Долевое участие в строительстве дома предполагает привлечение денежных средств граждан юридическим лицом, которое обязуется построить многоквартирный дом в установленный срок. После исполнения обязательств застройщиком у участников строительства возникает право собственности на помещения в новом строении. Отношения между строительной компанией и участниками долевого строительства регламентируются ФЗ «Об участии в долевом строительстве».
Условия участия в долевом строительстве для дольщика определяются в соответствии с положениями договора между застройщиком и дольщиком. Застройщик в свою очередь должен быть официально зарегистрирован как юридическое лицо и иметь в собственности или арендовать земельный участок под застройку.
Закон долевого участия в строительстве определяет обязательные условия для договора долевого строительства.
Документ должен содержать:
• определение конкретного объекта долевого строительства, который должен быть передан застройщиком после оформления разрешения на ввод дома в эксплуатацию (сведения об объекте полностью отражаются в проектной документации);
• четкие сроки передачи объекта от застройщика участнику долевого строительства;
• цену, сроки и порядок оплаты. Стоимость объекта может меняться после заключения договора только при условии, что такая возможность прописана в договоре;
• гарантийный срок на объект долевого строительства (но не менее 5 лет).
Согласно законодательству, государственная регистрация договоров о долевом участии в строительстве является обязательной. Именно с момента регистрации договор считается заключенным. Такая мера позволяет избежать продажи одной квартиры нескольким дольщикам. Помещение переходит в собственность дольщика после оформления разрешения на ввод дома в эксплуатацию и подписания акта передачи. Согласно ст. 153 ЖК РФ, с этого момента дольщик обязан платить за коммунальные услуги и жилье.
Строительная компания, предлагающая долевое участие в строительстве жилья (квартир), должна предоставить дольщику для ознакомления следующие документы:
• копию разрешения на строительство, выданное органами местной власти;
• опубликованную проектную декларацию;
• правоустанавливающие документы на земельный участок, предназначенный для возведения объекта долевого строительства.
Также строительная организация должна иметь копии налоговых деклараций, финансовые отчеты о последних аудитах, которые позволят объективно оценить финансовое положение компании.
Статью подготовила доцент кафедры социально-гуманитарных дисциплин Волгушева Алла Александровна. 
