Недавно была в управляющей компании и пока сидела в ожидании решения
своего вопроса подслушала следующую проблему – изменение общего
имущества в коммунальной квартире. Задумалась – разве такое возможно? А
почему бы и нет?
Ведь людям свойственно стараться улучшить свое жилье, сделать его более удобным и красивым.
Согласитесь, что планировки наших квартир не всегда отвечают этим
задачам. Итак. Имеем коммуналку и желание сделать в ней перепланировку.
Чтобы ознакомиться с порядком перепланировки, обращаемся к Жилищному
Кодексу: «Статья 41. Право собственности на общее имущество
собственников комнат в коммунальной квартире. Изменение размера общего
имущества в коммунальной квартире возможно только с согласия всех
собственников комнат в данной квартире путем ее переустройства и (или)
перепланировки.»
Таким образом, если есть «технические возможности», то по решению всех
СОБСТВЕННИКОВ (не путать с проживающими в квартире), высказанному путем
письменного согласия, размер общего имущества может быть изменен, как в
сторону уменьшения, так и в сторону увеличения. Кроме того проект
переустройства потребуется согласовать по всем правилам. Начинаются эти
правила опять же с Жилищного кодекса – статьи 26-28, где указаны органы,
согласующие – местные органы самоуправления, а так же документы на
которые этот орган будет опираться при вынесении решения: «Статья 26.
Основание проведения переустройства и (или) перепланировки жилого
помещения.
1. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с
соблюдением требований законодательства по согласованию с органом
местного самоуправления (далее – орган, осуществляющий согласование) на
основании принятого им решения.
2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого
помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо
(далее в настоящей главе – заявитель) в орган, осуществляющий
согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) пере
планируемого жилого помещения представляет:
1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме,
утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации
федеральным органом исполнительной власти;
Задавайте вопросы нашему консультанту, он ждет вас внизу экрана и всегда онлайн специально для Вас. Не стесняемся, мы работаем совершенно бесплатно!!!
Также оказываем консультации по телефону: 8 (800) 600-76-83, звонок по России бесплатный!
2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) пере
планируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в
нотариальном порядке копии);
3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект
переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) пере
планируемого жилого помещения;
4) технический паспорт переустраиваемого и (или) пере планируемого жилого помещения;
5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе
временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих
переустраиваемое и (или) пере планируемое жилое помещение на основании
договора социального найма (в случае, если заявителем является
уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим
пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) пере
планируемого жилого помещения по договору социального найма);
6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и
культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки
жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно
находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
3. Орган, осуществляющий согласование, не вправе требовать представление
других документов кроме документов, установленных частью 2 настоящей
статьи. Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием
их перечня и даты их получения органом, осуществляющим согласование.
4. Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть
принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных
представленных в соответствии с частью 2 настоящей статьи документов
органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять
дней со дня представления указанных документов в данный орган.
5. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих
дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по
адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий
принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа
устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации
федеральным органом исполнительной власти.
6. Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является
основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого
помещения.»
Обратите внимание на п.3 – проект(!) – не знаю как вас, а меня
перспектива его приобретения уже ввергает в ужас. Замечу так же, что
если при перепланировке собственной КВАРТИРЫ зачастую люди не оформляют
соответствующие согласования, если не собираются менять или продавать
квартиру. Конечно, это не по закону, но и мороки значительно меньше.
Если надумать продавать, то согласования можно сделать и позже. В случае
с коммуналкой лучше все сделать сразу на законных основаниях –
неизвестно как будут развиваться отношения с соседями и неизвестно, если
вы пожелаете продать свою жилплощадь, не придется ли потом только вам
«стаптывать сапоги», пытаясь раздобыть проекты-согласования. Отдельно
могу добавить, что законодательство предусматривает и санкции
относительно самовольной перепланировки, от оставления ее в том
состоянии, которое есть до возвращения в то состояние, которое было. Так
что, не торопитесь делать перепланировку или соблюдайте законодательно
определенный порядок перепланировки.
Как сдвинуть с места бетонную плиту размером 50 метров в высоту, 100 метров в длину и весом 202 тонны, не применяя никаких механизмов и приспособлений?
Статью подготовил ведущий корпоративный юрист Шаталов Станислав Карлович. 
