Для купли, продажи или мены квартиры обязательны следующие бумаги:
1. Технический паспорт.
2. Техническая справка и справка об отсутствии ареста на квартиру.
3. Правоустанавливающие документы (свидетельство о регистрации права собственности в УФРС, договор купли-продажи, дарения или мены и т.д.).
4. Справка УФНС района об отсутствии задолженности перед бюджетом по налогам.
5. Копия финансово-лицевого счета.
6. Копия поквартирной карточки (форма Б2).
7. Справка с места жительства (об отсутствии зарегистрированных в квартире).
8. Согласие супругов (продавцов и покупателей).
9. Выписка из Единого государственного реестра регистрации права.
Некоторые документы не относятся к числу обязательных и предоставляются только в случае необходимости.
Вот они:
1. Справка об уточнении площади квартиры.
2. Справка об уточнении адреса квартиры.
3. Справки от коммунальных служб («Горгаз», «Ростовэнерго», «Водоканал») об отсутствии задолженностей по платежам.
Задавайте вопросы нашему консультанту, он ждет вас внизу экрана и всегда онлайн специально для Вас. Не стесняемся, мы работаем совершенно бесплатно!!!
Также оказываем консультации по телефону: 8 (800) 600-76-83, звонок по России бесплатный!
4. Если квартира коммунальная, необходимо согласие совладельцев квартиры на сделку и справка-согласование из фонда имущества города. При необходимости совладельцам посылаются официальные письма, удостоверенные нотариусом, о продаже Вами своего объекта.
Для купли, продажи или мены домовладения обязательны те же бумаги, что и при сделке с квартирой. Плюс к ним требуется еще домовая книга. Если у домовладения несколько хозяев, необходимо согласие совладельцев на сделку. При необходимости совладельцам посылаются официальные письма с уведомлением о предстоящей сделке.
Когда сделка может оказаться недействительной.
К сожалению, случается и такое. Причины, по которым сделку могут признать недействительной, нужно знать досконально! С тем, чтобы быть внимательным и избежать такой неприятной ситуации.
Задавайте вопросы нашему консультанту, он ждет вас внизу экрана и всегда онлайн специально для Вас. Не стесняемся, мы работаем совершенно бесплатно!!!
Также оказываем консультации по телефону: 8 (800) 600-76-83, звонок по России бесплатный!
Итак, сделку могут счесть недействительной, если:
1. Выявлены нарушения закона о приватизации или факты, предшествующие приватизации, из-за которых договор о передаче квартиры в собственность, может быть расторгнут через суд.
Такие факты имеют место, если:
o В число собственников не включены лица, временно выбывшие (в армию, места лишения свободы), при этом от них не предоставлены должным образом удостоверенные заявления об отказе от приватизации либо доверенности на предоставление их интересов третьим лицам.
o В число собственников не включены лица, выбывшие из квартиры в дома престарелых, инвалидов, интернаты.
o Выдан ордер или распоряжение о заключении договора найма на квартиру, предыдущий наниматель которой выбыл в дом престарелых, инвалидов, интернат.
o Не включены в число собственников лица, которых суд признал безвестно отсутствующими.
o Не включены в число собственников несовершеннолетние, проживающие в квартире на момент приватизации.
o В квартире состояли на регистрационном учете или были сняты с него до приватизации лица, объявленные судом умершими.
o У лиц, зарегистрированных в квартире на момент приватизации, был хотя бы один ребенок, нигде не состоящий на регистрационном учете.
2. Предыдущие сделки с отчуждаемым объектом недвижимости были проведены с нарушением закона, а именно:
o Не было получено требуемых законом разрешений, заявления (согласий супругов на распоряжение имуществом, приобретенным в период брака, в том числе для квартир ЖСК; отказов участников долевой собственности от преимущественного права покупки; разрешение органов опеки и попечительства на совершение сделки с квартирой, в которой несовершеннолетний был прописан на момент приватизации, но не был включен в число собственников, являлся собственником квартиры или был зарегистрирован в ней на момент совершения сделки).
o Имела место предыдущая сделка, запрещенная законом, в том числе дарение от имени малолетнего либо сделка между подопечными и опекуном (попечителем), его супругом и их близкими родственниками.
3. Хотя бы один из постоянно зарегистрированных в квартире собственников или членов их семьи состоит на учете в психоневрологическом или наркологическом диспансере, является недееспособным или ограниченным судом в дееспособности.
4. Квартира обременена правами третьих лиц, в том числе есть снятые с постоянного учета (отбывшие в армию или в места лишения свободы) с постановкой на временный учет по новому месту жительства или не вставшие на учет по новому месту жительства.
5. В отчуждаемой квартире есть лица, снятые с регистрационного учета в связи с признанием их судом безвестно отсутствующими или объявленные судом умершими.
6. Квартира находится под арестом, в споре или под запретом.
7. В числе наследодателей отчуждаемой квартиры есть лица, объявленные судом умершими.
8. В числе наследников квартиры, имеющих право на наследование за умершим, есть несовершеннолетний, не вступивший в право наследования.
9. В числе наследников квартиры, имеющих право на наследование за умершим, есть лицо, имеющее обязательную долю в наследстве и не давшее отказ от принятия наследства в установленном законом порядке.
10. За умершим собственником (в случае общей совместной собственности) отчуждаемой квартиры наследственное дело не открывалось.
11. По предыдущей сделке с квартирой не были выполнены условия постановления главы администрации района, разрешающего отчуждение данной квартиры.
12. Сделка была совершена дееспособным гражданином, но в момент ее свершения он находился в состоянии, когда не способен понимать значение своих действий или руководить ими.
13. Сделка совершена несовершеннолетними в возрасте до 14 лет. Однако по требованию родителей такую сделку суд может признать действительной, если она совершена к выгоде ребенка. Оспоримыми являются и сделки, совершенные лицом в возрасте от 14 до 18 лет, - если на такую сделку требуется согласие родителей, а его не было, то суд может признать сделку недействительной.
14. Сделка совершена под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение и наличествовавшего на момент заключения сделки. Заблуждение может выражаться в неправильном представлении о природе сделки или качеств ее предмета, а также в незнании этих пунктов вообще.
15. Законом или соглашением сторон требуется оформление сделки в простой письменной форме, но это условие было нарушено.
16. Не соблюдена нотариальная форма и не выполнены требования о государственной регистрации права.
17. Сделка совершена в результате обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения одной стороны с другой или тяжелого стечения обстоятельств.
18. Недействительными признаются также мнимые и притворные сделки. Мнимая совершается только для вида, без намерения выполнить ее условия. Притворная сделка совершается с целью прикрыть другую сделку.
Приходит отец домой, а его ребенок плачет. Отец спрашивает ребенка: - Почему ты плачешь? Отвечает ему ребенок: - Почему ты мне папа, а я не сын тебе? Кто же это плакал?
Статью подготовил ведущий корпоративный юрист Шаталов Станислав Карлович. 
