Договор участия в долевом строительстве заключается между застройщиком и участником долевого строительства при возведении нового объекта недвижимости, обычно многоквартирного дома. По договору участия в долевом строительстве застройщик обязуется в предусмотренный срок построить многоквартирный или иной объект недвижимости. После получения разрешения на ввод в эксплуатацию застройщик должен передать соответствующий объект участнику долевого строительства, а тот – уплатить указанную в договоре цену и принять объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. После заключения соглашения сторонами обязательным условием является регистрация ДДУ в Росреестре.
Единственным доказательством существования зарегистрированного права является государственная регистрация договора долевого участия в строительстве, после которой права участника долевого строительства полностью переходят под защиту государства.
Документы, необходимые для регистрации договора долевого участия в строительстве:
• заявление о регистрации договора участия в долевом строительстве, причем заявителями являются обе стороны договора – и застройщик, и участник долевого строительства;
• заявление о регистрации залога права требования по договору участия в долевом строительстве, возникающего в силу закона (представляет участник долевого строительства и залогодержатель – банк, в случаях, когда участнику долевого строительства предоставлены кредитные или заемные средства);
• договор участия в долевом строительстве со всеми документами, указанными в качестве приложений (оригинал в 3 экз.);
• составленный застройщиком и согласованный с участником долевого строительства документ с описанием долевого строительства и указанием его местоположения на плане создаваемого объекта и планируемой площади объекта долевого строительства (оригинал и копия);
• для юридических лиц: нотариальной копии учредительных документов, свидетельства о регистрации, внесении изменений и постановке на налоговый учет, а также документ, подтверждающий полномочия руководителя, и решения компетентных органов об одобрении крупной сделки или сделки, в которой имеется заинтересованность;
• для физических лиц: нотариальное согласие супруга на заключение договора или заявление о том, что участник долевого строительства в браке не состоит;
• кредитный договор или договор займа (оригинал и копия, в случае возникновения ипотеки в силу закона);
• закладная и документы, указанные в качестве приложений к закладной (оригинал и копия, в случае возникновения ипотеки в силу закона);
• документ об уплате госпошлины.
Для регистрации договора участия в долевом строительстве, заключенного с первым участником долевого строительства, застройщик представляет следующие документы:
Задавайте вопросы нашему консультанту, он ждет вас внизу экрана и всегда онлайн специально для Вас. Не стесняемся, мы работаем совершенно бесплатно!!!
Также оказываем консультации по телефону: 8 (800) 600-76-83, звонок по России бесплатный!
• документ, подтверждающий право собственности или аренды земельного участка, предоставленного для строительства;
• проектная декларация, изменения в проектную декларацию (оригинал и копия);
• разрешение на строительство (оригинал и копия);
• план создаваемого объекта недвижимости (оригинал и копия);
• договор страхования гражданской ответственности застройщика или договор поручительства за надлежащее исполнение застройщиком обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве.
Госпошлина за регистрацию договора долевого участия в строительстве:
• 350 руб. – для физических лиц;
• 6000 руб. – для юридических лиц.
Сроки регистрации договора участия в долевом строительстве:
• 10 рабочих дней – для договора участия в долевом строительстве, заключенного с первым участником долевого строительства;
• 5 рабочих дней – для последующих договоров участия в долевом строительстве.
В результате регистрации договора долевого участия в строительстве заявитель получает оригинал договора с регистрационной надписью и присвоенным номером регистрации договора участия в долевом строительстве.
Договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В соответствии с Федеральным законом №214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор должен содержать:
• определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;
• срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;
• цену договора, срок и порядок уплаты;
• гарантийный срок на объект долевого строительства.
При отсутствии в договоре указанных условий договор считается не заключенным.
Государственная регистрация долевого участия в строительстве осуществляется Росреестром по месту нахождения строящихся (создаваемых) многоквартирных домов, для возведения которых привлекаются денежные средства в соответствии с данным договором.
После заключения и регистрации договора участия в долевом строительстве может возникнуть необходимость в уступке прав по договору долевого участия в строительстве.
Статью подготовила доцент кафедры социально-гуманитарных дисциплин Волгушева Алла Александровна. 
