Основное требование для усыновителей – наличие постоянного места жительства, т.е. иметь жилую площадь.
Под жилплощадью понимается общая площадь дома или квартиры, которая принадлежит семье и используется для жизни.
К общей площади относится:
— кухня,
— коридор,
— подсобные помещения,
— балкон,
— другие места общего пользования.
В Семейном кодексе РФ не прописаны жилищные нормы, стандарты они отражены Жилищном кодексе РФ:
— в соответствии со ст. 38 ЖК РФ — норма жилой площади устанавливается в размере двенадцати квадратных метров на одного человека;
— в соответствии со ст. 40 ЖК РФ — жилое помещение, предоставляемое гражданам для проживания, должно быть благоустроено, отвечать установленным санитарным и техническим требованиям;
— в соответствии со ст. 41 ЖК РФ — не допускается заселение одной комнаты лицами разного пола старше девяти лет, кроме супругов.
Фактическое место проживания лица, желающего усыновить ребенка не обязательно должно совпадать с местом его регистрации. Но необходимо иметь постоянную регистрацию. Если он снимает квартиру, то должен предоставить договор аренды, сроком более одного года.
В случае, если проживает у родственников, то письменное соглашение между ними, на право пользования. Между родственниками имущественные отношения практически не оформляются, но при усыновлении ребенка, необходимо будет составить и подписать письменное соглашение.
Дачный участок, комната в общежитие, какое-то временное хранение не может считаться постоянным местом жительства каким бы оно благоустроенным ни было.
Жилплощадь усыновителя должна соответствовать санитарным нормам.
Согласно законодательства, ребенку необходимо предоставить отдельную комнату:
— если ребенку девять лет и старше,
— если ребенок инвалид,
— если ребенок ВИЧ-инфицирован.
В случае отсутствия вышеуказанных обстоятельств, потребуется жилье, соответствующее общим санитарным нормам, установленными местными законодателями. Нельзя поселять в одной комнате здорового усыновленного ребенка с уже имеющимся ребенком-инвалидом (особенно при инвалидности по психике).
Условия
Комментарии
Нормы жилой площади
В отдельных регионах установлены нормы жилой площади, более жесткие нормы в ограничительной части, регионы устанавливать не имеют права т.к. это нарушение конституционных прав граждан.
Если нормы отсутствуют, то органы опеки руководствуются нормами, действовавшими ранее, это 12 кв.м. на человека. При не соблюдении, данной нормы, решение принимает суд. Если суд посчитает, что усыновление не противоречит интересам ребенка, то может быть дано разрешение, несмотря на отсутствие необходимого количества квадратных метров.
Жилищно-бытовые условия
Жилье должно быть благоустроено – наличие отопления, водопровода, газоснабжения, канализации. Загрязнение и захламление в местах общего пользования недопустимо. Не должны находиться и храниться в жилом помещении вещества, которые загрязняют воздух.
Комиссией органов опеки, проводится обследование жилищно-бытовых условий потенциальных усыновителей. В отдельных случаях могут привлекаться иные организации для проведения обследования (санитарно-эпидемиологическая служба).
Для проверки потенциальные усыновители предоставляют:
1. выписку из домовой книги,
2. документы, подтверждающие право собственности на жилье (свидетельство на право собственности, договор социального найма, финансово-лицевой счет и др.),
3. информацию о количестве проживающих, зарегистрированных на данной жилплощади.
Усыновители не обязаны предоставлять документы, кроме вышеуказанных, основная часть проверки – это обследование. Обследование позволяет выявить состояние жилплощади, санитарные условия, количество проживающих, материальное положение семьи, наличие места для размещения ребенка (для сна, занятий, игр), в состоянии ли усыновители создать нужные условия для проживания и развития ребенка.
Органы опеки должны осмотреть жилье и оценить возможность проживания ребенка.
Органы опеки в спорных ситуациях либо при выявлении несоответствий санитарным нормам, либо неудовлетворительном техническом состоянии могут привлекать для осуществления дополнительной экспертизы состояния жилплощади специальные службы:
— Санэпиднадзор (СЭС),
— Бюро технической экспертизы (БТИ),
— Гостехнадзор,
— Госстройнадзор.
Граждане, фактически проживающие по другому адресу, могут это жилье предоставить для обследования и оценки условий проживания в нем ребенка, но при этом договор найма должен быть бессрочным или заключен на длительный срок.
Статью подготовил специалист по сопровождению сделок с недвижимостью Рожков Вадим Алексеевич. 
