Тема о том, что нужно опубликовать информацию про людей, которые входят в инициативную группу, поднималась давно. Но мы оттягивали этот момент до последнего, обсуждали и приходили к мнению, что, с одной стороны, выставлять напоказ наши лица - не правильно с точки зрения этики.
С другой стороны, жильцы дома в праве знать тех, кто представляет их интересы в управляющей компании, размещает объявления в доме, ведет сайт, собирает деньги за охрану и т.п.
Дело в том, что много всяких слухов ходит по дому. Например, о нашем стремлении захватить дом, открыть здесь магазин, организовать ТСЖ. Есть и совсем сумасшедшие сплетни о том, что мы пособники террористов и за нами стоят этнические мафиозные группировки. Официально заявляем, что это всё - неправда. Удивительно, что подобные вещи распространяют взрослые, на первый взгляд адекватные люди - наши соседи. Мотив их не понятен. Вероятно, некоторых жильцов дома не покидает чувство паранойи и мания преследования. Жаль, что так происходит, поскольку все это не способствует конструктивному диалогу и существенно мешает всем нам объединить усилия и действовать сообща.
В процессе обсуждения всего вышеописанного, а так же для соблюдения большей прозрачности, было принято решение все таки написать здесь немного о каждом из нас.
Задавайте вопросы нашему консультанту, он ждет вас внизу экрана и всегда онлайн специально для Вас. Не стесняемся, мы работаем совершенно бесплатно!!!
Также оказываем консультации по телефону: 8 (800) 600-76-83, звонок по России бесплатный!
В первую очередь, нужно сказать следующее: инициативная группа - это все мы, жители нашего дома, которым не безразлично то, что происходит вокруг. Инициативная группа - это все те люди, которые приходят на собрания, высказывают свое мнение, предлагают свои идеи. Инициативная группа живет в тех квартирах, которые участвуют в сборе средств на организацию охраны дома. Это те наши соседи, которые читают объявления, новости, здороваются с сотрудниками охраны и заходят на этот сайт, обсуждают что-то на форуме, присылают электронные письма.
Мы все объединились вокруг одной хорошей цели - попытаться улучшить наш дом. Возможно, что-то из этого получится. Уверены, что хуже точно не будет.
Но, 300 человек не может прийти в управляющую компанию для того, чтобы договариваться о ремонте подъезда или обустройстве детской площадки. Было предложено, для конструктивного взаимодействия, организовать группу людей, которая формально будет являться представителем от жителей дома. Поэтому, при поддержке многих жильцов-собственников квартир дома, была организована официальная инициативная группа, состоящая из нескольких человек, которые стараются услышать все мнения жителей, объединить все общие усилия для того, чтобы направить их в нужное русло.
Возможно, кого-то это разочарует, но мы - такие же обычные жители дома, которые уже много лет здесь живут.
Основными направлениями в развитии дома, которые были обозначены нами: организация охраны и видеонаблюдения в нашем доме, обустройство подъезда и прилегающих территорий, детская площадка около дома, а так же реализация других инициатив, направленных на созидание.
Инициативная группа граждан
Инициативная группа граждан России направила открытое письмо в Госдуму и Совет Федерации с требованием провести референдум по изменению Конституции и выходом из-под американского ига.
«В последние годы, и особенно месяцы, мир стал свидетелем "двойных стандартов" и наглого попрания (фактически - уничтожения) норм международного права стараниями США и их западноевропейских сателлитов, - говорится в открытом письме Инициативной группы граждан России, обращенное к депутатам Государственной Думы и Совету Федерации России, поступившее в редакцию "Русской народной линии". Плоды такой политики особенно ярко проявились в устроенном американскими спецслужбами киевском фашистском путче и массовом геноциде не согласных с ним граждан братской Украины, продолжающемся и сейчас, несмотря на объявленное "перемирие". Геноциде, невиданном по своей жестокости никогда в истории человечества (даже Гитлер не жёг и не бомбил свой народ авиацией и тяжёлой артиллерией)! Де-юре "международное право" регулируется ООН, а де-факто - диктуется полицейскими окриками из Вашингтонского "политбюро" и ковровыми бомбардировками различных регионов планеты».
«В данных условиях, - говорится далее, - ставится под угрозу само существование России как суверенного государства - в связи с наличием в Конституции РФ статьи 15.4, декларирующей приоритет "международного права" над внутрироссийским законодательством и, таким образом, превращающей нашу страну в американскую колонию! Формально в Конституции РФ упомянуто о "суверенной государственности России" (Преамбула и Статья 4). Но Статья 13,п.2 и Статья 15,п.4 фактически дезавуируют это утверждение. Таким образом, в тексте Конституции РФ с 1993 года записаны взаимоисключающие формулировки! Подобное "раздвоение" тянет за собой всю цепочку остального законодательства и правоприменительной практики (включая, например, Закон о ЦБ РФ, по которому ни Правительство, ни Президент не могут приказать Центральному Банку снизить кредитную ставку, в результате чего катастрофически тормозится реальное развитие экономики России, особенно малого и среднего бизнеса; ибо США запрещают ЦБ России снижать кредитные ставки до уровня европейских). В итоге жизнь народа России всё более соответствует печально известным пословицам: «рыба гниёт с головы» (Основного Закона) и "закон - что дышло: куда повернёшь, туда и вышло"».
«Учитывая всё вышеизложенное, просим вас немедленно инициировать всенародный Референдум о РЕАЛЬНОМ СУВЕРЕНИТЕТЕ нашей страны и внесении в Конституцию РФ следующих поправок:
- Статья 13: Вместо пп.1 и 2 записать: "1. Российская Федерация, как суверенное государство, имеет свою государственную идеологию (устанавливаемую отдельным федеральным законом)". Пункт 2 - ликвидировать. Последующие пп. 3,4,5 переименовать в пп. 2,3,4 соответственно.
- Статья 15, п.4: "Поскольку Российская Федерация является суверенным государством, то на всей её территории принципы и нормы международного права и международные договоры Российской Федерации действуют в той мере, в которой они не противоречат настоящей Конституции и другим федеральным законам. Международные договоры Российской Федерации не могут устанавливать иные правила, чем предусмотренные законодательством РФ".
Самое главный шаг в создании товарищества собственников жилья (ТСЖ) – это наличие инициативных жильцов, которые возьмут на себя весь процесс создания товарищества собственников жилья (ТСЖ). На практике обычно это количество людей равное количеству подъездов, но не менее 3 человек. Это позволяет разделить между собой обязанности на всех стадиях создания товарищества собственников жилья (ТСЖ), а во-вторых – сформировать будущую управленческую структуру. При этом, как правило, члены инициативной группы должны пользоваться авторитетом и доверием среди своих соседей, так как каждому придется плотно поработать со своим подъездом. Очень хорошо, если среди них еще окажутся и профессиональные управленцы, юристы, бухгалтера, специалисты в области жилищно-коммунального хозяйства.
Чтобы создать товарищество собственников жилья (ТСЖ), необходимо провести помещений, на котором более чем половины собственников проголосуют за новую форму управления домом. При этом вес каждого собственника пропорционален площади его помещения (квартиры, магазина) к общей площади помещений в данной многоквартирном доме.
До проведения общего собрания необходимо провести подготовительные мероприятия:
• Предварительное общение с жителями дома. Тут членам инициативной группы необходимо провести разъяснительную работу с каждым жильцом и убедить их в необходимости создания товарищества собственников жилья (ТСЖ).
• Необходимо выяснить, какие решения уже были приняты предыдущими общими собраниями жильцов. Вполне возможно, что там же были приняты важные решения, которые необходимо проанализировать и учесть при создании товарищества собственников жилья (ТСЖ). Протоколы собраний, как правило хранятся в управляющей компании, и у нее нет никаких правовых поводов отказать в их предоставлении.
• Подготовка к общему собранию собственников. Необходимо понимать, что процедура принятия решения о создании товарищества собственников жилья (ТСЖ) должна четко отвечать требованиям ст. 44-48 Жилищного кодекса РФ.
Регистрация инициативной группы
Статья 8. Регистрация инициативной группы по проведению голосования.
1. Инициативная группа по проведению голосования обращается в избирательную комиссию муниципального образования с ходатайством о регистрации группы.
2. В ходатайстве инициативной группы по проведению голосования должен содержаться вопрос, предлагаемый инициативной группой для вынесения на голосование, должны быть указаны фамилия, имя, отчество, дата и место рождения, серия, номер и дата выдачи паспорта или документа, заменяющего паспорт гражданина, с указанием наименования или кода выдавшего его органа, а также адрес места жительства каждого члена инициативной группы и лиц, уполномоченных действовать от ее имени на территории, где предполагается провести голосование. Ходатайство инициативной группы должно быть подписано всеми членами указанной группы.
3. К ходатайству должен быть приложен протокол собрания инициативной группы по проведению голосования, на котором было принято решение о выдвижении инициативы проведения голосования.
4. Избирательная комиссия муниципального образования в течение 15 дней со дня поступления ходатайства инициативной группы по проведению голосования обязана рассмотреть ходатайство и приложенные к нему документы и принять решение:
в случае соответствия указанных ходатайства и документов требованиям Федерального закона "Об основных гарантиях избирательных прав и права на участие в референдуме граждан Российской Федерации", Федерального закона "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Устава Московской области, настоящего Закона, устава муниципального образования - о направлении их в представительный орган муниципального образования, уполномоченный в соответствии с настоящим Законом, уставом муниципального образования принимать решение о назначении голосования;
в противном случае - об отказе в регистрации инициативной группы.
5. Представительный орган муниципального образования обязан проверить соответствие вопроса, предлагаемого для вынесения на голосование, требованиям настоящего Закона в порядке и сроки, которые установлены уставом муниципального образования. При этом срок проверки не может превышать 20 дней со дня поступления в избирательную комиссию муниципального образования ходатайства инициативной группы по проведению голосования и приложенных к нему документов.
6. Если представительный орган муниципального образования признает, что вопрос, выносимый на голосование, отвечает требованиям настоящего Закона, избирательная комиссия муниципального образования осуществляет регистрацию инициативной группы по проведению голосования, выдает ей регистрационное свидетельство, а также сообщает об этом в средства массовой информации.
Решение о регистрации инициативной группы по проведению голосования принимается в пятнадцатидневный срок со дня признания представительным органом муниципального образования соответствия вопроса, выносимого на голосование, требованиям настоящего Закона.
7. Регистрационное свидетельство, форма которого утверждается Избирательной комиссией Московской области и которое выдается инициативной группе по проведению голосования, действительно в течение срока, установленного уставом муниципального образования.
8. Если представительный орган муниципального образования признает, что вопрос, выносимый на голосование, не отвечает требованиям настоящего Закона, избирательная комиссия муниципального образования отказывает инициативной группе по проведению голосования в регистрации.
9. В случае отказа инициативной группе по проведению голосования в регистрации ей выдается решение избирательной комиссии муниципального образования, в котором указываются основания отказа.
10. Основанием отказа инициативной группе по проведению голосования в регистрации может быть только нарушение инициативной группой Конституции Российской Федерации, федеральных законов, Устава Московской области, настоящего Закона, иных законов Московской области, устава муниципального образования. Отказ в регистрации может быть обжалован в суд.
Формирование инициативной группы
Если участники инициативной группы намереваются работать в организации, прежде предстоит распределить обязанности. Для этого необходимо создать действенную структуру, в наибольшей степени учитывающую как личные особенности, так и профессиональные возможности членов. Личного энтузиазма руководителя для нормальной работы любой организации недостаточно.
В составе организации должно быть несколько человек, которые несут ответственность за нее. Не общую ответственность за все, а каждый — за свою часть работы.
Обычно это Правление. В небольших организациях, которые обычно не в состоянии платить регулярную заработную плату, или даже платить ее вообще, члены Правления одновременно сами и воплощают в жизнь свои идеи и программу организации.
Как правило, это:
Руководитель (президент, или председатель, или директор), который отвечает за всю организацию, знает все, что в ней происходит. Это не означает, что он должен все и делать.
Бухгалтер. Хороший бухгалтер, у которого отчетность всегда в полном порядке, просто необходим некоммерческой организации. Помимо налоговых и других государственных органов, НКО должна отчитываться и перед донорами, и перед собственной ревизионной комиссией. Бухгалтер должен быть профессиональным, поэтому в случае ограниченности финансовых средств во многих организациях не платят зарплаты руководителям, специалистам, платят только бухгалтеру.
Фандрайзинг-директор отвечает за сбор средств. Сбор средств (фандрайзинг) - это профессиональное занятие, которому сразу не научишься. В этом деле есть очень много своих тонкостей, требующих полной отдачи сил. Как правило, в казахстанских организациях этим занимаются руководители. Это объясняется, в основном, двумя причинами: мало того, что собирать средства - сложное занятие, но еще и те, кто эти средства имеют - коммерческие структуры, международные организации - также предпочитают иметь дело непосредственно с руководителем. Вторая причина - очень трудно найти надежного фандрайзинг-директора, для которого интересы организации - главное. Среди многих НКО очень много случаев, когда люди, отвечающие за сбор средств, как только эти средства начинали появляться, оставляли доверившееся им НКО, и тут же создавали собственную организацию.
Но в идеале сбором средств должен заниматься специально подготовленный человек. В вузе этому не учат, но иногда по фандрайзингу проводятся семинары, организуются специальные курсы, где участники вашей организации могут получить необходимые знания.
Заместитель руководителя (или сопредседатель, разделяющий полную меру ответственности), по основному виду деятельности вашей организации должен быть профессионалом.
Специалист по связям с общественностью - иметь такого сотрудника может себе позволить только большая организация. Как правило, работой с прессой, рекламной деятельностью организации, заботой о ее имидже (буклеты, бланки, конверты и т.п.) занимается руководитель или его заместитель. Но если в вашей организации есть журналисты, или просто люди, хорошо владеющие словом, нужно использовать их возможности. Никто не будет за вас писать пресс-релизы, организовывать пресс- конференции и интервью, приглашать прессу на свои мероприятия. Все это нужно уметь делать.
И если у вас хороший руководитель, если он умеет соединить разнообразные интересы и таланты вашей группы, у вас получится надежная команда.
Хорошая команда - 50% успеха, но у вас сразу возникает длинный ряд вопросов и проблем: отсутствие помещения, денежных средств, а главное — что делать дальше, после первых шагов.
В худшем случае организация регистрируется и кое-как существует, по сути ничего не делая, ну разве что два раза в год проводит какую-нибудь акцию, вроде конкурса детского рисунка на 1 июня. И только одна-две из десяти организаций становятся действительно работающими.
Эти организации учли несколько очень важных обязательных моментов.
А именно:
• правильно определили лидера и свое отношение к нему;
• учли интересы и возможности каждого участника группы и, соответственно этому, распределили обязанности, разработали стратегию, четкий план и программу, определили отношение к деньгам и их источникам.
Лидер.С выбора лидера чаще всего начинаются первые конфликты - даже в еще не созданной организации. Только на первый взгляд, кажется, что лидера выбрать проще простого. Очень часто руководителем организации выбирают того, кто первым подал идею, собирал документы, проводил другую, безусловно, необходимую, организационную работу. Выбирают просто потому, что на данный момент этот человек сделал больше других, и как-то неудобно выбирать кого-то другого. И не исключено, что настоящими лидерскими качествами — ответственностью, способностью определить путь развития организации и увлечь по этому пути людей — обладает кто-то другой. В дальнейшем эти качества неизбежно себя проявят, и дело в лучшем случае закончится выбором нового руководителя, а в худшем — расколом организации или даже ее полным развалом. Иногда бывает, что в организации сразу выявляются два лидера. Лучше всего выбрать их обоих и распределить обязанности между ними, с учетом личных качеств каждого. Например, президентом и исполнительным директором. Или сопредседателями. Некоммерческие организации могут выбрать себе любую структуру управления с учетом своей деятельности и интересов.
Итак, инициативная группа сформирована и следующий вопрос, на который ей следует ответить: «С какой целью создается ваша организация?». Ответ на этот вопрос будет записан в уставе вашей организации и будет задавать рамки ее деятельности. Сформулированной цели будут соответствовать задачи и методы вашей работы. Поэтому отнеситесь к определению целей организации серьезно и скурпулезно.
Статью подготовила доцент кафедры социально-гуманитарных дисциплин Волгушева Алла Александровна. 
