Срок действия сертификата установлен в Правилах выпуска и реализации государственных жилищных сертификатов (п. 4).
Он исчисляется с даты его выдачи (она указывается в сертификате) и составляет:
• в отношении владельца сертификата для представления сертификата в кредитную организацию, участвующую в реализации подпрограммы (далее - банк), - два месяца;
• в отношении банка для представления владельцем сертификата необходимых документов (а именно договора на жилое помещение и свидетельства о государственной регистрации права собственности на жилое помещение) - девять месяцев;
• в случае замены сертификата (кроме замены в связи со смертью владельца сертификата или члена его семьи) - шесть месяцев.
Датой выдачи сертификата считается дата его подписания уполномоченным должностным лицом органа, осуществляющего выдачу сертификатов.
Таким образом, владелец государственного жилищного сертификата должен в течение двух месяцев с момента его получения обратиться в банк для открытия банковского счета и заключения соответствующего договора либо по месту приобретения жилья, либо по месту своего пребывания.
Это условие является обязательным для исполнения.
Сертификат, представленный в банк по истечении двухмесячного срока с даты его выдачи, банком не принимается.
Правовым последствием пропуска двухмесячного срока предъявления сертификата в банк является необходимость обращения в орган исполнительной власти, выдавший сертификат, с заявлением о замене сертификата.
Как мы уже неоднократно писали в наших статьях, посвященных этой тематике, жилищный сертификат – это документ с ограниченным сроком действия. В большинстве случаев он выдается сроком на 9 месяцев, реже – на 6 месяцев (например, по Программе для молодых семей).
Из них 2 месяца дается на то, чтобы обратиться в одно из кредитных учреждений, принимающих участие в Федеральной целевой Программе, и открыть в нем блокированный лицевой счет.
Таков срок действия жилищного сертификата. По истечении этого срока, если Вам так и не удалось использовать жилищный сертификат и приобрести с его помощью квартиру, Вы снимаетесь с очереди, и получить новый сертификат, к сожалению, уже не имеете права. Однако ограниченный срок действия жилищного сертификата – далеко не единственная и не самая сложная проблема. Почему не удается в течение срока действия жилищного сертификата подыскать подходящий вариант купли-продажи?
В основном, трудно найти продавца. Мало какой собственник согласится, что деньги он получает не сразу же, в момент заключения договора, а только спустя некоторое время после государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество. Обычно деньги нужны продавцу сразу, чтобы расплатиться за другую квартиру, купленную взамен проданной.
И пока Вы будете искать продавца, согласного на эти условия, срок действия жилищного сертификата может подойти к концу. Ограничен не только срок действия жилищного сертификата, но и размер той государственной субсидии, право на получение которой он даёт.
Эта сумма исчисляется исходя из средней рыночной стоимости квадратного метра жилья в конкретном регионе, умноженной на норму площади, положенную каждой семье в зависимости от количества её членов (33 для одного, 24 для двух и по 18 для трёх и более).
Скорее всего, этих денег не хватит для покупки квартиры, в особенности, в городе Москве или в Московской области. Поэтому придется связываться с кредитом, либо добавлять недостающую сумму из своих личных сбережений.
Как видите, покупка квартиры с использованием жилищного сертификата может стать задачей ещё более сложной, чем получение этого самого жилищного сертификата.
И для решения такого важного для каждого гражданина вопроса, как приобретение жилья, лучше обратиться за квалифицированной помощью к профессиональным юристам или в агентство недвижимости.
Статью подготовил специалист по сопровождению сделок с недвижимостью Рожков Вадим Алексеевич. 
