Управление финансами
документы

1. Акт выполненных работ
2. Акт скрытых работ
3. Бизнес-план примеры
4. Дефектная ведомость
5. Договор аренды
6. Договор дарения
7. Договор займа
8. Договор комиссии
9. Договор контрактации
10. Договор купли продажи
11. Договор лицензированный
12. Договор мены
13. Договор поставки
14. Договор ренты
15. Договор строительного подряда
16. Договор цессии
17. Коммерческое предложение
Управление финансами
егэ ЕГЭ 2017    Психологические тесты Интересные тесты   Изменения 2017 Изменения 2017
папка Главная » Полезные статьи » Рыночная оценка недвижимости

Рыночная оценка недвижимости

Оценка недвижимости

Вернуться назад на Оценка недвижимости

Внимание!

Если Вам полезен
этот материал, то вы можете добавить его в закладку вашего браузера.

добавить в закладки

В настоящее время профессиональная oценка недвижимости остается одним из самых востребованных видов оценочной деятельности, включающих в себя определение стоимости объекта или отдельных прав в отношении оцениваемого объекта недвижимости, например, права аренды, права пользования и т.д. В современном мире кроме случаев обязательной оценки, увеличивается надобность оценки коммерческой недвижимости в целом. Нередко, стоимость недвижимости, приносящей доход является очевидной для ее хозяев или возможных инвесторов. Однако, после проведения независимой оценочной экспертизы, ее рыночная стоимость может быть существенно скорректирована. Для определения этой реальной стоимости и проводится oценка недвижимости.

В настоящее время профессиональная oценка недвижимости остается одним из самых востребованных видов оценочной деятельности, включающих в себя определение стоимости объекта или отдельных прав в отношении оцениваемого объекта недвижимости, например, права аренды, права пользования и т.д. В современном мире кроме случаев обязательной оценки, увеличивается надобность оценки коммерческой недвижимости в целом. Нередко, стоимость недвижимости, приносящей доход является очевидной для ее хозяев или возможных инвесторов. Однако, после проведения независимой оценочной экспертизы, ее рыночная стоимость может быть существенно скорректирована. Для определения этой реальной стоимости и проводится oценка недвижимости.

Необходимость в оценке объектов доходной недвижимости возникает в следующих случаях:

- Отчуждении или сдаче в аренду,


- кредитовании под залог объектов недвижимости,
- внесении объектов недвижимости,
- приносящей доход в качестве вклада в уставный фонд,
- переоценке основных средств,
- постановке на баланс неучтенных объектов,
- разрешении имущественных споров,
- определении величины ущерба,
- оценка ущерба от залива,
- пожара,
- других операциях,
- связанных с реализацией имущественных прав на объекты недвижимости,
- приносящей доход.

Как совершается oценка недвижимости?

При проведении доходной недвижимости употребляются три основных подхода к оценке:

- доходный,
- затратный,
- сравнительный.

В срезе сравнительного подхода применяется метод сравнения продаж, базирующийся на принципе замещения. Иными словами, метод имеет в своем основании предположение, что благоразумный покупатель за выставленную на продажу недвижимость не заплатит большую сумму, чем та, за которую можно купить аналогичный по качеству и пригодности объект. Доходный подход основан на представлении о том, что стоимость объекта недвижимости зависит от возможности получения дохода, который может быть извлечён собственником от владения объектом.

В основании затратного подхода находится принцип замещения, согласно которому инвестор не заплатит за объект недвижимости сумму большую, чем та, в которую обойдется строительство похожего по назначению объекта без чрезмерной задержки.

Итогом определения рыночной стоимости доходной недвижимости является сведение результатов расчетов методов оценки.

тема

документ Деловое письмо
документ Служебная записка
документ Объяснительная записка
документ Докладная записка
документ Формы собственности

назад Назад | форум | вверх Вверх

Управление финансами

важное

Как получить квартиру от государства
Как получить земельный участок бесплатно
Потребительская корзина 2017
Налоговые изменения 2017
Повышение пенсий 2017
Материнский капитал 2017
Транспортный налог 2017
Налог на имущество 2017
Налог на прибыль 2017
ЕНВД 2017
Налог с продаж 2017
Налоги ИП 2017
УСН 2017
Изменения для юристов 2017
Земельный налог 2017
Кадровое делопроизводство 2017
НДФЛ 2017
Налоговый вычет 2017
Льготы 2017
Производственный календарь на 2017 год
Бухгалтерские изменения 2017
Расчет больничного 2017
Расчет отпускных 2017
ФСС 2017
Коды бюджетной классификации на 2017 год
Бюджетная классификация КОСГУ на 2017 год


©2009-2017 Центр управления финансами. Все права защищены. Публикация материалов
разрешается с обязательным указанием ссылки на сайт. Контакты