Согласно законодательству РФ инвалиды, которые не имеют квартиры для проживания, могут получить ее бесплатно от государства.
Каким образом проводится улучшение жилищных условий инвалидам 1 группы и что для этого нужно, детально описывает ЖК РФ.
ФЗ «О социальной защите инвалидов в РФ» закрепляет возможность получения инвалидами бесплатного жилья.
Государство старается помогать инвалидам комплексно, предоставляя:
• жилье;
• льготы по оплате коммунальных услуг;
• специальное оборудование для передвижения.
ФЗ №181 в статье 17 закрепляет необходимость постановки инвалидов, нуждающихся в улучшении жилищных условий, на учет в порядке, установленном законодательством (статья 51 ЖК РФ).
Кроме того, закон не устанавливает определенных ограничений инвалидам 1,2 и 3 групп, это означает, что группа инвалидности никак не влияет на возможность получить жилье.
Основания признания инвалидов и их семей такими, которые нуждаются в улучшении жилищных условий предусмотрены Постановлением Правительства РФ №901.
Законодательством установлены требования к инвалидам, которые могут получить квартиру от государства.
К ним относится следующее:
• все члены семьи инвалида имеют в собственности жилье, которое не соответствует нормам проживания, закрепленным исполнительным органом субъектом РФ;
• жилье не отвечает санитарно-гигиеническим нормам;
• в квартире проживает более двух семей, которые не связаны родственными отношениями;
• в квартире проживает несколько семей, в одной из них находится тяжело больной человек, страдающий хроническими заболеваниями, с которым согласно заключения медицинского учреждения нельзя проживать в одном помещении;
• проживание долгое время на условиях поднайма в муниципальной квартире.
Основания улучшения жилищных условий инвалидам 2 группы являются такими же, как и для инвалидов 1 группы.
Закон не устанавливает различий в порядке, то есть не важно, какая у лица группа инвалидности.
В данном случае важным фактом является дата, когда гражданин стал на учет для получения квартиры или улучшения ее условий.
При постановлении на учет после этой даты, порядок получения нового жилья будет регулироваться законодательством определенного субъекта РФ, на территории которого проживает инвалид.
Государство помимо постановки на очередь (в соответствии со статьей 52 ЖК РФ) и дальнейшего улучшения жилищных условий предоставляет денежные пособия, а также определенный перечень льгот по организации быта.
Для получения нового жилья или улучшения прежнего необходимо подать заявление о постановке на учет.
Перечень документов и орган, который проводит данную операцию может быть в каждом субъекте РФ различным.
Как правило, учет граждан, которые нуждаются в улучшении жилищных условий, входит в перечень полномочий органов местного самоуправления по месту регистрации инвалида.
Обычные квартиры не приспособлены для проживания инвалидов, поэтому для данной категории граждан необходимо строить специальные квартиры, однако в доме можно установить лестницу или лифт для инвалидов на коляске.
На сегодняшний день строительные организации берут во внимание интересы инвалидов, приспосабливая подъемные механизмы и иные приспособления для граждан с ограниченными возможностями.
Для получения специально оборудованного жилья инвалид должен обменять свое жилье на новую комфортную для его проживания квартиру.
Инвалиды имеют первоочередное право на получение новой квартиры перед другими гражданами.
Однако стоит отметить, что новое жилье предоставляется инвалидам не на праве собственности, а на условиях найма, то есть для получения нового жилья необходимо заключить договор безвозмездного пользования жильем с муниципальными органами власти.
Инвалид вправе претендовать:
• на переселение с верхнего этажа на нижний;
• на получение квартиры, которая по площади превышает установленные нормы на одного гражданина (только при наличии хронического заболевания на основании Постановления Правительства РФ №817).
Согласно статье 71 ЖК РФ, если нанимателем жилья является инвалид, который некоторое время отсутствует в муниципальной квартире, за ним сохраняются права и обязанности нанимателя.
Так, если инвалид переезжает из муниципальной квартиры в дом инвалидов, но решил вернуться, то закон предоставляет такую возможность только на протяжении 6 месяцев.
Иначе обстоят дела, если у инвалида квартира находится в собственности. В этом случае он может вернуться в квартиру в любое время.
Для того, чтобы стать на учет для улучшения жилищных условий необходимо подать заявление и перечень документов в органы местной администрации.
Граждане, которые имеют инвалидность и претендуют на улучшение жилищных условий должны предварительно подготовить пакет документов:
1. Выписка из домовой книги.
2. Справка из медицинского учреждения, которая подтверждает инвалидность (МСЭК).
3. Индивидуальная программа реабилитации.
Кроме основных документов, в каждом регионе могут потребовать предоставить другие дополнительные документы:
• акт обследования жилищных условий инвалида;
• документ из управляющей организации, который подтвердит, что в одной квартире проживает много людей;
• справка о состоянии здоровья инвалида.
В заявлении об улучшении жилищных условий необходимо указать:
• наименование органа, в который направляется заявление;
• Ф.И.О. заявителя, адрес проживания;
• кто еще проживает в квартире;
• причину обращения в органы власти за улучшением жилищных условий;
• подтверждение основания обращения к муниципальным властям нормами права;
• перечень прилагаемых документов;
• дату и подпись заявителя.
Если инвалид, в силу своего состояния здоровья, не может лично подать заявление, закон предоставляет возможность оформить доверенность у нотариуса.
Если же у нотариуса имеется опекун или подачей документов занимаются родители, в таком случае доверенность не нужна.
Метраж новой квартиры по договору социального найма не должен быть меньше установленных норм.
Площадь квартиры может быть больше, однако площадь не должна быть больше в два раза установленных нормативов на 1 человека, если государство предоставляет однокомнатную квартиру.
Так, статья 17 ФЗ №181 закрепляет необходимость предоставление дополнительной площади инвалиду, если у него хроническое заболевание, согласно которому он не может находится в одной комнате с остальными членами семьи.
Таким образом, все инвалиды, независимо от полученной группы, имеют право на получение улучшения жилищных условий и новых бесплатных квартир от государства.
В этом случае необходимо стать на учет и собрать перечень необходимых документов.
Однако стоит помнить, что при получении новой квартиры, инвалид ее получит не на праве собственности, он сможет в ней проживать на основании договора социального найма.
Есть пять человек разных национальностей, которые проживают в 5 домах. Каждый дом имеет свой цвет, отличный от цвета других домов. Каждый из этих людей курит и предпочитает определенный сорт сигарет. У каждого из этих людей есть по одному домашнему животному. Каждый из этих людей пьет свой любимый вид напитка.
Статью подготовил специалист по сопровождению сделок с недвижимостью Рожков Вадим Алексеевич. 
