Oi?aaeaiea oeiainaie Получите консультацию:
8 (800) 600-76-83

Бесплатный звонок по России

документы

1. Введение продуктовых карточек для малоимущих в 2021 году
2. Как использовать материнский капитал на инвестиции
3. Налоговый вычет по НДФЛ онлайн с 2021 года
4. Упрощенный порядок получения пособия на детей от 3 до 7 лет в 2021 году
5. Выплата пособий по уходу за ребенком до 1,5 лет по новому в 2021 году
6. Продление льготной ипотеки до 1 июля 2021 года
7. Новая льготная ипотека на частные дома в 2021 году
8. Защита социальных выплат от взысканий в 2021 году
9. Банкротство пенсионной системы неизбежно
10. Выплата пенсионных накоплений тем, кто родился до 1966 года и после
11. Семейный бюджет россиян в 2021 году

О проекте О проекте    Контакты Контакты    Загадки Загадки    Психологические тесты Интересные тесты
папка Главная » Полезные статьи » Государственный учет недвижимого имущества

Государственный учет недвижимого имущества

Статью подготовила доцент кафедры социально-гуманитарных дисциплин Волгушева Алла Александровна. Связаться с автором

Государственное имущество

Вернуться назад на Государственное имущество
Не забываем поделиться:


Сегодня рынок недвижимости в России и в ряде стран СНГ можно назвать развитым, но, как говорится, нет предела совершенству. С недвижимым имуществом совершается много сделок, в последнее время популярной стала аренда недвижимости.

По этой причине очень важно, чтобы недвижимость была зарегистрирована, так как в противном случае могут возникнуть многочисленные проблемы. Оформление недвижимости имеет ряд нюансов, соблюдать которые также очень важно.

Документы, которые нужны для этого, рассмотрим ниже, когда коснемся такого вопроса как регистрация объектов недвижимости.

Государственная регистрация недвижимого имущества

Госрегистрацию прав на недвижимость и сделки с ней оформляет федеральный орган государственной регистрации и его территориальные отделения. Сам по себе термин «регистрация» означает акт признания государством права собственности на имущество того или иного лица.

Прием документов на регистрацию прав, запросов о сведениях, содержащихся в Едином госреестре, и выдачу соответствующих документов могут осуществлять многофункциональные центры.

Право собственности регистрируется при оформлении договора купли-продажи, дарения, обмена жилья или его части, ренты или пожизненного содержания, продажи предприятия, при договоре аренды нежилых помещений, земельных участков, при залоге недвижимости и договор участия в долевом строительстве.

Каждый раз при регистрации взимается госпошлина. Регистрация собственности происходит в течение месяца. Но она может затянуться. Регистратор вправе отказать в регистрации права собственности, если сомневается в подлинности документов или наличии оснований для нее.

Если необходимо зарегистрировать объект, который располагается на территории нескольких округов, то для него существует особый протокол регистрации. Далее все этапы осуществляются работниками территориальных учреждений, которые и рассматривают поданные документы.

Если совершается какая-то сделка с имуществом, то её в обязательно необходимо зарегистрировать. Госрегистрацию сделок с недвижимым имуществом осуществляет только управление Росреестра РФ. Никакой другой орган исполнительной власти не имеет полномочий на это.

Федеральный закон о регистрации
Самое читаемое за неделю

документ Введение ковидных паспортов в 2021 году
документ Должен знать каждый: Сильное повышение штрафов с 2021 года за нарушение ПДД
документ Введение продуктовых карточек для малоимущих в 2021 году
документ Доллар по 100 рублей в 2021 году
документ Новая льготная ипотека на частные дома в 2021 году
документ Продление льготной ипотеки до 1 июля 2021 года
документ 35 банков обанкротятся в 2021 году


Задавайте вопросы нашему консультанту, он ждет вас внизу экрана и всегда онлайн специально для Вас. Не стесняемся, мы работаем совершенно бесплатно!!!

Также оказываем консультации по телефону: 8 (800) 600-76-83, звонок по России бесплатный!

В России действует Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», который отвечает и устанавливает основные требования к регистрации объектов недвижимости.

При помощи этого закона осуществляется установление прав и обязанностей сторон. Сведения, внесенные в Единый государственный реестр прав, общедоступны (за исключением тех сведений, доступ к которым ограничен по федеральному закону) и предоставляются органом госрегистрации, по запросу любых лиц в виде выписки или в любом другом виде, что определяется опять же – специальным органом.

Оформление недвижимости осуществляется в ряд этапов. Выписка из единого реестра содержит в себе ряд следующих сведений:

• Описание недвижимого имущества;
• Описание прав на объект;
• Ограничения прав на него;
• Сведения о существующих правопритязаниях, которые ранее были заявлены;
• Отметки о возражении в отношении зарегистрированного права на объект;
• Сведения, которые будут являться основой для изъятия объекта для каких-либо государственных или муниципальных нужд.

Помимо приведённых сведений в выписке должны предоставляться и другие документы. Это данные о земельном участке, на котором осуществляется возведение объекта недвижимости, и в него могут входить некоторые помещения, причём как жилые, так и нежилые. Сведения, которые содержатся в реестре, могут предоставляться в срок не более 5 рабочих дней со дня получения соответствующего запроса.

Если запрос к сведениям представляется через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг, то срок предоставления такой информации считается с момента передачи функциональным центром сведений в орган, который занимается регистрацией.

Если предоставление таких сведений не допускается в соответствии с законодательством, то регистрирующий орган вправе подать заявление, где будет отображаться отказ от предоставления сведений. Такое решение об отказе может быть обжаловано в судебном порядке.

Порядок регистрации

Государственная регистрация недвижимости осуществляется в определённом порядке, который необходимо соблюдать. При подаче заявления на регистрацию прав учитываются определённые документы, которые очень важно иметь. Регистрация недвижимого имущества является процессом сложным и одновременно быстрым, если соблюдать при этом ряд тонкостей и нюансов.

Разделы Единого госреестра прав, в которые внесены права на каждый объект недвижимого имущества, идентифицируются государственным уникальным учетным номером, присвоенным этому объекту при осуществлении его учета — это кадастровый номер. Единый государственный реестр содержит в себе несколько разделов, тесно связанных между собой. Каждый раздел реестра включает в себя три подраздела.

В первом подразделе содержится описание каждого объекта недвижимости в соответствии с Правилами ведения Единого реестра. Второй подраздел включает в себя записи о правах на объект, которые подлежат регистрации. Здесь содержатся данные о человеке, который имеет права на имущество, а также стоит дата регистрации и подпись регистрирующего работника. Третий подраздел содержит в себе ограничения прав на объект.

Если у регистрирующего органа имеются сведения о том, что граждане признаются недееспособными, а также сведения о том, что в жилом помещении проживают члены семьи собственника, которые собственно и находятся под его опекой, то данные об этом также вносятся в единый реестр прав.

Если осуществляется государственная регистрация ипотеки, то орган вносит в реестр сведения о порядке и сроках погашения ипотеки, а также договор ипотеки, который в своём роде будет являться нотариальным заверением и другие документы. Если осуществляется регистрация наёмного дома, то приводятся аргументы и причины возможности происходящего, а также указывается цель использования наёмного или же коммерческого помещения.

Если в регистрирующем органе принимается решение об изъятии участка и регистрации, а также расположенного объекта недвижимости на этом участке, то об этом вносится запись в реестр. Данная запись подлежит исключению из реестра прав по истечении трех лет со дня принятия решения.

Если имущество относится к культурному наследию и оно включено в реестр, то к его сохранению и использованию указываются отдельные требования, носящие обязательный характер.

Риски получения пассивного дохода от объекта без регистрации

В последнее время наиболее актуальным стало получение пассивного дохода от сдачи объекта в аренду. Причём получать его можно, сдавая квартиру посуточно или на длительный срок. При посуточной сдаче рисков намного больше, поскольку органы, которые занимаются регистрацией, ведут периодическую проверку зарегистрированных объектов.

Итак, если сдавать незарегистрированную квартиру посуточно и получать при этом доход, то есть риски получения штрафа в больших размерах, поэтому нужно оформлять документы. Ведь если регистрирующий орган или другие уполномоченные органы решат проверить, кому сдаётся квартира и будет заключён акт получения прибыли с недвижимого имущества, то налоговая инспекция даст штраф в большом размере.

Без регистрации не обойтись, поскольку в последнее время развивается мошенничество. У арендаторов есть риск снять квартиру, которая вовсе не является собственностью лиц, представившихся хозяевами. Поэтому необходимо тщательно читать документы.

В целом есть три варианта получения дохода на недвижимости без её регистрации:

• Посуточная аренда. Такой вид аренды в последнее время является наиболее распространённым, поскольку гарантирует большие объёмы дохода.
• Долгосрочная аренда. В последнее время рынок долгосрочной аренды жилья не столь активен и рынок посуточной аренды его превосходит.
• Субаренда. Это направление в последнее время является качественно новым, оно подразумевает получение пассивного дохода от недвижимости. Для того чтобы заняться субарендой, необходимо взять в долгосрочную аренду квартиру и разместить объявление о сдаче её посуточно.

При правильном подходе и при хорошем спросе на квартиру можно получать существенную прибыль, однако квартира должна быть качественной и недорогой, в этом случае вариант аренды будет самым актуальным.

Однако, какие бы объёмы прибыли ни приносила такая квартира, сделки с незарегистрированной недвижимостью являются крайне рискованными. Причём такие операции несут в себе риск для обеих сторон, поэтому умные арендаторы вовсе не захотят снимать незарегистрированное жилье.

тема

документ Государственное устройство
документ Государственные нужды
документ О приватизации
документ Оценка недвижимости
документ Цена на недвижимость, точка зрения продавца и покупателя

Получите консультацию: 8 (800) 600-76-83
Звонок по России бесплатный!

Не забываем поделиться:


Загадки

Что делает мужчина - стоя, женщина - сидя, а пес - на трех лапах?

посмотреть ответ


назад Назад | форум | вверх Вверх

Загадки

Большая кастрюля, в которую вместиться абсолютно все, даже наша планета. Скажите пожалуйста что в неё не вместится?

посмотреть ответ
важное

Новая помощь малому бизнесу
Как будут проверять бизнес в 2023 году

Изменения по вопросам ИП

Новое в расчетах с персоналом в 2023 г.
Отчет по сотрудникам в 2023 г.
Пособия подрядчикам в 2023 году
НДФЛ в 2023 г
Увеличение вычетов по НДФЛ
Как компании малого бизнеса выйти на международный рынок в 2023 г
Что нового в патентной системе налогообложения в 2023
Что важно учесть предпринимателям при проведении сделок в иностранной валюте в 2023 году
Изменения в работе бизнеса с июня 2023 года
Особенности работы бухгалтера на маркетплейсах в 2023 году
Риски бизнеса при работе с самозанятыми в 2023 году
Кадровая отчетность работодателей для военкоматов их ответственность за содействие им в 2023 году
Управление кредиторской задолженностью компании в 2023 год
Что ждет бухгалтера в работе в будущем 2024 году
Как компаниям МСП работать с китайскими контрагентами в 2023 г
Как выгодно продавать бухгалтерские услуги в 2023 году
Индексация заработной платы работодателями в РФ в 2024 г.
Правила работы компаний с сотрудниками с инвалидностью в 2024 году
Оплата и стимулирование труда директора в компаниях малого и среднего бизнеса в 2024 году
Правила увольнения сотрудников коммерческих компаний в 2024 г
Планирование отпусков сотрудников в небольших компаниях в 2024 году
Как уменьшить налоги при работе с маркетплейсами
Что нужно знать бухгалтеру о нераспределенной прибыли
Как защитить свой товар от потерь на маркетплейсах
Аудит отчетности за 2023 год
За что и как можно лишить работника премии
Как правильно переводить и перемещать работников компании в 2024 году
Размещение рекламы в интернете в 2024 году



©2009-2023 Центр управления финансами.