произойти это может по таким причинам:
• нет кадастрового плана;
• в документах имеются ошибки или несоответствия действительности;
• наличие нарушений;
• обременение на жилье.
Также у собственника не получится зарегистрировать права, если застройщик не исправил нарушения.
Приобретать жилое помещение в недостроенном многоквартирном доме – дело рискованное. Прежде чем заключать договор с застройщиком, необходимо все тщательно обдумать.
Покупая квартиру в новостройке, необходимо учитывать следующее:
• выбирать необходимо надежного застройщика – следует проверить число построенных компанией объектов и сданных в эксплуатацию;
• лучше не приобретать жилье в доме, у которого один фундамент и стройка движется медленно;
• покупая квартиру в ипотеку, сначала стоит удостовериться, что банк выдаст средства;
• наиболее выгодным для покупателя является договор долевого участия;
• рядом с новостройкой должны быть магазины, школа, детский садик и прочая инфраструктура.
Это не все трудности, которые возникают при покупке квартиры в новостройке. Если в этом виноват застройщик, то можно смело обращаться в суд.
Таким образом, чтобы стать полноправным владельцем жилья в новостройке, необходимо зарегистрировать права собственности на него. Только после этого гражданин становится собственником недвижимости. Ему выдают свидетельство. Без этого сделка считается незаключенной, и человек не вправе заселяться в квартиру.
Статью подготовил специалист по сопровождению сделок с недвижимостью Рожков Вадим Алексеевич. 
