Статью подготовила Павлова Елена Геннадиевна, доцент кафедры «Макроэкономическое регулирование» Финансового университета при Правительстве РФ. Связаться с автором
Для многих молодых семей в современной России одной из самых актуальных является проблема жилья. Позволить себе купить квартиру или дом могут очень немногие. Государство в целях оказания помощи молодым семьям в решении жилищного вопроса разработало специальную программу субсидирования «Молодая семья». Чтобы воспользоваться помощью государства молодая семья должна соответствовать ряду критериев и знать о существенных особенностях действия программы, о чем рассказывается в данной статье.
О программе «Молодая семья»
Программа «Молодая семья» представляет собой систему мер государственной поддержки вступившим в официальный брак молодым людям в улучшении их жилищных условий. От молодых семей, прежде всего, имеющих детей или решивших их завести, в определяющей мере зависит демографическая ситуация в стране. Именно поэтому государство в форме принятия специальной программы выразило свою готовность поддерживать молодые семьи в области обеспечения жильем.
В настоящее время программа «Молодая семья» осуществляется в рамках целевой федеральной программы «Жилище» на период до 2025 года.
Молодые семьи получают поддержку от государства по программе «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан РФ». Основной акцент в данной программе сделан на льготном ипотечном кредитовании и аренде жилья.
Программа предполагает, что размер ипотечного кредита не должен превышать 2,2 млн. руб. Также не допускается покупка вторичного жилья.
Мероприятия программы должны проводиться в период до 2025 года.
Основными целями данного проекта являются:
- обеспечение возможности любой молодой семье и иным перечисленным в программе льготным категориям не только приобрести жилье, но и раз в 15 лет улучшать свои жилищные условия. Для этого в программе установлен соответствующий параметр – двухкомнатная квартира площадью 54 кв. м. к 2025 году должна иметь цену не более 2,3 совокупного годового дохода семьи из трех человек;
- стимулирование развития строительного рынка;
- повышение производительности труда в строительном комплексе;
- обеспечение граждан более качественными коммунальными услугами.
В рамках проекта государство предоставляет молодым семьям денежные средства на строительство или покупку жилья. Конкретный размер выплачиваемой денежной суммы устанавливается на уровне регионов, но на федеральном уровне установлен предельный минимум, который для семей без детей составляет 30 % средней стоимости жилья, а для имеющих детей 35 %.
Средняя стоимость жилой недвижимости рассчитывается путем умножения местного норматива стоимости одного квадратного метра на площадь жилья.
Предоставленные государством денежные средства можно израсходовать на следующие цели:
- внесение первого взноса по ипотечному кредиту;
- паевой взнос;
- частичную оплату купленного жилья;
- оплату работ по строительству дома;
- погашение кредита на жилье и процентов.
Субсидия от государства покрывает только ту часть расходов, которая связана с приобретением жилой площади нормируемого размера – 42 кв.м. на семью без детей или одного родителя с ребенком и 18 кв. м. на каждого члена семьи из трех и более человек. Например, если семья с двумя детьми будет приобретать жилье площадью 100 кв. м., то субсидия будет исчислена в размере 35 % стоимости не всей жилой площади, а только 72 кв. м. в ней (18 кв. м. х 4 = 72).
Получить государственную помощь можно только один раз.
Задавайте вопросы нашему консультанту, он ждет вас внизу экрана и всегда онлайн специально для Вас. Не стесняемся, мы работаем совершенно бесплатно!!!
Также оказываем консультации по телефону: 8 (800) 600-76-83, звонок по России бесплатный!
Для участия в программе молодая семья должна соответствовать ряду требований:
1) возраст не более 35 лет на момент принятия органами власти решения по участию в программе;
2) наличие у семьи собственных средств, достаточных для оплаты не субсидируемой государством части жилого помещения, или регулярного дохода для получения кредита на эти цели; средств должно быть достаточно для приобретения жилья расчетной стоимости такой площади, когда на одного человека приходится не менее установленной нормы кв. метров;
3) наличие российского гражданства у одного из супругов или единственного родителя;
4) признание семьи нуждающейся в улучшении жилищных условий.
Это значит, что у семьи вообще нет ни собственного, ни съемного жилья, либо площадь жилья ниже нормы, либо жилье ветхое или аварийное, расположенное в районе с превышающей допустимые нормы концентрации вредных для здоровья веществ, а также, если семья проживает вместе с человеком, страдающим заболеванием, при котором положено отдельное жилье.
При определении степени обеспеченности семьи жильем имеет значение место прописки каждого члена семьи независимо от места, где он фактически проживает.
В случае затруднений в определении соответствия семьи условиям участия в программе можно обратиться за помощью к инспектору соответствующего структурного подразделения.
Если семья соответствует всем требованиям, она может подать заявление на включение в программу с приложением необходимых документов. Поскольку списки новых семей, вступающих в программу, формируются до 1 июня, а в некоторых регионах и раньше, обращаться с заявлением лучше в начале года.
Список необходимых документов определен в Постановлении Правительства № 1050. Однако он может быть дополнен на местах. Поэтому конкретный перечень можно узнать в органах местного государственного управления.
Заявление и документы можно подать как в территориальную администрацию (обычно, департамент недвижимости по месту прописки), так и в МФЦ. Проверка занимает 10 дней. О положительном или отрицательном решении заявитель извещается в письменной форме. Отказ обязательно разъясняется.
Основными причинами отказа от включения семьи в программу являются следующие:
- предоставлена недостоверная информация;
- в документах имеются ошибки и плохо читаемая информация;
- у семьи нет достаточного по размеру дохода;
- не соблюдены условия по возрасту;
- у семьи нет действительной необходимости в улучшении жилищных условий.
После устранения причин отказа можно повторно подать заявление.
При принятии положительного решения о включении семьи в программу она ставится в очередь на получение сертификата. Очередь образуется по датам подачи документов. Все, кто подал документы в один день, ранжируются по признаку числа детей в семье. При одинаковом количестве детей очередь устанавливается в алфавитном порядке.
С полученным сертификатом необходимо обратиться в банк, чтобы открыть счет, на который будут перечислены деньги. Причем требуется сделать это в течение двух месяцев со дня получения сертификата.
При обращении в банк необходимо предоставить документы по целевому использованию денежных средств (например, договор купли – продажи жилья) и другие документы, необходимые по договору банковского счета.
После открытия счета банк в течение 6 рабочих дней направляет соответствующему органу местного государственного управления заявку на перечисление денег. Орган государственного управления в течение 5 рабочих дней перечисляет банку денежные средства.
Банк затем в течение 5 рабочих дней переводит эти средства продавцу жилья или кредитору для погашения ипотечного кредита.
Кредит по ипотеке можно получить в любом крупном банке, но предоставляемые банками условия могут отличаться. Поэтому сначала необходимо выбрать наиболее подходящий банк. Причем сделать это следует заблаговременно, поскольку существует очередь на получение льготных ипотечных кредитов, а сертификат действителен только 9 месяцев.
В результате всех процедур молодая семья получает жилье, которое оформляется в общую собственность всех членов данной семьи.
Региональные особенности программы
В регионах разрабатываются свои нормативные акты, регламентирующие поддержку молодым семьям в приобретении жилья.
Субъекты РФ осуществляют софинансирование выплат на приобретение жилья, поэтому они имеют право корректировать размер выплаты, условия ее получения, перечень документов.
В некоторых регионах за счет собственных средств территориального образования молодым многодетным семьям размер денежной выплаты может быть увеличен до 100 % стоимости жилья.
В проекте участвуют только те регионы, которые взяли на себя определенные посильные обязательства.
Регионы вступают в программу по конкурсу.
При возведении жилья для молодых семей местные органы власти утверждают фирму – застройщика и проекты строительства. При этом должны быть соблюдены два условия – стоимость жилья не должна превышать 80% стоимости аналогичной недвижимости в городе; жилье должно располагаться в местах, обеспеченных всей необходимой для жизни инфраструктурой.
В рамках программы покупать или строить жилье можно только на той территории, где получен сертификат.
Статью подготовила Павлова Елена Геннадиевна, доцент кафедры «Макроэкономическое регулирование» Финансового университета при Правительстве РФ. 
