Конечно же, порядок проведения приватизации, наличие тех или иных документов и длительность всей процедуры зависят от многих факторов, однако существуют определенные стандарты оформления права собственности на гараж.
Первое, что точно придется сделать всем владельцам – это обратиться в регистрационную палату. Именно это государственное учреждение производит приватизацию недвижимости.
В стандартной ситуации владельцу понадобится следующий перечень документов для регистрации гаража в собственность:
• правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, дарственная, завещание, договор о долевом строительстве, документы, подтверждающие оплату кооперативного пая и т.д.);
• кадастровый паспорт (оформить гараж в частную собственность без кадастрового номера не получится);
• документ, подтверждающий право пользования земельным участком (договор о бессрочной и безоплатной аренде, свидетельство выделения участка государством, свидетельство права собственности на землю);
• квитанция об оплате государственной пошлины;
• паспорт.
После того, как все документы будут подготовлены, владельцу необходимо заполнить бланк заявления и передавать все подготовленные бумаги сотруднику Росреестра.
Осуществить оформление недвижимости можно с помощью МФЦ, или сайта Госуслуги, однако нужно понимать, что такой способ займет немного больше времени, чем прямое обращение в Росреестр.
В среднем, процесс регистрации занимает 10 рабочих дней. Сократить этот период можно, если самостоятельно подготовить кадастровый паспорт и квитанцию об оплате, ведь процесс подачи запроса и ожидание ответа требуют времени.
Сама процедура довольно простая, однако регистрация становится значительно проблематичней из-за того, что многие действующие владельцы не имеют никаких юридических документов, либо вся представленная документация неправильно оформлена и является недействительной.
Вызвано это тем, что многие строительные объекты по закону не подлежали регистрации в кадастровой палате. Многие конструкции не соответствуют строительным стандартам и не могут быть использованы, в принципе.
Итак, давайте рассмотрим самые частые ситуации, с которыми сталкиваются владельцы гаражей при регистрации права собственности.
Ключевое отличие гаража от многих других конструкций, к примеру, дома или дачи, заключается в том, что он является нежилым сооружением.
Чтобы построить гараж, не нужно брать специальных разрешений, проводить канализации, вентиляции и многие другие коммуникации, которые требуются при строительстве дома.
В частности, владелец не столкнется с трудностями в строительстве и приватизации, если:
• используемая земля является частной собственностью;
• у владельца гаража есть договор аренды с правом строительства;
• целевое назначение земли – сельское хозяйство, дача, садоводство;
• предназначение участка – ИЖС.
Перед тем, как зарегистрировать гараж на своем участке, нужно убедиться в том, что он имеет кадастровый номер и стоит на учете в кадастровой палате. Запрос можно сделать двумя способами: самостоятельно или через Росреестр. Как правило, эта процедура нужна тем, кто купил гараж и не знает его истории.
Если результат отрицательный, то перед регистрацией нужно сделать кадастровый паспорт.
Для этого необходимо:
• обратиться в БТИ (как вариант, можно обратиться к кадастровому инженеру напрямую);
• заказать технический план помещения (по необходимости сделать ремонт и привести помещение в соответствующее состояние);
• с техпаспортом, правоустанавливающими документами и собственным паспортом нужно обратиться в кадастровую службу и встать там на учет. Займет это не более 15 дней.
Благодаря действующей программе дачной амнистии, владелец может совершенно бесплатно и без дополнительных межеваний приватизировать землю, дом, гараж и другие строения.
Технический паспорт, выданный БТИ приравнивается к кадастровому и может быть использован для приватизации гаража. После принятия Закона о Кадастре, все здания с этим видом документов были автоматически поставлены на учет.
Многие собственники считают приватизацию не столь важной процедурой, ведь использованию гаража ее отсутствие, в принципе, не мешает. Однако, в случае возникновения спорного вопроса, связанного с межеванием, государство может обязать владельца отдать свое имущество соседу (если оно окажется на его территории) или снести его (в случае расположения гаража на так называемой «красной линии»).
Порядок оформления гаража в собственность, также зависит от того, было ли строительство гаража разрешено или нет.
Задавайте вопросы нашему консультанту, он ждет вас внизу экрана и всегда онлайн специально для Вас. Не стесняемся, мы работаем совершенно бесплатно!!!
Также оказываем консультации по телефону: 8 (800) 600-76-83, звонок по России бесплатный!
• отсутствие специального одобрения строительства;
• нарушение установленных норм строительства;
• расположение гаража на земле, не предназначенной для подобных целей.
Первых два нарушения не столь серьезны и легко решаются, а вот третий пункт может стать причиной отказа.
Итак, если у владельца получиться приватизировать земельный участок, то провести регистрацию недвижимости труда не возникнет, но в случае отсутствия прав на землю, зарегистрировать гараж не получится.
Основанием для приватизации земли может послужить статья 39.20 ЗК РФ. Главное требование – наличие одного из этих документов:
• договор о бессрочной аренде с правом проведения строительных работ;
• решение о выделении земли.
Порядок приватизации земли следующий:
• обращение в местную администрацию с целью получения разрешения приватизировать землю (заявление, кадастровый паспорт, паспорт заявителя);
• приватизация земельного участка в Росреестре.
Ранее государством разрешалось приватизировать землю, если на ней была построена собственность гражданина, однако сейчас получить приватизацию на гараж, построенный на нецелевой земле, не может даже сам город, который выступает собственником.
Попытаться получить разрешение на приватизацию можно также через суд, однако в большинстве случаев владельцы получают отказ. Многие собственники надеется на статью 234 ГК РФ (приобретательская давность), но суд не признает гаражи добросовестным владением, а потому упускает это положение и совершает отказ.
При наличии другой доказательственной базы добиться одобрения все же возможно, но очень трудно.
В отличие от предыдущих ситуаций, оформление гаража в собственность в гаражном кооперативе производится в совершенно другом порядке, ведь регистрация земельного участка и строений на нем осуществляется юридическим лицом и базируется на других законодательных положениях.
Первое отличие – получение разрешения. Если для физического лица получать разрешение не нужно, то для юридического оно является обязательным.
Росреестр в данном случае дополнительно делает запрос на:
• акт ввода (выдавался ранее);
• разрешение на ввод сооружений в эксплуатацию.
В данном случае земля уже числится в кадастровой службе, а также в кооперативе есть все необходимые документы на сооружение (тех паспорт, акт инвентаризации и т.д.).
Чтобы приватизировать гараж, члену ГСК необходимо подготовить следующие документы:
• устав кооператива (свидетельство государственной регистрации, приказ о выборе и назначение руководителя, бухгалтера, участников);
• технические бумаги из БТИ;
• документ, подтверждающий членство в гаражном кооперативе;
• квитанцию (договор) о выкупе земельного пая (получить можно у руководителя);
• паспорт;
• квитанцию об уплате государственной пошлины;
• кадастровый паспорт.
Если все владельцы гаражей решат приватизировать свои сооружения одновременно, то собирать весь пакет документов каждому не нужно. Будет достаточно подать основной набор бумаг разово, а после нужно будет брать только индивидуальные справки.
Особенно актуальна эта проблема для тех, кто является владельцем старого строения, ввод которого не был оформлен.
В данном случае владелец может действовать, как физическое лицо. Ему нужно будет вначале провести процедуру ввода кооперативных сооружений в эксплуатацию и только потом приватизировать. Итак, вначале нужно обратиться в кадастровую службу, после, получить тех план и только потом, с полученным паспортом и документацией, обращаться в Росреестр.
Если гараж стоит на отдельном земельном участке, то его оформление можно проводить лично, без сотрудничества с кооперативом. Главное, получить свидетельство о праве на этот земельный участок и строения на нем.
Если гаражи построены рядами, то оформить гараж, как отдельное строение, не получится, ведь чтобы приватизировать один гараж, нужно приватизировать весь ряд, как одно здание. Решить эту ситуацию можно только в судебном порядке.
Регистрация права собственности на гараж в ГСК значительно труднее в первую очередь из-за того, что одновременно нужно сотрудничать и с государственными структурами, и с самим руководством и членами кооператива.
Регистрация права собственности на гараж включает в себя следующие виды расходов:
• составление технического плана – от 6 000 и до 25 000 рублей (в зависимости от области и населенного пункта);
• кадастровый паспорт – от 200 рублей (в случае заказа через официальный сайт Росреестра);
• оплата госпошлины обойдется в сумму – от 350 и до 2 000 рублей (на сумму влияет размер территории и способ оплаты).
Конечно же, самой дорогой услугой является оформление кадастрового паспорта, ведь владельцу необходимо полностью оплатить работу инженера, его приезд, проведение замеров и т.д. Однако несмотря на то, что владелец переплачивает деньги за регистрацию с чистого листа, в будущем он сможет быть уверен в законности своего строения и распоряжаться им так, как пожелает.
Чтобы сэкономить средства, лучше обращаться во все государственные учреждения самостоятельно. Использование посредников, юристов, частных компаний – это во многих аспектах, конечно же, удобнее, однако и дороже.
Статью подготовил специалист по сопровождению сделок с недвижимостью Рожков Вадим Алексеевич. 
