Недавно была в управляющей компании и пока сидела в ожидании решения
своего вопроса подслушала следующую проблему – изменение общего
имущества в коммунальной квартире. Задумалась – разве такое возможно? А
почему бы и нет?
Ведь людям свойственно стараться улучшить свое жилье, сделать его более удобным и красивым.
Согласитесь, что планировки наших квартир не всегда отвечают этим
задачам. Итак. Имеем коммуналку и желание сделать в ней перепланировку.
Чтобы ознакомиться с порядком перепланировки, обращаемся к Жилищному
Кодексу: «Статья 41. Право собственности на общее имущество
собственников комнат в коммунальной квартире. Изменение размера общего
имущества в коммунальной квартире возможно только с согласия всех
собственников комнат в данной квартире путем ее переустройства и (или)
перепланировки.»
Таким образом, если есть «технические возможности», то по решению всех
СОБСТВЕННИКОВ (не путать с проживающими в квартире), высказанному путем
письменного согласия, размер общего имущества может быть изменен, как в
сторону уменьшения, так и в сторону увеличения. Кроме того проект
переустройства потребуется согласовать по всем правилам. Начинаются эти
правила опять же с Жилищного кодекса – статьи 26-28, где указаны органы,
согласующие – местные органы самоуправления, а так же документы на
которые этот орган будет опираться при вынесении решения: «Статья 26.
Основание проведения переустройства и (или) перепланировки жилого
помещения.
1. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с
соблюдением требований законодательства по согласованию с органом
местного самоуправления (далее – орган, осуществляющий согласование) на
основании принятого им решения.
2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого
помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо
(далее в настоящей главе – заявитель) в орган, осуществляющий
согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) пере
планируемого жилого помещения представляет:
1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме,
утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации
федеральным органом исполнительной власти;
Задавайте вопросы нашему консультанту, он ждет вас внизу экрана и всегда онлайн специально для Вас. Не стесняемся, мы работаем совершенно бесплатно!!!
Также оказываем консультации по телефону: 8 (800) 600-76-83, звонок по России бесплатный!
2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) пере
планируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в
нотариальном порядке копии);
3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект
переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) пере
планируемого жилого помещения;
4) технический паспорт переустраиваемого и (или) пере планируемого жилого помещения;
5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе
временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих
переустраиваемое и (или) пере планируемое жилое помещение на основании
договора социального найма (в случае, если заявителем является
уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим
пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) пере
планируемого жилого помещения по договору социального найма);
6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и
культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки
жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно
находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
3. Орган, осуществляющий согласование, не вправе требовать представление
других документов кроме документов, установленных частью 2 настоящей
статьи. Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием
их перечня и даты их получения органом, осуществляющим согласование.
4. Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть
принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных
представленных в соответствии с частью 2 настоящей статьи документов
органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять
дней со дня представления указанных документов в данный орган.
5. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих
дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по
адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий
принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа
устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации
федеральным органом исполнительной власти.
6. Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является
основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого
помещения.»
Обратите внимание на п.3 – проект(!) – не знаю как вас, а меня
перспектива его приобретения уже ввергает в ужас. Замечу так же, что
если при перепланировке собственной КВАРТИРЫ зачастую люди не оформляют
соответствующие согласования, если не собираются менять или продавать
квартиру. Конечно, это не по закону, но и мороки значительно меньше.
Если надумать продавать, то согласования можно сделать и позже. В случае
с коммуналкой лучше все сделать сразу на законных основаниях –
неизвестно как будут развиваться отношения с соседями и неизвестно, если
вы пожелаете продать свою жилплощадь, не придется ли потом только вам
«стаптывать сапоги», пытаясь раздобыть проекты-согласования. Отдельно
могу добавить, что законодательство предусматривает и санкции
относительно самовольной перепланировки, от оставления ее в том
состоянии, которое есть до возвращения в то состояние, которое было. Так
что, не торопитесь делать перепланировку или соблюдайте законодательно
определенный порядок перепланировки.
В советские времена у телефонисток на коммутаторе висел лозунг, из которого следовало, что они все ратуют за свободные сексуальные отношения. Что это был за лозунг?
Как известно, все исконно русские женские имена оканчиваются либо на «а», либо на «я»: Анна, Мария, Ольга и т.д. Однако есть одно-единственное женское имя, которое не оканчивается ни на «а», ни на «я». Назовите его.
Статью подготовил ведущий корпоративный юрист Шаталов Станислав Карлович. 
