Статью подготовил специалист по сопровождению сделок с недвижимостью Рожков Вадим Алексеевич. Связаться с автором
Аванс — денежная сумма, выдаваемая вперед в счет будущего платежа при покупке квартиры. Выдается продавцу до совершения сделки. Желательно закреплять акт передачи не простой распиской, а специальным авансовым соглашением, где указываются условия передачи денег, условия возврата, если одна из сторон не выполнила свои обязательства. Главное отличие аванса от задатка: если сделка не совершится по вине продавца, заключив авансовое соглашение, он возвращает выданную ему сумму. Задаток продавец будет обязан вернуть в двойном размере.
Агентский договор — общее понятие: гражданско-правовой договор, согласно которому одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (заказчика) юридические и иные действия от своего имени, но за счет клиента либо от имени и за счет заказчика. Применительно к недвижимости: договор, в котором клиент нанимает риелтора для решения его жилищного вопроса.
Акт осмотра недвижимости — документ, подтверждающий факт осмотра объекта недвижимости потенциальным приобретателем, содержащий дату, адрес и краткое описание объекта недвижимости, подписываемый при осмотре недвижимости стороной, которая является потенциальным приобретателем, и стороной, представившей информацию об объекте и организовавшей просмотр.
Альтернатива (альтернативная сделка, альтернативный обмен, обмен через куплю-продажу) — продажа одного объекта с одновременным (иногда последующим) приобретением другого объекта. Данная операция подразумевает проведение сделки по отчуждению клиентом жилплощади в связке с проведением сделки по покупке им другого жилья. Порядка 90 % альтернативных сделок начинаются на свободном покупателе (только деньги) и заканчиваются на свободном продавце (только «чистая» продажа). Только в редких случаях производятся взаимные обмены и замкнутые сделки.
Вторичный рынок — рынок квартир, право собственности, на которые уже зарегистрировано на юридических или физических лиц. Возможна целая цепочка смены предыдущих владельцев, и чем она длиннее, тем выше риск возникновения судебных споров по обстоятельствам, которые зачастую невозможно проверить. Вторичный рынок по предложению обычно больше, чем первичный, и крайне разнообразен по типам квартир, районам и ценам. Основные преимущества — возможность выбора именно той квартиры, которая наиболее подходит конкретному человеку.
Государственная регистрация недвижимости — процедура проверки и юридического подтверждения правильности информации кадастрового дела, внесение соответствующих записей в один из государственных реестров недвижимости. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Жилищным кодексом и иными законами, их переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Деприватизация — отказ от права собственности на недвижимость, когда все возвращается в исходное положение; вступает в силу с момента регистрации.
Договор купли-продажи — двусторонний возмездный договор, согласно которому одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму. В случае
с недвижимостью надо помнить, что договор купли-продажи заключается в простой письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Договор купли продажи и переход права собственности подлежат государственной регистрации.
Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним — реестр, предназначенный для ведения унифицированной системы записей о правах на недвижимое имущество, о сделках с ним, а также об ограничениях (обременениях) этих прав. Состоит из разделов, содержащих записи о каждом объекте недвижимого имущества. Каждый раздел реестра содержит описание объекта, записи о праве собственности и иных вещных правах на этот объект, наименование правообладателя, записи об ограничениях (обременениях) этих прав и наличии сделок с этим объектом.
Жилая площадь квартиры — сумма площадей жилых комнат без учета площади встроенных шкафов.
Задаток — денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. При нарушении условий договора покупателем (отказе от покупки) продавец оставляет задаток у себя. Если сделка срывается по вине продавца, задаток возвращается покупателю в двойном размере.
Недвижимость — к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения. К недвижимости относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, космические объекты (ст. 130 Гражданского кодекса РФ).
Задавайте вопросы нашему консультанту, он ждет вас внизу экрана и всегда онлайн специально для Вас. Не стесняемся, мы работаем совершенно бесплатно!!!
Также оказываем консультации по телефону: 8 (800) 600-76-83, звонок по России бесплатный!
1) право иных лиц на недвижимость, включающее право на залоги, аренду, сервитуты, ограничения, обязательства по договору, право удержания имущества, решение суда об аресте имущества, передачу прав и другие установленные законодательством права, налагаемые на недвижимость;
2) наличие установленных в предусмотренном законом порядке условий, стесняющих правообладателя при осуществлении права собственности на конкретный объект недвижимого имущества;
3) ограничение права одного субъекта (основного) и дополнительные права на пользование объектом недвижимости для другого субъекта. Обременения налагаются только на объект недвижимости.
Отчуждение — действие по передаче права собственности другому лицу.
Переход права собственности — надлежащим образом юридически оформленный акт купли-продажи, обмена, дарения, наследования, изъятия.
ППФ — простая письменная форма договора отчуждения. Приватизация — передача государственной или муниципальной собственности (земельных участков, промышленных предприятий, зданий и т. д.) безвозмездно в частную собственность.
Прямая («чистая») продажа — сделка, при которой нет необходимости одновременно с продажей квартиры приобретать другое жилье. В квартире никто не прописан, или владельцам есть куда выписаться и вывезти вещи. Лучший вариант для покупателя: в данном случае вероятность срыва сделки минимальна.
Риелтор — сотрудник риелторской компании — юридического лица, зарегистрированного в качестве субъекта предпринимательской деятельности, осуществляющего риелторскую деятельность на рынке недвижимости в соответствии с действующим законодательством РФ, оказывающего консультационные, маркетинговые, организационные и иные услуги, способствующие успешному совершению и оформлению сделки в интересах клиента.
Рынок покупателя — ситуация на рынке жилья, при которой покупатели могут добиться очень выгодных условий и цен. Обычно это обусловлено общей экономической ситуацией
или избытком предложений определенного варианта в соответствующем районе. По аналогии принято выделять и «рынок продавца» — преимущественное состояние рынка московского региона.
Сопровождение сделки — осуществление риелтором надзора за проведением сделки, если покупатель и продавец нашли друг друга самостоятельно.
Улучшенная планировка — так обозначают квартиры, которые немного лучше «хрущевок» или немного хуже современных планировок. Принципиальное отличие: более просторная кухня (около 8 кв. м), санузел раздельный, комнаты проходные или изолированные.
Участники сделки (стороны) — физические или юридические лица, передающие и принимающие права собственности (найма, аренды, иные имущественные права) на объекты недвижимости.
«Хрущевка» — так называют квартиры, построенные преимущественно, а по серийному проекту времен нахождения у власти Н. С. Хрущева. Принципиальное отличие: маленькие кухни — 6 кв. м, смежные комнаты, санузел совмещенный, квартиры расположены в 5 этажных домах. В настоящее время такие дома в большинстве отслужили свой срок эксплуатации (30 лет) и в Москве подлежат сносу.
Эксклюзив (эксклюзивный договор) — разновидность договора о посреднических услугах. Заключается между собственником объекта и риелторской компанией. Со стороны собственника предполагает передачу компании полных и исключительных прав на продажу жилья. В свою очередь, агентство недвижимости обязуется вкладывать собственные средства в рекламу объекта и реализовать его с максимальной выгодой для своего клиента.
Статью подготовил специалист по сопровождению сделок с недвижимостью Рожков Вадим Алексеевич. 
