Проведение перепланировки в квартире, конечно же, дает возможность
по-новому распорядиться имеющейся жилой площадью, более удачно
спланировать помещения квартиры, сделать дом более уютным, комфортным.
Но прежде чем воспользоваться этой возможностью необходимо позаботиться о
соответствии ваших будущих изменений принятым строительным и санитарным
нормам. В последнее время процедура получения разрешений на
перепланировку была значительно упрощена и регламентирована.
Теперь никто не вправе требовать у вас лишних документов или
дополнительных согласований для проведения работ. Но, не смотря на это,
до сих пор многие перепланировки проводятся незаконно, и, к сожалению, с
серьезными нарушениями действующих СНИПов и требований безопасности. Не
стоит надеяться на то, что самовольная перепланировка в вашей квартире
впоследствии так и останется незамеченной. Если сами работы по
перепланировке прошли практически незаметно и без претензий со стороны
для ваших соседей, то о самовольной перепланировке квартиры рано или
поздно все равно узнают работники коммунальных служб во время плановой
проверки. Докладывать обо всех случаях самовольной перепланировки
квартир входит в их обязанности. Незаконная самовольная перепланировка
обнаруживает себя и при проведении любых сделок с недвижимостью:
покупка, продажа, приватизация квартиры обязательно сопровождаются
посещением техника БТИ, после чего все незаконные изменения в квартире
будут отмечены красными линиями на поэтажном плане.
В дальнейшем такую квартиру нельзя будет ни продать, ни купить, ни
оформить в собственность до тех пор, пока самовольная перепланировка не
будет узаконена, или квартира не будет восстановлена в первоначальное
состояние до проведения работ по перепланировке, но делать это придется
также полностью за свой счет. Помимо этого владелец квартиры с
самовольной перепланировкой должен будет заплатить штраф в размере от 10
до 25 МРОТ.
Не каждую самовольную перепланировку можно узаконить "задним числом",
многие виды работ противоречат принятым строительным нормам и угрожают
безопасности проживания остальных жильцов дома. К таким перепланировкам
относятся работы, нарушающие устойчивость конструкций здания,
увеличивающие нагрузку на несущие стены и перекрытия сверхдопустимого.
Если в результате ваших работ по перепланировке помещений затрудняется
доступ к действующим инженерным коммуникациям или отключающим
устройствам, то узаконить такую самовольную перепланировку квартиры вам
не удастся. Перенос кухни или санузла на место жилого помещения или их
организация над или под жилыми помещениями соседей противоречит
санитарным нормам и на проведение таких работ Жилищная инспекция также
ответит отказом.
Задавайте вопросы нашему консультанту, он ждет вас внизу экрана и всегда онлайн специально для Вас. Не стесняемся, мы работаем совершенно бесплатно!!!
Также оказываем консультации по телефону: 8 (800) 600-76-83, звонок по России бесплатный!
Для объединения лоджии или балкона с жилым помещением в отдельных
случаях может потребоваться проведение технического обследования, а для
получения разрешения может потребоваться усиление несущей стены или
частичное возведение дополнительного ограждения.
А вот если при
этом вы перенесли батарею центрального отопления на лоджию или балкон,
то получить разрешение на такие работы вам точно не удастся, поскольку
такая перепланировка нарушает работу системы отопления.
Согласование уже сделанной самовольной перепланировки мало чем
отличается от согласования обычной перепланировки. Для этого вам
потребуется собрать все необходимые документы: поэтажный план и
экспликацию из БТИ, копию лицевого счета, выписку из домовой книги,
документы, подтверждающий право собственности на квартиру, проект
перепланировки. Полный пакет документов согласовывается во всех
необходимых инстанциях, после чего окончательное решение по вопросу
перепланировки принимает служба Единого окна Жилищной инспекции.
В случае согласования простой перепланировки, например, переноса
дверного проема в ненесущей стене, получить разрешение можно и
самостоятельно. Согласование таких перепланировок не требует не
разработки проекта, ни проведения инженерных расчетов или технической
экспертизы. Более сложные варианты перепланировок, особенно если ваша
перепланировка затрагивает несущие стены, согласовываются по проекту. В
случае самовольной перепланировки квартиры, для которой потребуется
разработка проектной документации, все работы по согласованию лучше
доверить профессионалам из посреднических организаций, что позволит вам
существенно сократить сроки оформления перепланировки.
Статью подготовил ведущий корпоративный юрист Шаталов Станислав Карлович. 
